Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 850 000,- for kr 4 850 000,-

Velkommen til Bjerggata 14!

Velkommen til Bjerggata 14!

Velkommen til Bjerggata 14!

Velkommen til Bjerggata 14!

Stue

Stue

Stue

Stue

Vedovn

Spisestue

Spisestue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

kjøkken

kjøkken

Trapp

Hall

Trapp

Hall

Bad i 1.etg.

Bad i 2.etg.

Bad i 2.etg.

Gang 2.etg.

Soverom

Isolert rom i anneks

Soverom

Soverom

Velkommen til Bjerggata 14!

Bjerggata 14 ikke langt fra brygga

Bjerggata/Sentrum

Bjerggata 14

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 790 000,-

Bjerggata/Sentrum: Sjelden mulighet! Sjarmerende eldre hus med idyllisk liten hage - Anneks med hobbyrom - Gode solforhold - IKKE BOPLIKT

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 790 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
89 / 112 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Velkommen til Bjerggata!

Meget populær og sentral beliggenhet kun et stenkast fra selve bykjernen. Boligen ligger i en av byens eldste gater med idylliske og verneverdige bygninger som trekker oss helt tilbake til midten av 1800-tallet. Området er blant de best bevarte boligstrøkene i Sandefjord. Her kan man nyte solen til sent på kveld i stille og fredelige omgivelser. Nærheten til bryggeområdet gjør eiendommen ekstra attraktiv. Her har man flotte restauranter og et yrende båtliv på sommerstid. Her nede ligger også den berømte fiskeforretningen; Brødrene Berggren.

Forøvrig er det ikke boplikt i Sandefjord og man kan benytte eiendommen som sitt eget sommerhus. Dette er en sjelden mulighet i byens historiske strøk. Området har høy historisk, antikvarisk og kulturell verdi.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Museumsgata kjører man inn Thaulowsgt, i enden av veien tar man Bjerggata til venstre. Eiendommen ligger da på venstre side.

Det er skiltet med Krogsveen plakat, samt med visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 790 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1881

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

89m2

Bruksareal

112m2

Tomt

209m2

KR-kode

22.18361

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Bjerggata 14, 3210 Sandefjord

Gnr. 173, bnr. 51 i Sandefjord kommune.

Tomten

Eiet tomt på 209 kvm.

Koselig liten hagetomt som er pent beplantet med diverse busker og planter. Opparbeidet uteplass hvor man kan nyte sol og stillheten "midt" i byen. Dette er rett og slett en idyll!

Parkering

Garasje nr.11 ved gamle carlsen kvartalet, leie kr. 3.000,- pr.år for strøm og vedlikehold. Det presiseres at denne garasjeplassen er en leieavtale og kan forsvinne når Carlsen kvartalet blir utviklet.

Gateparkering etter områdets bestemmelser. Parkeringsbevis kan kjøpes for beboere, kr.3.000,- pr.år.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 123 kvm

Totalt bruksareal: 112 kvm

Totalt primærrom: 89 kvm

Bruksareal:

Aneks 18 kvm

Enebolig 94 kvm

Primærrom:

Enebolig:

1. etasje 63 kvm: Vindfang, gang, kjøkken, tv-stue, stue, spisestue og bad.

2. etasje 26 kvm: 2 soverom og bad.

Sekundærrom:

Aneks:

1. etasje 18 kvm: Kontor/hobbyrom og bod.

Enebolig:

2. etasje 5 kvm: Bod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 07.11.2018 utført av Sturla Teisbekk. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i tømmer og tre, på eldre ringmur. Takstein på tak.

Enebolig med anneks i Bjerggata som er på Fortidsminneforeningens liste over bevaringsverdige hus.

Boligen og anneks fremstår å være i god stand og det er gjort omfattende renoveringsarbeider de siste 20 årene.

Noe vedlikehold må uansett på regnes i årene fremover på et bygg fra denne tiden.

Boligen er oppført i 1881 og ble rettet opp og renovert i perioden 1997-2000.

Det ble da gjort omfattende arbeider med nye gulv, nytt kjøkken, nye bad, nytt el-anlegg og nytt VVS anlegg.

Yttervegger inkl vinduer og dører renovert/pusset opp.

Yttertak er lagt om i ca. 2007 med ny tegltakstein inkl papp, lekter og takrenner.

I perioden 2008-2009 har forrige eier satt inn ny kjøkkeninnredning samt at bad i 1 etg ble pusset opp.

Anneks er satt opp i 1990, men innredet i 2008. Det ble samtidig lagt ny tegltakstein på taket.

Det gjøres oppmerksom på at boligen er oppført etter de regler og byggeskikker som gjalt den gang

og det er påregnelig med noe skjevheter etc i et bygg fra denne tiden.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Huset er sjarmerende innredet og mye av den gamle stilen er beholdt. Samtidig holder boligen en meget god standard, som fremstår som lys og moderne.

På gulvene i 1.etg. er det flott skifer og heltre eikeparkett. I 2.etg. er det heltre eikeparkett og noe furugulv. Malt tømmer og panel i lyse og moderne farger. Her kan man flytte rett inn!

KJØKKEN:

Kjøkken med god skap og benkeplass, mulighete for spisebord. Integrert platetopp, komfyr, gassovn og oppvaskmaskin. Eldre vedfyrt komfyr som er i bruk. Benkeplate i stein. Downlights i tak.

BAD I 1.etg.:

Pent flislagt bad med flis på gulv og vegger. Av utstyr er det montert wc, servant med ett greps blandebatteri, dusjnisje, speil med overlys og opplegg til vaskemaskin.

BAD i 2.etg.:

Skifer på gulv og fliser på veggene. Innholder servant, flislagt badekar, dusjnisje og wc..

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Se forøvrig boligsalgsrapport.

Oppvarming

Klebersteinsovn i stue, etasjeovn i spisestue og vedkomfyr på kjøkken. Varmekabler i store deler av 1.etg. samt på bad. Ellers elektriske ovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden byggeår.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Plantegningene som ligger i kommunen stemmer ikke med dagens faktiske romløsning.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan Bjerggata nedre del datert 31.03.1982 med tilhørende reguleringsbestemmelser

Eiendommen ligger i et område som er regulert til verneverdige bygninger. Det pågår reguleringsarbeid for kvartal mellom Thaulows gate, Bjerggata og Museumsgata, også kalt Carlsen kvartalet. Hensikten med planene er å legge til rette for ny bebyggelse, å legge en veitrasè og forbedre trafikkavvikling i området rundt brygga.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 9810,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 20.000 kwh. pr. år.

Boligen er forsikret i Tryg.

Velavgift er kr 400 pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og internett. Totalkostnad på kr. 1.113,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Vestviken 110, brannvarsling for bjerggata som koster kr 2.674,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.910.972-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen. Provisjon tilfaller ikke megler direkte.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 35.000,- av salgssummen

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Andreas Haraldsen
Daglig leder/ Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?