Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 000 000,- for kr 3 000 000,-

Fasade

Annet

Terrasse

Terrasse

Terrasse

Fasade

Fasade

Annet

Annet

Annet

Annet

Annet

Stue

Stue

Spisestue

Spisestue

Spisestue

Kjøkken

Kjokken

Annet

Kjokken

Bad

Bad

Bad

Soverom

Soverom

Annet

Hall

Plantegning 3D

Plantegning 3D

Plantegning 3D

Porsgrunn - Bergsbygda

Bergsbygdavegen 154

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 000 000,-

Porsgrunn - Bergsbygda: Pen og velholdt enebolig med god planløsning og en meget flott beliggenhet med nærhet til sjøen. Ingen boplikt!

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 3 000 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
185 / 202 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Et attraktivt boligområde ca. 10-15 min kjøring fra Porsgrunn sentrum. Det er ca. 5 min kjøring til Bergsbygda Montessoriskole, Røra badeplass med kafè på sommerstid, Skjærgårdsparken (Kattøya) og populære badeplasser som Olavsberget og Brønnstadbukta. Telemarksporten med bl.a. bensinstasjon, Plantasjen og Meny, samt E-18, ligger også kun 5 minutter unna med bil. Boligen har nærhet til Eidangerfjorden, og en båttur i den fantastiske skjærgården i området kan absolutt anbefales, denne er både variert og vakker. Det er kort avstand til populære steder som Brevik, Langesund og Helgeroa.

Gangavstand til strand, badeplasser og båthavn. Fine turområder i skog og mark i umiddelbar nærhet. Et rolig område med lite trafikkstøy. Porsgrunn sentrum er bare en kort biltur eller sykkeltur unna, og det er kort vei til butikk. Beliggenheten gir landlig ro og nærhet til naturen, samtidig som den er sentrumsnær nok til at man har sentrumsfunksjoner og tilbud lett tilgjengelig. Nærhet til E-18 er positivt for å komme seg raskt og effektivt til Larvik, Oslo etc.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Bergsbygda skole 2.7 km

1-7 kl. Tveten barneskole 4 km

1-10 kl. International School of Telemark 5 km

1-7 kl. Brattås skole 5.1 km

8-10 kl. Tveten ungdomsskole 3.9 km

8-10 kl. Stridsklev ungdomsskole 6.4 km

8-10 kl. Kjølnes ungdomsskole 6.9 km

Porsgrunn videregående Sør 5.2 km

Porsgrunn videregående 6.1 km

Nystrand barnehage (0-6 år) 2.8 km

Stulen gårdsbarnehage 4.1 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Porsgrunn, følg veien mot Bjønnes. Kjør over Lillegårdskrysset og følg Bergsbygdavegen. Boligen er merket med Til salgs plakat fra Krogsveen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 000 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1991

Soverom

3

Primærrom

185m2

Bruksareal

202m2

Tomt

368m2

KR-kode

2718133

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Bergsbygdavegen 154, 3949 Porsgrunn

Gnr. 42, bnr. 43 i Porsgrunn kommune.

Tomten

Eiet tomt på 368,5 kvm. Opparbeidet tomt med støttemur av naturstein mot vest, plen og bed. Gruset gårdsplass og adkomst til boligen. Eiendommen er vestvendt med gode solforhold. Hage og terrasse har sol store deler av dagen, inkludert kveld. Om sommeren får man også mulighet til morgen- og formiddagssol fra balkongen i 2. etasje.

Parkering

Parkering i egen gruset gårdsplass, for øvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via fylkesvei, felles avkjørsel med flere eiendommer. Adkomst til boligen: Grusveien opp til huset er privat.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 202 kvm

Totalt primærrom: 185 kvm

Primærrom:

Kjeller: Trapperom/gang, hobbyrom/kjellerstue, kontor: 60 kvm

1.etasje: Entrè, gang/trapperom, kjøkken, stue, bad/wc: 78 kvm

2.etasje: Gang/trapperom, 3 soverom, bad/wc: 47 kvm

Sekundærrom:

Kjeller: 2 boder: 13 kvm

2.etasje: Garderobe/walk in closet: 4 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 19.10.18 utført av Murmester Hansen & Henriksen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Enebolig fra 1991. Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført på grunnmur av lecablokker på antatt på byggegrunn av leireholdige og tilkjørte steinmasser. Betonggulv på grunn, stedvis med varmekabler, yttervegger av isolert bindingsverk som er kledd med liggende kledning. Saltak tekket med betongstein.

Helhetsinntrykket av boligen er bra. Fremstår som generelt godt vedlikeholdt og ivaretatt. Det opplyses om tidligere problemer med fuktinnsig/kapilæroppsug i kjeller som er utbedret i perioden 2015-2018, med ny drenering rundt hele boligen, tilbygget og utvidet mot sørøst med kjellerbod, nytt flislagt bad/wc og entre. Utforet grunnmur med reisverk av stålstendere og plater mot sør og sørvest i 2018. Arbeidene er utført av lokale håndverkere og er dokumentert. I denne forbindelse er det noe nytt vann/avløp til bad/wc. El-skap er modernisert med nye aut sikringer i senere tid. Innvendige overflater er stedvis modernisert, ellers er det ikke foretatt noen vesentlige oppgraderinger og moderniseringer i de

senere år. Det vil av den grunn stedvis være behov for ettersyn, oppgradering og vedlikehold som følge av normal bruksslitasje og elde på

enkelte overflater og utstyr. Omfang av oppgraderinger er avhengig av kjøpers ønsker og behov.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder følgende bemerkninger:

- Bad/wc i 2.etg er fra 1991 og har derfor noe begrenset restlevetid. Anbefales renovert innen rimelig tid.

- Det ser ikke ut til å være etablert tilfredsstillende lufting bak kledning i ytterveggskonstruksjon. Ytterligere undersøkelser/utbedringer anbefales.

- Behov for sikring/rekkverk ved trapper fra terrasse og v/ støttemur mot vest.

Stedvis er tilstandsgradene satt pga den enkelte konstruksjonens alder og påregnelighet med utskiftinger/oppgraderinger som følge av antatt begrenset resterende brukstid. Se forøvrig utfyllende rapport.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Innholdsrik enebolig med god planløsning og en meget flott beliggenhet med nærhet til sjøen. Boligen har en praktisk plassutnyttelse, to bad/toaletter, og kjelleretasje med god oppbevaringsplass og innredede rom. Stor terrasse med god plass til grill og hagemøbler, i tillegg god oppbevaringsplass under terrassen.

Boligen har gjennomgått følgende påkostninger de senere år:

- Ny drenering rundt hele huset 2015.

- Ny grunnmur og såle og nytt rom der det på tegningene er skrevet “ikke utgravde masser” fra 2015.

- Malt fasade utvendig, inkludert vinduskarmer i 2017.

- Oppussing av kjøkken: Installering av kjøkkenvifte, oppvaskmaskin, induksjonsplatetopp og integrert komfyr, nye benkeplater, nye veggplater over kjøkkenbenk, nytt takpanel, nye veggpanel i perioden 2013-2014.

- Ny terrasse med terrassebord fra Møre Royal fra 2016.

- Nytt bad med nytt gulv, nye fliser, nytt røropplegg (rør-i-rør), nye varmekabler og interiør fra 2015.

- Nytt flislagt gulv og nye varmekabler i entréen fra 2015.

- Nytt sikringsskap fra 2016.

- Lufteventiler ble installert i kaldtloftet i 2014.

- Ny natursteinsmur rundt hagen i 2013.

- Panelveggene i inngangspartiet og gang nede ble malt i 2017-2018.

- Oppussing av kjellerstue med walls-2-paint plater og 2 vegger bygget på nytt med ikke-organiske materialer. En ekstra ventil er blitt installert. Arbeidet ble fullført i oktober 2018.

1.etasje inneholder:

Entrè med flislagt gulv, mdf-panel på vegger og panel i himling. Varmekabler i gulvet. Garderobeskap.

Gang med laminat på gulv, tapet/brystning på vegger og panel i himling.

Fin og stor stue med laminat på gulv, mdf-panel på vegger og panel i himling. Vedovn.

Romslig og flott kjøkken med en koselig, åpen peis. Det er laminat på gulv, mdf-panel på vegger og panel i himling. Kjøkkenet har hvitmalt profilert innredning med laminat benkeplate og smartpanel over benk. Integrert komfyr og induksjonstopp fra 2014. Ventilatorvifte fra 2012. Godt med benk- og skapplass. Hyggelig spiseplass. Spottskinne. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Delikat og flislagt bad nytt i 2015. Badet har en god størrelse og inneholder servant med 4 skuffer og speil, wc, dusjhjørne. Varmekabler i gulv. Elektrisk vifte.

2.etasje inneholder:

Gang med slipte tregulv, tapet/brystning på vegger og panel i himling med spottskinne.

Bad med fliser på gulv, fliser/malt panel på vegger og panel i himling. Badet inneholder innmurt badekar, servant med under- og overskap, og wc. Varmekabler i gulv. Utgang til overbygd balkong.

Soverom 1 med slipt tregulv, tapet på vegger og panel i himling. Garderobeskap.

Soverom 2 med slipt tregulv, tapet på vegger og malt panel i himling. Garderobeskap. Oppgang til inspeksjonsloft.

Soverom 3 med slipt tregulv, tapet på vegger og panel i himling med spottlampe.

Walk in closet/bod med panel på gulv og i himling.

Kjeller:

Gang med fliser på gulv, malt panel på vegger og panel i himling. Varmekabler i gulv. Hyller for lagring.

Vaskerom/lagring med støpt gulv, mur på vegger og panel i himling. Rommet inneholder utslagsvask, varmtvannstank, sentralstøvsuger.

Kontor med laminat på gulv, malt panel på vegger og panel i himling med spottskinne. Varmekabler i gulv, som ikke er tilkoblet.

Kjellerstue med fliser på gulv, wall 2 paint plater og panel i himling. Varmekabler i gulv.

Bod i kjeller med støpt gulv, mur på vegger og plater i himling.

Oppvarming

Elektrisk, samt vedfyring. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 15.05.92.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: 1. Kjeller må pusses innvendig. 2. Det må monteres inn ventiler i alle rom. 3. Det må monteres avtrekk på bad.

Selger opplyser at alle punkter er utført.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 2001/16025-1/101, tinglyst 24.10.2001, type heftelse: BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Denne omhandler vedlikehold og lik fordeling av kostnader på felles vann- og kloakkledning med flere bnr.

Dagboknr 2018/1073122-3+4/200, tinglyst 27.07.2018, type heftelse: BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT. Denne omhandler rett adkomstrett til eiendommen, rett til å benytte badestrand og opplagsplass for båt.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Det foreligger ingen reguleringsplan for eiendommen. Kommuneplanens arealdel viser eiendommen som nåværende boligbebyggelse. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 18.820,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for eiendomsskatt, vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 5.430,- pr. år og inngår i de kommunale avgiftene.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca 22.500 kwh pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 7.349,-.

Boligen er tilknyttet NextGenTel som leverandør av Internett og har en avgift på kr 551,- pr. mnd. Avtalen er sagt opp.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.076.222.-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Porsgrunn
Grunnkrets Lillegården-døvik
Kirkesogn Eidanger

Steder i nærheten

Bergsbygda 2.6 km
Stridsklev 6.4 km
Østsida 6.5 km
Sjøfartsmuseet 6.6 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 43.9 km
Jernbanestasjon Porsgrunn stasjon 6.1 km
Bussholdeplass Døvikstrand 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Herregårdsstrand fotballbane 2.2 km
Idrettsanlegg Eidangerhallen 4.1 km
Treningssenter Actic - Porsgrunnhallen 5.7 km
Treningssenter Fresh Fitness Porgrunn 6.2 km

Steder av interesse

Skoler

Bergsbygda skole (1-7 kl.) 2.7 km
Tveten barneskole (1-7 kl.) 4 km
International School of Telemark (1-10 kl.) 5 km
Brattås skole (1-7 kl.) 5.1 km
Tveten ungdomsskole (8-10 kl.) 3.9 km
Stridsklev ungdomsskole (8-10 kl.) 6.4 km
Kjølnes ungdomsskole (8-10 kl.) 6.9 km
Porsgrunn videregående skole Sør 5.2 km
Porsgrunn videregående skole 6.1 km

Barnehager

Nystrand barnehage (0-6 år) 2.8 km
Stulen gårdsbarnehage 4.1 km
Vallhall barnehage (1-6 år) 4.2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Down Town 7.1 km
Kjøpesenter Hammondgården 6.5 km
Postkontor Plantasjen Telemarksporten (pib) 2.6 km
Postkontor Circle K Skjelsvik 5.2 km
Apotek Vitusapotek Porsgrunn 6.4 km
Apotek Apotek 1 Svanen Porsgrunn 7.3 km
Vinmonopol Porsgrunn Vinmonopol 6.4 km
Dagligvare Telemarksporten Dagligvare 2.5 km
Dagligvare Rema 1000 Vallermyrene 5 km
Kiosk/video Narvesen Porsgrunn 6.3 km
Kiosk/video Narvesen Kiosken 6.5 km
Bensin Circle K Telemarkporten 2.4 km
Bensin YX Eidanger 3.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,3 %
Andel kvinner 51,7 %
Gj.snittalder menn 46 år
Gj.snittalder kvinner 38,5 år
Husholdninger med barn 37,1 %
Husholdninger uten barn 62,9 %
Gj.snitt byggeår 1958
Gj.snitt tomtestørrelse 1288
Område Personer Husholdninger
Kommune: Porsgrunn 36198 16878
Grunnkrets: Lillegården-døvik 319 124

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven § 3-9.

Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis.

Se også teknisk beskrivelse av boligen, som fremkommer i boligsalgsrapport.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,35 % av salgssummen

Minimumsprovisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 22.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Egenerklæring fra selger
 
Kurt Thingstad
Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?