Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 600 000,- for kr 2 600 000,-

Velkommen til Bergeråsveien 3

Denne boligen ligger høyt på veletablerte Bergeråsen, med fin utsikt og meget gode solforhold

Huset ble bygget i 2001 og er etablert over to etasjer. Huset er i god stand.

Bergeråsveien 3 har en stor stue, med god plass til flere møbelgrupper

Fra stuen er det dels åpen løsning mot gang og kjøkken, samt trappeadkomst til underetasjen.

Stuen har mye vinduer og godt gjennomlys. Det er utgang til stor veranda med gode solforhold

Stuen

Stuen

I stuen er det en pen peisovn. Brannvesenet kontrollerte pipe og installasjoner tidligere i år, og alt er funnet å være i orden

Utsikt fra hjørnevinduer

Stue mot gang og kjøkken.

Kjøkkenet har en innholdsrik innredning i lysmalt heltre. Mye skap- og benkplass.

Kjøkkenet har god plass til spisebord

Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som vil medfølge ved overtakelse.

Huset har inngang til en stor gang, med romslig garderobeløsning.

Huset har totalt fire soverom; alle med god plass.

Soverom 2

Soverom 3

Soverom 4

Kjellerstuen

Kjellerstuen

Hovedbad er innredet fra byggeår (2001) med rik baderomsinnredning. Nyere dusjkabinett, toalett og opplegg for vaskemaskin.

Badet i underetasjen ble bygget i 2011

Bad i underetasjen.

Bergeråsveien 3

Bergeråsveien 3

Bergeråsveien 3

Bergeråsveien 3

Plantegning hovedetasje

Plantegning underetasje

Berger barnehage ligger i kort gangavstand fra boligen

I gangavstand fra boligen finnes flere badesteder mot fjorden, nærmest finner man Ulvika eller Bergerbukta

Det er flotte turområder i marka, f.eks. til Blindevann. Blindevann er den lokale drikkevannskilden, som holder høy smakskvalitet.

I marka finnes også flotte turløyper for vinterbruk

Berger gård driver café, restaurant og catering i gangavstand fra Bergeråsveien 3

På Berger gård finner man også gårdsbutikk. I tillegg ligger søndagsåpen storkiosk på Sand

Fossekleiva kultursenter byr på en rekke utstillinger og kulturarrangemeter, cafe, kakebakeri og pub.

Svelvik sentrum nås på 6-7 minutter med bil.

Bergeråsen - Stor, velholdt og solid bolig fra 2001. 4 soverom og 2 bad. Garasje. Kveldssol.

Bergeråsveien 3

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 600 000,-

Bergeråsen - Stor, velholdt og solid bolig fra 2001. 4 soverom og 2 bad. Garasje. Kveldssol. : Bergeråsen - Stor, velholdt og solid bolig fra 2001. 4 soverom og 2 bad. Garasje. Kveldssol.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 600 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
160 / 180 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen er beliggende i naturskjønne og barnevennlige omgivelser på Bergeråsen i Svelvik. Eiendommen har en høy og fin beliggenhet, med utsikt mot fjorden og ut over fremforliggende bebyggelse. Stor veranda med gode solforhold, også sen kveldssol.

Få steder på det sentrale Østland kan slå Berger sommerstid. Her har du kort vei ned til fjorden og til Bergerbukta med kyststi, bade-, fiske- og båtliv. Eiendommen ligger også nær flotte turmuligheter i marka. Det går lysløype fra Seterdamstua mot Blindevann og det går fine løyper tilbake mot Suluvann med kobling mot Røysjø og Norbykollen.

Berger har aktiv idrettsklubb med bl.a. fotball, løpegruppe, allidrett og rulleski/skigruppe. Svært aktivt miljø for o-løp, og godt samarbeid mellom foreningene Berger IL, Nesbygda IF og Berger- og Svelvik O-Lag.

Ellers tilgang til de fleste aktiviteter i sentrum av Svelvik, bl.a. med aktiv båtforening, seilforening, turnforening, sykkelklubb, hestesportsenter, karateklubb, musikkforening og flere kor. Flott golfanlegg i Sande

Fossekleiva galleri og kultursted tilbyr en rekke kulturelle arrangementer fra utstillinger til konserter og kulturcafè. Her finner man Berger museum, Cafe Jebsen og Smia pub. I tillegg finner man Fossefall kakeri, med interiørsalg og cafedrift. På Berger gård har de gårdsbutikk og en spennende restaurant.

Søndagsåpen landhandel på Sand/Berger. Svelvik har også de fleste servicetilbud man forventer av en liten by, slik som; bank, post, detaljforretninger, tannlege, lege, blomsterbutikk, spisesteder, pol, butikker osv.

Bussholdeplasser nær boligen, hvor det går busser til Svelvik/Drammen. Det går også buss til Sande med videre hyppige buss-/togavganger til Holmestrand/Tønsberg eller Drammen/Asker/Oslo. Sevkt.no for rutetider.

7 min. kjøring til Svelvik, 15 min. til Sande, 25min til Drammen. Ferjekommunikasjon fra Svelvik til Verket på Hurum med videre tunnellforbindelse under Oslofjorden.

Barnehager og skoler

Svelvik kommune har flere barnehager, både offentlige og private. Den nærmeste er Berger barnehage.

Svelvik kommune har to barneskoler; en i Svelvik sentrum og en på Tangen. Svelvik ungdomsskole i sentrum av Svelvik. Skolebusser fra Berger.

Adkomst

Via Svelvik:

Kjør RV319 fra Drammen til Svelvik. Følg veien forbi Svelvik hvor den endrer navn til Strømmeveien . Følg veien ut av Svelvik sentrum mot Berger. Passer Jensen møbelfabrikk og Sand Storkiosk. På neste bakketopp tar man av til venstre, skiltet Bergeråsen. Følg Tyriveien til toppen, og ta til høyre på parkeringsplassen. Ta deretter venstre, og direkte høyre. Boligen er beliggende på venstre side av veien.

Via Sande/E18:

Følg E18 sørover og ta av ved avkjøring Sande N. Ta til venstre i rundkjøringen og kjør over motorveien. Hold rett frem i neste rundkjøring og følg Gamle Sørlandske i ca 8. km. Ta av til venstre ved YX stasjonen rett etter Sande sentrum. Følg Sandebuktveien ca 13 km., til den går over i Strømmveien. På neste bakketopp tar man av til høyre, skiltet Bergeråsen. Følg Tyriveien til toppen, og ta til høyre på parkeringsplassen. Ta deretter venstre, og direkte høyre. Boligen er beliggende på venstre side av veien.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 600 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

2001

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

160m2

Bruksareal

180m2

Tomt

368m2

KR-kode

2018373

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Bergeråsveien 3, 3075 Berger

Gnr. 1, bnr. 238 i Svelvik kommune.

Andel av realsameie med 1/119 i gnr.1, bnr. 113

Tomten

Eiet tomt på 368,7 kvm.

Tomten er pent opparbeidet med hellelagt adkomstparti, gressplen, beplanting og uteplass. Eiendommen har gode solforhhold, spesielt ettermiddag og kveld.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommens grense mot veien ikke er overensstemmende med opparbeiding av tomten. Eiendomsgrensen ligger ca. 5m innenfor veikanten, rett i bakkant av dukkestuen.

Parkering

Boligen har garasjeplass i felles rekke. Forøvrig plass til biloppstilling på fellesarealer.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Enkelte veisnutter på Bergeråsen er privateiet. Vedlikeholdet av disse arealene ivaretas av velforeningen.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 180 kvm.

Totalt bruksareal: 180 kvm.

Totalt primærrom: 160 kvm.

Underetasje: 44 kvm., herunder bad, entré, kjellerstue og ett soverom.

Hovedetasje: 116 kvm., herunder bad, vindfang, kjøkken, stue og tre soverom.

I tillegg medfølger garasje i rekke, ca. 14 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 31.07.2018 utført av Espen Grelland. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Boligen i Bergeråsveien 3 er en delikat og innbydende bolig, uten større feil eller mangler.

Huset ble nyoppført etter brann i 2001, og er pent brukt. Planløsningen er optimalisert i forbindelse med ombyggingen, og huset er i dag større enn de fleste nabohusene.

Hovedinngang i hovedetasjen, til romslig gang med flislagt gulv og skyvedørsgarderobe.

Stuen er romslig, med en delikat fargepalett. Her kan man enkelt plassere flere møbelgrupper. Stuen har nyslipte parkettgulv og peisovn. Åpen løsning mot kjøkkenet. Fra hjørnevinduene er det utsikt helt mot Bastøyferja, og stuen har godt gjennomlys.

Utenfor stuen finnes en stor veranda med kevlddsol.

Kjøkkenet er lettstelt og velinnredet, og gir plass til spisebord. Innredningen er av heltre utførelse, men nylig modernisert med lys maling. Integrerte hvitevarer, mye skapplass og god arbeidsbenk.

Etasjen har tre soverom, alle med laminat på gulv, malte vegger og medfølgende garderobeskaper.

Hovedbadet er romslig og ble bygget i 2001.

I underetasjen finnes en hyggelig kjellerstue med flislagt gulv og parafinovn.

Videre finnes ytterligere ett soverom, av meget god størrelse.

Badet ble bygget i 2011 og er lite brukt; meget pent.

I tillegg finnes en romslig bod og gang med utgang til hagen.

Oppvarming

Boligen har peisovn i stuen og parafinovn i kjellerstuen. Varmekabler i begge baderom, samt i stue og soverom i underetasjen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det ble avholdt tilsyn med boligens fyringsanlegg 30.04.2018. Anlegget ble funnet i orden, og det er ikke påpekt feil og mangler ved tilsynet.

Det er vedtatt å innføre forbud mot olje- og parafinfyringer i boliger fra 2020. Det vil derfor komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 09.07.2010. Det foreligger også ferdigattest på bad i underetasjen, datert 11.10.2011. Dokumentene kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Eiendommen har tinglyst andel av fellesareal, til gnr. 1 bnr. 113 med 1/119 i følge Dagboknr.397 tinglyst: 31.01.1973. Dokumentet ineholder bestemmelser om felles vedlikeholdsansvar.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke utleieenhet. Det er anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål, i henhold til Reguleringsplan for Bergeråsen II, vedtatt 30.09.1971.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser, eventuelt målebrevskart, tegninger samt grunnboksutskrift kan av megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter for vann og avløp vil variere med faktisk forbruk, da eiendommen er tilknyttet vannmåler. Kommunen normalestimerer boligens forbruk til 85 kubikk pr. år, hvilket tilsvarer ca. 4000,- pr. år. I tillegg betales fastledd med 2.660,- pr. år.

Renovasjonsavgift for eiendommen er 3.336,- i 2018.

Det må i tillegg påregnes kostnader knyttet til feiing og tilsyn av pipen.

I følge selger har årlig strømforbruk utgjort ca. 15.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet fibersignaler for tv og internett fra Telenor. Selger benytter kun internett. Denne tjenesten koster kr. 531 pr. mnd. Boligen har parabolantenne tilknyttet Canal Digital. Tjenesten koster kr. 289 pr. mnd

Boligen er tilknyttet alarm fra Verisure AS. Kostnad pr. mnd er 420 kr.

Vedlikeholdsavgift for fellesanliggende er 900,- pr. år.

Det må i tillegg påregnes kostnader til forsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: 2.666.222,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Svelvik
Grunnkrets Bergeråsen
Kirkesogn Svelvik

Steder i nærheten

Blindsand 2.6 km
Langdokk 7.4 km
Selvik 10.7 km
Hella 13.2 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 123.7 km
Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 69.8 km
Jernbanestasjon Sande stasjon 15.2 km
Bussholdeplass Berger skole 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Bergerbanen gress 2.2 km
Idrettsanlegg Strømmhallen 7.5 km
Treningssenter Studio 90 7.9 km
Treningssenter Fitnessplanet 9.2 km

Steder av interesse

Skoler

Tømmerås skole (1-7 kl.) 7.7 km
Svelvik ungdomsskole (8-10 kl.) 7.1 km
Sande videregående skole 13.1 km
Holmestrand videregående skole 29.5 km

Barnehager

Berger barnehage (1-5 år) 0.2 km
Vammen friluftsbarnehage (0-6 år) 4.1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Svelvik Senter 8.9 km
Kjøpesenter Torggården Sande 15.2 km
Postkontor Coop Prix Svelvik 6.3 km
Postkontor Kiwi Sande 15.3 km
Apotek Boots apotek Svelvik 7.8 km
Vinmonopol Svelvik Vinmonopol 8.9 km
Dagligvare Coop Prix Svelvik 6.3 km
Dagligvare Kiwi Bjørnstad 8.1 km
Kiosk/video Sand Dagligvare 1.6 km
Kiosk/video Sand Dagligvare 1.6 km
Bensin Shell Svelvik 8.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,2 %
Andel kvinner 49,8 %
Gj.snittalder menn 42,6 år
Gj.snittalder kvinner 45,1 år
Husholdninger med barn 29,3 %
Husholdninger uten barn 70,7 %
Gj.snitt byggeår 1971
Gj.snitt tomtestørrelse 555
Område Personer Husholdninger
Kommune: Svelvik 6653 2940
Grunnkrets: Bergeråsen 454 208

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,875% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Marielle K. Ryberg
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?