Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 8 600 000,- for kr 8 600 000,-

Vestvendt enebolig

Enebolig med stor hage

Fasade hage

Fjordutsikt

Adkomst

Adkomst med dobbel garasje

Entré

Stor stue/spisestue

Stue med moderne peis

Stue med utgang til overbygget terrasse

Stue

Peis

Vestvendt terrasse

Terrasse

Lyst og åpent kjøkken

Kjøkken

Kjøkken detalj

Soverom 1

Soverom 2

Soverom 3

Lekkert bad

Lekkert bad 2

Hybel entré

Hybel stue med peis

Hybel stue

Hybel kjøkken

Hybel - soverom

Hybel bad

3Dplan

3Dplan

2Dplan

2Dplan

Bjørnemyr

Bjørnemyr Terrasse 5

Vis på kart

Prisantydning

Kr 8 690 000,-

Bjørnemyr: Nyoppusset og moderne enebolig med stor hybel/sokkelleilighet og dobbel garasje. Noe fjordutsikt

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
5
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 8 690 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
203 / 251 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Enebolig beliggende i et meget attraktivt og barnevennlig boområde på Nesoddens vestside. Boligen ligger vestvendt med gode sol og lysforhold, samt noe sjøutsikt. Eiendommen grenser til friområde mot øst med umiddelbar nærhet til Nesoddmarka. Få minutters gange til offentlig kommunikasjon, barne- og ungdomsskole, samt flerbrukshall og kunstgressbane. Svømmebasseng på Sunnaas. To dagligvarebutikker i området. Forretningssenter og kommuneadministrasjon på Tangen. Gangavstand til populær badestrand på Alværn og treningssenter på Varden. Umiddelbar nærhet til fine turstierog lysløype.

Barnehager og skoler

Gangavstand til barnehage og barneskole på Bjørnemyr, ungdomsskole på Alværn. Steinerskole på Skoklefall og videregående skole på Berger/Hellvik.

Adkomst

Ta av ved Nesset og følg fv 156 mot Nesoddtangen. Ta til venstre i rundkjøringen ved Nesodden kirke og følg Kirkeveien over til Fjellstrand. Ta til høyre i Fjellstrandkrysset og følg fv 157 nordover. Ta inn Bjørnemyr Terrasse på høyre hånd og følg denne oppover. Eiendommen ligger på høyre hånd. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 8 690 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1971

Soverom

5

Garasje

Ja

Primærrom

203m2

Bruksareal

251m2

Tomt

1140m2

KR-kode

5118135

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Bjørnemyr terrasse 5, 1453 Bjørnemyr

Gnr. 1, bnr. 522 i Nesodden kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.140,5 kvm. Eiendommen er skrånende mot vest og er godt opparbeidet med plenarealer, beplantninger, frukttrær og andre trær. Støttemur i naturstein og gruslagt gårdsplass.

Parkering

Biloppstillingsplasser i egen garasje samt godt med biloppstillingsplasser på egen gruslagt gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 289 kvm

Totalt bruksareal: 251 kvm

Totalt primærrom: 203 kvm

2 krypkjellere med inngang fra tekniskt rom og stue i u.etasje.

Kaldtloft med innvendig takluke og nedfellbar stige i hall.

Bruksareal:

Bod 8 kvm

Enebolig 216 kvm

Garasje 27 kvm

Primærrom:

Enebolig:

Kjeller: 58 kvm: Sokkelleilighet/hybel: Gang, bad, stue, kjøkken, 2 soverom

Kjeller: 32 kvm: Hoveddel:Trapperom/gang, stue, teknisk rom

1. etasje 113 kvm: Hoveddel: Entré, 2 bad, trapperom, halll/gang, kjøkken/stue, 3 soverom

Sekundærrom:

Bod:

1. etasje 8 kvm: Bod med lagringsmuligheter

Enebolig:

Kjeller: 8 kvm: Sokkelleilighet: 1 bod

Kjeller: 5 kvm: Hoveddel: Bod

Garasje:

1. etasje 27 kvm: Garasjerom med 2 biloppstillingsplasser

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 15.8.18. utført av Takstmannen AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

- Det bemerkes at ett rom oppe og ett rom nede definert som soverom ikke tilfredsstiller byggeforskriftens anbefaling til rom for varig opphold pga. størrelse.

- Det bemerkes at rom definert som stue i u.etasje (kjellerstue) ikke tilfredsstiller byggeforskriftens anbefaling til rom for varig opphold pga. lysforhold.

Bebyggelse og byggemåte

Standard

Meget pen og nyoppusset enebolig med sokkelleilighet/hybel og tilhørende garasje. Det er utgang fra stue 1. etasje til vestvendt og overbygget terrasse på ca. 17 kvm. Boligen er modernisert/renovert i 2017/2018 og fremstår som lys og trivelig og med god standard.

Kjøkken i hoveddel:

Lyst og åpent kjøkken med hvit HTH kjøkkeninnredning fra 2018. Benkeplate i eik med oppvaskkum. Kjøkkenventilator, komfyrvakt og opplegg for oppvaskmaskin. Integrerte hvitevarer som komfyr, induksjon platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys.

Kjøkken i sokkelleilighet:

Velutstyrt kjøkken med hvit IKEA kjøkkeninnredning fra 2018. Benkeplate i eik med utslagsvask. Kjøkkenventilator, komfyrvakt og opplegg for oppvaskmaskin. Integrerte hvitevarer som komfyr, induksjon platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys.

Bad nr. 1 i hoveddel:

Lekkert, flislagt bad fra 2018 med baderomsinnredning, dobbel servant, speil og lys. Dusjhjørne med glassdører og vegghengt toalett.

Bad nr. 2 i hoveddel:

Lekkert, flislagt bad fra 2018 med baderomsinnredning, servant, speil og lys. Dusjhjørne med glassdører og vegghengt toalett.

Opplegg for vaskemaskin.

Bad i sokkelleilighet:

Moderne bad fra 2018 med badromsinnredning, servant, speil og lys. Dusjkabinett og gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin.

Teknisk rom/vaskerom:

Varmtvannsbereder på 200 liter.

Diverse:

Stoppekran og vannmåler i bod i sokkelleilighet. Waterguard.

Vegger: Innvendige vegger er hovedsakelig overflatebehandlet med armeringsduk med malte flater. Fliser på bad.

Overflater hovedsakelig fra 2018.

Gulv: Innvendige gulv er hovedsakelig overflatebehandlet med en-stavs parkett og fliser. Fliser på bad.

Overflater hovedsakelig fra 2018.

Himling: Innvendige himlinger er hovedsakelig overflatebehandlet med malte flater.

Overflater hovedsakelig fra 2018.

Annet fast inventar:

- Røykvarsler

- Brannslukningsapparat

- Kabel-TV

- Utestikk

- Utekran

- Utelys

- Diverse belysning og panelovner

- Flaggstang

- Waterguard

Oppvarming

Elektrisk oppvarming via stedvise panelovner og vedfyring i moderne peisovn i stuen i hoveddel og peis i kjellerstue. Gulvvarme på bad, gang (flislagt del), stue, kjøkken, hall 1. etasje, kjellerstue, hall og gang nede.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Sikringsskap:

Sikringsskap fra 2018 med automatsikringer, måler og innholdsfortegnelse plassert i gang u. etasje og bod i utleiedel.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 18.06.1971.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

1. Samlehetter for ventilasjon over tak er for meget løse.

2. Garasjen må klees med tennvernende plater i minst klasse A-10.

3. Garasjegulvet ikke planert.

4. Ikke ferdig planert omgivende terreng.

Selger opplyser at alle punkter er utført av tidligere eier.

Garasje og innredning av kjeller ble gjort etter at brukstillatelse ble gitt. Godkjenning foreligger ifølge eier.

Ett vindu i underetasjen er gjort større og terrassedør er endret siden byggeår. Eier opplyser at de har vært i kontakt med kommunen, og at de ikke anser dette som søknadspliktig.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Ingen servitutter registrert pr. dd.

Eventuell adgang til utleie

Sokkelleilighet/hybel kan lovlig leies ut.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er utført radontest av boligen. Verdier ble målt opp mot 130 +- 40. Dagens grenseverdier er iht. Tek. 10 maks 200 Bq/m³ anbefalt 100 Bq/m³. Målingen ble utført over 7 dager. Langtidstesting anbefales.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan Bjørnemyrdalen datert 11.09.1967 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert. Det pågår arbeid med revidering av kommuneplan.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr. 5.768,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann (Fastavgift kr. 1.430,- + Vannmålerleie kr. 313,-. I tillegg kommer forbruk kr. 17,49,- pr. m3), avløp (Fastavgift kr. 1.720,-. I tillegg kommer forbruk kr. 20,51- pr. m3), renovasjon kr. 1.719,- og feiing/tilsyn kr. 586,-.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr. 25.000,-/år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr. 8.000,-.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr. 8.908.472,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Nesodden
Grunnkrets Bjørnemyrdalen
Kirkesogn Skoklefall

Steder i nærheten

Sunnaas sykehus 0.5 km
Kavringstrand brygge/Kavringen marina 1.9 km
Villa Miramare 2.6 km
Tangenten/Bibliotek 2.9 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 91.8 km
Jernbanestasjon Oppegård stasjon 29.1 km
Bussholdeplass Sunnaas 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Alværn idrettsanlegg 1.9 km
Idrettsanlegg Tangen grusbane 2.9 km
Treningssenter Energihuset Treningssenter 0.7 km

Steder av interesse

Skoler

Bjørnemyr skole (1-7 kl.) 0.7 km
Nesoddtangen skole (1-7 kl.) 3 km
Alværn ungdomsskole (8-10 kl.) 1.7 km
Tangenåsen ungdomsskole (8-10 kl.) 2.9 km
Nesodden videregående skole 4.1 km
Frogn videregående skole 21.5 km

Barnehager

Sunnhagen barnehage 0.4 km
Bjørnemyr barnehage (3-5 år) 0.7 km
Vestsiden barnehage (0-6 år) 1.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Tangen Senter 2.9 km
Kjøpesenter Vinterbro Senter 23.9 km
Postkontor Coop Extra Nesoddtangen 3.3 km
Postkontor Kiwi Fagerstrand 13.2 km
Apotek Apotek 1 Nesodden 2.4 km
Apotek Vitusapotek Nesodden 2.9 km
Vinmonopol Nesodden Vinmonopol 2.9 km
Dagligvare Rema 1000 Nesodden 0.3 km
Dagligvare Coop Prix Bjørnemyr 0.6 km
Kiosk/video Mix Nesoddtangen Brygge 4.7 km
Bensin Circle K Flaskebekk 2.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 45,8 %
Andel kvinner 54,2 %
Gj.snittalder menn 43,6 år
Gj.snittalder kvinner 44,9 år
Husholdninger med barn 26,4 %
Husholdninger uten barn 73,6 %
Gj.snitt byggeår 1979
Gj.snitt tomtestørrelse 848
Område Personer Husholdninger
Kommune: Nesodden 18869 7881
Grunnkrets: Bjørnemyrdalen 465 216

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,6% salgssummen

Minimumsprovisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Ukens bolig: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Nina Bøe
Fagansvarlig/Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?