Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 600 000,- for kr 5 600 000,-

Fasade

Fasade

Fasade

Gruset gårdsplass

Trapp ut fra stuen i 1. etasje til hellelagt uteplass

Hellelagt utplass på 28 kvm. ut fra stuen i 1. etasje

Hellagt uteplass på 28 kvm

Tomten

Utsikt fra 2. etasje i boligen

Utsikt fra hall i 2. etasje

Stue

Stue

Spisestue

Spisestue

Spisestue

Kjøkken med Norema eik innredning

Spiseplass på kjøkken

Kjøkken

Bad i 1. etasje

Bad i 2. etasje

Bad i 2. etasje

Soverom 1. etasje

Soverom i 2. etasje

Utsikt fra soverom i 2. etasje

Soverom i 2. etasje

Hall i 2. etasje

Plantegning - 1. etasje

Plantegning - 2. etasje

Plantegning - Underetasje

Strømsåsen - Enebolig med attraktiv beliggenhet - Garasje

Blektjernveien 12

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 350 000,-

Strømsåsen - Enebolig med attraktiv beliggenhet - Garasje: Strømsåsen - Enebolig med attraktiv beliggenhet - Garasje

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 5 350 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
141 / 235 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen er beliggende i meget attraktivt, stille og rolig boligområde med utsikt. Gangavstand til sentrum, jernbanestasjon, skoler og markaområder.

Praktisk avstand til nærbutikk og marka med lysløyper og flott turterreng i umiddelbar nærhet. 200 meter fra eiendommen ligger Haukåsløypa med aktivt alpinmiljø. Kort vei opp til Blektjern for en dukkert på varme sommerdager.

Drammen sentrum byr på utallige café-/spisesteder, og et aktivt byliv. Nærmeste kjerne finnes på Union Brygge som har flere spesialforretninger, høyskolesenter og hyggelig torg. Nyrestaurerte Strømsø torg ved Jernbanestasjonen er en liten gåtur unna. Bragernes torg, kino, teater osv. er 20 min. unna. Hyggelig elvepromenade i sentrum.

Gangavstand til en rekke organiserte fritidsaktiviteter.

Strømsgodset idrettsforening har tilbud til barn i alle aldre og er etablert på Gulskogen. Attic Dansestudio ligger på Sundland.

Skiold ski- og ballklubb som er en aktiv og allsidig idrettsforening har eget treningsanlegg med kunstgressbane på Marienlyst. Her finnes utv. tennisbaner, tennishall, naturisbane og kunstisbane på vinterstid. Helårs populært badeanlegg på Marienlyst. Drammen turnforening med egen hall og mange aktiviteter. Drammen slalåmklubb i Haukåsløypa slalåmbakke med egentrening og kurstilbud. Drammen Cykleklubb for landeveisyklister og terrengsyklister i kort avstand. Nytt og flott kjøpesenter både på Strømsø og på Gulskogen.

Gode bussforbindelser til sentrum, som korresponderer videre til andre deler av byen, se www.bk.no for rutetider. 15 min gange til jernbanestasjonen. Toget tar ca. 30 min til Oslo og 15 min til Asker, se www.nsb.no for rutetider. Flytog fra Drammen til Gardermoen, for rutetider se: www.flytoget.no. Ellers er det kort vei til påkjøring på E18 og E134 ved Bangeløkka. 20 min gange til Bragernes Torg. Det er også kort gangavstand til alle servicetilbud, både for barn og voksne.

Barnehager og skoler

Det er full barnehagedekning i Drammen, et sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager. Flere barnehager i umiddelbar nærhet, hvor

den nærmeste ligger kun noen hundre meter unna (Lassebakken). For komplett oversikt se internett: www.drammen.kommune.no.

Danvik barneskole og Marienlyst ungdomsskole i gangavstand.

Flere videregående skoler i Drammen sentrum. Papirbredden med bl.a. Høgskolen i Sørøst-Norge, se www.usn.no. eller www.papirbredden.no (nå Universitet).

Adkomst

Fra Drammen sentrum kjøres det i retning Konnerud og oppover Konnerudgata. Etter jernbanebrua er Blektjernveien 3. vei til venstre. Følg Blektjernveien oppover og eiendommen ligger på høyre side av veien. Se kartskisse.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 350 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1914

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

141m2

Bruksareal

235m2

Tomt

647m2

KR-kode

2018138

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Blektjernveien 12, 3046 Drammen

Gnr. 17, bnr. 148 i Drammen kommune.

Tomten

Eiet tomt på 647,8 kvm. som er pent opparbeidet med plen, trær, hekk og prydbusker. Hellelagt uteplass ut fra stuen på 28 kvm. Ny smijernsport i 2014.

Parkering

Garasje. Gruset. Leddport med elektrisk portåpner med fjernkontroll. Ellers parkering i egen gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 263 kvm

Totalt bruksareal: 235 kvm

Totalt primærrom: 141 kvm

Primærrom:

1. etasje:

93 kvm: Entre, kjøkken, soverom, stue, spisestue, gang og bad.

2. etasje:

48 kvm: Bad, 2 soverom, stue og gang.

Sekundærrom:

Underetasje:

85 kvm: Vaskerom og 3 boder/disponible rom.

2. etasje:

9 kvm: Boder.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av takstmann Espen Grelland. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Boligen er oppført over tre etasjer og inneholder:

1. etasje:

Entre, kjøkken med Norema eik innredning, soverom, spisestue med varmepumpe og parafinovn og utgang til hellelagt uteplass på 28 kvm, stue, gang og bad.

2. etasje:

Gang, bad, stue, 2 soverom og boder.

Underetasje:

Vaskerom og 3 boder/disponible rom

Garasje. 15 kvm.

Utebod. 7 kvm.

Standard

1. etasje:

Entre: Vinylbelegg på gulv, strie på vegger, malt panel i tak.

Kjøkken: Laminatgulv, malt panel på vegger, malt panel i tak. Downlights i tak. Persienner. Norema eik kjøkkeninnredning. Fliser over benk. Whirlpool oppvaskmaskin, Grepa komfyr med kermaisk topp med Røroshetta avtrekksvifte, Electrolux kjøle- og fryseskap

Soverom1: Heldekkende teppe på gulv, tapet på vegger, malt tak. God skapplass. Persienner.

Spisestue: Laminatgulv, tapet på vegger, plater i tak. Mitsubishi varmepumpe. Parafinovn. Utgang til hellelagt uteplass på 28 kvm.

Stue: Tregulv, tapet på vegger, plater i tak.

Gang: Vinylbelegg på gulv, tapet på vegger, malt tak.

Bad: Vinylbelegg på gulv, tapet på vegger, malt tak. Servant. Speil. Nytt toalett i 2014.

2. etasje:

Gang: Vinylbelegg på gulv, tapet på vegger, panel i tak.

Mellomgang: Heldekkende teppe på gulv, panel på vegger, plater i tak.

Bad: Vinylbelegg på gulv, våtromsplater på vegger, våtromsplater i tak. Nytt toalett i 2014. Servant. Badekar.

Stue: Tregulv, tapet på vegger, malt tak.

Soverom2. Heldekkende teppe på gulv, tapet på vegger, plater i tak.

Soverom3: Heldekkende teppe på gulv, tapet på vegger, platrr i tak. Skapplass.

Bod: Tregulv, panel på vegger, panel i tak. Meget god lagringsplass.

Bod: tregulv, panel på vegger, panel i tak. Lagringsplass.

Bod: Lagringsplass.

Bod: Lagringsplass. Hyller.

Kott/bod over trappen.

Underetasje:

Vaskerom: Støpt gulv, murte vegger, panelt tak. Opplegg for vaskemaskin.

Disponibelt rom: Støpt gulv, murte vegger, panelt tak. 200 liters varmtvannsbereder.

Disponibelt rom. Støpt gulv, murte vegger, panelt tak.

Disponibelt rom: Støpt gulv, panel på vegger, plater i tak. Hyller.

Generelt om standarden:

Takhøyde på 2,95 meter i 1. etasje.

Ny utvendig panel på arkene. Nye vinduer i hele boligen i 2014. Ny smijernsport i 2014. Sikringsskap med automatsikringer. Nytt rørkrør i pipeløp.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

En tilatende bolig som har behov for oppgraderinger innvendig og som er meget velholdt utvendig beliggende på flott tomt i attraktivt boligområde.

Oppvarming

Varmepumpe i spisestuen i 1. etasje. Parafinovn i stue i 1. etasje. Nedgravd glassfibertank på 1.200 liter. Det er foretatt utskifting av røykrør og pipehatt, dette ble skiftet i 2012.

Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det bred politisk enighet om å innføre forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1914.

Drammen kommune opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 900079, tinglyst 06.07.1914, bestemmelse om vannrett med flere bestemmelser.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte servitutt.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål, jfr. reguleringsplan for Konnerudveien, Blektjernveien, Thygebakken og Strømliveien, datert 21.08.1941 med tilhørende reguleringsbestemmelser og kommuneplanens arealdel, vedtatt 05.10.2015.

Megler har innhentet bekreftelse fra Jernbaneverket at eiendommen ikke vil bli berørt av trasè for ny jernbane som er under prosjektering fra Drammen til Kobbervikdalen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Selgers egenerklæringsskjema og takstmannens tilstandsrapport følger som en del av dette prospektet.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter var kr 5.111,- for 2017. I dette inngår gebyr for vann og avløp. Renovasjonskostnader er kr 3.336,- for 2018. Feiing/tilsyn med fyringsanlegg koster ca kr 900,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk på 20.000 kWh for 2017.

Boligen har en årlig forsikringspremie på ca kr 8.000,-. Innoforsikring kommer i tillegg.

Boligen er tilknyttet Canal Digital for TV-signaler og koster ca kr 299,- pr mnd avhengig av kanalvalg.

Boligen er tilknyttet Telenor for nettsignaler og koster ca kr 399,- pr mnd. avhengig av hastighet på nettet.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.484.972,-..

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Drammen
Grunnkrets Danvik-fjell 2
Kirkesogn Strømsgodset

Steder i nærheten

Marienlyst stadion 0.3 km
Drammens museum 1.2 km
Drammensbadet 1.3 km
Bragernes Torg 1.9 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 95.6 km
Jernbanestasjon Drammen jb.st. 1.6 km
Bussholdeplass Hagletårnet 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Drammen (vgs) aktivitetssal 1.4 km
Idrettsanlegg Gulskogen idrettshall 1.5 km
Treningssenter Bølgen Tr.senter - Drammensbadet 1.4 km
Treningssenter MOOV treningssenter 1.6 km

Steder av interesse

Skoler

Danvik skole (1-7 kl.) 0.8 km
Drammen montessoriskole (1-9 kl.) 0.9 km
Gulskogen skole (1-10 kl.) 1.6 km
Heltberg barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) 1.8 km
Marienlyst skole (8-10 kl.) 1.7 km
Børresen skole (8-10 kl.) 2.8 km
Galterud skole (8-10 kl.) 3.1 km
Akademiet videregående skole Drammen 0.8 km
Heltberg vgs. Drammen 1 km

Barnehager

Lassebakken barnehage (0-5 år) 0.5 km
Marienlyst barnehage (0-5 år) 1.1 km
Danvik barnehage (0-5 år) 1.1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Magasinet Drammen 2 km
Kjøpesenter Strømsø Senter 2 km
Postkontor Strømsø Postkontor 1.6 km
Postkontor Bragernes Postkontor 1.9 km
Apotek Boots apotek Strømsø 1.4 km
Apotek Apoteket Union Brygge 1.7 km
Vinmonopol Strømsø Vinmonopol 1.5 km
Dagligvare Joker Konnerudgata 0.8 km
Dagligvare Coop Extra Austad 1.4 km
Kiosk/video Nybyen Nærkjøp 0.8 km
Kiosk/video Mix No 19 Video og Kiosk 1 km
Bensin Circle K Strømsø 1.3 km
Bensin Shell Strømsø 1.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,9 %
Andel kvinner 49,1 %
Gj.snittalder menn 34,4 år
Gj.snittalder kvinner 34,7 år
Husholdninger med barn 40,4 %
Husholdninger uten barn 59,6 %
Gj.snitt byggeår 1957
Gj.snitt tomtestørrelse 567
Område Personer Husholdninger
Kommune: Drammen 68363 32637
Grunnkrets: Danvik-fjell 2 774 307

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1 % av salgssummen

Minimumsprovisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar:kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Arild Knudsen
Daglig leder/Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?