Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 850 000,- for kr 4 850 000,-

Tiltalende og innholdsrik enebolig i Bøgutua 41

Stur med store vindusflater og engelsk peis.

Stue

Stue

Peis i stue

Stue

Spisestue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Spisestue

Moderne innredning med speil og integrert belysning. Badekar med midtmontert armatur.

Bad/WC

Bad

Dusjnisje med moderne regndusj og hyller med integrert belysning.

bad

bad

Bad/WC

Entré

Trappegang mellom 1. og 2. etasje.

Utgang til steinsatt terasse.

Soverom

Soverom

soverom

Soverom

Terrasse

Terrasse

Lun og hyggelig terrassedel som er godt skjermet for innsyn.

Terrasse

Fasade

Fasade

3Dplan

3Dplan

2Dplan

2Dplan

Stange

Bøgutua 41

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 450 000,-

Stange: Tiltalende og meget innholdsrik enebolig rett sør for sentrum

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 450 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
183 / 189 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen har fin beliggenhet i rolige og veletablert boligområde rett sør for Stange sentrum. Området er solrikt og barnevennlig og det er gangavstand til barnehage og barneskole. Stange videregående skole og Stangehallen ligger også i umiddelbar nærhet. Det er kun rundt 700 m til sentrum med forretninger og et utvidet servicetilbud. Stange togstasjon ligger i samme avstand fra boligen med jevnlige avganger både sørover mot Oslo og nordover mot Lillehammer. Stanges boligområdet er omkranset av vakkert kulturlandskap. Her er det flotte tur- og friluftsmuligheter. Det er kun ca 15 minutters kjøring (12 km) inn til Hamar sentrum.

Barnehager og skoler

Stange barne- og ungdomskole innen kort gangavstand. Det er flere barnehager i nærområdet. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Kjør Tangenvegen sørover ut av Stange sentrum og ta inn Bøgutua til vesntre etter ca 700m. Eiendommen er beliggende på venstre hånd.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 450 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1993

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

183m2

Bruksareal

189m2

Tomt

893m2

KR-kode

6518111

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Bøgutua 41, 2335 Stange

Gnr. 107, bnr. 77 i Stange kommune.

Tomten

Eiet tomt på 893,3 kvm. Tomten er pent opparbeidet med plenarealer, busker, trær og beplantning. Solrik og relativt flat tomt. Gårdsplass og areal i carport er asfaltert.

Parkering

Parkering i romslig carport. Øvrige biloppstillingsplasser på gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 208 kvm

Totalt bruksareal: 189 kvm

Totalt primærrom: 183 kvm

Primærrom:

1. etasje: Entrè, gang, kjøkken, spisestue, bad/vaskerom, trappegang, mellomgang, peisestue og soverom. : 123 kvm

2. etasje: Trappegang, bad/WC og 3 soverom.: 60 kvm

Sekundærrom:

1. etasje: Bod og kjølerom.: 6 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 25.01.2019 utført av Vidar Nerem. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Iht. tilstandsrapport:

Bygningen er fundamentert på hel betongplate.

Yttervegger oppført i bindingsverkskonstruksjon av treverk. Utvendige vegger er kledd med trepanel fra de respektive byggeår.

Taket er tekket med Icopal betongstein fra de respektive byggeår.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder at tilstandsgrad 1 og 2 er gitt på de fleste forhold og indikerer normal bruksslitasje, alder tatt i betraktning.

Det er ingen bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 3.

Tilstandsgrad er dels satt grunnet alder på bygningsdelen - ikke nødvendigvis grunnet funksjonssvikt.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Inholdsrik og svært tiltalende enebolig beliggende rett sør for sentrum. Akitekttegnet bolig som bærer preg av meget godt vedlikehold. Romslige og gode rom som er lette å møblere. Dette er en praktisk bolig med god planløsning og hele 4 soverom og 2 bad/WC. Luftig og lys stuedel med åpen himling. Stuen er tilbygget i 2005 og tilbygget er koblet sammen med opprinnelig del vi en mellomgang. Fra denne mellomgangen er det dobbel-dør ut til terrasse/terreng. Boligen er jevnlig oippgradert og alle innvendige overflater i boligrom er pusset opp de siste 4 årene.

Lun og hyggelig terrassedel som er godt skjermet for innsyn. Flott utepeis med anrettning. Heldekkende terrassemarkise.

Badet i 2. etasje ble pusset opp i 2016 og har tidsriktige fliser på gulv og vegger. Moderne innredning med helståpt servantplate, skuffeseksjoner og speil med integrert belysning. Frittstående badekar med midstilt armatur.

Dusjnisje med moderne regndusj og hyller med integrert belysning.

Vegghengt WC.

Kjøkken med innredning fra Kvik, opprinnelig fra byggeår, men oppgradert i 2012. Fronter i lys utførelse med benkeplate i oljet heltre eik.

Det er fliser i benkerygg melklom over- og underskp. Integrerte hvitevarer med platetopp, komfyr, ventilator og oppvaskmaskin.Fra kjøkken er det adkomst til stort kjølerom.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Eksempel på øvrig materialvalg:

Gulv: Parkett, fliser, tregulv og belegg.

Vegger: Malte plater og malt panel.fliser i baderom.

Himlinger: Malt panel.

Det er montert sentralstøvsuger.

For nærmere detaljert beskrivelse av standard se vedlagte tilstandsrapport.

Oppvarming

Elektrisk, ved og ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner.

Det er installert vedovn i spisestue og Nordpeis London peisovn i stue.

Videre er det varmekabler i begge badene, i gang, mellomgang og i tilbygget stuedel. For øvrig elektriske panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 11.10.1993.

Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke tilbygget.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen.

Dagboknr 1431, tinglyst 30.01.2004, type heftelse: Bestemmelse om avnna- og kloakkledning - Rettihgjetshaver Stange kommune.

Rett foir kommunen til å anlegge og vedlikeholde offentlig avnn- og avløpsnett.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til kommuneplanens arealdel datert 18.01.2006 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Selger har mottatt varsel om at det er igangsatt regulering av den ubebygde tomten som grenser mot nord. Kjøper må påregne at denne tomten vil bli bebygd i fremtiden.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Lysekrone i spisestue, og taklampe i hall i 2. etasje samt skoskap under trapp i 1. etasje medfølger ikke.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er ca kr 12.000,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 8.127,- for 2018.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 20.000,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4.136,-..

Boligen er tilknyttet Canal-Digital som leverandør av kabel-tv og har avgift på

kr 407,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Internett via Telenor Fiber med en kostnad på kr 499,- pr mnd.

Boligen er tilknyttetektor Alarm som koster kr 6.336,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.562.472,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Stange
Grunnkrets Volla
Kirkesogn Stange

Steder i nærheten

Ottestad 6.8 km
Steinsrud 7.8 km
Bekkelaget 8.9 km
Hjellum 10.3 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 76.7 km
Jernbanestasjon Stange stasjon 0.8 km
Buss Solstad 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Stange skole svømmeanlegg 0.8 km
Idrettsanlegg Gildbana 1.1 km
Treningssenter Espern treningssenter 11.5 km
Treningssenter Actic - Hamar 12.4 km

Steder av interesse

Skoler

Stange skole (1-7 kl.) 0.8 km
Stange ungdomsskole (8-10 kl.) 0.7 km
Stange videregående skole 1.4 km
Jønsberg landbruksskole 9.6 km

Barnehager

Nerby aktivitetsbarnehage (0-5 år) 0.4 km
Enerhaugen barnehage (0-5 år) 0.7 km
Navneberget barnehage (0-6 år) 1.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Vikasenteret 10.2 km
Kjøpesenter Grand Varehus 12.1 km
Postkontor / post i butikk Coop Mega Stange 0.5 km
Apotek Apotek 1 Stange 0.6 km
Apotek Boots apotek Stange Bruk 1.1 km
Vinmonopol Stange Vinmonopol 0.8 km
Dagligvare Coop Mega Stange 0.5 km
Dagligvare Kiwi Stange Bruk 1.1 km
Kiosk Mix Knut Johnsen's Kiosk 0.5 km
Bensinstasjon Circle K Stange 0.6 km
Bensinstasjon Uno-X Stange 1.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,8 %
Andel kvinner 49,2 %
Gj.snittalder menn 40,7 år
Gj.snittalder kvinner 44,6 år
Husholdninger med barn 26,8 %
Husholdninger uten barn 73,2 %
Gj.snitt byggeår 1972
Gj.snitt tomtestørrelse 994
Område Personer Husholdninger
Kommune: Stange 20317 9079
Grunnkrets: Volla 689 321

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Rapport fra takstmann
 
Cato Deglum
Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?