Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 800 000,- for kr 1 800 000,-

Velkommen til Bergeråsveien 5

På toppen av Bergeråsen finner man dette huset, med meget gode solforhold og en hyggelig hage

Eiendommen har lettvin adkomst og god plass til parkering for to biler. I tillegg medfølger garasje i rekke.

Overbygget , vestvendt veranda

Boligen har ei stor vinkelstue, med godt lys fra store vinduer

Stuen har god plass til flere møbelgrupper og dels åpen løsning mot kjøkkenet

Stuen

Stuen mot verandadør

Stuen har en varmeeffektiv peisovn og pipe som nylig er kontrollert uten anmerkninger

Stuen

Huset har et romslig kjøkken med mye skapplass og plass til spisebord. Barløsning mot stuen.

Kjøkkenet

Kjøkkenet

Kjøkkenet

Hovedsoverommet

Soverom 2

Soverom 3

Entré/garderobegang

Huset har et stortflislagt bad fra 2005. Rommet er innredet med stor servantbenk, dusjnisje av glassbyggerstein, toalett, vaskemaskin og tørketrommel.

Badet

Badet

Plantegning

Dels overbygget veranda

Bergeråsveien 5

Bergeråsveien 5

Bergeråsveien 5

Bergeråsveien 5

Hagen

Nærmeste lekeplass - velforeningen besørger drift av felles private veier, parkeringplasser og lekeplasser.

Fossekleiva ligger i kort gangavstand og byr på kultursenter, cafe og pub

Det finnes strand i gangavstand både i Bergerbukta, i Ulvika og på Sand

Berger gård har både gårdsutsalg og restaurant

Berger barnehage ligger rett ved boligen

Berger - Kjedet enebolig med gode solforhold. Garasje i rekke.

Bergeråsveien 5

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 950 000,-

Berger - Kjedet enebolig med gode solforhold. Garasje i rekke. : Berger - Kjedet enebolig med gode solforhold. Garasje i rekke.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 1 950 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
89 / 101 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen er beliggende i naturskjønne og barnevennlige omgivelser på Bergeråsen i Svelvik. Eiendommen har suveren utsikt mot Hurumlandet og Holmsbu og Drammensfjorden mot Vestfoldbyene.

Eiendommen ligger nær flotte turmuligheter i marka, og med kort vei til offentlig badestrand i Ulvika. Det går lysløype fra Seterdamstua mot Blindevann og det går fine løyper tilbake mot Suluvann. Få steder på det sentrale Østland kan slå Berger sommerstid. Her har du kort vei ned til fjorden og til Bergerbukta med kyststi, bade-, fiske- og båtliv.

Berger har aktiv idrettsklubb med bl.a. fotball, løpegruppe, allidrett og rulleski/skigruppe. Svært aktivt miljø for o-løp, og godt samarbeid mellom foreningene Berger IL, Nesbygda IF og Berger- og Svelvik O-Lag.

Ellers tilgang til de fleste aktiviteter i sentrum av Svelvik, bl.a. med aktiv båtforening, seilforening, turnforening, sykkelklubb, hestesportsenter, karateklubb, musikkforening og flere kor. Flott golfanlegg i Sande

Fossekleiva galleri og kultursted tilbyr en rekke kulturelle arrangementer fra utstillinger til konserter og kulturcafè. Her finner man Berger museum, Cafe Jebsen og Smia pub. I tillegg finner man Fossefall kakeri, med interiørsalg og cafedrift. På Berger gård har de gårdsbutikk og en spennende restaurant.

Søndagsåpen landhandel på Sand/Berger. Svelvik har også de fleste servicetilbud man forventer av en liten by, slik som; bank, post, detaljforretninger, tannlege, lege, blomsterbutikk, spisesteder, pol, butikker osv.

Bussholdeplasser nær boligen, hvor det går busser til Svelvik/Drammen. Det går også buss til Sande med videre hyppige buss-/togavganger til Holmestrand/Tønsberg eller Drammen/Asker/Oslo. Se www.vkt.no for rutetider.

7 min. kjøring til Svelvik, 15 min. til Sande, 25min til Drammen. Ferjekommunikasjon fra Svelvik til Verket på Hurum med videre tunnellforbindelse under Oslofjorden.

Barnehager og skoler

Svelvik kommune har flere barnehager, både offentlige og private. Den nærmeste er Berger barnehage.

Svelvik kommune har to barneskoler; en i Svelvik sentrum og en på Tangen. Svelvik ungdomsskole i sentrum av Svelvik. Skolebusser fra Berger.

Adkomst

Via Svelvik:

Kjør RV319 fra Drammen til Svelvik. Følg veien forbi Svelvik hvor den endrer navn til Strømmeveien . Følg veien ut av Svelvik sentrum mot Berger. Passer Jensen møbelfabrikk og Sand Storkiosk. På neste bakketopp tar man av til venstre, skiltet Bergeråsen. Følg Tyriveien til toppen, og ta til høyre på parkeringsplassen. Ta deretter venstre, og direkte høyre. Boligen er beliggende på venstre side av veien.

Via Sande/E18:

Følg E18 sørover og ta av ved avkjøring Sande N. Ta til venstre i rundkjøringen og kjør over motorveien. Hold rett frem i neste rundkjøring og følg Gamle Sørlandske i ca 8. km. Ta av til venstre ved YX stasjonen rett etter Sande sentrum. Følg Sandebuktveien ca 13 km., til den går over i Strømmveien. På neste bakketopp tar man av til høyre, skiltet Bergeråsen. Følg Tyriveien til toppen, og ta til høyre på parkeringsplassen. Ta deretter venstre, og direkte høyre. Boligen er beliggende på venstre side av veien.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 950 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Etasje

1

Byggeår

1972

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

89m2

Bruksareal

101m2

Tomt

378m2

KR-kode

2018260

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Bergeråsveien 5, 3075 Berger

Gnr. 1, bnr. 237, samt 1/119 andel av fellesarealer på gnr.1 bnr.113 i Svelvik kommune.

Tomten

Eiet tomt på 378,2 kvm.

Tomten er bebygget med enebolig. Tomten er realtivt flat, og opparbeidet med stor parkeringsplass og hage. I hagen finnes stenmurer, stentrapp og utepeis, samt inngjerdet plen. Tomten har fine solforhold og fra hagen har man fjordutsikt. Overbygget terrasse med kveldssol og utsiktsvindu mot fjorden i sør.

Parkering

God plass til parkering av 2 biler ved boligen. Det medfølger også garasje i rekke, med nyere leddport.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Enkelte veisnutter på Bergeråsen er privateiet. Vedlikeholdet av disse arealene ivaretas av velforeningen.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 109 kvm.

Totalt bruksareal: 101 kvm.

Totalt primærrom: 89 kvm., herunder bad, entré, gang, kjøkken, stue og tre soverom.

Totalt skundærrom: 12 kvm., herunder innvendig og utvendig bod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 28.05.2018 utført av Espen Grelland. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Boligen på Bergeråsen fremholder en normalt god standard, og bygningen er vel ivaretatt.

Huset har nytt taktekke og nymalt kledning fra 2017. Sikringsskapet ble modernisert med automatkurser i 2015. Badet ble oppusset i 2005 og kjøkkenet er fra tidlig del av 2000-tallet.

Entré og gang med garderobeplass har laminat på gulv, malte vegger og tak. Her finnes boligens sikringsskap.

Boligen har en innvendig bod med hylleplass.

Soveromsgangen leder til bad og totalt tre soverom. Soverommene har belegg/teppe på gulv, malte vegger og panel/takess i tak. Hovedsoverommet har stort garderobeskap.

Badet ble ombygget i 2005 og er romslig. Rommet har flislagt gulv med varmekabler, flissatte vegger og panel i tak. Litexplater og smøremembran i følge utførede rørlegger. Rommet er innredet med flissatt servantinnredning, dusjnisje av glassbyggersteinog toalett. Badet har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, og disse vil medfølge ved overtakelse.

Kjøkkenet er romslig, med mye benkplass og barløsning mot stuen. i tillegg plass til spisebord. Klassisk og innholdsrik innredning. Laminerte benkplater og flissatte vegger over benk. Kjøkkenet er innredet med frittstående hvitevarer, og disse vil medfølge ved overtakelse.

Huset har en romslig vinkelstue, med plass til spisestuemøblement og salong. Store vinduer mot hagen i vest, og utgang til dels overbygget terrasse.

Tilliggende bod av meget god størrelse, med vindu mot fantastisk utsikt i sør.

Oppvarming

Peisovn i stuen. Baderommet har flislagt gulv med varmekabler. Det er el-panel i stue, soverom og entré.

Det ble utført tilsyn med pipe og peis 03.05.2018. Anlegget ble godkjent uten bemerknnger, og ble ikke avdekket forhold som krever nærmere undersøkelse eller utbedring.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 08.08.1972.

Tillatelsen er gitt på vilkåring om sluttføring av arbeide med utvendig trapp, rekkverk og oppforinger av søyler. Disse arbeidene er utført.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak søkt om før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Eiendommen har tilglyst andel av fellesareal, til gnr. 1 bnr. 113 med 1/119 i følge Dagboknr.397 tinglyst: 31.01.1973.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål, i henhold til Reguleringsplan for Bergeråsen II, vedtatt 30.09.1971.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser, eventuelt målebrevskart, tegninger samt grunnboksutskrift kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale

Diverse

Boligen eier andel av fellesarealer i realsameie. Disse er primært veier, lekeplasser og grøntarealer mellom boligene på feltet. Arealene forvaltes av Velforeningen, og selger må påregne å delta i dugnad minst en gang pr. år.

Det gis ingen garanti på medfølgende løsøre, slik som hvitevarer, panelovner og lamper.

Garasjen står på fellesareal og er ikke tinglyst.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter for vann og avløp vil variere med faktisk forbruk, da eiendommen er tilknyttet vannmåler. Nåværende eier har hatt et forbruk på ca. 115 kubikk, hvilket tilsvarer ca. 5400,- pr. år. I tillegg betales fastledd med 2.660,- pr. år.

Renovasjonsavgift for eiendommen er 3.336,- i 2018.

Det må i tillegg påregnes kostnader knyttet til feiing og tilsyn av pipen.

I følge Skagerak nett er estimert årsforbruk for strøm rett i underkant av 22.000 kwh. for 2018.

Vedlikeholdsavgift for fellesanliggende er 900,- pr. år. I tillegg betales frivillig 100,- for medlemskap i foreningen.

I tillegg til overnevnte må det påregnes kostnader til forsikringer, tv-signaler og internett.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning:1.999.999,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Svelvik
Grunnkrets Bergeråsen
Kirkesogn Svelvik

Steder i nærheten

Blindsand 2.6 km
Langdokk 7.4 km
Selvik 10.7 km
Hella 13.2 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 123.7 km
Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 69.8 km
Jernbanestasjon Sande stasjon 15.2 km
Bussholdeplass Berger skole 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Bergerbanen gress 2.2 km
Idrettsanlegg Strømmhallen 7.5 km
Treningssenter Studio 90 7.9 km
Treningssenter Fitnessplanet 9.2 km

Steder av interesse

Skoler

Tømmerås skole (1-7 kl.) 7.7 km
Svelvik ungdomsskole (8-10 kl.) 7.1 km
Sande videregående skole 13.1 km
Holmestrand videregående skole 29.5 km

Barnehager

Berger barnehage (1-5 år) 0.2 km
Vammen friluftsbarnehage (0-6 år) 4.1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Svelvik Senter 8.9 km
Kjøpesenter Torggården Sande 15.2 km
Postkontor Coop Prix Svelvik 6.3 km
Postkontor Kiwi Sande 15.3 km
Apotek Boots apotek Svelvik 7.8 km
Vinmonopol Svelvik Vinmonopol 8.9 km
Dagligvare Coop Prix Svelvik 6.3 km
Dagligvare Kiwi Bjørnstad 8.1 km
Kiosk/video Sand Dagligvare 1.6 km
Kiosk/video Sand Dagligvare 1.6 km
Bensin Shell Svelvik 8.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,2 %
Andel kvinner 49,8 %
Gj.snittalder menn 42,6 år
Gj.snittalder kvinner 45,1 år
Husholdninger med barn 29,3 %
Husholdninger uten barn 70,7 %
Gj.snitt byggeår 1971
Gj.snitt tomtestørrelse 555
Område Personer Husholdninger
Kommune: Svelvik 6653 2940
Grunnkrets: Bergeråsen 454 208

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 45.000,-

Grunnhonorar: 12.500,-

Oppgjørshonorar: 4.550,-

SmartAnnonsepakke: 13.500,

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Marielle K. Ryberg
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?