Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 175 000,- for kr 3 175 000,-

Velkommen til Blåveisvegen 1

Fasade - stor hage, pent opparbeidet med busker og tujahekk.

Stor terrasse med peis på ca. 33 kvm.

Flott isolert anneks. Mange bruksmuligheter.

Stor dobbelgarasje med bod. Godt med lagringsplass. Godt med oppstillingsplass på eiendommen.

Flott uteområde med god plass til flere sittegrupper og grillområde. Hjørnepeis og godt med benkeplass på terrrassen.

Her er det gode muligheter for kos og hygge

Terrasse

Terrasse

Lys og tiltalende entré med god plass til garderobeløsninger.

Romslig entré/gang i lyse farger.

Adkomst til wc - rom til høyre, soverom rett frem, og bad til venstre.

Koselig stue med god plass til sofagruppe og spisebord

Stue - Godt med dagslys!

Stue.

Utgang fra stue til flott terrasse på ca. kvm 33 kvm.

God plass til spisebord - her er det lagt tilrette for mange hyggelige sosiale stunder.

Stue

Lyst og koselig kjøkken.

Stemningsfullt parti på kjøkken.

Godt med skap og benkeplass.

Kjøkken

Stilig flisbelagt bad i 1 etg. med badekar med løveføtter. Stor servant.

Wc rom i 1 etg.

Stort funksjonellt bad i kjeller

Trapp/trapperom til kjeller

Lyst og hyggelig hovedsoverom i 1 etg. med utgang til utkraget balkong på ca. 7 kvm.

God plass til garderobeskap på hovedsoverom!

Soverom 2 i 1 etg.

Soverom 3 i 1 etg.

Lyst og romslig pent soverom i kjeller.

Panel på vegger i himling!

Soverom/kjellerstue med vedovn. Varmt tregulv, og panel i himling og på vegger.

Soverom/kjellerstue.

Isolert anneks med mange bruksmuligheter

Stort og praktisk vaskerom i kjeller. God med benkeplass!

Plantegning 1. Etasje

Plantegning kjeller

Skarnes

Blåveisvegen 1

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 250 000,-

Skarnes: Solgt!

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
5
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 250 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
187 / 201 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen er beliggende i et barnevennlig og veletablert boområde. Det er kort vei til barnehage, samt fine turområder med flere turløyper.

Det er ca. 2 km til Skarnes sentrum hvor man har alt man trenger av butikker, spisesteder, servicetilbud osv. På Skarnes finner du Rema 1000 og Parken kjøpesenter med Kiwi samt noe større utvalg av butikker og shoppingmuligheter. Ellers er det kort vei både til Kongsvinger, Årnes og Jessheim, dersom man trenger å storhandle eller jakter noe spesielt.

Sør- Odal kommune er en aktiv kommune med mange flotte attraksjoner som f.eks. Odalstunet med et levende bygdemuseum, Odals Værk med sine syv fredede bygninger, SIAP vannaktivitetspark med en vannskiarena på 750 m og en trick/Wake Board-arena på 450 m, idrettsanlegg og fotballbane med kunstgress. Godt tilrettelagt for både store og små aktive sjeler.

Det bygges i disse dager ny skole på Skarnes 1 - 10 kl. med planlagt ferdigstillelse i 2019.

Det er kort vei til praktfulle sandstrender langs Glomma. I tillegg har man Lekeland og Badeland ved Slobrua med aktiviteter tilrettelagt for de minste. Storsjøen den tredje største innsjøen i Hedmark, er naturperler som kan oppleves i Odal kommunene.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 250 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1983

Soverom

5

Garasje

Ja

Primærrom

187m2

Bruksareal

201m2

Tomt

1330m2

KR-kode

6318182

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Blåveisvegen 1, 2100 Skarnes

Gnr. 40, bnr. 353 i Sør-Odal kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.330,7 kvm. Tomten er pent opparbeidet med gressplen, prydbusker og beplatninger.

Parkering

Parkering i garasje, samt bilippstillingsplasser på gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 231 kvm

Totalt bruksareal: 201 kvm

Totalt primærrom: 187 kvm

Primærrom:

U.etg.: Gang, stue, bad, vaskerom og soverom: 82 kvm

1. etg.: Entré, trapperom, stue, kjøkken, bad og 3 soverom: 105 kvm

Sekundærrom:

U.etg.: 3 boder: 14 kvm

Bruksareal:

Anneks 22 kvm

Garasje 49 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 03.10.2018 utført av Øyvind Nåmo Rønning. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre.

Grunnmur i pusset Leca fra byggeår. Yttervegger i trebindingsverk. Etasjeskillere i trebjelkelag. Utvendige overflater er kledd med panel. W-takstoler i tre. Valmtakform. Taket er tekket med betongtakstein.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Følgende har fått Tilstandsgrad 2 som følge av alder og normal forventet levetid:

Drenering, taktekking, terrasse, utkraget balkong, kjøkkeninnredning, vannrør(det bemerkes at bunnledningen er skiftet fra boligen til kommunalt nett.), varmtvannsbereder, avløpsrør og nedløp, renner og beslag.

Følgende har fått Tilstandsgrad 2 som følge av nevnte avvik:

Vaskerommet har ikke våtromsstandard.

Badet i kjeller bør renoveres/sette inn dusjkabinett.

Følgende har fått tilstandsgrad 3:

Terrassedør pga punktert vindu.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Fra selgers egenerklæringsskjema fremkommer følgende:

Noe lekkasje på utekran(drypper inne og ute) da den står åpen.

Liten lekkasje i skjøt på takrenne på hus og garasje.

Selger har selv lagt nytt terrassegulv.

Bod i kjeller er slått sammen med Hobby/trim rom til ett stort soverom.

Her er det også satt inn stort kjellervindu.

Det er også satt inn stort kjellervindu i kjellerstue.

Stor bod i kjellerstue er gjort om til to boder.

Selger opplyser også at vinduet på hovedsoverommet bare kan tas opp i luftestilling og ikke åpnes for fullt, samt at det er en liten sprekk utvendig i vinduet på vaskerommet.

Døren på annekset sitter noe løst på hengsel.

Standard

Velkommen inn!

Boligen har en lys entré med god plass til å henge fra seg yttertøy. Entreen fører inn til gang som har dør inn til alle rom i 1.etg., samt trapp ned til u. etg.

Stuen er lys og romslig med god plass til sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang til terrasse på ca. 33 kvm med utepeis. Det er godt med sittebenkplass i tillegg til muligheter for flere sitteavdelinger på terrassen. Godt tilrettelagt for hyggelige stunder. Meget gode solforhold!

Kjøkkenet har innredning i profilerte fronter, laminert benkeplate med fliser over benk og vitrineskap. Kjøkkenet har plass til spisebord og koselige frokostmåltider.

Boligen har et toalettrom ved inngangen. Det er innredet med toalett og servant med speil og belysning. Det er belegg på gulv.

Badet i 1. etg. er pusset opp i 2012. Badet er flislagt og innredet med vegghengt toalett med innebygget sisterne, heldekkende servant med underskap og badekar med løveføtter. Det er varmekabler i gulv.

Boligen har et bad og vaskerom i u. etg. Vaskerommet har malt betong på gulv og malte plater på vegg. Det er innredet med tørkebenk, underskap, plast utslagskum og med opplegg for vaskemaskin. Vaskerommet har ikke våtromsstandard, men anses å ha tiltenkt funskjon.

Badet i u. etg. har belegg på gulv og malt strie i dusjsonen over våtromstapet. Det er innredet med toalett, dusjhjørne og nedfellet servant. Badet bør renoveres eller det bør settes inn dusjkabinett. Det er varmekabler i gulv.

Det er 3 lyse soverom i 1. etg., hvorav hovedsoverommet har utgang til utkraget balkong. Selger opplyser om at en bod i u. etg. er slått sammen med hobbyrom og gjort om til ett stort soverom.

Kjellerstuen er av god størrelse og bruker p.t. av selger som et soverom. Selger opplyser om at det er satt inn et stort kjellervindu som iht. brannforskriften er godkjent som rømningsvei.

Kjelleren er malt i 2012.

Nymalte fasader.

Stor og pent opparbeidet tomt på 1.330,7 kvm.

Eget flott isolert anneks på 22 kvm(BRA) i hage.

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet med elektrisk fyring og vedfyring. Det er også varmekabler i gulv på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 30.08.1984.

Tillatelsen er gitt på bakgrunn av at følgende må gjøres:

- Innpussing av vinduer, puss av pipe over tak

- Plast under mønepanner

- Planere terreng m/fall fra mur

- Takstige ifølge retningslinjene

- Innvendig puss i kjeller

Selger opplyser at han ikke vet noe om dette, og regner med at dette er utført av tidligere eiere.

Kjøper overtar ansvaret for dette.

Selger har slått bod i kjeller sammen med Hobby/trim rom til ett stort soverom, og satt inn stort kjellervindu.

Det er også satt inn stort kjellervindu i kjellerstue, og stor bod i kjellerstue er gjort om til to boder. Plantegning vil derfor fravike noe fra opprinnelige byggetegninger.

2 rom i kjeller er innredet som soverom, men det er ikke søkt bruksendring hos kommunen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr 5338-1/13, tinglyst 05.10.1981, type heftelse: Registrering av grunn.

Servitutten omhandler at matrikkelenheten er utskilt fra gnr. 40, bnr. 2 i Sør Odal kommune.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for Skarnes datert 17.09.1975 med tilhørende reguleringsbestemmelser sist datert 28.02.1974.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Nytt kjøleskap kan kjøpes.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 12.337,5,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Vann- og avløpsgebyr er satt etter areal. Kommunen pålegger alle boliger i Sør-Odal kommune om å installere vannmåler innen 2020.

Nåværende eiendomsskatt er kr 6.755,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 24.000 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 7.880-.

Boligen er tilknyttet Skarnes Antenneforening som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 367,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Homenet som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 348,- pr. mnd. Avtalen er løpende.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.332.472,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,- .

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Sør-Odal
Grunnkrets Tronbøl
Kirkesogn Strøm

Steder i nærheten

Disenå 6.6 km
Sander 10.1 km
Slåstad 11.6 km
Odals Verk 14.8 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 47.6 km
Jernbanestasjon Skarnes stasjon 1.9 km
Bussholdeplass Tronbøl 1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Sør-Odal idrettshall 2.9 km
Idrettsanlegg Skarnes fotballbaner 3.4 km
Treningssenter Family Sports Club Skarnes 1.2 km

Steder av interesse

Skoler

Korsmo skole (1-7 kl.) 3.1 km
Sør-Odal ungdomsskole (8-10 kl.) 2.7 km
Skarnes videregående skole 3.2 km
Nes videregående skole 21.6 km

Barnehager

Tronbøl barnehage (0-5 år) 1.1 km
Korsmo barnehage (0-5 år) 3.2 km
Disenå barnehage (0-5 år) 7.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Parken Kjøpesenter 2.5 km
Kjøpesenter BB Senteret 21.9 km
Postkontor Extra Skarnes 2 km
Postkontor Joker Slåstad 11.5 km
Apotek Ditt Lokale Apotek Skarnes 2.3 km
Apotek Apotek 1 Skarnes 2.5 km
Vinmonopol Skarnes Vinmonopol 2.3 km
Dagligvare Rema 1000 Skarnes 1.5 km
Dagligvare Extra Skarnes 2 km
Kiosk/video Skarnes Kiosk & Video 1.7 km
Bensin Circle K Skarnes 2.9 km
Bensin Esso Skarnes 3.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,6 %
Andel kvinner 50,4 %
Gj.snittalder menn 43,2 år
Gj.snittalder kvinner 45,1 år
Husholdninger med barn 30,8 %
Husholdninger uten barn 69,2 %
Gj.snitt byggeår 1976
Gj.snitt tomtestørrelse 1474
Område Personer Husholdninger
Kommune: Sør-Odal 7866 3547
Grunnkrets: Tronbøl 970 416

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 30.000,- av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-/kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.500,- / kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
André Ellefsen
Eiendomsmegler
Les mer om megler
Sofia Boutani
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?