Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 300 000,- for kr 4 300 000,-

Velkommen til Bergsmauet 3!

Boligen ligger pent til rett ved koselige Brostein Kafé.

Herlig utehage på husets bakside.

Her er det sol fra morgen til ca. kl.17.30.

Utearealet er belagt med skifer.

Merk den nydelige, gamle døren!

Gang med eget garderoberom/bod.

Plassbesparende trapp til 2.etasje.

Herlig spisestue som bader i dagslys.

Spisestuen vender mot hagen.

Spisestuen

I spisestuen er det en flott vedovn.

Fredfull lesestue mellom hovedstuen og spisestuen.

Mellomstue

Hovedstue

Hovedstue

Hovedstue

Spesialtilpasset kjøkkeninnredning fra 2012.

Det er spiseplass på kjøkkenet

Kjøkkenet har gjennomtenkt innredning

Kjøkken med varmekabler i gulvet.

Her ser man kokesonen på kjøkkenet.

Detalj fra gang i 2. etasje.

Hovedsoverommet vender bort fra gaten og mot hagen

Garderobeløsning på hovedsoverommet.

Soverom nr. 2 i 2.etasje.

Soverom nr. 3 i 2.etasje.

Soverom nr.2 i 2.etasje.

Soverom nr. 4 i 2. etasje brukes som arbeidsrom idag.

Fliselagt bad med vegghengt toalett og utgang til hagerom.

Badet har dusjkabinett og varme i gulvet.

Vaskerom med varmekabler i gulvet.

Nærområde

Nærområde

Nærområde

Plantegning 1. etasje 2D

Plantegning 1.etasje 3D

Plantegning 2. etasje 2D

Plantegning 2. etasje 3D

Gamle Stavanger - Påkostet og gjennomført liten perle med 4 soverom, 3 stuer og herlig uteareal!

Bergsmauet 3

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 200 000,-

Gamle Stavanger - Påkostet og gjennomført liten perle med 4 soverom, 3 stuer og herlig uteareal!: Gamle Stavanger - Påkostet og gjennomført liten perle med 4 soverom, 3 stuer og herlig uteareal!

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Prisantydning:
Kr 4 200 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
86 / 87 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Fantastisk beliggenhet i Nord-Europas best bevarte trehusbebyggelse. Gamle Stavanger er et veldig sjarmerende strøk midt i Stavanger sentrum og består av 173 vernede og restaurerte trehus som ble oppført på slutten av 1700- og begynnelsen på 1800-tallet.

Bydelen er en av Stavangers største turistattraksjoner og et av byens mest attraktive boområder.

Bydelen byr også på flere parker, butikker, gallerier og håndverkutsalg.

En rusletur gjennom trange og krokete gater med brostein og pen beplantning er noe som kan falle i smak hos enhver. Her har man muligheten til å skaffe seg en unik eiendom få minutters gange fra Stavanger sentrum, men likevel tilbaketrukket i sjarmerende omgivelser.

Huset ligger flott til i Bergsmauet rett ved kjente Brostein Kafé. Tomten består hovedsaklig av en flott skjermet bakhage.

Barnehager og skoler

Skoler:

1-7 kl. Kampen skole 0.6 km

8-10 kl. Kannik skole 1.5 km

8-10 kl. St. Svithun skole 1.5 km

8-10 kl. Tastaveden skole 2.4 km

Vgs. Stavanger katedralskole - Bjergsted 0.6 km

Vgs. Stavanger katedralskole 0.7 km

Barnehager:

Triade barnehage - Rudlå (0-6 år) 0.4 km

Solvang barnehage 0.6 km

Noas Ark barnehage - Bjergsted (0-6 år) 0.7 km

Adkomst

Se kartlenke. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 200 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1780

Soverom

4

Primærrom

86m2

Bruksareal

87m2

Tomt

91m2

KR-kode

351830

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Bergsmauet 3, 4005 Stavanger

Gnr. 59, bnr. 110 i Stavanger kommune.

Tomten

Eiet tomt på 91 kvm.

Parkering

Det følger ingen fast parkeringsplass til eiendommen. Det er mulighet til å søke om/leie plass i lukket p-anlegg under Gamle Stavanger. Det er svært kort vei fra dette anlegget til boligen. Å leie plass her koster ca kr 1250,- pr mnd iflg Stavanger Parkering.

Det er flere felles parkeringsplasser (sone 22) reservert for Gamle Stavanger ved Lendeparken, ved Borgermester Middelthonsgate og Nedre Strandgate. Området ligger i p-sone 1 med streng regulering (Indre by). Det er ikke tillat å parkere fast i gaten. For info om soneparkering bes interesserte kontakte Stavanger Parkering.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 95 kvm

Totalt bruksareal: 87 kvm

Totalt primærrom: 86 kvm

Primærom:

1. etasje: Entré/kjøkken, stue, spisestue, mellomstue, vaskerom, bad.

2. etasje: Gang, 4 soverom.

Sekundærrom:

1.etasje: Garderoberom

2.etasje: 2 kott

Koffertloft.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 04.03.2018 utført av Takst Team AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Boligen oppleves som svært gjennomført, påkostet og modernisert, men har allikevel ivaretatt mye av sin originale sjarm med solide, åpne dragere i tak, originale heltre gulv, og diverse detaljer inne og ute. Innvendig er alle vegger, gulv og tak malt i duse, lyse farger. Utvendig ble huset sist malt i 2016.

Bildene taler mye for seg selv her men under er en kort redegjørelse for noen av boligens kvaliteter.

Da nåværende eiere overtok huset i 2012 fikk de straks oppgradert med nytt, lekkert baderom, nytt spesialtilpasset kjøkken, nytt el-anlegg og separat vaskerom. Faktisk ble hele kortveggen mot nabo profesjonelt skiftet ut. I forkant av kjøpet hadde de fleste vindu også blitt byttet ut. Det er i dag varmekabler under flisene på kjøkkengulvet, på vaskerommet og badet og kjøkkenrommet er romslig med god spiseplass.

Dette hjemmet har tre stuer, en lun hovedstue, en avslappende lesestue og en herlig spisestue som bader i naturlig lys fra de fine vinduene. Det er gjennomgående lys fra vinduer fra gaten til uterom på baksiden. I spisestuen er det installert en pen vedovn med god oppvarmingskapasitet. I følge eier er strømregningen lav.

Badet er fliselagt og har vegghengt toalett, dusjkabinett og pen, hvit innredning. Det er utgang til bakhagen herfra.

På loftet er det 4 soverom og to lagringsboder. På hovedsoverommet, som vender bort fra gaten, har eier montert er romslig og praktisk garderobe-løsning. Det ene soverommet brukes i dag som arbeidsrom.

Det er også et brukbart koffertloft.

På boligens bakside er det et skikkelig koselig, skiferbelagt uteareal hvor solen kan nytes fra morgenen til ca. kl.17.30 på ettermiddagen. Her kan morgen-kaffen nytes med minimalt innsyn.

Denne lille perlen i Gamle Stavanger er vel verdt en titt!

Detaljer:

- Alarm fra Verisure.

- Riks-Tv.

- El-anlegg fra 2012.

- Kjøkken fra 2012.

- Bad og vaskerom fra 2012.

- Store deler av arbeid utført av Byggmester Sagen, Sønnico og Rørlegger Sunde.

- Vindu mot hage fra 2011.

- Ligger skjermet for mye av turistene.

Takstmannens konklusjon er følgende:

Ved befaringen ble det registrert normal aldringslitasje på de originale konstruksjonene. Boligen fremstår som godt vedlikeholdt og i god stand. Faren for skjulte feil/skader øker med alder. Det ble ved befaringen ikke avdekket noen behov for strakstiltak.

Oppvarming

Boligen har varmekabler i gulv på kjøkken/gang, bad og vaskerom. Vedovn i spisestue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden slutten av 1700-tallet.

Iflg kommunen foreligger det hverken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Dette er ikke uvanlig på eldre boliger av denne typen og kommunen opplyser at det ikke var krav til dette på den tiden boligen ble oppført.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Boligen er under samme verneplan som resten av bebyggelsen i Gamle Stavanger.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 689 datert 11.05.1990 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale med selger.

Diverse

Det finnes dokumentasjon/kvitteringer på alt arbeid utført i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at hvitevarer på kjøkken og vaskerom ikke medfølger handlen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter for 2017 var kr 8189,- I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 17.000,- pr. år.

Det betales en årlig kontigent til velforeningen pålydende kr.200,-.

Boligen har alarmalegg tilknyttet Verisure, og den årlige tilkoblingskostenaden er kr. 2400,- pr idag. Tilknyttningen er valgfri.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader er kr 4.306.249,- ved kjøp til prisantydning: kr 4.200.000,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Stavanger
Bydel Eiganes
Grunnkrets Bjergsted
Kirkesogn Stavanger Domkirke

Steder i nærheten

Norges Hermetikk museum 0 km*
Strandkaien 0.2 km
Fergeterminal utland 0.2 km
Lars Hertervigs plass 0.3 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 15.2 km
Sentralstasjon Stavanger 0.8 km
Bussholdeplass Rudlå 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Klinken Svømmehall 0.5 km
Idrettsanlegg Rosenberghallen 0.6 km
Treningssenter ICON Stavanger 0.7 km
Treningssenter Elixia St.Olav 0.8 km

Steder av interesse

Skoler

Kampen skole (1-7 kl.) 0.6 km
Kannik skole (8-10 kl.) 1.5 km
St. Svithun skole (8-10 kl.) 1.5 km
Tastaveden skole (8-10 kl.) 2.4 km
Stavanger katedralskole - Bjergsted 0.6 km
Stavanger katedralskole 0.7 km

Barnehager

Triade barnehage - Rudlå (0-6 år) 0.4 km
Solvang barnehage 0.6 km
Noas Ark barnehage - Bjergsted (0-6 år) 0.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Straen Senter 0.3 km
Kjøpesenter Galleri 4 0.8 km
Postkontor Stavanger Sentrum Postkontor 0.5 km
Postkontor Coop Prix Randabergveien 1.5 km
Apotek Apotek 1 Straen 0.3 km
Apotek Apotek 1 Hygiea Stavanger 0.7 km
Vinmonopol Straensenteret Vinmonopol 0.3 km
Vinmonopol Verksgata Vinmonopol 1 km
Dagligvare Meny Straen 0.3 km
Dagligvare Coop Prix Løkkeveien 0.5 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 0.6 km
Kiosk/video 7-Eleven Sjøhuset 0.6 km
Bensin Shell Select Løkkeveien 0.2 km
Bensin Tanken (T.Sivlands gate) 0.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 53,4 %
Andel kvinner 46,6 %
Gj.snittalder menn 42,1 år
Gj.snittalder kvinner 44,4 år
Husholdninger med barn 7,8 %
Husholdninger uten barn 92,2 %
Gj.snitt byggeår 1982
Gj.snitt tomtestørrelse 241
Område Personer Husholdninger
Kommune: Stavanger 132729 60518
Grunnkrets: Bjergsted 957 676

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,4% av salgssummen

Grunnhonorar: kr 10.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.750,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Finn Andre Hovde
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?