Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 600 000,- for kr 1 600 000,-

Fasade

Fasade

Fasade

Terrasse

Terrasse

Hage

Fasade

Stue

Stue

Stue

Spisestue

Spisestue

Kjøkken

Kjokken

Kjokken

Kjokken

Kjokken

Bad

Toalett

Soverom

Soverom

 

 

Plantegning 3D

Plantegning 3D

Porsgrunn - Sundjordet

Berglundvegen 3

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 600 000,-

Porsgrunn - Sundjordet: Liten og sjarmerende enebolig i et sentralt boområde.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 1 600 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
77 / 77 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i et sentralt boområde i søndre del av Porsgrunn sentrum. Kort avstand til de fleste etterspurte fasiliteter byen har å by på. Eiendommen ligger med utsikt, gode sol- og lysforhold. Et etablert og populært område.

Barnehager og skoler

1-10 kl. Vestsiden skole 1.6 km

1-7 kl. Grønli skole 1.7 km

1-7 kl. Myrene skole 2.4 km

1-7 kl. Klevstrand skole 2.9 km

8-10 kl. Kjølnes ungdomsskole 2.5 km

Porsgrunn videregående Sør 3 km

Porsgrunn videregående 3.3 km

Frednes barnehage (1-5 år) 0.3 km

Min barnehage (0-6 år) 1 km

Rønningen barnehage (0-5 år) 1.3 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Se eget kart under "Naboprofil" bak i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 600 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1900

Soverom

2

Primærrom

77m2

Bruksareal

77m2

Tomt

397m2

KR-kode

27.18168

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Berglundvegen 3, 3933 Porsgrunn

Gnr. 200, bnr. 88 i Porsgrunn kommune.

Tomten

Eiet tomt på 397,3 kvm. Enkelt opparbeidet med gruset oppkjørsel, liten lettstelt hage, enkelt beplantet. Utsikt og gode lys- og solforhold.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har felles adkomst med flere eiendommer med direkte avkjøring til kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 90 kvm

Totalt bruksareal: 77 kvm

Totalt primærrom: 55 kvm

Primærrom:

1. etasje: Gang/entrè, bad/wc, kjøkken og stue med utg. terrasse: 55 kvm

2. etasje: Loftstue/soverom, soverom: 22 kvm

Gammelt uthus,12 kvm, må totalrenoveres eller evt. rives.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 15.11.2018 utført av Murmester Hansen & Henriksen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

1-1/2. etg enebolig beliggende på Sundjordet i Porsgrunn kommune. Boligen opplyses å være fra ca 1900. Grunnmur av tørrstablede natursteinsmur, yttervegger av tømmervegger som er utforet og etterisolert med 10 + 5 cm utvendig og 5 cm innvendig. Kledd med stående rustik kledning og åstak tekket med dobbelkrum betongstein.

Helhetsinntrykket av boligen er bra alder tatt i betraktning. Selger opplyser om at det ble benyttet lokale håndverkere til ombygging/renovering i 2003 hvor boligen ble vesentlig påkostet at tidligere eier. Bl.a. med utforing og etterisolering av yttervegger, nye vinduer og ytterdører, nytt bad, ny kjøkkeninnredning. Oppgradert/nytt el-anlegg og hovedsakelig nytt vann/avløp. Innvendige overflater ble modernisert/oppgradert. Boligen fremstår som bra vedlikeholdt både utvendig og innvendig etter dette, men er ikke vesentlig påkostet eller modernisert utover dette. Av den grunn vil det være behov for oppgradering og modernisering som følge av alder og normal slitasje. Omfang av oppgraderinger og påkostninger vil være avhengig av den enkelte kjøpers ønsker og behov.

Bemerkninger:

- Bad med noen bemerkninger

- Bemerkninger på yttertakskonstruksjon, symptomer på fukt/lekkasje i raftekott

- Spor etter treskadeinsekter i etasjeskille og i takkonstruksjon ( raftekott). Dette er behandlet av skadedyr firma PELIAS 16.11.2018.

Stedvis er tilstandsgradene satt pga. den enkelte konstruksjonens alder og påregnelighet med utskiftinger/oppgraderinger som følge av antatt begrenset resterende brukstid. Se forøvrig utfyllende rapport.

Standard

Boligen er totalrenovert i begynnelsen av 2000-tallet og fremstår med normalt god standard. Vesentlig flis og parkett på gulv, plater/tapet og panel på vegger, lyse panelte og malte takhimlinger.

Kjøkken med fronter i tre, innehar oppvaskmaskin, komfyr med platetopp og stekeovn, ventilator, microovn og integrert kjøl/fryseskap. Koselig kjøkken med vindu og plass til spisebord. Varme i gulv. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen. Oppvaskmaskinen medfløger IKKE i handelen.

Romslig stue med plass til salong og spisestue, samt utgang til nyere terrasse.

Bad med enkel innredning, toalett og dusjkabinett, varme i gulv.

2. etasje med to soverom med skråvegger. Nyere trapp opp til 2. etasje.

Se også bilder i salgsoppgaven og ved gjennomgang av boligen på visning.

Oppvarming

Fast brensel med en god vedovn i stuen. Varmekabler på kjøkken, gang og bad. Mulighet for el-panelovner på øvrige rom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden ca. 1900.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 201583/20154, tinglyst 03.08.1954, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakk.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 26.03.2015 er avsatt til: Boligformål.

Overtagelse

Etter nærmere avtale med selger.

Diverse

Eiendommen er registrert i Sefrakregisteret. Verneklasse C.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 12.712,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for eiendomsskatt, vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 3.310,- pr år. Inngår i de kommunale avgiftene.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10.000,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 1.870,-.

Boligen var tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og hadde avgift på kr 489,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Viken fiber og hadde en avgift på kr 568,- pr mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1.641.222,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Porsgrunn
Grunnkrets Sundjordet Nord
Kirkesogn Porsgrunn

Steder i nærheten

Porsgrunn Bymuseum / Gamle Tollbod 0.4 km
Bybrua 0.9 km
Østsida 1.1 km
Sjøfartsmuseet 1.1 km

Transport

Foo Bar Sandefjord lufthavn Torp 46.6 km
Foo Bar Porsgrunn stasjon 1.7 km
Foo Bar Down Town Skippergata 0.3 km

Idrett/friluft

Foo Bar Frednes hovedbane 0.4 km
Foo Bar Vestsiden skole grusbane 1.7 km
Foo Bar Down Town Sportssenter 0.7 km
Foo Bar Elixia Porsgrunn 1.1 km

Steder av interesse

Skoler

Vestsiden skole (1-10 kl.) 1.6 km
Grønli skole (1-7 kl.) 1.7 km
Myrene skole (1-7 kl.) 2.4 km
Klevstrand skole (1-7 kl.) 2.9 km
Kjølnes ungdomsskole (8-10 kl.) 2.5 km
Porsgrunn videregående skole Sør 3 km
Porsgrunn videregående skole 3.3 km

Barnehager

Frednes barnehage (1-5 år) 0.3 km
Min barnehage (0-6 år) 1 km
Rønningen barnehage (0-5 år) 1.3 km

Varer/tjenester

Foo Bar Down Town 0.6 km
Foo Bar Bratsberg Brygge 0.9 km
Foo Bar Meny PP Senteret 1.2 km
Foo Bar Coop Extra Porsgrunn 1.4 km
Foo Bar Apotek 1 Svanen Porsgrunn 0.7 km
Foo Bar Vitusapotek Vestsiden 1.2 km
Foo Bar Porsgrunn Vinmonopol 1.3 km
Foo Bar Kiwi Skippergata 0.4 km
Foo Bar Rema 1000 Down Town 0.7 km
Foo Bar Mix Diplomaten 0.8 km
Foo Bar Isbaren Porsgrunn 0.9 km
Foo Bar Brua Servicenter 1 km
Foo Bar Uno-X Vestsiden 1.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,1 %
Andel kvinner 48,9 %
Gj.snittalder menn 39 år
Gj.snittalder kvinner 38,2 år
Husholdninger med barn 31,3 %
Husholdninger uten barn 68,7 %
Gj.snitt byggeår 1929
Gj.snitt tomtestørrelse 623
Område Personer Husholdninger
Kommune: Porsgrunn 36198 16878
Grunnkrets: Sundjordet Nord 442 201

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 43.750,- av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 22.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Bjørn Saubrekka
Fagansvarlig/ Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?