Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 500 000,- for kr 4 500 000,-

Drone

Drone

Stue

Stue

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Tv stue

Tv stue

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Bad i 1.etasje

Bad

Bad i 2.etasje

Vaskerom

Entre

Drone

Drone

Fasade

Hage

Hage

Fasade

Terrasse

Detaljer hage

Terrasse

Hage

Fasade

Anneks

Drone

Drone-0010

Drone

Drone

Drone

Velkommen til Bjørnstadveien 32

Drone

Fasade

Bjørnstadveien 32 - 2. Etasje - 3D Floor Plan

Bjørnstadveien 32 - 1. Etasje - 3D Floor Plan

Filtvet - Stor og flott enebolig med anneks i rolige omgivelser - Fantastisk hage - Umiddelbar nærhet til sjøen

Bjørnstadveien 32

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 950 000,-

Filtvet - Stor og flott enebolig med anneks i rolige omgivelser - Fantastisk hage - Umiddelbar nærhet til sjøen: Filtvet - Stor og flott enebolig med anneks i rolige omgivelser - Fantastisk hage - Umiddelbar nærhet til sjøen

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 950 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
205 / 264 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger rolig og landlig til i starten av et boligfelt. Stor tomt og usjenerte omgivelser. Filtvet er i dag et voksende tettsted i Hurum kommune, mye takket være fantastisk natur og skjærgård. Kort avstand til Tofte som også har vinmonopol,samt variert forretnings- og servicetilbud. Filtvet tilbyr idyllisk kystlinje, flotte strender, deilige svaberg, og vakker natur, både mot marka og fjorden. Den populærer resturanten Villa Malla ligger også sentralt i Filtvet sentrum. Det er bussforbindelser i umiddelbar nærhet med avganger både til Drammen og Oslo.

Barnehager og skoler

Filtvet barneskole og Hurum ungdomskole. Flere private og offentlige barnehager i nærområdet.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Drammen/Oslo: Følg skilt mot Røyken og R 23 mot Drøbak. Ta andre avkjøring til Sætre og følg mot Tofte. Alternativt fra Oslo: Følg E18/E6 forbi Tusenfryd og ta første avkjøring mot Drammen, etter Nordbytunnelen. Følg så gjennom Oslofjordtunnelen og ta mot Tofte i rundkjøring. Følg denne veien til man kommer til Filtvet skiltet, ta så Bjørnstadveien opp til ventre. Eiendommen ligger i rett opp bakken.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 950 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1952

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

205m2

Bruksareal

264m2

Tomt

5809m2

KR-kode

1617125

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Bjørnstadveien 32, 3480 Filtvet

Gnr. 45, bnr. 43 i Hurum kommune.

Tomten

Eiet tomt på 5.809,4 kvm. Sydvendt og sentralt beliggende på Filtvet, med

gode solforhold. Gangavstand til forretning og sjøen, samt kort vei til skole og barnehage. Tomten er meget pent opparbeidet og beplantet med diverse beplantninger, samt fuglebad og flaggstang. Eiendommen ligger i strøk bestående av spredt småhusbebyggelse, men ligger usjenert til.

Parkering

Enkel garasje med plass til en bil forøvrig er det god med parkeringsplasser på eiendommens tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vann

via Filtvet vannverk. Avløp - septiktank. Privat adkomst

Eiendommen har privat septiktank. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 286 kvm

Totalt bruksareal: 264 kvm

Totalt primærrom: 205 kvm

Primærrom:

1. etasje 130 kvm: Entre, gang, hall, vaskerom , kjøkken, stue, bad og soverom

2. etasje 21 kvm: Tv - Stue

2. etasje 54 kvm: Gang, bad og 3 soverom

Sekundærrom:

Kjeller: 53 kvm: Trappegang, vaskekjeller og bod

1. etasje 3 kvm: Trapp til kjeller

2. etasje 3 kvm: 1 bod

I tilegg er det et anneks på 50 kvm som innholder: Gang, kjøkken og oppholdsrom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 02.11.2017 utført av Tømrermester Truls Stokker. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført på betong. Ukjent utførelse på drenering/fuktsikring av konstruksjon under terreng. Over grunnmur har bygningen yttervegg av bindingsverk i tre. Tilleggsisolert i ca. 2013 iht eier. Utvendig fasadekledning består av ytterpanel. Ny ytterpanel i ca. 2013. Vinduer med ramme og karmer i tre med isolerglass og doble glass. Vinduene er ifra 2013 og 2010 bortsett fra 2 vinduer som er orginale fra 1952. Ytterdører med karmer og dørblad i tre med isolerglass. Ny inngangsdør og terrassedør i 2013. Saltakkonstruksjon i tre. Takutstikk og vindskier i tre. Dels flat takkonstruksjon. Tilleggsisolert opprinnelig del i ca. 2013. Yttertekking av betongstein fra 2013 og papptekking fra 2005. Takrenner, nedløp og beslag i plast og stål.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

- Drenering har fått TG3 grunnet idikasjoner på sviktende fuktsikring av grunnmur samt alder.

- Takkonstruksjonen har fått TG2 pga noe kondensproblemer.

- Bad i 1.etasje fått TG2 grunnet alder og at det ikke var fuktsikret ved rørgjennomføring.

- Bad i 2etasje fått TG2 grunnet alder

- Vaskerommet blir vurdert som et våtrom fått TG2 grunnet alder.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Flott og tiltalende eiendom på stor og solrik tomt. Boligen har en spennende planløsning over flere nivåer. Stor og luftig stue med god takhøyde og store vinduer som gir rommet mye naturlig lys. Fra stuen er det utgang til hyggelig veranda og stor hage. Det er totalt 4 soverom som holder en god størrelse. Koselig tv-stue som er et pefekt tilholdssted for barn og voksene. Boligen er malt i lyse tidsriktig farger som gir et helhetlig og ordentlig inntrykk.

Kjøkken:

Særdeles lekkert kjøkken med god plass til spisebord. Kjøkkenet er innredet med gråe, profilerte fronter. Granitt benkeplate med underlimt kum. Kjøkkenet er godt utstyrt med integrert stekeovn, micro, koketopp, oppvaskmaskin, kaffemaskin og kjøleskap. Kjøkkenet er for øvrig fra 2014. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Bad i 1.etasje:

Pent flislagt bad som ble overflateoppusset og utvidet i 2011. Badet er innredet med hjørneboblekar med dusjkabinett, gulvstående toalett og servant i innredning

Bad i 2.etasje:

Eldre bad som er innredet med dusj, gulvstående toalett og servant.

Vaskerom:

Stort og praktisk vaskerom med masse benk og skapplass.

Oppvarming

1 luft/luft varmepumpe og peis i stue forøvrig er det elektrisk gulvvarme i entré, bad og vaskerom.

Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det bred politisk enighet om å innføre forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 11/5-1978 på tilbygget.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

Innvendig gjenstår handlist i trapp til stuehems. Utvendig gjenstår noe puss grunnmurover terreng, puss pipe over tak, trapp til stue.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen på resterende bygget fra 1952

Selger opplyser at alle punkter er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr 400928, tinglyst 06.03.1964, Bestemmelse om veg: Selgeren forbeholder seg rett til felles bruk av adkomstvegen fram til den parsell som er utskilt fra Skogholt gnr 45 bnr 43

Dagboknr. 1543, tinglyst 04.02.1999, Jordskifte: Grensegang etter 88 i jordskifteloven i sak 21/1997.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har tinglyst rett til veg på Gnr. 45, bnr. 1. Rettigheten er tinglyst på knr. 0628, gnr. 45, bnr. 1, dagboknr 402289, tinglyst 13.11.1942.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er avsatt til nåværende område for boligbebyggelse i hennhold til kommuneplanens arealdel.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Utvendig nedgravet brenseltank samt dagtank innvendig, sanering av brenseltanker og røropplegg må påregnes.

Lekestue og hundegård medfølger ikke.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 9.404,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Spesifikasjon av kommunaleavgifter pr år:

Tømming av slamavskiller 2,5m3 : 2.284,-.

Tilsyn av avløpsanlegg: kr 513,-

Fastledd vann: kr 3716,-

Renovasjon: kr 2.891,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 22.000

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 7.800.

Boligen er tilknyttet Viasat som leverandør av kabel-tv og har avgift på

kr 400 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Telenor som levrandør av internett og har en avgift på kr 600,- pr mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.074.999,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Hurum
Grunnkrets Filtvet
Kirkesogn Filtvet/tofte

Steder i nærheten

Kaltenbakk 3.4 km
Fuglebakk 4 km
Tofte 6.4 km
Tofte brygge 7.4 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 97 km
Bussholdeplass Tårnhuset 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Filtvet stadion 3.3 km
Idrettsanlegg Bjerkelunden stadion 6.2 km
Treningssenter Pulsen ? Trening og Helse 6.8 km
Treningssenter Trento Hurum/Røyken 15.4 km

Steder av interesse

Skoler

Tofte skole (1-7 kl.) 6.9 km
Folkestad skole (1-7 kl.) 14.7 km
Steinerskolen i Hurum (1-10 kl.) 19.5 km
Hurum ungdomsskole (8-10 kl.) 6 km
Frogn videregående skole 20.4 km
Ås videregående skole 34.4 km

Barnehager

Gulspurven barnehage (0-5 år) 4.2 km
Doktorgården barnehage (0-5 år) 7.1 km
Kana barnehage 13.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Sætre Nærsenter 16.3 km
Kjøpesenter AMFI Drøbak City 23.4 km
Postkontor Joker Filtvet 0.7 km
Postkontor Kiwi Tofte 6.4 km
Apotek Boots apotek Hurum 6.5 km
Apotek Boots apotek Sætre 16.3 km
Vinmonopol Tofte Vinmonopol 6.6 km
Vinmonopol Drøbak Vinmonopol 25.3 km
Dagligvare Joker Filtvet 0.7 km
Dagligvare Kiwi Tofte 6.4 km
Kiosk/video Brinkligrinda Spill & Godt 4.7 km
Kiosk/video Cafè Gjestgiveri 6.7 km
Bensin YX Tofte 6.7 km
Bensin YX Klokkarstua 21.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,4 %
Andel kvinner 49,6 %
Gj.snittalder menn 42,4 år
Gj.snittalder kvinner 48,3 år
Husholdninger med barn 24,3 %
Husholdninger uten barn 75,7 %
Gj.snitt byggeår 1964
Gj.snitt tomtestørrelse 1083
Område Personer Husholdninger
Kommune: Hurum 9377 4091
Grunnkrets: Filtvet 571 278

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1.0 % av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Visningshonorar: kr 2.000,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Håkon Espeseth
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?