Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 300 000,- for kr 4 300 000,-

Fasade

Fasade med garasje

Kjøkken

Fasade

Fasade

Inngangsparti

Gang

Gang

Stue

Stue

Stue

Stue

Kjøkken/stue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Bad 1

Bad 1

Bad 2

Bad 2

Soverom 1

Soverom 1

Soverom 1

Soverom 2

Soverom 2

Soverom 3

Soverom 3

Gang

Loftstue

Loftstue

Terrasse

Terrasse

Hage

Områdebilde

Områdebilde

Eiendommen

Plantegning 1. etasje

Plantegning 2.etasje

Slemmestad - Lys og pen enebolig i rolig blindvei - Solrikt og barnevennlig

Blåveisveien 28

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 300 000,-

Slemmestad - Lys og pen enebolig i rolig blindvei - Solrikt og barnevennlig : Slemmestad - Lys og pen enebolig i rolig blindvei - Solrikt og barnevennlig

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 300 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
124 / 128 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger solrikt til, i et meget attraktivt og barnevennlig boligområde bestående primært av eneboliger.

Det er fra boligen kort gangavstand til Rortunet kjøpesenter med det meste av servicetilbud, bl.a. post, bank, vinmonopol, klesbutikker, Narvesen, matbutikk, frisør, optiker mm. I tillegg til kjøpesenteret finnes også servicetilbud i form av tre bensinstasjoner, Menybutikk og flere matbutikker.

I gamle Slemmestad sentrum, som er en kort spasertur unna, finnes det frisør, blomsterforretning og et par serveringsteder. I Sekkefabrikken kulturhus holdes det jevnlig konserter og forestillinger.

Kort vei til ungdomsskole, barneskole, barnehager og idrettsanlegg. Flott turterreng i marka og langs fjorden. Få minutters gange til badestrender og båtliv langs fjorden.

Det er fra eiendommen få minutters gangavstand til bussholdeplass med ekspressforbindelse retning Oslo. Det er også gangavstand til brygga, hvor det går hurtigbåt til Aker Brygge.

Barnehager og skoler

Slemmestad barne og ungdomsskole. Kort vei til diverse private og offentlige barnehager.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med kommunen.

Adkomst

Fra Asker: Følg Slemmestadveien gjennom Vollen til Slemmestad hvor man får Statoilstasjonen på venstre side (ca. 400 m før Rortunet handlesenter). Ta

første vei til venstre inn Vaterlandsveien og følg denne ned til, og gjennom gamle Slemmestad Sentrum, Vaterlandsveien går over i Nyveien i sentrum. Følg

deretter Nyveien oppover og Ødegårdslia inn til høyre. Ta så Blåveisveien inn til høyre og eiendommen er beliggende helt innerst i blindveien. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 300 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1992

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

124m2

Bruksareal

128m2

Tomt

307m2

KR-kode

1618131

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Blåveisveien 28, 3470 Slemmestad

Gnr. 40, bnr. 319 i Røyken kommune.

Tomten

Eiet tomt på 307,6 kvm.

Parkering

Parkering for en bil i garasje på velet fellesareal (gnr. 40, bnr. 310)

Eller parkering på anviste plasser på fellesareal.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 138 kvm

Totalt bruksareal: 128 kvm

Totalt primærrom: 124 kvm

Primærrom:

Enebolig:

1. etasje 89 kvm: Entre, gang, 2 soverom, bad/vaskerom og stue/spisestue med åpen kjøkkenløsning. Utgang til stor terrasse fra stuen.

2. etasje 35 kvm: Bad, soverom og loftstue/evt soverom 4.

Sekundærrom:

Enebolig:

1. etasje 2 kvm: Bod

2. etasje 2 kvm: Bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 12.09.2018 utført av Roar Grindstein. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med støpt betongplate på terreng.Yttervegger av isolert bindingsverksvegg med utvendig fasadekledning av trekledning. Vinduer med ramme og karmer i tre med isolerglass fra 1992 og 1999. Saltakkonstruksjon i tre med undertak av sutaksplater, sløyfer, lekter og utvendig tekking av betongstein.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på: Det er gitt tilstandsgrad 2 på innvendige gulv, våtrom, vinduer og dører primært grunnet alder/levertid. Bad 1.etasje ble overflateoppusset i 2013. Noe avvik i planhet på

grunnmursplaten grunnet tidligere setningsskade. Utbedret av forsikringsselskap.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velkommen til Blåveisveien 28.

Lys og pen enebolig med god standard. Pent velutstyrt kjøkken med høyglansede fronter og integrert induksjons koketopp, micro, ovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Det er et flislagt bad i hver etasje. I tillegg til de 3 soverommene er det en lofstue som lett kan gjøres om til et 4 soverom.

Boligen er malt opp i lyse og delikate farger.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Ett - løps pipestokk med mulighet for peisovn i stuen.

Gulvvarme i entrè og begge bad. Varmepumpe luft/luft.

Ellers elektrisk med panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 23.06.1992.

Selger opplyser at alle punkter er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det ble gitt ferdigattest for omgjøring av tidligere bod til soverom i 1.etasje den 15.01.2015.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til kommuneplan for Røyken kommune vedtatt 01.10.2015.

Regulert for boligformål i henhold til reguleringsplan for Blåveisveien gnr. 40/310313 vedtatt 04.03.1991.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Lampe over spisebord kjøkken og lampe på soverom i 2.etasje medfølger ikke boligen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 10.856,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, felles løsning renovasjon og feiing/tilsyn. Dette ut ifra selgers forbruk på 151 m3 vann.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca.18.000,- kwh pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 3.336,-

Velavgift er ca kr 1.500,- pr. år inkludert snøbrøyting.

Boligen er tilknyttet NextGentel som leverandør Internett og Canal Digital for TV. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Falck alarmselskap som koster kr 3.576,- pr. år. Kan overtas hvis ønskelig.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.408.722,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Røyken
Grunnkrets Ødegården
Kirkesogn Slemmestad og Nærsnes

Steder i nærheten

Hurtigbåtforbindelse Slemmestad-Aker Brygge 1.5 km
Slemmestad båtforening 3.6 km
Bødalen 4 km
Oslo Trebåtbyggeri 3.8 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 82 km
Jernbanestasjon Heggedal 7 km
Bussholdeplass Sørmarka 0.9 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Slemmestad idrettspark 1.4 km
Idrettsanlegg Bjerkås idrettsplass 3.5 km
Treningssenter Aktiv Fysioterapi og Trening 1.5 km
Treningssenter Asker tr.senter - Slemmestad 3 km

Steder av interesse

Skoler

Slemmestad barneskole (1-7 kl.) 1.3 km
Slemmestad ungdomsskole (8-10 kl.) 1.7 km
Røyken videregående skole 10.1 km
Bleiker videregående skole 10.7 km

Barnehager

Utforskeren Kanvas-barnehage 1.2 km
Slemmestad barnehage (1-5 år) 1.3 km
Furulia familiebarnehage 1.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Rortunet Senter 1.2 km
Kjøpesenter Røyken Sentrum 11.4 km
Postkontor Meny Slemmestad 1.2 km
Postkontor Joker Nærsnes 4 km
Apotek Boots apotek Slemmestad 1.2 km
Vinmonopol Slemmestad Vinmonopol 1.2 km
Dagligvare Meny Slemmestad 1.2 km
Dagligvare Kiwi Rortunet Senter 1.2 km
Kiosk/video Narvesen Slemmestad sentrum 1.3 km
Bensin st1 Slemmestad 1.1 km
Bensin Circle K Slemmestad 1.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50
Andel kvinner 50
Gj.snittalder menn 43,1 år
Gj.snittalder kvinner 43,7 år
Husholdninger med barn 31,2 %
Husholdninger uten barn 68,8 %
Gj.snitt byggeår 1976
Gj.snitt tomtestørrelse 633
Område Personer Husholdninger
Kommune: Røyken 21931 9042
Grunnkrets: Ødegården 1750 747

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 43.750,-.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Visningshonorar: kr 2.000,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Tom Christopher Sand
Daglig leder - Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?