Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 6 500 000,- for kr 6 500 000,-

Fasade

Fasaden

Fasaden

Baksiden av huset

Pent opparbeidet hage

Hagen og utsikten

Deler av hagen og utsikten

Utsikten utover Lierdalen

Stue

Stue

Stue

Stue

Spisestue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

WC

Hovedsoverommet

Bad - tilknytning til hovedsoverommet

Soverom

Soverom

Soverom

Bad

Peisestue/hobbyrom

TV-stue

Trappegang

Hall med god garderobeplass

Stue - hybelleilighet

Bad - hybelleilighet

Kjøkken - hybelleilighet

Usjenert og koselig terrasse med direkte adkomst fra stua

Solrik terrasse

Veranda

Utsikten fra egen terrasse

Hagen i blomstring

Hagen i blomstring

Hagen i blomstring

Plantegning underetasje

Plantegning 1.etasje

Sørumlia - Stor innholdsrik enebolig med hybelleilighet. Suveren og skjermet beliggenhet med en flott utsikt

Blåveisstien 13

Vis på kart

Prisantydning

Kr 6 200 000,-

Sørumlia - Stor innholdsrik enebolig med hybelleilighet. Suveren og skjermet beliggenhet med en flott utsikt: Sørumlia - Stor innholdsrik enebolig med hybelleilighet. Suveren og skjermet beliggenhet med en flott utsikt

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Prisantydning:
Kr 6 200 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
281 / 346 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eneboligen har en suveren og usjenert beliggenhet i øvre del av Sørumlia. Eiendommen har en flott utsikt utover Lierdalen. Det er også meget gode solforhold med sen kveldssol. Eiendommen ligger i enden av både Gruveveien og Blåveisstien, og dette er med på å gjøre det ekstra usjenert og barnevennlig.

Området forøvrig er et etablert eneboligstrøk og et attraktivt boligområde sentralt i Lier. Det er kort gangavstand til togstasjonen, noe som gjør eiendommen ypperlig for pendlervirksomhet. Det er kort vei til lekeplass, barnehager og skoler. 10 minutters kjøring til Drammen sentrum med de fleste servicetilbud. Ca. 15 minutters kjøring til Asker og 40 minutter til Oslo. Diverse idrettsanlegg, crossbane, rideskole, golfbane, skytterlag, svømmehall etc. i kommunen. Kjekstadmarka ligger rett bak eiendommen og har flotte turmuligheter, sommer som vinter. Skapertjern med gode bademuligheter innen gangavstand. Fin sykkelsti langs den gamle jernbanelinja rett bak eiendommen. Her blir det kjørt skiløyper om vinteren (lysløype). Det er også kort vei til fjorden med fine bade- og fiskemuligheter.

Lier stasjon i umiddelbar nærhet med god togforbindelse til Oslo. Ca 30 minutter med tog til Oslo S. Bussforbindelse til Drammen og Asker fra Tuverudveien. Lett adkomst til E-18. For rutetider se www.brakar.no og/eller www.nsb.no.

Barnehager og skoler

Det er god barnehagedekning i Lier kommune med tilsammen 31 barnehager, både kommunale og private. Nærmeste barnehagene er Sprellopp barnehage i Linneslia (gangavstand), Linnesstranda barnehage og Utsikten barnehage på toppen av Lierbakkene. Gullaug Barneskole med SFO og Høvik ungdomsskole. For detaljer se www.lier.kommune.no.

St.Hallvard og Lier videregående skoler. Høyskoler i Drammen og Oslo.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 6 200 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1975

Soverom

4

Primærrom

281m2

Bruksareal

346m2

Tomt

1187m2

KR-kode

2018167

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Blåveisstien 13, 3426 Gullaug

Gnr. 111, bnr. 22, fnr. 55 i Lier kommune.

Tomten

Festet tomt på 1.187 kvm. En usjenert og barnevennlig eiendom fint beliggende i enden av en liten stikkvei. Singel i gårdsplassen og ved inngangspartiet på baksiden. Pene uteområder rundt hele huset som er opparbeidet med gressplen, prydbusker og blomster. Da eiendommen er vestvendt har den meget gode solforhold, og med sen kveldssol om sommeren.

Festeavgiften er kr 5.310,- pr. år.

Festeavgiften ble sist regulert 2016, og denne kan reguleres hvert 10 år iht konsumprisindeksen.

Festeavtalen utløper 08.11.2066.

Festekontrakten ligger som vedlegg i salgsoppgaven.

Parkering

Dobbel garasje som er integrert i boligen. Meget praktisk å kunne gå tørrskodd fra garasjen og inn i huset. Det er også gode parkeringsmuligheter i egen gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Stikkledningene ble skiftet inn til husveggen i forbindelse med at kommunen skiftet hele ledningsnettet i Sørumlia i 2004.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 376 kvm

Totalt bruksareal: 346 kvm

Totalt primærrom: 281 kvm

Totalt sekundærarea: 65 kvm

Eneboligen går over to etasjer + loft, og inneholder følgende primærareal:

Underetasje (86 kvm):

Entré/vindfang, hall, vaskerom, peisestue/hobbyrom (mulige soverom) og WC.

I tillegg i denne etasjen har du teknisk rom/fyrrom, to boder og en integrert dobbel garasje (sekundærareal).

Hybel i underetasjen (40 kvm):

Stue, gang, bad, kjøkken og et soverom.

I tillegg har man tilgang til en liten bod, med tilgang fra kjøkkenet.

1.etasje (155 kvm):

Eget vindfang, trapperom, gang, kjøkken, stue, TV-stue (mulig soverom), tre soverom og to bad (hvor det ene tilhører hovedsoverommet).

I tillegg er det via en luke i taket tilgang til et loft. Det er lagt gulv på deler av loftet.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Erik Brynildsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Underetasjen:

Entré/vindfang:

Belegg på gulvet. Teglstein og panel på vegger. Panel i taket.

Hall:

Teppe på gulvet med vannbåren gulvvarme. Teglstein og panel på vegger. Panel i taket. God garderobeplass. Trapp opp til hovedetasjen.

Fyrrom/teknisk rom:

Belegg på gulvet. Murvegger. Gipsplater i taket. Sentralfyren for hele huset står her.

Vaskerom:

Belegg på gulvet. Tapet på vegger. Takessplater i taket. Vaskekum. Opplegg for vaskemaskin. Benk- og skapplass.

Peisestue/hobbyrom:

Parkett på gulvet. Malte vegger. Panel i taket. Pen murt peis.

WC:

Belegg på gulvet. Tapet på vegger. Panel i taket. WC. Servant.

Kjelleravdeling:

Gang, en bod med praktisk lagringsplass og en vedbod. Direkte tilgang til dobbel garasjen.

Hybelleilighet:

Felles entré/vindfang med hoveddelen.

Stue:

Belegg på gulvet. Malt strie på vegger. Takessplater i taket.

Gang:

Teppe på gulvet med vannbåren gulvvarme. Panel på vegger og i taket.

Bad:

Belegg på gulvet. Respatexplater på vegger. Takessplater i taket. Servant. WC. Dusjhjørne.

Kjøkken:

Belegg på gulvet. Malte vegger. Takessplater i taket. Innredning med oppvaskkum og utslagsvask i stålbenk. Spiseplass. Tilgang til en liten bod med lagringsmuligheter.

Soverom:

Belegg på gulvet. Malt strie på vegger. Takessplater i taket. Innebygde skaper.

1.etasje:

Gang:

Teppe på gulvet. Strietapet på vegger. Panel i taket. Tilgang til eget vindfang med direkte utgang til baksiden av huset.

Kjøkken:

Belegg på gulvet. Malt strie + fliser over benk. Takessplater i taket. Pen og velholdt innredning med god skapplass. Spiseplass.

Romslig stue:

Eikeparkett på gulvet. Tekstiltapet og plater på vegger. Panel i taket. Peis. Utgang til usjenert og delvis overbygget terrasse. I stuen er det meget god plass til sofagrupper og stor spisestue.

TV-stue:

Teppe på gulvet. Strietapet på vegger. Panel i taket.

Soverom 1:

Belegg på gulvet. Panel på vegger og i taket. Skapplass.

Soverom 2:

Belegg på gulvet. Panel på vegger og i taket. Skapplass.

Bad:

Fliser på gulvet med vannbåren varme. Respatexplater på vegger. Takessplater i taket. WC. Servant. Dusjhjørne.

Hovedsoverom:

Belegg på gulvet. Malt strie på vegger. Takessplater i taket. Innebygde skaper. Utgang til veranda. Tilgang til eget bad.

Bad:

Fliser på gulvet med vannbåren varme. Malte vegger. Takessplater i taket. Servant. WC. Badekar med dusj. Bidé.

Generelt om standarden:

Eneboligen holder en normalt god standard, og fremstår som godt vedlikeholdt. Boligen fremstår som fra byggeåret, med beskjeden slitasjegrad.

Det ble avholdt branntilsyn 05.01.2015 og ingen anmerkninger ble gjort.

Eneboligen er innholdsrik, og passer perfekt til en barnefamilie. Både for de som ønsker et stort hus til eget bruk eller leie ut hyblen, slik at man får inntekter i egen bolig.

Oppvarming

Sentralfyring i hele boligen. Glassfibertank på ca. 3000 liter, som er plassert i garasjen. Peis i stuen og peisestuen/hobbyrommet.

Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det bred politisk enighet om å innføre forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 27.01.1977.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak søkt om før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr. 404269, tinglyst 15.11.1966: festekontrakten og dens vilkår.

Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser.

Eventuell adgang til utleie

Utleieenheten er godkjent som hybel, og kan lovlig leies ut. Det gjøres oppmerksom på at er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål, jfr. reguleringsplanen med bestemmelser for Sørumlia (ikrattredelse 04.12.1965).

Naboeiendommen på baksiden er i reguleringsplanen avsatt til velteplass for tømmer. Det har i årenes løp vært gjennomført flere forsøk på å få bebygget denne tomten, men med avslag fra kommunen hver gang. I 2018 er det gjort et nytt forsøk, men ingenting er foreløpig avgjort.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er ca. kr 8.500,- for inneværende år, fordelt på fire terminer. Det er vannmåler i boligen, så avgiften vil variere etter forbruket.

Renovasjon kr. 3.336,- for inneværende år, fordelt på to terminer.

Feiing av pipeløp og branntilsyn ca. kr. 1.000,- pr. gang.

Festeavgift kr. 5.310,- pr. år.

Nåværende eier hadde i 2017 et totalt strømforbruk på ca. kr.36.000,-. Hovedsakelig til oppvarming. I tillegg var det utgifter til fyringsolje på ca. kr. 6.000,-

Velavgift kr. 250,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr. 12.600,-

Boligen er tilknyttet Verisure med brann- og tyverialarm, og koster kr. 7.200,- pr. år.

Boligen er ikke tilknyttet kabel-tv, men ledningen ligger i grunnen nedenfor huset. Boligen har fasttelefon og PC-opplegg via ISDN linje.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 6.356.222,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Lier
Grunnkrets Sørum
Kirkesogn Frogner

Steder i nærheten

Kjellstad 5 km
Heggtoppen 6.4 km
Lierbyen 7.3 km
Spikkestad 7.5 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 89 km
Jernbanestasjon Lier 1.3 km
Bussholdeplass Linnesbakken 1.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Gullaugbanen 3.3 km
Idrettsanlegg Liungbanen 5.7 km
Treningssenter Sports Club Akropolis avd. Lier 4.8 km
Treningssenter SATS Drammen 6.5 km

Steder av interesse

Skoler

Gullaug skole (1-7 kl.) 2.7 km
Høvik skole (1-10 kl.) 5.8 km
Lierbyen skole (8-10 kl.) 5.4 km
Tranby skole (8-10 kl.) 9.5 km
Briskeby skole og kompetansesenter 5.1 km
St. Hallvard videregående skole 5.5 km

Barnehager

Sprellopp Linnesbakken barnehage (0-6 år) 1.4 km
Linnesstranda barnehage (0-5 år) 4 km
Utsikten barnehage (1-6 år) 5.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter CC Drammen 6.5 km
Kjøpesenter Magasinet Drammen 7.4 km
Postkontor Kiwi Gullaug 2.6 km
Postkontor Kiwi Vitbank 4 km
Apotek Apotek 1 Brakerøya 6.5 km
Apotek Boots apotek Bien Drammen 6.5 km
Vinmonopol Liertoppen Vinmonopol 7.7 km
Vinmonopol Bragernes Vinmonopol 7.9 km
Dagligvare Kiwi Gullaug 2.6 km
Dagligvare Kiwi Vitbank 4 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Gullaug 2.6 km
Kiosk/video Ramix 4.7 km
Bensin Best Lier 1.9 km
Bensin Shell/7-Eleven Gullaug 2.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,8 %
Andel kvinner 49,2 %
Gj.snittalder menn 41,3 år
Gj.snittalder kvinner 40,8 år
Husholdninger med barn 32,2 %
Husholdninger uten barn 67,8 %
Gj.snitt byggeår 1977
Gj.snitt tomtestørrelse 1162
Område Personer Husholdninger
Kommune: Lier 25740 11032
Grunnkrets: Sørum 555 242

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Alexander Abelseth
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?