Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 350 000,- for kr 4 350 000,-

Velkommen til Beverveien

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Detalj

Stue

Stue

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Bad

Bad

Bad

Bad

Bad/vaskerom

Bad/vaskerom

WC

Hall/trappegang

Bad/vaskerom

Bad/vaskerom

Detalj

Kjellerstue

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

3D-plantegning hovedetasje

3D-plantegning underetasje

Project letterhead - Beverveien 2b - 3D Floor Plan

Floorplan letterhead - Beverveien 2b - Underetasje - 3D Floor Plan

Floorplan letterhead - Beverveien 2b - Hovedetasje - 3D Floor Plan

Stokke/Bokemoa

Beverveien 2 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 990 000,-

Stokke/Bokemoa: Innholdsrik enebolig i meget barnevennlige omgivelser. Stor, solrik hjørnetomt!

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 990 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
192 / 256 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen er beliggende i et meget attraktivt område i nærheten av Stokke sentrum. Fra eiendommen har du kort vei til både barne- og ungdomsskole samt en mengde fritidstilbud med idrettshall, fotballbaner m.m. i umiddelbar nærhet. Kort vei også til flotte tur- og rekreasjonsområder, sommer som vinter. Stokke sentrum er velutbygd med forretninger, legekontor, vinmonopol, cafeer, jernbane og det meste av sentrumsfunksjoner. For øvrig kun en liten kjøretur til Vestfold Golfklubb eller Sandefjord Lufthavn, Torp.

Et flott område for den aktive familie som søker lett tilgang til flotte tur- og rekreasjonsområder samtidig som nærheten til sentrumsfunksjoner spiller en vesentlig rolle. Her vil barna kunne løpe fritt i et område med gode og trygge oppvekstvilkår!

Barnehager og skoler

1-7 kl. Bokemoa skole

8-10 kl. Stokke ungdomsskole

Vgs. Gjennestad videregående skole

Vgs. Melsom videregående skole

Bhg. Frydenberg barnehage (0-5 år)

Bhg. Gjennestad barnehage (0-5 år)

Bhg. Olaløkka barnehage (3-5 år)

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Følg Frederik Stangs gate fra Stokke sentrum til du få avkjøringen til Frydenbergveien på venstre hånd. Følg denne veien forbi Stokke ungdomsskole/idrettplass til du får Beverveien på venstre hånd. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 990 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1976

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

192m2

Bruksareal

256m2

Tomt

1041m2

KR-kode

21.198

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Beverveien 2 B, 3160 Stokke

Gnr. 458, bnr. 291,292 i Sandefjord kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.041 kvm. Solrik og pent opparbeidet hjørnetomt, med bed, plen og busker. Gårdsplassen er delvis gruset og delvis stenlagt.

Parkering

Parkering i garasje, ellers på egen grunn.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 286 kvm

Totalt bruksareal: 256 kvm

Totalt primærrom: 192 kvm

Primærrom:

Sokkeletasje: Bad/vaskerom, entré, hall m/trapp, kjellerstue, toalettrom og garderobe: 59 kvm

1. etasje: Peisstue, gang, stue, spisestue, bad, kjøkken og 3 soverom: 133 kvm

Sekundærrom:

Sokkeletasje: 2 boder, garasjerom og kjellerrom: 64 kvm

I tillegg har boligen et kjellerrom på 23 kvm som ikke er medtatt i måling pga. høyde under 1,9 m ( ca 1,77 m ). Sokkeletasje med takhøyde rundt fra ca 2,09 m til 2,17 m

Annet: Anneks

Primærrom: 22 kvm: oppholdsrom

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 28.01.2019 utført av Stokke Taksering AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført over 2. etasjer med integrert garasje fra 1976. Boligen er oppført i tradisjonelt bindingsverk over grunnmur av lettklinkerblokker. Kledd med tømmermannspanel. Valmet takkonstruksjon tekket med glasert teglstein. Anneks oppført i 2018 med 22 kvm isolert oppholdsrom på støpt plate på mark.

Det gjøres oppmerksom på avvik fra byggetegninger hvor rom er innredet uten at dette er omsøkt og således er innredet uten godkjennelse. Videre gjøres det oppmerksom på at dette arealet ikke nødvendigvis tilfredsstiller dagens krav til varig opphold.

Kjellerstue er innredet i det som er betegnet "Tørkerom" på tegninger. En vegg mellom tidligere "vaskerom" og "matbod" er også tatt vekk og utgjør dagens vaskerom. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Drenering: det ble med fuktindikator målt utslag på grunnmur i boder og kjellerrom. Forholdet må også ses i sammenheng med lekkasje fra veranda.

Vinduer/dører: flere eldre vinduer og dører hvor alder tilsier at oppgradering/vedlikehold nærmer seg. Det er ikke branndør til garasje.

Veranda: Utett veranda mot vegg som bør utbedres og lettklinkerblokker med stedvis sprekker og flasset maling.

Bad sokkeletasje: Rommet bærer breg av noe ufagmessig arbeid, men det ble ikke målt fuktighet. Det er løs plate i bunn ved dør og plater er stedvis ujevnt montert, flis med dels bom (dvs. mangelfull heft), løs servant og avløp fra servant har ikke 5 cm oppkant membran iht. forskrift

Bad 1. etasje: Fall ikke iht forskrifter.

Loft: Det ble påvist eldre fuktskjolder og noe misfarging ved og rundt pipe, som er fra før pipebeslag ble montert. Eldre skjolder og noe misfarging på innkasset ventilasjon fra toalettrom. Ellers skriver takstmannen at det ikke er observert fukt, råte eller treskadeinsekter. Ingen tegn på bæremessig avvik. Loft er godt luftet via gesimskasse.

Rom og vegger under og mot terreng er en utsatt konstruksjon med fare for fukt og skade. Det er dels flasset maling og saltutslag på murvegg under overgang bolig - veranda og stedvis fuktskjolder i kjellerrom. Eier opplyste om at det kan forekomme lekkasje i overgang veranda/skyvedør og vegg, dette har forårsaket råteskade i bunnsvill/kantbjelke over murvegg mellom bod og kjellerrom. Eier har utbedret dette som egeninnsats, men skadeårsaken/lekkasje må utbedres.

Rapport og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Innholdsrik enebolig over 2 plan i meget barnevennlige omgivelser. Boligen har en flott, solrik hjøretomt med masse boltreplass for de minste og nærhet til skole, barnehager og flotte turområder. Boligen har vært gjenstand for noen moderniseringer- og oppgraderinger i de senere år med bl.a.: bad/vaskerom i sokkeletasje (2017), ny innredning på baderom i 1. etasje (2017), pusset opp kjellerstue i sokkel, pvc vinduer i kjellerstue, lakkert kjøkken og foliert benkeplate, nytt sikringsskap med automatkursen, ny varmtvannsbereder (2018) samt noe vedlikehold. Boligen har fortsatt noe moderniseringsbehov, men gir et godt inntrykk.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Vi viser for øvrig til selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport utført av takstmann Pål Henning Strandskog hva angår eiendommens standard og tilstand.

Oppvarming

Varmekabler i kjellerstue, toalettrom, peisestue og baderom i begge etasjer. Åpen peis i stue, elementpeis i peisestue og luft- til luft varmepumpe i spisestue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 01.12.1976. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i reguleringsplan "Holtet" vedtatt 16.10.1975.

Høyspenningsanlegg går langs/over tomtegrenser i reguleringsplan (se vedlegg i salgsoppgaven)

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 11.475,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 37.000 kwh. pr. år i følge Skagerak Energi.

Boligen er tilknyttet Viken Fiber som leverandør av TV og internett og har avgift på kr. 1.243,- pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr. 4.090.972,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Sandefjord
Grunnkrets Bokemoa
Kirkesogn Stokke

Steder i nærheten

Russeltvedt 2.4 km
Fjellvang 3.7 km
Melsomvik 4.7 km
Fevang 5.9 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 11.1 km
Jernbanestasjon Stokke stasjon 1.9 km
Buss Markusen 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Stokke idrettsanlegg 0.5 km
Idrettsanlegg Storås skistadion 2.4 km
Treningssenter Sporty24 Stokke Express 1.3 km
Treningssenter Sporty24 Stokke 2 km

Steder av interesse

Skoler

Bokemoa skole (1-7 kl.) 1.1 km
Stokke ungdomsskole (8-10 kl.) 0.3 km
Gjennestad videregående skole 1.4 km
Melsom videregående skole 5.5 km

Barnehager

Frydenberg barnehage (0-5 år) 1.2 km
Gjennestad barnehage (0-5 år) 1.3 km
Olaløkka barnehage (3-5 år) 2.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Stokke Senter 1.9 km
Kjøpesenter Foyn Senteret 14.9 km
Postkontor / post i butikk Meny Stokke 2.4 km
Postkontor / post i butikk Joker Melsom 5.3 km
Apotek Vitusapotek Stokke 1.6 km
Vinmonopol Stokke Vinmonopol 1.9 km
Dagligvare Kiwi Stokke 1.6 km
Dagligvare Rema 1000 Stokke 2.1 km
Kiosk Gjennestad Hagesenter 1.1 km
Kiosk Mix Sentrumkiosken 1.6 km
Bensinstasjon Circle K Stokke 2.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,8 %
Andel kvinner 50,2 %
Gj.snittalder menn 37,7 år
Gj.snittalder kvinner 43,3 år
Husholdninger med barn 30,6 %
Husholdninger uten barn 69,4 %
Gj.snitt byggeår 1977
Gj.snitt tomtestørrelse 1220
Område Personer Husholdninger
Kommune: Stokke 11511 4914
Grunnkrets: Bokemoa 861 365

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Egenerklæring fra selger
 
Alexander Hassum
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?