Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 450 000,- for kr 5 450 000,-

Bergtunveien 3

Velkommen!

Bergtunveien 3

Bergtunveien 3

Trappegang

Lys og lekker stue

Stue med godt gjennomlys

Stue 2. etg

Lys og delikat stue 2.etg

Utgang fra stue til stor usjenert terrasse

Romslig kjøkken med god spiseplass

Romslig kjøkken med god spiseplass

Spisestue

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Vaskerom

Bad

Stor solrik terrasse

Usjenert hage

Usjenert hage

Planløsning

Planløsning

Planløsning

Planløsning

Planløsning

Planløsning

Berger

Bergtunveien 3

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 250 000,-

Berger: Sjarmerende enebolig i populært området på Berger.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Prisantydning:
Kr 5 250 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
137 / 152 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen har en sentral beliggenhet i et etablert boområde på Solåsen/Hellvik i Nesodden

kommune. Eiendommen/boligen er beliggende østvendt med normalt gode sol og lysforhold.

Umiddelbar nærhet til skoler og barnehager samt friidrettsanlegg. Kort vei til Nesoddmarka med tur og rekreasjonsområder. Nærhet til Tangen senter med diverse butikker og servicetilbud samt Tangen brygge med båtforbindelse til Oslo og Lysaker..

Barnehager og skoler

Det er flere barnehager i området Berger, Hellvik, Fjordvangen og Skoklefall. Gangavstand til Berger barneskole, Nesodden videregående skole og Steinerskole. Skoleskyssordning til ungdomsskole på Alværn.

Adkomst

Ta av ved Nesset og følg fv 156 mot Nesoddtangen. Ta av fra riksveien ved Berger veiskille og følg Hellvikveien til første avkjørsel på venstre hånd som er Gamle Hellvikvei. Ta inn her og deretter første vei til venstre som er Bergtunveien. Eiendommen ligger på venstre side. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 250 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Etasje

2

Byggeår

2006

Soverom

4

Primærrom

137m2

Bruksareal

152m2

Tomt

892m2

KR-kode

5118175

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Bergtunveien 3, 1459 Nesodden

Gnr. 1, bnr. 954 i Nesodden kommune.

Tomten

Eiendommen er på 892,5 m² og er skrånende mot vest. Eiendommen er godt opparbeidet med

plenarealer, beplantninger, trær og gruslagt gårdsplass.

Parkering

Parkering på egen gruset gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Privat asfaltert adkomstvei.

Kommunalt vann og avløp med private stikkledninger.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 168 kvm

Totalt bruksareal: 152 kvm

Totalt primærrom: 137 kvm

Bruksareal:

Bolig 140 kvm

Uthus 12 kvm

Primærrom:

Bolig:

1. etasje 91 kvm: Bad, Hall m/trapp, kjøkken, stue, 2 soverom og vaskerom

2. etasje 46 kvm: Stue og 2 soverom

Sekundærrom:

Bolig:

1. etasje 0 kvm:

2. etasje 3 kvm: Bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 25.09.2018 utført av Takstmannen AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er fundamentert med grunnmur i betong til sprengsteinsfylling/fjell og antatt fast

byggegrunn. Yttervegger er oppført i tradisjonell bindingsverk utvendig kledd med panel.

Etasjeskille i tre. Takkonstruksjon er av type saltak tekket med betongtakstein. Overbygget

inngangsparti.

Bygningen er oppført av type SmålandsVillan i 2006.

Standard

Innholdsrik og innbydende enebolig med en meget praktisk planløsning.

Kjøkken

Kjøkken er utstyrt med eikefoliert kjøkkeninnredning, laminat benkeplate, stedvis fliser over benk, utslagsvask med ett-greps blandebatteri, kjøkkenventilator og opplegg for oppvaskmaskin. Avsatt plass til hvitevarer som komfyr og kjøl/frys. Lys under overskap.

Kjøkkeninnredning med hvitevarer fra byggeår.

Bad

Bad i 1. etasje er utstyrt med baderomsinnredning med servant og ett-greps bl. batteri, speil, lys, dusj og gulvstående toalett.

Bad fra byggeår.

Vaskerom er utstyrt med benkeinnredning, utslagsvask med ett-greps bl. batteri, gulvsluk og opplegg for vaskemaskin. Sluk i gulv.

Overflater innvendig gulv:

Innvendige gulv er hovedsakelig overflatebehandlet med laminat. Belegg på bad og vaskerom fra byggeåret.

Overflater innvendig vegg:

Innvendige vegger er hovedsakelig overflatebehandlet med tapet og malt strie. Våtroms tapet/belegg på bad fra byggeåret.

Overflater innvendig himling:

Hovedsakelig overflatebehandlet med folierte plater og malte flater fra byggeåret.

Annet fast innventar:

- Røykvarsler

- Brannslukningsapparat

- Parabol

- Utestikk

- Utekran

- Utelys

- Brannslange i kjøkkenskap

- Markise manuell.

- Diverse belysning.

Oppvarming

Vedfyring og elektrisk oppvarming gjennom vannbårene radiatorer av boligen. Gulvvarme på

bad

Ferdigattest

Ferdigattest på boligen fra kommunen gitt 18.09.2006.

Ferdigattest på peisen fra kommunen gitt 15.09.2006

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Regulert område for boliger. Plannavn: Hellvik- Solåsen.

Det anbefales å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser og plan for nærmere opplysninger

om reguleringsbegrensningene m.v

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 8.000,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 17.833,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6.249,-

Velavgift er kr 250,- pr. år.

Boligen er tilknyttet kabel-tv og har avgift på kr 400,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet verisure alarmselskap som koster kr 6.000,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.383.472,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Nesodden
Grunnkrets Hellvik
Kirkesogn Skoklefall

Steder i nærheten

Hellvik brygge 1.3 km
Hellvikstrand badeplass 1.4 km
Berger brygge 1.5 km
Skoklefall kapell 2 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 88.7 km
Jernbanestasjon Oppegård stasjon 25.9 km
Bussholdeplass Berger 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Berger (skole) aktivitetsanlegg 0.9 km
Idrettsanlegg Berger idrettspark 0.9 km
Treningssenter Energihuset Treningssenter 5.4 km
Treningssenter SportSenter1 Vinterbro Senter 20.7 km

Steder av interesse

Skoler

Berger skole (1-7 kl.) 0.9 km
Rudolf Steinerskolen på Nesodden (1-10 kl.) 2 km
Tangenåsen ungdomsskole (8-10 kl.) 4.4 km
Alværn ungdomsskole (8-10 kl.) 7.2 km
Nesodden videregående skole 1.3 km

Barnehager

Balderblom familiebarnehage (1-3 år) 0.5 km
Hestehoven familiebarnehage (1-3 år) 0.6 km
Hellvik barnehage (1-6 år) 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Tangen Senter 4.4 km
Kjøpesenter Vinterbro Senter 20.7 km
Postkontor Coop Extra Nesoddtangen 1.8 km
Postkontor Kiwi Fagerstrand 15.2 km
Apotek Apotek 1 Nesodden 3.5 km
Apotek Vitusapotek Nesodden 4.4 km
Vinmonopol Nesodden Vinmonopol 4.4 km
Dagligvare Coop Extra Nesoddtangen 1.8 km
Dagligvare Kiwi Flaskebekk 3.5 km
Kiosk/video Mix Nesoddtangen Brygge 5.5 km
Bensin Circle K Flaskebekk 3.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,3 %
Andel kvinner 50,7 %
Gj.snittalder menn 36 år
Gj.snittalder kvinner 36,3 år
Husholdninger med barn 50,1 %
Husholdninger uten barn 49,9 %
Gj.snitt byggeår 1968
Gj.snitt tomtestørrelse 1226
Område Personer Husholdninger
Kommune: Nesodden 18869 7881
Grunnkrets: Hellvik 2278 818

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr. 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Ukens bolig: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Anniken Øderud
Eiendomsmegler
Les mer om megler
Tobias Kjensli Dyrseth
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?