Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 950 000,- for kr 3 950 000,-

Velkommen til Bøhmergaten 12!

Stue i leiligheten

Stue i leiligheten

Stue i leiligheten

Stue i leiligheten

Fra stue mot kjøkken i leiligheten

Kjøkken i leiligheten

Kjøkken i leiligheten

Kjøkken i leiligheten

Soverom 1 i leiligheten

Soverom 2 i leiligheten

Soverom 2 i leiligheten

Barnerom 1 i leiligheten

Barnerom 2 i leiligheten

Bad med vaskerom i leiligheten

Kjøkken i hybel

Kjøkken i hybel

Stue i hybel

Stue i hybel

Bad i hybel

Soverom 1 i hybel

Soverom 2 i hybel

Plantegning

Plantegning

Plantegning

Plantegning alle etasjene

Danmarksplass - Sentrumsnær del av tomannsbolig med 2 registrerte enheter - leieinntekter på 25.800,- pr. mnd.

Bøhmergaten 12

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 950 000,-

Danmarksplass - Sentrumsnær del av tomannsbolig med 2 registrerte enheter - leieinntekter på 25.800,- pr. mnd.: Danmarksplass - Sentrumsnær del av tomannsbolig med 2 registrerte enheter - leieinntekter på 25.800,- pr. mnd.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
6
Prisantydning:
Kr 3 950 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
151 / 156 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen har en sentral beliggenhet i et etablert boligområde i Solheimsviken. Bydelen med Damsgård i spissen er et område under positiv utvikling, og har de senere år blitt et mer attraktivt område. Fra boligen er det gangavstand til Danmarksplass hvor man finner servicetilbud som matbutikker, kaféer, restauranter, apotek, legevakten samt flere treningssenter.

Området har et godt kollektivtilbud med flere bussforbindelser. Fra Danmarksplass går bybanen som tar deg direkte til Bergen sentrum og Flesland flyplass. Det er ca 30 minutters gange til Bergen sentrum om du tar veien over den nye broen Småpudden. Det er også gangavstand til de fleste studiesteder som UiB, BI, HIB og Juridisk fakultet.

Det er flotte turmuligheter i nærområdet med Løvstakken, lysløype langs hele Løvstien og Damsgårdsfjellet like ved.

Barnehager og skoler

1-10 kl. Ny Krohnborg skole

1-10 kl. Møllebakken skole

1-7 kl. Møhlenpris skole

1-7 kl. Kronstad skole

8-10 kl. Gimle skole

8-10 kl. Danielsen Ungdomsskole Bergen

Vgs. Årstad videregående skole

Vgs. St. Paul gymnas

Bhg. Ny Krohnborg barnehage (0-6 år)

Bhg. Søre Skogvei barnehage (0-6 år)

Bhg. Solheimslien bnarnehage

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Danmarksplasskrysset svinger man inn til venstre og opp forbi Statoilstasjonen i Vikens gate. I den påfølgende svingen tar man inn til høyre - inn Bøhmergaten. Bygget ligger da på høyre side av gaten. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 950 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1922

Soverom

6

Primærrom

151m2

Bruksareal

156m2

Tomt

296m2

KR-kode

791882

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Bøhmergaten 12, 5057 Bergen

Gnr. 158, bnr. 555 i Bergen kommune.

Tomten

Eiet tomt på 296 kvm. Opparbeidet med gruset innkjørsel/ parkering, trapper, murer, bed, betongheller, plen, hekk og diverse prydbusker

Parkering

To oppstillingsplasser på tomten, ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 175 kvm

Totalt bruksareal: 156 kvm

Totalt primærrom: 151 kvm

Primærrom u.etg:

Entré, Stue/kjøkken, bad/vaskerom og 2 stk soverom: 50 kvm

Primærrom 1.etg:

Entré, gang/trapp, wc-rom, kjøkken, stue og 2 stk soverom: 56 kvm

Primærrom 2.etg:

Trapp/gang, wc-rom, 2 stk soverom og bad: 45 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 23.04.2018 utført av Knut Farestvedt. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over.

Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger. Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i tre. Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/ grov pukk og direkte på fjell. Grunnmur av betong/ sparestein. Reisverk av trevirke. Lektet og kledd med dobbelfalset liggende kledning. Saltak. Konstruksjon av tresperrer og sutakbord. Tekket med lekter og skifer. Renner og nedløp av metall/plast.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder Tg 3 på drenering og bad i underetasjen. Tg 2 på resterende, utenom pipe/ildsted.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Bøhmergaten 12 er i dag brukt som et utleieobjekt med kr. 25.800,- i inntekter pr. mnd.

Inneholder 6 gode soverom (hvorav de 2 i underetasjen ikke er godkjent). Boligen passer også fint til en større familie som ønsker flere soverom med sentral beliggenhet og nærhet til det meste.

Leilighetene i 1. og 2. etasje er i dag slått sammen som én enhet, men er ihht. orginale tegninger registrert som to enheter.

Hybelleilighet med 2 soverom, åpen stue- og kjøkkenløsning, bad og egen inngang.

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring.

Varmepumpe plassert i trappegang.

Varmepumpe plassert på soverom u-etg.

Varmekabler i entre u-etg, på 2 stk bad/vaskerom og 1 stk wc-rom.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen antas å ha vært brukt til boligformål siden byggeår.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det foreligger ferdigattest datert 06.06.1972, denne omhandler fasadeendring.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst 3 servitutter på eiendommen.

Dagboknr 911685-1, tinglyst 06.11.1920, type heftelse: Bestemmelse om vann og kloakk. Servitutten er vanskelig å tyde.

Dagboknr 901446-1, tinglyst 28.01.1930, type heftelse: Erklæring/avtale. Servitutten er vanskelig å tyde.

Dagboknr 6035-3, tinglyst 06.03.1992, type heftelse: Erklæring/avtale. Denne omhandler en tideligere avtale der en del av tomten har blitt overskjøtet til Lien 6 A og 6 B. Bestemmelsen vil ikke ha påvirkning for bruken av eiendommen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Årstad. Vestre Årstad og Uren - Kronviken - Solheimsviken, ikrafttrådt 04.08.1936 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 10.368,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 3.343 pr år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.049.999,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Årstad
Grunnkrets Bøhmergaten
Kirkesogn Løvstakksiden

Steder i nærheten

Legevakten 0.5 km
Danmarksplass 0.6 km
BI Bergen 1 km
Vilvite 1.1 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 15.9 km
Sentralstasjon Bergen 2.3 km
Trikkeholdeplass Danmarks plass 0.6 km
Bussholdeplass Lien sør 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Krohnsminde idrettsplass 0.7 km
Idrettsanlegg Gyldenpris idrettsplass 1 km
Treningssenter Stamina HOT Danmarkspl. 0.5 km
Treningssenter EVO Damsgårdssundet 0.8 km

Steder av interesse

Skoler

Ny Krohnborg skole (1-10 kl.) 0.4 km
Møllebakken skole (1-10 kl.) 0.9 km
Møhlenpris skole (1-7 kl.) 1.1 km
Kronstad skole (1-7 kl.) 1.2 km
Gimle skole (8-10 kl.) 1.8 km
Danielsen Ungdomsskole Bergen (8-10 kl.) 2.6 km
Årstad videregående skole 0.7 km
St. Paul gymnas 1.3 km

Barnehager

Ny Krohnborg barnehage (0-6 år) 0.4 km
Søre Skogvei barnehage (0-6 år) 0.4 km
Solheimslien bnarnehage 0.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Bergen Storsenter 2.1 km
Kjøpesenter Laksevåg Senter - Arena 1 3.1 km
Postkontor Coop Extra Danmarksplass 0.6 km
Postkontor Spar Kronstadsparken 0.9 km
Apotek Vitusapotek Bien Bergen 0.5 km
Apotek Ditt Apotek Danmarksplass 0.7 km
Vinmonopol Bergen Storsenter Vinmonopol 2.1 km
Vinmonopol Laksevåg Vinmonopol 3.1 km
Dagligvare Rema 1000 Viken 0.4 km
Dagligvare Kiwi Bøhmergaten 0.4 km
Kiosk/video Danmarksplass Tips 0.6 km
Kiosk/video Spilde & Co's Eftf. 1.1 km
Bensin Circle K Viken 0.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 55,3 %
Andel kvinner 44,7 %
Gj.snittalder menn 34,7 år
Gj.snittalder kvinner 33,8 år
Husholdninger med barn 14,5 %
Husholdninger uten barn 85,5 %
Gj.snitt byggeår 1961
Gj.snitt tomtestørrelse 215
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Bøhmergaten 499 344

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Fastpris kr. 65.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger: kr 5.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Fotopakke: kr 5.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Andre Høyholm
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?