Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 530 000,- for kr 3 530 000,-

Velkommen til Blåbærveien 8!

Velkommen til Blåbærveien 8!

Bålplass

Bålplass

Uteplass

Uteplass

Inngangsparti

Stue

Stue

Spisestue

Spisestue

Spisestue med vedovn

Spisestue

Kjøkken

Spisestue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Flislagt bad i 1.etg.

Flislagt bad i 1.etg.

Flislagt bad i 1.etg.

Hall

Hall

Loftstue

Loftstue

Flislagt bad i 2.etg.

Flislagt bad i 2.etg.

Flislagt bad i 2.etg.

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom 1.etg.

Utskit fra loftstua

Vaskerom i 1.etg.

Vaskerom i 1.etg.

Velkommen til Blåbærveien 8!

Velkommen til Blåbærveien 8!

Plantegning 1.etg.

Plantegning 2.etg.

KODAL

Blåbærveien 8

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 690 000,-

KODAL: BUD INNKOMMET! Nyere enebolig i meget barnevennlig boligområde - Solrikt - Dobbel garasje

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 690 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
146 / 146 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Kodal er et lite tettsted beliggende ca 10 minutters kjøring fra Sandefjord. Her er gode oppvekstvilkår, natur og friluftsliv sentrale elementer. Nær barneskole.

Bygdas ungdomslag er meget aktive og arrangerer teater, revyer og konserter. For de som er glade i naturen er stedet kjent for flotte turstier, skiløyper og fiskemuligheter i Svartåa. Stedet har barneskole, idrettsplass og også dagligvareforretning, bank, bensinstasjon m.m.

Blåbærveien ligger på vestsiden av Kodal. Her bor man stille og rolig i barnevennlige omgivelser. For deg som elsker sol kan den nytes fra tidlig om morgenen til godt ut på kvelden.

Boligen har en meget flott beliggenhet hvor man får både mye sol og usjenerte solrike uteplasser.

Vi ønsker velkommen til en hyggelig visning i Kodal!

Barnehager og skoler

Kodal barenskole, Andebu ungdomsskole, samt Kodal barnehage like ved skolen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Sandefjord sentrum kjører man Sandefjordsveien nordovertil denne går over i Kodalveien. Følg veien i ca 15 km til Kodal sentrum. Følg veien i ca 13 km til avkjøringen mot Trollsås. Ta til høyre etter 1 km opp Tyttebærveien. Du kommer da over i Blåbærveien hvor huset ligger etter ca.200 m, på venstre side.

Det vil bli skiltet med Krogsveen Til Salgs skilt og ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 690 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

2008

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

146m2

Bruksareal

146m2

Tomt

720m2

KR-kode

2218328

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Blåbærveien 8, 3243 Kodal

Gnr. 307, bnr. 71 i Sandefjord kommune.

Tomten

Eiet tomt på 720 kvm.

Pent opparbeidet tomt med gressplen, busker og blomster. Hagen innbyr til lek og moro for både store og små. På baksiden av huset er det en stor skjermet platting, her kan man nyte solen fra tidlig om morgenen.

Lekestue og huskestativ medfølger ikke i handelen.

Parkering

Dobbel garasje og gruset gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 163 kvm

Totalt bruksareal: 146 kvm

Totalt primærrom: 146 kvm

Bruksareal:

Enebolig 146 kvm

Primærrom:

Enebolig:

1. etasje 90 kvm: Entè, stue, kjøkken, bad, vaskerom og 1 soverom.

2. etasje 56 kvm: Loftstue, bad og 3 soverom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 24.09.2018 utført av BNT Bolig og nærings taksering. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i tre på støpt plate med takstein på tak.

Takstmannen har ikke avdekket noen TG2 eller TG3.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Enebolig med gjennomgående god standard. Lyse moderne fargen og en praktisk planløsning. På veggene er det malte tapet, gulvene har laminat og fliser. Gipset tak med spotter i store deler av boligen.

Stor vinkelstue med delvis åpen løsning mot kjøkken, utgang til stor uteplatting.

Kjøkken med god skap og benkplass. Moderne fliser mellom over/underskaper. Integrert komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og micro.

Slislagt bad i 1.etg.med dobbelt servant i høyglans sort innredning, masasjedusj og toalett.

Flislagt bad i 2.etg. med servant i innredning, dusjkabinett og wc.

Vaskerom i 1.etg. med utslagsvask og direkte utgang.

Oppvarming

Vedovn i stue, varmepumpe, varmekabler i store deler av 1.etg. og bad i 2.etg. Ellers elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 17.07.2008. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 145221, tinglyst 19.02.2008, Bestemmelse iflg.skjøte. Bestemmelse om felles lekeplass.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan 710 19970012 datert 15.01.1967 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 8.877,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca.20.000 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr XXX.

Boligen er tilknyttet Kodal Antennelag som leverandør av tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.783.472,-.

Valgfri Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 35.000,- av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Andreas Haraldsen
Daglig leder/ Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?