Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 720 000,- for kr 2 720 000,-

Velkommen til Blomhaugane 44!

Velkommen inn!

Det første som møter deg er en hall av god størrelse. Praktisk for en barnefamilie med plass til alle

Fra entreen ankommer man stuen

Plass til stor sofa- og spisebordsgruppe

Stor sofagruppe med plass til TV krok

Utstrakt bruk av store vinduer som slipper inn godt med lys og legger til rette for naturlige lysforhold

Store deler av første etasje har vannbåren varme i gulvet som gir en lun og god temperatur

Pent kjøkken med en rekke integrerte hvitevarer

Praktisk forhøyet kjøkkenbenk som kan bli et samlingspunkt mens maten lages

Ekstra benkeplass kommer alltid godt med

Vaskerom med egen praktisk inngang hvor våte klær og hunder kan tørke

Pent bad med grå fliser på gulv og baderomstapet på vegg

Bad med praktisk dusjkabinett

Stort soverom som idag blir brukt til garderobe

Soverom med vinduslate som gir godt med lys

Luftig loftsstue med god plass

Krogsveen har gleden av å presentere denne innholdsrike eneboligen!

Stort soverom med mange møbleringsmuligheter

To store soverom med god plass

Det to soverommet er identisk i størrelse

Utsikt fra loftsetasjen

Praktisk bod og inngang til vaskerom

God plass til utemøbler

Her kan man sitte skjermet mens man nyter de stille og rolige omgivelsene

Stor opparbeidet tomt med blant annet opparbeidet plen, prydebusker, asfaltert innkjørsel med gode parkeringsmuligheter, garasje m.m.

Vakre friluftsområder og skjærgårder rett utenfor døren

Eier har tidligere leid båtplass

1. etasje

Loftsetasje

1. etasje + loftsetasje

Austrheim

Blomhaugane 44

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 800 000,-

Austrheim: Enebolig med bla. fem soverom og garasje. Flott tomt med nærhet til flotte friluftsområder

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
5
Prisantydning:
Kr 2 800 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
146 / 151 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Velkommen til Blomhaugane 44!

Innholdsrik enebolig med nærhet til nydelige friluftsområder og vakker skjærgård, beliggende i et populært boligfelt i Austrheim.

Eiendommen ligger på en forhøyning i enden av et rolig, barnevennlig og etablert boligfelt.

Eiendommens beliggenhet gjør at sol og utsikt kan nytes sammen. Nærhet til sjø og natur sikrer muligheten til å tilbringe tid utendørs med mange flotte turløyper og bade- dykkeplasser rett i nærheten. Eier har tidligere leid båtplass i nærheten.

Fra eiendommen er det kort vei til barnehage, barne- og ungdomsskole samt videregående skole. Idrettshall, kunstgressbane og friidrettsbane er heller ikke lange veien unna. Mastrevik Torg med klesbutikk, apotek, matbutikk m.m befinner seg kun en 5 minutters kjøretur unna.

Er havsport noe som interesserer deg er Havsportsenteret hvor man kan fridykke, leie kajakk, drive med brettseiling, kun en liten biltur unna.

Skal man til Statoil Mongstad tar dette Ca. 15 minutter.

Videre er det Ca. 40 minutters kjøring til Knarvik og i underkant av 1 time til Åsane.

Barnehager og skoler

Barnehager:

Austrheim Kystbarnehage

Austebygd Barnehage

Kaland Barnehage

Barne-/ungdomsskole:

Årås Skule 1-10 kl

Videregående skole:

Austrheim Skule

Knarvik Skule avd Juvikstølen

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Bergen sentrum kjører en nordover i retning Knarvik. Fra Isdalstø kan en velge å kjøre til Austrheim over Radøy via RV 565 (39 minutter, følg skilting mot Austrheim) eller via Lindås Rv 57 (43 minutter, Se skilting mot Mongstad).

Kommer man fra Radøy tar man til høyre ved Austrheim kirke. Kjør forbi Joker-butikken og fortsett rett frem i rundkjøringen. Deretter tar man til venstre inn til boligfeltet. Følg veien videre innover og etter 3-400 m tar du en ny venstre sving. Du vil da straks ha Blomhaugane 44 på din høyre side.

Kommer du via Lindås følger du RV 57 til Mongstad, deretter fortsetter du på RV 565 i Ca. 15 minutter og tar en høyresving rett før rundkjøringen. Følg veien videre innover og etter 3-400 m tar du en ny venstre sving. Du vil da straks ha Blomhaugane 44 på din høyre side.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 800 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Etasje

2

Byggeår

2004

Soverom

5

Primærrom

146m2

Bruksareal

151m2

Tomt

947m2

KR-kode

741778

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Blomhaugane 44, 5943 Austrheim

Gnr. 156, bnr. 238 i Austrheim kommune.

Tomten

Eiet tomt på 947,1 kvm med opparbeidet plen, murer, prydebusker, stor asfaltert innkjørsel med gode parkeringsmuligheter, to skur, bod, garasje, hagestue/uthus og terrasse fordelt på to seksjoner rundt boligen.

Parkering

Stor asfaltert innkjørsel med plass til flere biler og garasje på 37 kvm.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 167 kvm

Totalt bruksareal: 151 kvm

Totalt primærrom: 146 kvm

Bruksareal:

Bolig 151 kvm

Primærrom:

Bolig:

1. etasje 100 kvm: Hall, bad, vaskerom, stue, kjøkken og to soverom

2. etasje 46 kvm: Tre soverom og loftsstue

Sekundærrom:

Bolig:

2. etasje 5 kvm: Bod

Garasje:

1. etasje 37 kvm: Garasje

Hagestue:

1. etasje 8 kvm: Hagestue/uthus

Skur:

1. etasje 8 kvm: To utvendige skur på Ca. 4kvm hver

Utvendig bod:

1. etasje 2 kvm: Utvendig bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 30.05.2017 utført av Kleivdal, Terje.

Standard

Boligen har en god plan- og romløsning som gjør at møbleringsmulighetene er mange.

Utvendig er boligen kledd med villmarkspanel beiset i 2016.Taket er tekket med torv som isolerer godt og tilføyer et naturistisk preg til boligen.

1. etasje

Det første som møter deg er en romslig hall med god plass til å henge yttertøy. Vannbåren gulvvarme gjør at hall, stue og kjøkken alltid vil ha en lun og god gulvvarme. Fra inngangspartiet har man tilgang til bad, vaskerom, stue, kjøkken, to soverom og trapp som fører opp til loftsetasjen hvor de tre andre soverommene er.

Badet er pent med varmekabler, grå fliser på gulv, ny baderomstapet på vegg og takplater i himling med spotter som gir godt med belysning. Ellers er badet utstyrt med møbelservant, klosett, dusjkabinett og praktisk skittentøysluke inn til vaskerommet.

Vaskerommet har varmekabler, fliser på gulv og malte plater på veggene. Opplegg for vaskemaskin, plass til tørketrommel, varmtvannsbereder, fordelingsskap for rør-i-rør system og ett ekstra toalett samt vask er også praktisk plassert her. Vaskerommet har også egen smart utgang.

Videre i boligen kommer man til en åpen stue innredet med vedovn hvor møbleringsmulighetene er mange grunnet størrelsen og den praktiske planløsningen. Stuen har mange vindusflater som gir godt med naturlig belysning til boligens samlingspunkt.

Kjøkkenet er praktisk anlagt med god plass til å kokkelere og oppbevaringsmulighet for det meste til daglig bruk. Kjøkkenet består av heltre benkeplate, innredning med lyse glatte fronter, overskap med hvite fyllingsdører og integrerte, praktiske hvitevarer som blant annet platetopp, komfyr m.m.

Fra stuen er det utgang til stor terrasse oppdelt i to seksjoner med god plass til utemøbler. Her får man gode solforhold store deler av døgnet. Det er også bygd en hagestue hvor man kan sitte litt mer skjermet mens man nyter et godt måltid.

Loftsetasje:

Opp trappen i hallen kommer man til en luftig loftstue med nydelig utsikt over Finnsvågen og videre ut over Austrheimsvågen. I loftstuen befinner tre av de fem soverommene seg. Her er det god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Det samme gjelder de to andre soverommene i 1. etasje.

Velkommen til en hyggelig visning!

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme i stue, kjøkken og hall, elektrisk gulvvarme på bad og vaskerom. Vedovn i stue. Ellers elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen gitt 07.05.2018.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligfelt i henhold til reguleringsplan for Austrheim kommune. Gnr.156, Bnr.238 med tilhørende reguleringsbestemmelser mottatt 03.08.2017.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 9070,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, (feiing/tilsyn.)

Renovasjonskostnader fra NGIR er kr 3680,- for inneværende år.

Austrheim kommune har ikke eiendomsskatt.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer Ca. 18.026 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6000.

Boligen er tilknyttet BKK som leverandør av Fiber (Tv/Internett) og har avgift på

kr 598 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.871.249,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,- .

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Austrheim
Grunnkrets Austrheim
Kirkesogn Austrheim

Steder i nærheten

Hopland 1.8 km
Årås 1.9 km
Mastrevikane 3.2 km
Rebnor 4.3 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 79.4 km
Bussholdeplass Kuneset 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Årås skule ballbane 2.8 km
Idrettsanlegg Hordabø idrettsplass 12.4 km
Treningssenter Unik Helse 24.2 km
Treningssenter Nr1 Fitness Lindås 24.2 km

Steder av interesse

Skoler

Årås skule (1-10 kl.) 2.8 km
Austrheim vidaregåande skule 3.3 km
Knarvik vidaregåande skule - Avd. Juvikstølen 36.4 km

Barnehager

Austrheim Kystbarnehage (0-6 år) 2.8 km
Austebygd barnehage (3-5 år) 12.6 km
Kaland barnehage (0-5 år) 12.2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Lindås Senter 24.2 km
Postkontor Coop Extra Mastrevik 2.6 km
Postkontor Joker Fonnes 11.8 km
Apotek Apotek 1 Austrheim 2.7 km
Apotek Apotek 1 Manger 20.3 km
Vinmonopol Radøy Vinmonopol 20.3 km
Dagligvare Joker Austrheim 0.7 km
Dagligvare Coop Extra Mastrevik 2.6 km
Bensin YX Mastrevik 2.6 km
Bensin Statoil Service Hope 15.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 53,5 %
Andel kvinner 46,5 %
Gj.snittalder menn 36,9 år
Gj.snittalder kvinner 40,2 år
Husholdninger med barn 34,2 %
Husholdninger uten barn 65,8 %
Gj.snitt byggeår 1978
Gj.snitt tomtestørrelse 463
Område Personer Husholdninger
Kommune: Austrheim 2850 1184
Grunnkrets: Austrheim 400 153

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

Velkommen til flotte Råvarden. Leiligheten ligger flott til med en sørvestvendt og høytliggende beliggenhet på toppen av boligfeltet. Her er man sikret sol fra formiddag til sent på kveld. I tillegg til gode solforhold er det nydelig utsikt over lokalmiljøet med deler av Fana i front og fjellene på Sotra i horisonten.

Leiligheten har en sentral beliggenhet i et veletablert og attraktivt boligområde i Fana. Området er rolig med lite gjennomgangstrafikk og kort vei til bybane og Laguneparken med alle dens fasiliteter og servicetilbud.

For den turinteresserte er det også kort vei til flotte turområder slik som Stendafjellet, Smøråsen og Siljustøl. Dersom golf er av interesse ligger populære Fana Golfklubb like i nærheten.

Her vil man bo med med nærhet til alle fasiliteter men tilbaketrukket fra støy og mas.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Minimumsprovisjon: kr 40.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

Fotopakke: kr 5.500,-

Avisannonse: kr 7.900,-

SmartAnnonsepakke: kr 10.500,-

Visningshonorar: kr 3000,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger: kr 6.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Joakim Ellingsen Bøkenes
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler
Adrian Oldervoll
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?