Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 350 000,- for kr 2 350 000,-

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade

Stue

Stue

Stue

Kjokken

Kjokken

Kjokken

Gang

Bad

Vaskerom

Soverom

Soverom

Balkong

Balkong

Carport

Hage

Hage

Plantegning 2D

Plantegning 2D

VESTSIDA - Lettstelt enebolig med "alt på én flate". God beliggenhet i gate uten gjennomfartstrafikk

Bjørndalsjordet 29

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 190 000,-

VESTSIDA - Lettstelt enebolig med "alt på én flate". God beliggenhet i gate uten gjennomfartstrafikk: VESTSIDA - Lettstelt enebolig med "alt på én flate". God beliggenhet i gate uten gjennomfartstrafikk

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 190 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
78 / 155 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger på populære "Vessia" i Porsgrunn. Dette er et av byens mest attraktive boligområder og er et koselig nabolag med mange nyetablerte barnefamilier. Fra boligen er det kort gangavstand til "gamle" Porsgrunn Porselensfabrikk, her finner man blant annet Porsgrunn Porselensklinikk med treningssenteret Sats Elixia. I bygget ligger også blant annet Kiwi (dagligvare), Europris og blomterbutikk. PP-senteret med butikker som Spar, Vitus Apotek, Nille og Tango Frisør ligger like ved. En kort spasertur unna ligger Porsgrunn sentrum med kjøpesenteret Down Town og et stort utvalg av restauranter, cafeer og butikker. Porsgrunn er en by i stor utvikling og har et rikt kulturliv å by på.

Barnehager og skoler

Boligen sogner til Vestsiden skolekrets. Det er flere barnehager i nærheten, blant annet Akrobaten idrettsbarnehage, Vestsiden barnehage, Kirketjernet barnehage ved PP-senteret og Vesttun barnehage ved Porselensfabrikken. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 190 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1962

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

78m2

Bruksareal

155m2

Tomt

947m2

KR-kode

261897

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Gnr. 121, bnr. 1107 i Porsgrunn kommune.

Tomten

Areal: 946,8 kvm, eiet tomt som er pent opparbeidet. Fin hage med bl.a. epletrær, plommetre, busker og gressplen. Gruslagt oppkjørsel. Tomten er tilnærmet flat på hele eiendommen, og her passer det godt med en robot-gressklipper.

Parkering

Oppkjørsel, samt carport fra 2015.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 169 kvm

Totalt bruksareal: 155 kvm

Totalt primærrom: 78 kvm

Primærrom:

Vindfang, gang, vaskerom, bad, 2 soverom, kjøkken og stue: 78 kvm

Sekundærrom:

5 uinnredede kjellerrom: 77 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 13.06.18 utført av Takstforum Telemark AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av kommunen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre. Grunnmur med støpte blokker, og vegger i bindingsverk. Liggende kledning fra 2011. Påbygget romslig carport i 2013. Tak tekket med takstein som ble skiftet på 2000-tallet. Kjeller er uinnredet og har god takhøyde og dersom man setter inn store kjellervinduer og inngangsdør til kjeller kan man få gode rom her. Innredning av kjeller er søknadspliktig hos kommunen.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder gjenstående arbeid i kjellerhimling (ved sluk til bad), setningsprekk i grunnmur, nedgravd parafintant og varmtvannstank må skiftes. Generelt oppussingsbehov på hovedplan.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Lettstelt enebolig med "alt på én flate" i tillegg til uinnredet kjeller under hele boligen. Boligen er oppført i 1962, og det ble påbygget en romslag carport i 2013. Videre er det skiftet tak og kledning.

Innvendig er det eldre standard, og her kan man modernisere iht. eget ønske og behov. Det er innredningspotensiale i kjeller (søknadspliktig hos kommunen).

Stor og solrik terrasse utenfor stuen med nedgang til hagen.

Oppvarming

Kombinert ved-/parafinovn i stuen. Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det bred politisk enighet om å innføre forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen og på eiendommens carport datert 02.10.1964 og 13.05.2015 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan i tilknytning til Bjørndalen industrifelt, datert 12.09.1975 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Nabotomten (mot vest) tilhører Statens Vegvesen, og det er ingen kjente planer her. Regulert gangvei forbi eiendommen som p.t. ikke er opparbeidet.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Følgelig oppfordres interessenter til å særskilt undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig(e) person(er).

Videre vil eiendommen leveres til kjøper i den stand den er på visning, uten ytterligere rengjøring.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 16.152,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.204.972,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Porsgrunn
Grunnkrets Bjørndalen
Kirkesogn Porsgrunn

Steder i nærheten

Tollnes 1.2 km
Porsgrunns Porselænsfabrik 1.3 km
Bybrua 1.3 km
Porsgrunn Bymuseum / Gamle Tollbod 1.8 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 48 km
Jernbanestasjon Porsgrunn stasjon 3.6 km
Bussholdeplass Bjørndalen 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Vestsiden skole grusbane 0.5 km
Idrettsanlegg Pors fotballbaner 0.8 km
Treningssenter Stamina HOT Porsgrunn 1.3 km
Treningssenter Down Town Sportssenter 1.5 km

Steder av interesse

Skoler

Vestsiden skole (1-10 kl.) 1.2 km
Skogmo videregående skole 4.1 km
Porsgrunn videregående skole 3.9 km

Barnehager

Kirketjernet barnehage (1-5 år) 0.9 km
Kongerød barnehage (1-5 år) 1 km
Klyveskogen barnehage (0-6 år) 1.1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Pp-Senteret 1 km
Kjøpesenter Down Town 1.6 km
Postkontor Meny PP Senteret 1 km
Postkontor Coop Extra Klyve 1.5 km
Apotek Apotek 1 GS 1 km
Apotek Vitusapotek Vestsiden 1 km
Vinmonopol Porsgrunn Vinmonopol 2.8 km
Dagligvare Kiwi Tollnes 0.9 km
Dagligvare Meny Gs Senteret 1 km
Kiosk/video Spillebutikken Busse 1 km
Kiosk/video Isbaren Porsgrunn 1.7 km
Bensin Uno-X Vestsiden 0.8 km
Bensin Shell Pors 0.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,8 %
Andel kvinner 47,2 %
Gj.snittalder menn 34,8 år
Gj.snittalder kvinner 41,6 år
Husholdninger med barn 26,6 %
Husholdninger uten barn 73,4 %
Gj.snitt byggeår 1959
Gj.snitt tomtestørrelse 1490
Område Personer Husholdninger
Kommune: Porsgrunn 36198 16878
Grunnkrets: Bjørndalen 180 79

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 2,0% av salgssummen

Grunnhonorar: kr 5.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

Markedspakke: kr. 19.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Morten Saubrekka
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?