Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 680 000,- for kr 4 680 000,-

Velkommen til Bjørkelia 42!

Velkommen til Bjørkelia 42!

Velkommen inn!

Inngangsparti

Vestvendt terrasse

Vestvendt terrasse

Fasade

Gang med gulvvarme, flis på gulv og skyvedørsgarderobe

Stort kjøkken med godt med skap og benkeplass.

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Spisestue med utgang til vestvendt terrasse

Spisestue

Spisestue

Peisovn i spisestue

Stemning

Innsyn fra hage

Stemning

Stemning

Spisestue

Tv stue

Tv stue

Tv stue

Tv stue

Gang

Trapp opp til 2. etasje

gang i 2. etasje dør til WC til venstre

Hovedsoverom med praktisk skyvedørsgarderobe

Hovedsoverom

Hovedsoverom

 

Soverom/stue/hjemmekontor

 

 

 

Soverom

Soverom

Bad i 1. etasje

Bad

WC - 2. etasje

WC - 2. etasje

Vaskerom med god plass til oppbevaring i bod (høyre) samt tørking av klær

Avstand til skole og barnehage fra boligen!

Eiendommen

Området

Garderåsen skole og barnehage 400 meter fra boligen

Drone

Fasade

Nærhet til barneskole 1-7 trinn

Nærområde

Nærområde

Nærområde

Vestvendt terrasse med hekk som blir flott og grønn på sommeren!

 

Plantegning 1. etasje

Plantegning 2.etg.

Fetsund/Garderåsen

Bjørkelia 42

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 700 000,-

Fetsund/Garderåsen: SOLGT

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 700 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
127 / 135 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i et meget barnevennlig villaområde i et hyggelig nabolag.

Eneboligen har svært gode solforhold og har lite forbigående trafikk da boligen er beliggende i en blindvei.

Det er gangavstand til bla. Garderåsen skole og Garderåsen barnehage (400 meter fra boligen) samt kort avstand til flere skole og barnehager.

Det er kort gåavstand til Furukollen bussholdeplass med hyppige avganger og gode forbindelser til Oslo, Lillestrøm og Gardemoen. Det går busser hvert kvarter fra Lillestrøm mellom kl.15-18 samt hver 10. minutt fra Rett før klokken 6 til kl. 8 i morgen rushen.

Det er også kort vei til Fetsund sentrum med togstasjon, dagligvare forretninger, vinmomopol, apotek, treningssenter og øvrige servicetilbud. Alt en trenger i hverdagen.

For de som er glade i golf er det nærhet til golfbane i regi av Fet golfklubb som byr på 9 hullsbane drivingrange med 20 utslagsmatter beliggende i et flott område nær Norde Øyern naturreservat. Det er gangavstand til Tientjern badeplass og umiddelbar nærhet til marka med turløyper sommer som vinter, et flott sted å skape en familie. I nærområdet ligger Fetsund lenser som er landets eneste gjenværende fløtningsanlegg og et flott kulturminne. Her finner man også Fetsund lensemuseum.

Det er en nyere 4-felts motorvei fra Lillestrøm til avkjøringen til Garderåsen. Veien fra Fetsund til Oslo er stortsett 4-felts motorvei.

Barnehager og skoler

Garderåsen skole 0.4 km

Hovinhøgda skole 2.2 km

Østersund ungdomsskole 4 km

Lillestrøm videregående skole 9 km

Skedsmo videregående skole 9.5 km

Garderåsen barnehage 0.4 km

Sommerly barnehage 1.4 km

Fetsund barnehage 1.8 km

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 700 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1984

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

127m2

Bruksareal

135m2

Tomt

367m2

KR-kode

60.1920

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Bjørkelia 42, 1900 Fetsund

Gnr. 19, bnr. 94, i Fet kommune.

Denne matrikkelenheten har andel i realsameie:

Gnr: 19 bnr: 124 ideell: 1/11.

Tomten

Eiet tomt på 367 kvm.

Tomten er opparbeidet med gruset biloppstillingsplass, steinbelagt adkomst til inngangen, hekk, plen/mose og noe beplantning.

Parkering

Garasje på ca 22 kvm BTA med låvedører. Forøvrig parkering på gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 147 kvm

Totalt bruksareal: 135 kvm

Totalt primærrom: 127 kvm

Primærrom:

1.etg: Bad, entrè, gang tv-stue, stue/kjøkken, vaskerom: 79 kvm

2.etg: Gang, 3 soverom, wc: 48 kvm

Sekundærrom:

1.etg: Bod: 3 kvm

Utebod:

5 kvm: Utvendig/uisolert bod tilbygget til huset.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 23.01.2019 utført av Kamil Kulis.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre på ringmur av støpt betong.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt.

Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

I rapporten fremkommer det evt. forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Enebolig beliggende på attraktive Garderåsen i Fetsund.

Boligen har vestvendt uteområde og garasje m/ utebod. Romslig og meget solrik utbygd terrasse på ca 22 kvm. Tett og fin hekk. Romslig innkjørsel med plass til parkering samt kort veg til skole og barnehage. Boligen ligger nærme marka

* 3 soverom

* God planløsning med bl.a alle soverom i 2etg

* Ny varmepumpe fra 2018

* Automatsikringer 2014

* Påbygg og takoppløft 2003/2004

* Varmtvannsbereder 2006

* Stor spisestue med plass til langbord.

* Tv stue i tilknytning til spisestue.

* Plass til spisebord på kjøkken dersom man ønsker to Tv-stuer.

* Peisovn som gir godt med varme.

* Vaskerom med innebod, plass til vaskemaskin, tørketrommel og tørking av klær.

* Entre med skyvedørsgarderobe, fliser på gulv og varmekabler.

Romslig kjøkkeninnredning med god skap og benkeplass fra 2003, med glatte fronter 2014. Alle hvitevarer på kjøkken følger.

Bad med heldekkende servant (2014)med underskap og speil med belysning. Varmekabler i gulv, samt toalett i 2. etasje.

Oppvarming

Varmepumpe montert 2018. Vedovn i stue. Gulvvarme/folie på kjøkkenet, i gangen og entrèen.

Elektriske stråleovn på badet og elektriske panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 12.12.1996.

Byggetillatelse for påbygg og tilbygg til bolig 10.04.2003.

Byggetillatelse på garasje gitt 09.07.1987.

Megler har dokumentasjon fra Fet kommune på tillatelse til oppføring av tilbygg på bolig av rom over inngangspart. Dokumentasjon er vedlagt i salgsoppgaven. Referanse 2003/000859 hos Fet kommune.Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan 7902 Garderåsen med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 18.01.1983.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Det er egen inngangsdør fra hage til vaskerom. Nøkkel til denne døren har ikke selger. Om kjøper ønsker å benytte denne døren må kjøper selv stå for skifting av lås på denne døren.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 17.739,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 5.026,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 15.600,- pr. år. / 11.988 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4.007,-

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av internett og har avgift på kr 489,- pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.818.722,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Fet
Grunnkrets Faller
Kirkesogn Fet

Steder i nærheten

Fet rådhus 3.9 km
Tien gård 4.5 km
Vinsnes gård 4.7 km
Fet kirke 5 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 40 km
Sentralstasjon Oslo S 29.5 km
Jernbanestasjon Fetsund 3.4 km
Buss Furukollen 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Garderåsen ballplass 1.1 km
Idrettsanlegg Åkrene stadion 4.4 km
Treningssenter Spenst Fetsund 3.3 km
Treningssenter EVO Lillestrøm 8.6 km

Steder av interesse

Skoler

Garderåsen skole (1-7 kl.) 0.4 km
Hovinhøgda skole (1-7 kl.) 2.2 km
Østersund ungdomsskole (8-10 kl.) 4 km
Lillestrøm videregående skole 9 km
Skedsmo videregående skole 9.5 km

Barnehager

Garderåsen barnehage (0-6 år) 0.4 km
Sommerly barnehage (0-5 år) 1.4 km
Fetsund barnehage (0-6 år) 1.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Lillestrøm Torv 8.8 km
Kjøpesenter Strømmen Storsenter 12 km
Postkontor / post i butikk Coop Extra Fetsund 3.4 km
Postkontor / post i butikk Rema 1000 Åråsen 8.6 km
Apotek Boots apotek Fetsund 3.4 km
Vinmonopol Fetsund Vinmonopol 3.4 km
Dagligvare Joker Garderåsen 1.3 km
Dagligvare Spar Fetsund 3.1 km
Kiosk Shell/7-Eleven Fetsund 3.9 km
Bensinstasjon Circle K Fetsund 3.5 km
Bensinstasjon Shell/7-Eleven Fetsund 3.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,9 %
Andel kvinner 50,1 %
Gj.snittalder menn 35,6 år
Gj.snittalder kvinner 36,8 år
Husholdninger med barn 45,1 %
Husholdninger uten barn 54,9 %
Gj.snitt byggeår 1990
Gj.snitt tomtestørrelse 673
Område Personer Husholdninger
Kommune: Fet 11555 4836
Grunnkrets: Faller 2287 844

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1% av salgssummen.

Minimumsprovisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.895,- pr. visning (2 stk. inkl.)

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Cecilie Bergsløkken
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?