Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 220 000,- for kr 2 220 000,-

Velkommen til Bjørkedalvegen 47 - Huset ligger ved inngangen til Bjørkedalen med kort vei til Eidanger og Porsgrunn sentrum

Garasje

Balkong

Balkong

Balkong

Landlig rett ved planlagt tur-/sykkelvei

Hagen sett fra huset mot sør

Lite og innredet uthus i hagen

Delikat og nyere kjøkken

Kjokken

Platetopp med 5 gassbrennere

Kjøl og frys. Integrert Electrolux mikroovn m.m.

Kjokken

Kjokken

Spisestue

Spisestue

Stue

Stue

Stue

Lekkert, nyere bad

Bad

Bad nr. 2

Hovedsoverom (1.etg.)

Soverom 2 (2. etg.)

Soverom 3 (2. etg.)

Soverom 3 (2. etg.)

Plantegning 3D

Plantegning 3D

Plantegning 2D

Plantegning 2D

Porsgrunn - Bjørkedalen

Bjørkedalvegen 47

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 185 000,-

Porsgrunn - Bjørkedalen: Koselig hus med stor tomt. Mye påkostet (bad, kjk, vinduer, etc) Landlig, men sentralt. Noe utbedring gjenstår.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 185 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
139 / 179 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i naturskjønne omgivelser ved inngangen til Bjørkedalen. Kort avstand til Telemarksporten kjøpesenter, E-18 og Eidangerfjorden. Flotte turområder i nærområdet. På den nedlagte jernbanelinjen som går rett forbi eiendommen planlegges tur- og sykkelsti mellom Porsgrunn og Larvik. Området er stille og rolig, men likevel et sentralt sted å bo. Meget barnevennlig med skiløyper og fine turområder i nærheten.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Tveten barneskole 2.6 km

1-7 kl. Myrene skole 3.3 km

1-7 kl. Brattås skole 4.4 km

8-10 kl. Tveten ungd 2.9 km

Vgs. Porsgrunn vgs. Sør 3.1 km

Vgs. Porsgrunn vgs 4.3 km

Bhg. Vallhall (1-6 år) 2.1 km

Bhg. Vallermyrene (0-5 år) 3 km

Bhg. Nystrand (0-6 år) 2.9 km

Adkomst

Se vedlagt kartskisse. Det er skiltet TilSalgs ved innkjøring til boligen, og på boligen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 185 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Etasje

2

Byggeår

1960

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

139m2

Bruksareal

179m2

Tomt

1471m2

KR-kode

27.18163

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Bjørkedalvegen 47, 3948 Porsgrunn

Gnr. 43, bnr. 132 i Porsgrunn kommune.

Tomten

Eiet tomt 1.472 m².

Tomten er skrående, opparbeidet med trær, hekker, plen og bed. Gruset adkomst og gårdsplass. Tomten grenser i syd mot nedlagt toglinje. Det drøftes mulighet for sykkelsti på den gamle togtraseen mellom Porsgrunn og Larvik.

Parkering

Enkelgarasje og 2-3 oppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei, vann og avløp. Boligeiere har selv ansvar for private stikkledninger til boligen. Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Arealer og innholdsbeskrivelse

1. etasje P-rom 71 m²:

Vindfang, gang, 2 bad, stue/ kjøkken, soverom

Loftsetasje P-rom 32 m²:

Loftsgang og 2 soverom. Div. krypekott under skråtak

Kjeller P-rom 36 m²:

Kjellerstue, trapperom, vaskerom, vindfang. (Gulv kjellerstue må renoveres. Areal er likevel medregnet i arealet)

S-rom 45 m²:

Garderobe loft (5) Boder i kjeller (35)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 10.10.2018 utført av Murmester Hansen&Henriksen. Arealene er beregnet og rom definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Oppført på grunnmur av betong/sementblokker. Byggegrunn antatt noe jordholdige steinmasser og fjellgrunn. Yttervegger pusset og malt Siporex/ytongblokker. Saltak tekket med betongstein. Helhetsinntrykket av boligen er ihht. takstmann bra. Det er foretatt endel oppgraderinger og påkostninger. Bl.a. innvendig oppgradert vann/avløp. Delvis fornyet el.anlegg. Nyere kjøkken og hovedbad. Nye vinduer og terrassedør. Det er stedvis behov for oppgradering og vedlikehold som følge av normal bruksslitasje og alder på enkelte overflater og utstyr. Omfang av oppgraderinger er avhengig av kjøpers ønsker og behov.

Bemerkninger fra takstmann:

1) Eldre bad:

Påvist noe fuktvariasjon i gulv og vegg. Forventet levetid passert.

2) Bjelkelag/tregulv kjeller:

Påvist fukt/råte. Anbefalt ytterligere undersøkelser av fagfolk.

3) Fuktinnsig i kjeller:

Symptomer på svekket fuktsikring/drenering som gis TG3 (tilstandsgrad) i tilstandsrapport. Anbefales utbedret.

Punkter med TG2 i vedlagt tilstandsrapport:

a) Takkonstruksjon. Stedvis synlig fuktskjolder i loftsetasjen.

b) Manglende snøfanger.

c) Taknedløp påført fuktpåkjenning langs grunnmur, bør ledes ut fra mur.

d) Terrassen har sprekkdannelser og rust/ korrosjon på betongen.

e) Trapp til kjeller og loft mangler håndrekke på en side. Stor avstand mellom spiler rekkverk kjellertrapp.

f) Ildsted pga. alder.

g) Hovedvannledning pga. alder.

Les forøvrig godt gjennom takstrapport før bud inngis.

Standard

Koselig hus hvor det er foretatt en del oppgraderinger de siste årene. Det er blant annet skiftet innvendig vann og avløp, oppgradert/ fornyet el.anlegg, nye vinduer og terrassedør, samt nytt kjøkken og bad. Boligen fremstår lys og luftig med god planløsning.

Bad:

Pent flislagt bad med wc, dobbelservant, speil, baderomsinnredning og stor steamdusj m/kar.

Kjøkken:

Hvit profilert innredning. Laminat benkeplater. Nedfelt oppvaskkum. Integrerte hvitevarer; Electrolux-komfyr, mikro og oppvaskmaskin. Zanussi kjøleskap og fryseskap. Kjøkkenøy med platetopp m/5 gassbrennere. God benk- og skapplass. Kjøkkenet er plassert i vinkelløsning med stua, og dermed delvis skjermet. Utgang fra stue til solrik og sydvestvendt terrasse med trapp videre til hagen.

Soverom:

3 sov. med skap og/eller lagringskott. Ett soverom i 1. et. og to i 2. et.

Kjellerstue:

Kjøper må legge nytt gulv (revet ifm. nye rør til vann/avløp). Vindfang og egen utgang fra kjellerstue til hagen.

Kjelleren har i tillegg vaskerom og to store boder med betongoverflater.

Enkelgarasje:

Vegg i vegg m/huset. Leddport.

Boligen selges som fremvist.

Oppvarming

Vedfyring, elektrisitet og varmepumpe. Vedovn i kjeller og i 1. etasje. Ovnene er ikke funksjonstestet. Varmepumpe i stue 1. et. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Huset er brukt som bolig siden 1960. Kommunen opplyser at ferdigattest ikke foreligger. Ferdigattest er formell forutsetning for lovlig bruk av eiendommen. Porsgrunn kommune har imidlertid i generelt brev av 02.03.2008 opplyst at kommunen i slike tilfeller passivt har akseptert bruken, og at det regnes som fullgod ferdigattest så fremt bygget har vært i bruk i.h.t. gitte tillatelser i over 10 år og kommunen dermed har vært klar over at bygget er tatt i bruk. Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Det foreligger ferdigattest på tilbygg inngangsparti fra 1985.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Det er ingen tinglyste servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Boligen ligger i et uregulert område avsatt til boligbebyggelse (nåværende). Det foreligger ingen reguleringsforsalg for området.

På sørsiden av huset ligger den gamle togtraseen mellom Porsgrunn og Larvik. Ny togtrasé er nå tatt i bruk, og all gammel infrastruktur (togskinner m.m.) skal fjernes. Vegvesenet og kommunene Porsgrunn/Larvik drøftert muligheten for en sykkelsti mellom de to byer.Foreløpig er det ikke fattet endelig vedtak.

Overtagelse

Etter nærmere avtale via megler på tidspunkt for aksept. Boligen overleveres til kjøper slik den fremstår på visning hva gjelder ren- og ryddiggjøring. Inventar fjernes evt. etter selgers eget ønske.

Diverse

Eiendomsmegler har innhentet og gjennomgått følgende dokumentasjon:

Tilstandsrapport

Eiendommens grunnbok

Selgers egenerklæring

Energiattest

Formuesverdi

Porsgrunn kommune:

Matrikkelbrev

Situasjonskart

Eiendomskart(grenser)

Utsnitt kom.planens arealdel

Gamle bygn.tegninger m/fasade, plan 1. et.

Status ferdigattest

Adkomst off/privat

Bygningsinfo.

Eiendomsinfo.

Planstatus regulering

Kommunale avgifter/evt. saldo

Tilknytning off. vann/avløp

Kart vann-/avløpstrasé

Alle dokumenter er tilgjengelig som PDF via epost.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter 2018 kr 16.128,-. I dette inn gebyr for vann, avløp, renovasjon, eiendomsskatt og feiing/tilsyn.

* Selgers el.forbruk ca 25.000 kWh./år.

* Boligenforsikring 2018 kr 6.960,-.

* Canal Digital kabel-tv og internett, kr 1.493,-/mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på selgers forbruk.

Omkostninger

Kjøper betaler kjøpesummen og:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tingl.gebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,-/stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter ved kjøp til prisantydning: kr 2.240.847,-

I tillegg valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-. Ordinær Boligkjøperforsikring kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Porsgrunn
Grunnkrets Valler-moheim
Kirkesogn Eidanger

Steder i nærheten

Østsida 4.5 km
Sjøfartsmuseet 4.5 km
Porsgrunn Bymuseum / Gamle Tollbod 5 km
Bybrua 5.4 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 42.3 km
Jernbanestasjon Porsgrunn stasjon 4 km
Bussholdeplass Våtekleiv 2 0 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Herregårdsstrand fotballbane 2.4 km
Idrettsanlegg Eidangerhallen 2.8 km
Treningssenter SKY Fitness Porsgrunn 3.6 km
Treningssenter Actic - Porsgrunnhallen 3.6 km

Steder av interesse

Skoler

Tveten barneskole (1-7 kl.) 2.6 km
Myrene skole (1-7 kl.) 3.3 km
Brattås skole (1-7 kl.) 4.4 km
Tveten ungdomsskole (8-10 kl.) 2.9 km
Kjølnes ungdomsskole (8-10 kl.) 4.9 km
Porsgrunn videregående skole Sør 3.1 km
Porsgrunn videregående skole 4.2 km

Barnehager

Vallhall barnehage (1-6 år) 2.1 km
Vallermyrene barnehage (0-5 år) 3 km
Nystrand barnehage (0-6 år) 2.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Down Town 5.1 km
Kjøpesenter Hammondgården 4.5 km
Postkontor Plantasjen Telemarksporten (pib) 1 km
Postkontor Circle K Skjelsvik 4.5 km
Apotek Vitusapotek Porsgrunn 4.4 km
Apotek Apotek 1 Svanen Porsgrunn 5.2 km
Vinmonopol Porsgrunn Vinmonopol 4.3 km
Dagligvare Telemarksporten Dagligvare 0.9 km
Dagligvare Rema 1000 Vallermyrene 3 km
Kiosk/video Narvesen Porsgrunn 4.2 km
Kiosk/video Narvesen Kiosken 4.4 km
Bensin Circle K Telemarkporten 0.9 km
Bensin YX Eidanger 1.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,2 %
Andel kvinner 48,8 %
Gj.snittalder menn 34,5 år
Gj.snittalder kvinner 37,1 år
Husholdninger med barn 19,2 %
Husholdninger uten barn 80,8 %
Gj.snitt byggeår 1958
Gj.snitt tomtestørrelse 2887
Område Personer Husholdninger
Kommune: Porsgrunn 36198 16878
Grunnkrets: Valler-moheim 408 240

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Det er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner. Byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt. Kjøper må ta i betraktning eiendommens alder. Domstolene praktiserer kravet til "vesentlig dårligere stand" strengt. Det betyr at en del avvik fra det som forventes må aksepteres.

Kjøper må lese hele salgsoppgaven med alle vedlegg før bud gis. I tillegg ber vi byder undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper, hvis ikke må det tas forbehold om det i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis. Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring og i tillegg fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Se også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må ID og budgivers signatur fremlegges. Det oppfordres om å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes per sms eller på e-post. Ta alltid kontakte med megler per telefon og få bekreftet at bud er mottatt. Forsinkelser i sms og epost kan forekomme.

Bud skal behandles og videreformidles skriftlig til alle involverte parter. Derfor må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

DanskeBank kan tilby finansieringsråd. Meglerforetaket mottar honorar for slik formidling.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper/selger skal bidra til meglers kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Selger betaler meglers vederlag som er:

Provisjon: 1,8 % av salgssummen

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 22.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- per visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- per utlegg

Megler skal også ha dekket utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Rapport fra takstmann
 
Øvrige vedlegg salgsoppgave
 
Egenerklæring fra selger
 
Torbjørn Meli
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?