Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 950 000,- for kr 5 950 000,-

Sett fra hagen

Sett fra øst

Bjørnemyrsvingen 6

Inngang fra sørøst

Inngangsparti med dører til entre og vaskerom/garderobe

Entré

Store stuer med gode vindusflater

Store stuer med gode vindusflater

Romslig kjøkken med spiseplass

Romslig kjøkken med god skapplass

Soverom med god skapplass

Soverom 2 (barnerom)

Soverom 3 (barnerom)

Bad i 1.etasje

Entré/gang

Trapperom

Stue underetasje

Stue underetasje

Peis u.etg

Soverom 4 / kontor (u.etg)

Bad i underetasje

Hobbyrom/verksted

Matbod og dispobibelt rom

Vasekrom/garderobe med direkte utgang

Skiferlagt parti ved hovedinngang

Inngang fra nord med biloppstillingsplass og garasje

3Dplan

3Dplan

3Dplan

2Dplan

2Dplan

2Dplan

Bjørnemyr

Bjørnemyrsvingen 6

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 730 000,-

Bjørnemyr: Attraktivt beliggende i et særdeles attraktivt, rolig, barnevennlig og veletablert strøk sentralt på Bjørnemyr.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 5 730 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
153 / 209 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Attraktiv sydvestvendt eiendom beliggende i et rolig og barnevennlig strøk. Området er veletablert og fler av eiendommene har gått i generasjoner.

Eiendommen har kun hatt en eier. Boligens høytliggende beliggenhet bidrar til at man kan nyte gode solforhold. Kort gangavstand til bl.a. to dagligvarebutikker, post i butikk, restaurant, treningssenter, frisør og lege. Barna kan gå trygt til barneskole og barnehage. Alværn ungdomsskole, kunstgressbane og ballbinge er også i nærmiljøet. Svært kort avstand til holdeplass for buss som korresponderer med båt til Lysaker/Oslo. Øvrig forretningssenter på Tangen med kjøpesenter, lege, tannlege og kommunehus med bibliotek, helsestasjon og kommuneadministrasjon. Alværn badestrand fungerer som et hyggelig treffpunkt. Det går skyttelbåt fra Alværn brygge til Steilene som tidligere er kåret til «årets friluftsområde i Oslo og Akershus. Øyene er flotte rekreasjonsområder og byr på

mangfoldige muligheter for aktiviteter knyttet til strand-, sjø- og båtliv. Oslofjorden byr på gode muligheter for båtfolket og sportsfiskere. Har man lyst til en dukkert etter jobb i solnedgangen, kan man også gå ned til svabergene rett på nedsiden av Sunnaas Sykehus. Nesodden byr på et variert idretts- og friluftsliv. Inngangen til Nesoddmarka er bare noen hundre meter fra eiendommen, her kan man på sommerstid bl.a gå tur/trene, sykle og

nyte naturen. På vinterstid kan man gå på ski i oppmerkede lysløyper eller stå snowboard/slalom i slalombakken på Varden. Mange legger søndagsturene hele året til To gård med vaffelservering. På Nesodden finnes også Hellviktangen, et flott rekreasjonsområde med strand

og kunstkafé hvor det jevnlig arrangeres konserter og utstillinger. Ca. 10 km til Tangen brygge, ca. 40 min. reisevei til Oslo med bil.

Barnehager og skoler

Gangavstand til barnehage og barneskole på Bjørnemyr, ungdomsskole på Alværn. Kort avstand til Steinerskole på Skoklefall og videregående skole på Berger/Hellvik.

Adkomst

Ta av ved Nesset og følg fv 156 mot Nesoddtangen. Ta til venstre i rundkjøringen på Skoklefald og til venstre i rundkjøringen på Flaskebekk.

Følg veien oppover og ta til venstre inn Bjørnemyr terrasse, deretter til venstre inn Bjørnemyrsvingen. Deretter kjører du 50m før du tar til venstre ved et postkassestativ. Eiendommen vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Samt Krogsveen plakat.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 730 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Etasje

2

Byggeår

1969

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

153m2

Bruksareal

209m2

Tomt

1054m2

KR-kode

51.18179

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Bjørnemyrsvingen 6, 1453 Bjørnemyr

Gnr. 1, bnr. 483 i Nesodden kommune.

Tomten

Eiendommen er på 1054,8 m² og er skrånende mot sørvest. Naturtomt med beplantning, trær og noe plenareal. Stedvis skiferarealer.

Biloppstillingsplass i egen garasje samt

biloppstillingsplass på egen eiendom. Tomten har gode lys- og solforhold.

Parkering

Parkering på egen tomt samt 1 garasjeplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 233 kvm

Totalt bruksareal: 209 kvm

Totalt primærrom: 153 kvm

Bruksareal:

Bolig 187 kvm

Garasje 22 kvm

Primærrom:

Bolig:

Underetasje: 46 kvm: Bad, Stue, gang m/trapp, soverom

1. etasje: 107 kvm: Vaskerom/gang, gang m/trapp, 3 soverom, stue, kjøkken og bad

Sekundærrom:

Bolig:

Underetasje: 34 kvm: 2 boder, hobbyrom og fyrrom

Garasje:

Garasje 17 kvm, sykkel/ski-bod 5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 05.10.2018 utført av Takstmannen AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er fundamentert med grunnmur i Leca til sprengsteinsfylling/fjell og antatt fast

byggegrunn. Yttervegger er oppført i pusset og malt Leca og tradisjonell bindingsverk utvendig

kledd med panel. Etasjeskille i tre. Takkonstruksjon er av type saltak tekket med Dekra plater el.

Overbygget inngangsparti.

Standard

Særdeles innholdsrik enebolig over 2- plan med meget god planløsning.

Boligen bygget av eier som selv var byggmester. Boligen har store åpne rom og meget gode lysforhold.

Kjøkken:

Kjøkken er utstyrt med original kjøkkeninnredning, laminat benkeplate, utslagsvask med ettgreps

blandebatteri og kjøkkenventilator Avsatt plass til hvitevarer som komfyr og kjøl/frys. Lys

under overskap.

Kjøkkeninnredning fra byggeår.

Bad:

Bad i 1. etasje er utstyrt med baderomsinnredning, servant og ett-greps bl. batteri, speil, lys,

badekar og gulvstående toalett. Bad fra byggeår.

Bad i underetasje er utstyrt med servant og ett-greps bl. batteri, speil, lys, dusj og gulvstående

toalett. Bad fra byggeår

Vaskerom/gang er utstyrt med utslagsvask med to-greps bl. batteri og opplegg for vaskemaskin.

Vaskerom/gang fra byggeår.

Gulv:

Innvendige gulv er hovedsakelig overflatebehandlet med laminat, parkett, belegg og

nålefiltteppe. Fliser på bad.

Overflater hovedsakelig fra byggeåret noe laminat fra nyere tid.

Vegger:

Innvendige vegger er hovedsakelig overflatebehandlet med behandlet panel, malte flater, tegl,

malt tapet, tapet og panel. Fliser på bad.

Overflater hovedsakelig fra byggeåret. Sist overflatebehandlet på 1 soverom i nyere tid.

Himling:

Innvendige himlinger er hovedsakelig overflatebehandlet med malte flater, malt panel og panel. .

Overflater hovedsaklig fra byggeåret.

Annet fast innventar:

- Røykvarsler.

- Brannslukningsapparat.

- Parabolantenne. Selger opplyser at det legges fiber i området.

- Utestikk.

- Utekran.

- Utelys.

- Diverse belysning.

Oppvarming

Vannbåren varme med radiatorer (oljefyrt). Vedfyring.

Bygningen er trolig isolert med isolasjonsmatter etter datidens gjeldende krav til isolasjon. Dette

kan følgelig ikke med sikkerhet stadfestes da dette ligger skjult i byggkonstruksjonen.

Det bemerkes fra 2020 er det ikke lengre lov å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av

boliger i Norge, kostnader vil påløpe.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 21/5-1970.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

At gjenstående arbeider måtte utføres snarest og ferdigbesiktigelse avholdt innen 2.nov. 1970.

Merknader:

1. Garasjen ikke oppført.

2. Ikke lufting (over tak) fra WC og dusjrom i kjeller etasjen.

3. Ikke lufting (over tak) fra vaskerom 1. etasje.

4. Gjenstår avsluttende planering

5. Ikke takstige

Det gjøres oppmerksom på at det er svært vanlig at eiendommen fra denne byggeperioden mangler nevnte dokumentasjon og at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

1969/5391-1/5 11.09.1969

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger

m.v.

Bestemmelse om generende virksomhet

Bestemmelse om gjerde

Med flere bestemmelser

Bestemmelse om veg

1982/794-1/5 02.02.1982 Bestemmelse om vann/kloakkledning.

Rettighetershaver Gnr. 1 Bnr. 484

Bestemmelse om adkomstrett

Med flere bestemmelser

1983/6849-1/5 21.07.1983

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Rettighetshaver Gnr: 1m bnr. 484

Bestemmelse om adkomstrett

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Regulert område for boliger. Plannavn: Bjørnemyrdalen. ID: 19670006. Pr. 11.09.1967 iht. GIS/LINE

Follokart.no.

Det anbefales å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser og plan for nærmere opplysninger

om reguleringsbegrensningene m.v.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Selger har i begrenset grad kunne opplyse om detaljer ved eiendommen. Fullmektig har ikke selv bebodd boligen de senere år og har derfor ikke kjennskap til eiendommen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 12.000,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 15.000,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr. 6.046,- avhenger av kundeforhold.

Parabolantenne. Dekoder medfølger ikke.

Selger opplyser at det legges fiber i området.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.874.472.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Nesodden
Grunnkrets Bjørnemyrdalen
Kirkesogn Skoklefall

Steder i nærheten

Sunnaas sykehus 0.4 km
Kavringstrand brygge/Kavringen marina 1.8 km
Villa Miramare 2.5 km
Tangenten/Bibliotek 2.8 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 91.7 km
Jernbanestasjon Oppegård stasjon 29 km
Bussholdeplass Sunnaas 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Alværn idrettsanlegg 1.8 km
Idrettsanlegg Tangen grusbane 2.8 km
Treningssenter Energihuset Treningssenter 0.6 km

Steder av interesse

Skoler

Bjørnemyr skole (1-7 kl.) 0.7 km
Nesoddtangen skole (1-7 kl.) 2.9 km
Alværn ungdomsskole (8-10 kl.) 1.6 km
Tangenåsen ungdomsskole (8-10 kl.) 2.8 km
Nesodden videregående skole 4 km
Frogn videregående skole 21.4 km

Barnehager

Sunnhagen barnehage 0.3 km
Bjørnemyr barnehage (3-5 år) 0.6 km
Vestsiden barnehage (0-6 år) 1.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Tangen Senter 2.8 km
Kjøpesenter Vinterbro Senter 23.8 km
Postkontor Coop Extra Nesoddtangen 3.2 km
Postkontor Kiwi Fagerstrand 13.1 km
Apotek Apotek 1 Nesodden 2.3 km
Apotek Vitusapotek Nesodden 2.8 km
Vinmonopol Nesodden Vinmonopol 2.8 km
Dagligvare Rema 1000 Nesodden 0.2 km
Dagligvare Coop Prix Bjørnemyr 0.6 km
Kiosk/video Mix Nesoddtangen Brygge 4.6 km
Bensin Circle K Flaskebekk 2.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 45,8 %
Andel kvinner 54,2 %
Gj.snittalder menn 43,6 år
Gj.snittalder kvinner 44,9 år
Husholdninger med barn 26,4 %
Husholdninger uten barn 73,6 %
Gj.snitt byggeår 1979
Gj.snitt tomtestørrelse 848
Område Personer Husholdninger
Kommune: Nesodden 18869 7881
Grunnkrets: Bjørnemyrdalen 465 216

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr. 60.000,- inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-/kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.500,- / kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Anniken Øderud
Eiendomsmegler
Les mer om megler
Tobias Kjensli Dyrseth
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?