Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 8 050 000,- for kr 8 050 000,-

Enebolig med garasje

Utsikt fra terrassen

Innholdsrik enebolig

Garasje

Fantastisk fjordutsikt

Entré u. etasje

Entré 1.etasje

Romslig og lys stue

Stue med moderne vedovn

Stue med utgang til terrasse

Stue med god takhøyde

Nytt og moderne kjøkken

Åpen kjøkken/stue løsning

Kjøkken/stue

Hyggelig stue i u.etg.

Soverom med utgang til balkong

Soverom

Romslig soverom

Soverom

Soverom med utgang terrasse

Soverom

Soverom

Kontor med flott utsikt

Moderne bad i 1 etg.

Bad 1. etasje

Bad i u.etasje

Bad med badstue

Solnedgang

3Dplan

3Dplan

3Dplan

2Dplan

2Dplan

2Dplan

Bjørnemyr - Tiltalende og innholdsrik enebolig med fantastisk fjordutsikt og svært gode solforhold

Bjørnelia 39

Vis på kart

Prisantydning

Kr 8 290 000,-

Bjørnemyr - Tiltalende og innholdsrik enebolig med fantastisk fjordutsikt og svært gode solforhold: Bjørnemyr - Tiltalende og innholdsrik enebolig med fantastisk fjordutsikt og svært gode solforhold

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
5
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 8 290 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
213 / 233 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Solrik eiendom med flott utsikt beliggende i et etablert, meget attraktivt og barnevennlig boområde på Nesoddens vestside. Boligen ligger vestvendt med optimale sol- og utsiktsforhold. Gangavstand til meget populær badestrand og flotte turområder i Nesoddmarka. Nærbutikk og legesenter på Bjørnemyr, nærbutikk ved Sunnås og populært treningssenter på Varden. Forretningssenter og kommuneadministrasjon på Tangen. Kort vei til offentlig kommunikasjon med buss til Tangen brygge og båt videre til Aker brygge og Lysaker. Total reisetid til Oslo ca. 50 min.

Barnehager og skoler

Gangavstand til barnehage og barneskole på Bjørnemyr. Ungdomsskole på Alværn, Steinerskole på Skoklefall og videregående skole på Hellvik/Berger. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med skolesjefens kontor.

Adkomst

Ta av ved Nesset og følg fv 156 mot Nesoddtangen. Ta til venstre i rundkjøringen ved Nesodden kirke og følg veien over til Fjellstrand. Ta til høyre i Fjellstrandkrysset og følg fv 157 nordover. Ta inn Bjørnelia på venstre hånd og følg denne nedover. Ta deretter inn avkjørsel på venstre hånd. Eiendommen ligger som første eiendom på venstre side. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 8 290 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1988

Soverom

5

Garasje

Ja

Primærrom

213m2

Bruksareal

233m2

Tomt

817m2

KR-kode

511850

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Bjørnelia 39, 1453 Bjørnemyr

Gnr. 30, bnr. 342 i Nesodden kommune.

Tomten

Eiet tomt på 817,9 kvm og er skrånende mot sydvest.

Rikelig beplantet hage med frukttrær (fersken, eple og kirsebær), bærbusker (druer, bjørnebær, stikkelsbær, rips, blåbær og jordbær) samt prydbusker.

Tomten er pent opparbeidet med plenarealer, trapper, gjerde, adkomststi og parkering. Noe naturtomt.

Parkering

Biloppstillingsplass i egen garasje, samt parkeringsmuligheter på egen eiendom foran garasjen og opparbeidet plass ved adkomsten.

Vei, vann og avløp

Vei: Privat felles innkjørsel med 4 naboer fra kommunal, asfaltert adkomstvei.

Vann/avløp: Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Enebolig:

Totalt bruttoareal: 258 kvm

Totalt bruksareal: 233 kvm

Totalt primærrom: 213 kvm

Primærrom:

2 soverom, stue, bad, badstue, gang, entré/gang/trapperom: 70 kvm

Innredet rom m/gang, stue/spiseplass/kjøkken/trapperom, bad, soverom: 96 kvm

3 soverom, hemsgang m/trapperom: 47 kvm

Sekundærrom:

Vaskerom, bod, bod under trapp: 20 kvm

Tre lukkede kryploft og et kaldtloft over himling uten adkomst.

Garasje:

Totalt bruttoareal: 27 kvm

Totalt bruksareal: 25 kvm

Sekundærrom: Biloppstillingsplass med uinnredet loftsrom

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Takstmannen AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Attraktiv enebolig over 3-plan med fantastisk sjøutsikt fra alle oppholdsrom og soverom. Garasje med biloppstillingsplass og lagringsplass. Utgang til uteplasser fra alle etasjer, og i 1. etasje til stor terrasse og hage. Eneboligen ble opprinnelig oppført i 1988 og er hovedsakelig innvendig oppusset og modernisert i perioden 2012-17. Hovedsakelig standard fra byggeår med renovert bad, ny kjøkkeninnredning og oppussede overflater.

Kjøkken:

Lekkert og funksjonelt kjøkken fra 2012 med Miele hvitevarer. Laminat benkeplate med oppvaskkum, glassfelt over benk og lys under overskap og sokkelskuffer. Kjøkkenventilatorhette i stål og integrerte hvitevarer.

Følgende hvitevarer medfølger: Komfyr, induksjon platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap.

Bad i 1. etasje:

Moderne bad renovert i 2016 med vegghengt toalett og dusjhjørne med glassdører. Innredning med servant og overskap med speil og lys.

Bad i underetasje:

Funksjonelt bad fra byggeår med dusj i innbygget boblekar. Baderomsinnredning med servant og overskap med speil. Toalett.

Det er begrenset fall på våtromsgulvet.

Bobler har ikke vært i bruk etter 2013 og det kan ikke forventes at dette fungerer.

Badstue:

Badstue i tilknytning til bad i boligens underetasje. Badstuen er fra byggeår og er innredet med plassbygde benker og badstuovn.

Vaskerom:

Praktisk vaskerom fra byggeår med utslagsvask, varmtvannsbereder på 287 liter, opplegg for vaskemaskin, stoppekran, vannmåler og fordelesstokk for rør-i-rør.

Det er begrenset fall på gulvet.

Vegger: Hovedsakelig malte flater, strie, tapet og panel. Fliser på begge bad. Teglmur ved ildsted i underetasje og malt pusset lecapipe i øvrige etasjer. Det er pusset mur i vaskerom og kjellerbod. Isolasjon og plast i loftsbod.

Overflatene er hovedsakelig fra byggeåret, sist overflatebehandlet i 2012. Nye innervegger til hovedsoverom i loftetasje, mellom entré og stue i underetasje og bod under trapp.

Gulv: Hovedsakelig furugulv, laminat og 3-stavs eikeparkett. Fliser på bad og i entrè. Støpt dekke i vaskerom, badstue og kjellerbod og sponplater i loftsbod.

Varmekabler i yttergang er defekte.

Himling: Hovedsakelig panel og folierte takplater. Det er isolasjon og plast i loftsbod.

Overflatene er fra byggeåret og ble sist overflatebehandlet i 2012.

Annet fast inventar:

- Røykvarslere

- Brannslukningsapparat. (fra byggeår, så nytt blir kjøpt inn iflg. eier)

- Kabel-TV

- Utestikk

- Utekran

- Utelys

- Persienner

- Panelovner

- Diverse belysning og downlights

- Opplegg for sentralstøvsuger

- Skyvedørsgarderobe med speil og innredning i hovedsoverom og i gang i 1. etasje

- Garderobeskap på soverom

- Plassbygget skap på soverom

Oppvarming

Oppvarming:

Elektrisk oppvarming med panelovner samt vedovn i stuen. Gulvvarme i begge bad og hele underetasjen bortsett fra bodene.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Luftbehandling:

Balansert ventilasjon med stedvise takventiler for inn- og utluft. Kjøkkenventilator med naturlig utlufting.

Sikringsskap:

Sikringsskap med automatsikringer, overspenningsverm, måler og innholdsfortegnelse plassert i gang i underetasjen.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 28.06.1988 (se vedlagt). Dette er vanlig for hus av eldre dato på Nesodden.

Ferdigattest på garasjen ble gitt 07.05.1992.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at midlertidig brukstillatelse ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt større endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan Bjørneskrenten datert 12.03.1984 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr. 6.061,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann (Fastavgift kr. 1.430,- + Vannmålerleie kr. 313,-. I tillegg kommer forbruk kr. 17,49,- pr. m3), avløp (Fastavgift kr. 1.720,-. I tillegg kommer forbruk kr. 20,51- pr. m3), renovasjon kr. 1.719,- og feiing/tilsyn kr. 879,-.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr. 22.000,-/år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr. 7.756,-.

Snømåking felles adkomstvei kr. 700,-/år. Det må forventes betydelig høyere kostnad ved større snømengder.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr. 1.000,-/md. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr. 8.498.499,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Nesodden
Grunnkrets Bjørnelia
Kirkesogn Skoklefall

Steder i nærheten

Sunnaas sykehus 1 km
Alværn brygge 1.8 km
Alværnbukta badeplass 1.9 km
Nesodden seilforening 2 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 90.8 km
Jernbanestasjon Oppegård stasjon 28.2 km
Bussholdeplass To vest 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Alværn idrettsanlegg 1 km
Idrettsanlegg Nyborgjordet balløkke 4.4 km
Treningssenter Energihuset Treningssenter 1.4 km
Treningssenter Orange Studio 11.9 km

Steder av interesse

Skoler

Bjørnemyr skole (1-7 kl.) 0.9 km
Alværn ungdomsskole (8-10 kl.) 0.8 km
Nesodden videregående skole 5.1 km
Frogn videregående skole 20.6 km

Barnehager

Vestsiden barnehage (0-6 år) 0.7 km
Alværn Barnehage (1-6 år) 0.8 km
Bjørnemyr barnehage (3-5 år) 0.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Tangen Senter 3.8 km
Kjøpesenter Vinterbro Senter 23 km
Postkontor Coop Extra Nesoddtangen 4.3 km
Postkontor Kiwi Fagerstrand 12.3 km
Apotek Apotek 1 Nesodden 3.4 km
Apotek Vitusapotek Nesodden 3.8 km
Vinmonopol Nesodden Vinmonopol 3.8 km
Vinmonopol Vinterbro Vinmonopol 23 km
Dagligvare Coop Prix Bjørnemyr 0.8 km
Dagligvare Rema 1000 Nesodden 0.9 km
Kiosk/video Mix Nesoddtangen Brygge 5.7 km
Bensin Circle K Flaskebekk 3.4 km
Bensin Torneveien - ubetjent pumpe 11.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47,3 %
Andel kvinner 52,7 %
Gj.snittalder menn 40,9 år
Gj.snittalder kvinner 43 år
Husholdninger med barn 31,3 %
Husholdninger uten barn 68,7 %
Gj.snitt byggeår 1980
Gj.snitt tomtestørrelse 896
Område Personer Husholdninger
Kommune: Nesodden 18869 7881
Grunnkrets: Bjørnelia 1217 502

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,75% av salgssummen.

Minimumsprovisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Ukens bolig: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Nina Bøe
Fagansvarlig/Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?