Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 700 000,- for kr 4 700 000,-

Fasade, hage, terrasse

Fasade inngang

Fasade /hage

P1080331

Terrassen

Sitte plass terrasse

Terrasse med utepeis

Terrasse med utsikt mot Eidangefjorden

Sitteplass terrasse fløy

Terrasse med peis og ute salong

P1080370

Fasade med gårdsplass

Dobbel garasje med loftsrom

Disponibelt rom, loft

Salong stue/Tv- plass

Salong stue, stående bilde

Salong, stue

Stue med peis

Salong stue, stemning kveld

Salong/tv-plass i stuen

Kjøkkeninnredning

Kjøkken spiseplass

Kjøkken med spiseplass

Kjøkken med spiseplass, stående bilde

Kjøkken, spiseplass

Kjøkken, spiseplass

Baderomsinnredning, stående bilde

Bad

Dusjnisje

Toalettrom

Bad, dusj og toalett

Soverom 3

Soverom, kontor

Soverom

Soverom, stående bilde

Soverom

Walk inn garderobe

Loftstue

Loftstue

Gang/entrè

Gang, inngang underetasje

Utepeis terrasse

Kveldsbilde terrasse

Kveldsbilde terrasse

Kveldsbilde fasade

Kveldsbilde fasadeinngang

1etg

2etg

3etg

Kjeller

Porsgrunn - Eidanger | Arkitekttegnet Børve og Borchenius bolig. Landlig, utsikt til fjorden, sol.

Bjørkedalvegen 98

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 800 000,-

Porsgrunn - Eidanger | Arkitekttegnet Børve og Borchenius bolig. Landlig, utsikt til fjorden, sol. : Porsgrunn - Eidanger | Arkitekttegnet Børve og Borchenius bolig. Landlig, utsikt til fjorden, sol.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
5
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 800 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
217 / 238 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i naturskjønne omgivelser ved inngangen til Bjørkedalen. Kort avstand til Moheim kjøpesenter, E18, Eidangerfjorden og flotte turområder i nærområdet. Det planlegges gang- og sykkelsti på Bjørkedalsvegen. Et stille og rolig område, men likevel sentralt å bo. Meget barnevennlig med skiløyper vinterstid.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Tveten barneskole 3.3 km

1-7 kl. Myrene skole 4 km

1-7 kl. Brattås skole 5.1 km

1-10 kl. International School of Telemark 6.1 km

8-10 kl. Tveten ungdomsskole 3.6 km

8-10 kl. Kjølnes ungdomsskole 5.8 km

Porsgrunn videreg. skole Sør 3.8 km

Porsgrunn videreg. skole 4.2 km

Rypeveien bhg. 2.4 km

Vallhall bhg. (1-6 år) 2.8 km

Vallermyrene bhg. (0-5 år) 3.7 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Ta av på Moheim mot Bjørkedalen. Kjør ca. 1 km, ta til venstre ved skilt med husnummer på. Se kart under "Naboprofil" bak i salgsoppgaven.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 800 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1984

Soverom

5

Garasje

Ja

Primærrom

217m2

Bruksareal

238m2

Tomt

1511m2

KR-kode

271840

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Bjørkedalvegen 98, 3948 Porsgrunn

Gnr. 4, bnr. 44 i Porsgrunn kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.511 kvm. Pent opparbeidet med støttemurer, gruset gårdsplass, plen og beplantning. Stor terrasse mot syd, mulighet får å gå tørrskodd rundt boligen. Meget fin utsikt utover Eidangerfjorden med Brevik og Stathelle i horisont. Gode solforhold. Lite innsyn til usjenert tomt og uteplasser.

Parkering

Stor og fin dobbelgarasje på 39 kvm BTA + carport og med loftsrom. Det er plass til to biler i garasjen, to garasjeporter med elektriske fjernstyrte portåpnere, samt biloppstillingsplasser på egen gruset gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Tar av fra fylkesvei. Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Felles avkjørsel med flere eiendommer.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 250 kvm

Totalt bruksareal: 238 kvm

Totalt primærrom: 217 kvm

Primærrom:

Underetasje: Entrè/gang, 2 soverom, bad/wc og vaskerom: 63 kvm

Hovedetasje: Vindfang, gang/entrè, kjøkken, stue, 2 mellomganger, 3 soverom og toalettrom: 121 kvm

2. etasje: Loftstue + disonibelt rom, lav takhøyde, ikke målbart: 33 kvm

Sekundærrom:

Underetasje: 3 boder og kott: 15 kvm

Hovedetasje: Bod/sportsbod: 6 kvm

Dobbel garasje med loftsrom, 39 kvm BTA.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 30.04.2018 utført av Murmester Hansen & Henriksen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Eiendommen og boligen fremstår med normal god standard, byggeår tatt i betraktning. Hovedsakelig heltre gulv, parkett og flis på gulv, panel og plater/tapet på vegg, lyse takhimlinger med malt panel og plater.

Stort kjøkken med spiseplass, profilert malt innredning, godt med benk- og skapplass, innehar hvitevarer som oppvaskmaskin, komfyr, ventilator og kjøleskap. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen. Utgang fra kjøkken til nyere 100 kvm stor terrasse med flott utsikt og sol.

En lys og koselig stue, plass til salong og Tv-plass med vinduer som slipper inn godt med lys. Peis og vedovn.

Bad med lys, nyere innredning, dusjnisje og wc. Flislagt gulv med varmekabler. Lyse vegger og takhimling, elektrisk veggmontert vifte.

Soverom med vesentlig malte overflater, parkett og belegg på gulv, plater/tapet, malt panel og lysmalte takhimlinger.

Stort innredet loftsrom med heltre gulv, malt panel på vegger og i takhimling. Lyse overflater.

Se egne bilder i salgsoppgave, samt ved gjennomgang av boligen på visning.

Oppvarming

Fast brensel med teglsteinspeis i stuen med innsats. Vedovn i stue. Varmekabler på baderomsgulv og deler av underetasjen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 23.09.83.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Noe gjenstående arbeider. Dette er nå utført.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser

Eiendommen har tinglyst rett til veirett og vann/kloakk på gnr 4, bnr 5 i Porsgrunn kommune. Rettigheten er tinglyst på på gnr 4, bnr 5 i Porsgrunn kommune , dagboknr 3313, tinglyst 11.03.1999 og dagboknr. 647682, tinglyst 13.04.2018.

Rettighetene følger eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet per i dag. Det er mulighet med enkle tiltak for å lage utleiedel med egen inngang, ca. 50 kvm.

Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Det foreligger ingen godkjent reguleringsplan på eiendommen. Det er kommuneplanen som gjelder, formål; LNFR for tiltak basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende LNFR.

Det er igangsatt en reguleringsplan i umiddelbar

nærhet. Plannr. og navn 1208 – Kjølsrød i Bjørkedalen. Ved spørsmål kan

planavd. Kontaktes.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Selger opplysninger om eiendommen:

Adr. Bjørkedalvegen 98, 3948 Porsgrunn

Strøm

Årlig strømforbruk (17/18) kr 23.500 (må sjekkes p.g.a. utskifting av måler + just) kWH : ca 24.200/år (17/18)

TV

Kabel TV – Fiber

Leverandør: Telenor Canal DigitalDekoder følger med

Pris pr mnd: ca 400 (avhengig av programpakke)

Internett

Internettleverandør: Telenor Canal DigitalLøpende avtale

Pris pr mnd: ca 500 (avh. av ønsket hastighet)

Alarm

Boligen har alarm (m kameraovervåkning + alarmtablå ved inngang under etasje og hovedinngang). Alarm abn. kan følge med. Leverandør: Sector Alarm

Øvrige utgifter

Boligforsikring 6.500 inklusive garasje pr/år.

Mest positivt med eiendommens beliggenhet.

Landlig og fredelig beliggenhet, likevel kun ca. 1km til Moheim senteret og ca. 1,5 km til E18 (uten bompenger)

Fine usjenerte lekeområder for barn. Flott turterreng sommer/vinter (bla annet ca. 2km til lysløype om vinteren)

Ca. 1,5 km til til Moheim handelssenter

Ca. 3 km til badestrand Nystrand/Olavsberget.

Gode solforhold

Tomt ca. 1,5 mål

Flott utsikt over Eidangerfjorden – Brevik og Stathelle.

Planlagt ny gang/sykkelvei fra Moheim ender ca. 150m fra eiendommen

Barnehage : Bjørkedal ca. 3km . Eidanger ca. 2km

Avstand barneskole/ungdomsskole ca. 4 km

Videregående skole Porsgrunn ca. 4 km

Avstand Porsgrunn sentrum ca. 5 km

Store opparbeidede utearealer m plener/forstøtningsmurer (bygd 2013-2018)

Ca. 100kvm ny veranda/platting (2017) m integrert ute peis, nedfelt belysning . ( klargjort for montasje av utekjøkken avløp m.m.)

Usjenert!

Solforhold sommertid

Sol opp ca. 05-06. Sol ned ca. 20.00 – 20.30 (trær kan felles for å forlenge)

Mest positivt med boligen

Stor arkitekttegnet bolig (Børve & Borschenius). Bygget i 1983/84. Tilbygg 1989/90.

Store vindusflater. Spennende arkitektur, mange rom. Loftstue, 3 boder, 4-5 soverom, 2 bad + eget toalettrom.

Inngang i underetasje og hovedetasje (begge med tablå for alarm.)

Stort kjøkken med store vinduer og meget god utsikt og direkte utgang til platting/hage.

Stue med vedovn + peis.

Direkte utgang fra stue til platting/utearealer.

Egen fløy som kan disponeres som generasjonsbolig, ungdomsavdeling el utleie del. (egen inngang, bad, sov, stue/sov, gang og bod. – opplegg for vann/avløp ligger klart for eventuelt hybelkjøkken)

Stor dobbelgarasje med 2 portheiser og stort garasjeloft - delvis innredet. I tillegg en carport.

Hvilke utbedringer bør tas tak i: Ingen

Hva er eventuellt foretatt av utbedringer/påkostninger siste år

Det er foretatt utbedringer/påkostninger på ca. 1mill i perioden 2013-2018

-Ny dobbelgarasje 2013 inklusive ny drenering

-Carport tilbygg 2017

-Nytt hoved bad (totalrenovert) 2017(Heistad Rørleggerf/Laugstol/Daniels Byggservice)

-Utvendig maling dører, vinduer, vegger 2014-2017 (Optimal)

-Alle innvendige bruksrom malt 2013-2018

-Nytt gulv loftsrom 2017

-Nytt kjøkken 2013

-Bad 2 oppgradert 2017

-Ny vedovn stue 2017

-Alle furugulv slipt og behandlet 2014

-Vaskerom oppgradert og malt 2018

-Oppgradert «lekerom» loft 2018

-Nytt sikringsskap med automatsikringer/jordfeil 1993

-Opparbeidet uteareal med støttemurer etc 2016 -2017

- Skiftet 7 vinduer 2017-2018 (TM )

-Skiftet 2 ytterdører 2016-2017 (Vingereid/TM)

-Skiftet glass + pakninger i 5 loftsvinduer (Vellux-Glassmester Jan E. Olsen)

-Ny utvendig trapp/Platting/Veranda 2017

- Oppgradering av Tilbygg 2016-2017

Er det noe spesiellt kjøper må vite om eiendommen?

Nei

Er det spesielle forpliktelser eller rettigheter knyttet til eiendommen?

Tinglyst rett til plassering av vann og avløp over eiendom Bjørkedalvegen 96

Rett til bruk av del av privat vei.

Takrenner og nedløp i orden?

Ja – plastbelagte stålrenner. Ingen feil eller mangler.

Er noen vinduer i boligen knust/punktert?

Nei (Totalt skiftet ut vinduer/glass i 12 vinduer 2016-2018)

Løsøre/inventar som ikke medfølger:

Taklampe kjøkken , stue + gang og sov i tilbygg

25.04 18 Dag Krogstad

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 18.924,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn og eiendomsskatt.

Eiendomsskatten er kr 4.447,80 pr år. og inngår i de kommunale avgiftene.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 23.000,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6.500,- inkl. garasje.

Boligen er tilknyttet Canal Digital m/fiberkabek som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 400,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Boligen er tilknyttet inernett fra Telenor, kostnader per mnd ca. kr 500,-

Boligen er tilknyttet Sector alarmselskap.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.896.249,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Porsgrunn
Grunnkrets Bjørkedal
Kirkesogn Eidanger

Steder i nærheten

Østsida 5.2 km
Sjøfartsmuseet 5.2 km
Porsgrunn Bymuseum / Gamle Tollbod 5.7 km
Bybrua 6 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 43.2 km
Jernbanestasjon Porsgrunn stasjon 4.7 km
Bussholdeplass Tjønnsrud 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Herregårdsstrand fotballbane 3 km
Idrettsanlegg Tvetenbanen 3.4 km
Treningssenter Actic - Porsgrunnhallen 4.3 km
Treningssenter Fresh Fitness Porgrunn 4.8 km

Steder av interesse

Skoler

Tveten barneskole (1-7 kl.) 3.3 km
Myrene skole (1-7 kl.) 4 km
Brattås skole (1-7 kl.) 5.1 km
International School of Telemark (1-10 kl.) 6.1 km
Tveten ungdomsskole (8-10 kl.) 3.6 km
Kjølnes ungdomsskole (8-10 kl.) 5.8 km
Porsgrunn videregående skole Sør 3.8 km
Porsgrunn videregående skole 4.2 km

Barnehager

Rypeveien barnehage 2.4 km
Vallhall barnehage (1-6 år) 2.8 km
Vallermyrene barnehage (0-5 år) 3.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Down Town 5.8 km
Kjøpesenter Hammondgården 5.2 km
Postkontor Plantasjen Telemarksporten (pib) 1.7 km
Postkontor Circle K Skjelsvik 5.2 km
Apotek Vitusapotek Porsgrunn 5.1 km
Apotek Apotek 1 Svanen Porsgrunn 5.9 km
Vinmonopol Porsgrunn Vinmonopol 5 km
Dagligvare Telemarksporten Dagligvare 1.5 km
Dagligvare Rema 1000 Vallermyrene 3.7 km
Kiosk/video Narvesen Porsgrunn 4.9 km
Kiosk/video Narvesen Kiosken 5.1 km
Bensin Circle K Telemarkporten 1.4 km
Bensin YX Eidanger 2.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 56,5 %
Andel kvinner 43,5 %
Gj.snittalder menn 39,3 år
Gj.snittalder kvinner 40,8 år
Husholdninger med barn 32,1 %
Husholdninger uten barn 67,9 %
Gj.snitt byggeår 1946
Gj.snitt tomtestørrelse 1343
Område Personer Husholdninger
Kommune: Porsgrunn 36198 16878
Grunnkrets: Bjørkedal 299 131

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,75% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 22.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Bjørn Saubrekka
Fagansvarlig/ Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?