Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 000 000,- for kr 3 000 000,-

Fasade

Fasade

Gårdsplass

Fasade

Fasade

Fasade

Uthus/garasje

Uteområde

Inngangsparti

Fasade

Utsikt

Balkong

Gang

Gang

Stue

Stue

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Bad

Bad

Trappegang

Soverom 1

Soverom 1

Soverom 2

Soverom 3

Lagringsloft

Plantegning 1.etg

Plantegning loft

Røyken/Midtbygda - Enebolig med stor tomt - Solrikt og barnevennlig - Oppussingsobjekt

Bjørnstadsvingen 10

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 000 000,-

Røyken/Midtbygda - Enebolig med stor tomt - Solrikt og barnevennlig - Oppussingsobjekt: Røyken/Midtbygda - Enebolig med stor tomt - Solrikt og barnevennlig - Oppussingsobjekt

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 000 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
117 / 119 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i et meget barnevennlig og rolig boligstrøk på Gleinåsen. Få minutters gange til nyere barneskole med flotte utearealer samt ungdom- og videregående skole på Katrineåsen.

Få minutters gange til bussholdeplass med bussforbindelse til Drammen samt Asker/Oslo. Matebuss, stopper like ved eiendommen, til Røyken togstasjon.

Kort vei til idrettsanlegg og aktivt idrettsmiljø i ROS IL. Marka med flott turterreng i umiddelbar nærhet og Kjekstad 18 hull's golfbane.

Gangavstand til Røyken sentrum med togstasjon, kjøpesenter, dagligvareforretning, restaurant med mer. Lekeplass i nærmiljøet. Få minutters kjøring til det nye Røykenbadet som åpnet dørene i januar 2017 med flere basseng samt treningssenter, klatrevegg, frisør og tannleger.

Egen lekeplass for beboere i nærmiljøet. Det etableres snøpark for ski, snowboard og akebrett på Gleinåsen. For mer informasjon se: https://www.royken.kommune.no/royken-eiendom-reas/snopark/.

Barnehager og skoler

Midtbygda barneskole og Røyken ungdomskole samt videregående skole. Kort vei til flere private og offentlige barnehager.

For nærmere informasjon om skole- og barnehagetilbudet oppfordres interessenter til å ta direkte kontakt med skole, barnehager og kommunen.

Adkomst

Fra Asker: Følg Røykenveien gjennom Heggedal og ut til Røyken. Ta til venstre, ned Hurumveien, følg denne ca. 200 m - ta da av til høyre mot Røyken sentrum. Følg Røykenveien rett frem og ta av inn til høyre, Bjørnstadsvingen, etter ca 500 meter. Boligen ligger på venstre side av veien.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 000 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1948

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

117m2

Bruksareal

119m2

Tomt

2000m2

KR-kode

161878

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Bjørnstadsvingen 10, 3440 Røyken

Gnr. 21, bnr. 21,25,39 i Røyken kommune.

Tomten

Eiet tomt på ca 2.000 kvm.

Gnr. 21, bnr. 21 er på ca 1316,6 kvm

Gnr. 21, bnr. 39 er på 449,7 kvm.

Gnr. 21, bnr. 25 antas er på ca 200 kvm.

Det er usikre tomtegrenser på 21/25 samt noen punkter på 21/21. Se vedlagt kart. Selger fraskriver seg ethvert ansvar for avvik ved en eventuell oppmåling.

Kjøper må selv rekvrirere oppmåling dersom det er ønskelig.

Eier av gnr. 21, bnr. 87 vil gjennomføre en grensejustering/arealoverføring mellom 21/87 og 21/21 slik at ny tomtegrense vil gå rett på nedsiden av støttemur frem til vinkelendring på støttemuren ved avløpskum.

Usikkert når dette vil bli gjennomført men kjøper av eiendommen må samtykke i nøvendige papirer når dette utføres. Se vedlagt skisse.

Parkering

Parkering for en bil i eldre garasje i uthus samt for en bil i carport inntil uthus. Ellers gode parkeringsforhodl på gruset gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 130 kvm

Totalt bruksareal: 119 kvm

Totalt primærrom: 117 kvm

Bruksareal:

Enebolig 119 kvm

Primærrom:

Enebolig:

1. etasje 87 kvm: Vindfang, hall, bad,1 soverom, kjøkken og stue/spisestue.

2. etasje 30 kvm: Gang og 2 soverom. Lav takhøyde men målbart , ca 190 cm.

Sekundærrom:

1.etasje 2 kvm: Trapp til kjeller.

I tillegg er det kjeller på ca 75 kvm. Denne er ikke måleverdig da takhøyde er mellom 180 og 190 cm.

Det er også et et eldre uthus/garasje på 36 kvm bra med 2 boder og parkering for en bil. I tillgg carport inntil uthus.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 25.05.2018 utført av Tømrermester Truls Stokker. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med med grunnmur i betong og støpt gulv i kjeller. Over grunnmur har bygningen yttervegg av bindingsverk i tre med utvendig fasadekledning av ytterpanel. Vinduer med ramme og karmer i tre med isolerglass og doble glass. Saltakkonstruksjon, takutstikk og vindskier i tre og undertak av rupanel. Yttertekking av betongstein. Takrenner, nedløp og beslag i plast og stål.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på. Det er gitt tilstandsgrad 3 på sviktende drenering og utvendig avløpsrør i betong som det har vært tilstopping på. Det er også gitt tilstandsgard 3 på sanering av brenseltank. Det er gitt flere tilstandsgrad 2 grunnet alder og slitasje blandt annet på værslit ytterpanel, eldre vinduer, brennbart materiale er for nær feieluke og eldre bad.

Uthuset er eldre og slitt og har i tillegg eternittpalter på taket. Ved skifte av dette på eternitten kastet i henhold til særskilte regler.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Boligen har behov for oppusing og modernisering.

Enebolig beliggende i meget solrike og barnevennlige omgivelser. Stor og flott tomt. Gode muligheter for evt påbygg dersom det skulle være ønskelig.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

1-løps teglsteinspipe med 1 kombinert ved/parafinkamin. 1 luft/luft varmepumpe. Ellers elektrisk oppvarming.

Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det bred politisk enighet om å innføre forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden ca 1948.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Dette var ikke vanlig i Røyken kommune den gang.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommene.

Tinglyst på gnr. 21, bnr. 21.

Dagboknr 400629, tinglyst 13.04.1937: Skjøte med bestemmelse om plikt til å gjerde inn eiendommen.

Dagboknr 400160, tinglyst 22.01.1948: Bestemmelse om adkomstrett fra fylkesvei.

Dagboknr. 401041, tinglyst 14.01.1956: Eldre avtale om eiendommens rett til vann.

Tinglyst på bnr. 39:

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr 403701, tinglyst 16.11.1963: Avtale om kjøp av tomten.

Det vil tinglyses en avtale om plassering av vann/avløpsledninger mellom gnr. 21, bnr. 21 og gnr. 21, bnr. 87 vedrørende rett til å ha vann og avløpsledninger over hverandres eiendom. Se vedlagt avtale.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til nåværende boligormål i henhold til kommuneplan vedtatt 01.10.2015.

Den er også regulert til fremtdig gang/sykkelvei i henhold til samme kommuneplan.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Eiendommen overleveres uten ytterligere vasking.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 6.669,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, felles løsning renovasjon og feiing/tilsyn. Dette ut ifra selgers forbruk på 32 m3 vann. Lavt forbruk, kjøper må belage seg på større utgifter.

Felles renovasjonsløsning sies opp og eiendommen vil få egen løsning. Dette vil også medføre noe endring i kostnader.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 16.000,- pr. år.

Boligen har vært tilknyttet parabolantenne for Tv signaler.

Selger har hatt årlig forsikringsutgifter på ca kr. 6.540,-

Selger har ikke bebodd eiendommen og kjenner derfor ikke til andre faste utgifter.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.076.222,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Røyken
Grunnkrets Gleinåsen/katrineåsen
Kirkesogn Røyken

Steder i nærheten

Midtbygda 0.9 km
Bødalen 3.9 km
Spikkestad 6.4 km
Rustad 7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 85 km
Jernbanestasjon Røyken 2.6 km
Bussholdeplass Steinbruddet 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Røykenhallen 1.9 km
Idrettsanlegg Bødalen idrettsplass 4.7 km
Treningssenter Røykenbadet (treningssenter) 3.9 km
Treningssenter Yogahuset 4.8 km

Steder av interesse

Skoler

Midtbygda skole (1-7 kl.) 0.7 km
Røyken ungdomsskole (8-10 kl.) 1.6 km
Røyken videregående skole 1.6 km
Asker videregående skole 12.2 km

Barnehager

Midtbygda Kanvas-barnehage 1.5 km
Heggum familiebarnehage (0-3 år) 1.6 km
Røyken barnehage (1-6 år) 1.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Røyken Sentrum 1.9 km
Kjøpesenter Rortunet Senter 6.7 km
Postkontor Kiwi Røykentorget 2 km
Postkontor Rema 1000 Spikkestad 7.2 km
Apotek Vitusapotek Røyken 1.9 km
Vinmonopol Slemmestad Vinmonopol 6.7 km
Dagligvare Kiwi Røykentorget 1.9 km
Dagligvare Spar Røyken 1.9 km
Kiosk/video På Hjørnet Kafe og Krambod 2 km
Bensin Shell Express automatstasjon 7.3 km
Bensin st1 Slemmestad 6.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,2 %
Andel kvinner 48,8 %
Gj.snittalder menn 38,7 år
Gj.snittalder kvinner 41 år
Husholdninger med barn 37,3 %
Husholdninger uten barn 62,7 %
Gj.snitt byggeår 1974
Gj.snitt tomtestørrelse 753
Område Personer Husholdninger
Kommune: Røyken 21931 9042
Grunnkrets: Gleinåsen/katrineåsen 1529 609

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,625 % av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Visningshonorar: kr 2.000,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Tom Christopher Sand
Daglig leder - Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?