Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 400 000,- for kr 3 400 000,-

Bølehøgda 42

.Fasade

.Utsikt

.Fasade

.Fasade

.Hage

.Utsikt

.Fantastisk utsikt

.Veranda

.Veranda m/utsikt

.Stor gårdsplass

.Stor gårdsplass med dobbel garasje

.Veranda

.Stue

.Stue

.Stue

.Stue

.Stue

.Stue

.Kjøkken

.Kjøkken

.Kjøkken

.Stue

.Soverom

.Soverom

.Soverom

.Gang

.Soverom

.Bad 2. etg.

.Bad/vaskerom 1. etg.

.Vindfang

.Kjøkken i kjeller

.Bad

.Innredet rom i kjeller

.Bad kjeller

.Hage

.Hage

.Innredet kjeller

.Drone

.Drone

.Inngangsparti

Plantegning 1. etasje

.Eiendommen ovenfra

Plantegning underetasje

Plantegning 2. etasje

Skien - Bølehøgda

Bølehøgda 42

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 490 000,-

Skien - Bølehøgda: Sjarmerende bolig m/beliggenhet på pynten. Fantastisk sol og utsiktsforhold. Stor tomt.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 490 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
180 / 180 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen har en svært attraktiv beliggenhet på pynten på Bølehøgda. Ett av Skiens mest populære boligområder. Her har du fantastiske sol - og utsiktsforhold. Eiendommen har en stor og usjenert tomt.

På forsiden av eiendommen er det en stor og fin hage for lek og utfoldelse. På vestsiden er det også hageparti og uteplass før tomten skråner. Boligen ligger i en rolig og barnevennlig gate med kort veg til barne- og ungdomsskolen.

Bølehøgda er et boligområde med mange fasiliteter. Daglivarehandelen kan gjøres på Spar Toppen eller Meny Borgestad hvor man også har blomsterforhandler, frisør og kiosk. Det er gode bussforbindelser mellom Skien og Porsgrunn, og busstoppet er rett i nærheten av boligen.

Barnehager og skoler

Bølehøgda barneskole og Menstad ungdomsskole er i gåavstand fra eiendommen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Skien kjører man opp blåbærlia og til høyre inn på Greg. Dagssons gt. Følg vegen ca. 2 km og ta til høyre inn Bølehøgda. Boligen ligger på høyre side av vegen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 490 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1933

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

180m2

Bruksareal

180m2

Tomt

1335m2

KR-kode

261778

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Bølehøgda 42, 3746 Skien

Gnr. 67, bnr. 194 i Skien kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.335,4 kvm. Plan og stor tomt pent opparbeidet med plen, frukttrær og hekk. Gårdsplass med belegningsstein.

Parkering

I gårdsplass og dobbelgarasje.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 195 kvm

Totalt bruksareal: 180 kvm

Totalt primærrom: 180 kvm

Primærrom:

Kjeller: Vindfang, stue, kjøkken, bad og innredet rom. (Noe areal kan være under 190 cm): 49 kvm

1. etasje: Vindfang, vaskerom/bad, gang, stue og kjøkken: 79 kvm

2. etasje: Bad, gang, trapperom og 3 soverom: 52 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.06.2017 utført av Jørn Torsholt Hansen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bolig fra 1933. Boligen er bygget på fjell og sprengstein. Støpt grunnmur med sparestein. Yttervegger i plank med not og fjær. Det er montert asfalt vindtett plate og stående kledning rundt 1995 ca. Vinduer fra 1970-80 tallet. Takstein og takrenner fra 1995.

Leilighet:

Leilighet i kjeller er ikke byggesøkt. Nytt bad og kjøkken. Nytt sikringsskap med egen måler. Delvis nytt ledningsnett. Ny ytterdør og innvendig dør. Ett nytt vindu. Grunnvannspumpe. Pumpe fra dusj til vask til 1. etg. Ny flislagt trapp til inngang.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

- Stedvis råte/fuktslitasje i kledning

- Bemerkninger på våtrom

- Bemerkninger på garasje

- Pelias har behandlet for skadedyr i 2018

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Bølehøgda 42 er en flott eiendom med både særpreg og sjarm. Eiendommen har god beliggenhet på pynten i et av Skiens mest populære boligområder. Eiendommen har mange muligheter etter ulike behov og aktiviteter en familie måtte ha. Villaen er gjennomgående lys med god standard, noe oppgraderinger samt noe originalt. Solrik eiendomstomt, her kan du nyte sol fra morgen til kveld.

Overflater: 1. etg: Flis i vindfang med varmekabler, malt og umalt furugulv i øvrige rom. Malt tapet og malt panel på vegger. Malt panel og takess i himlinger.

2. etg.: Tepper og laminat på gulv. Malte plater og malt panel på vegger. Malt panel i himling.

Kjeller med flis og varmekabler i gulv. Laminat på soverom. Nye utforede vegger med mdf plater. Himlinger med mdf på bad og takess i øvrige rom.

Boligen har romslig vindfang med skyvedørsgarerobe.

Stuen er svært lys og luftig med mye naturlig lysinnslipp fra de store vindusflatene. Midt i rommet er det en stor peisovn som varmer godt på de kalde dagene. Det er god plass til spisestue, dagligdagsstue og sofagruppe i stuen.

Kjøkkeninnredning fra 2013 med takhøyde skap. Malte fronter, laminert skrog og heltre benkeplate. Flis mellom under- og overskap. Integrerte hvitevarer. Kun integrerte hvitevarer følger boligen.

Boligen har vaskerom med toalett i 1. etg. med belegg på gulv og flis på vegg. Inneholder opplegg til vaskemaskin, toalett og servant.

Hovedbad i 2. etg. og har flislagt gulv og vegger. Badet inneholder innfliset hjørnebadekar, dusjkabinett, toalett og servant med innredning.

Tre gode soverom plasser i 2. etg.

Innredet kjeller inneholder stue, kjøkken, bad og rom. Egen utvendig inngang. Åpen stue - og kjøkkenløsning. Her er det varmekabler i gulv. Nyere kjøkkeninnredning med malte fronter, laminerte skrog og heltrebenkeplate. Kjøkkenet inneholder komfyr og opplegg til vaskemaskin. Nyere bad med flis på gulv og vegger. Inneholder dusjkabinett, toalett og servant i innredning.

Oppvarming

Vedovn i stue og kjeller, samt varmepumpe i stue. Varmekabler i entré, bad i 2. etg og stue/kjøkken i kjeller. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest for eiendommen. Kjeller er innredet som leilighet i 2017 og det er ikke søkt om bruksendring.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 400244, tinglyst 30.01.1957, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning. Kommunen har rett til å anlegge og vedlikeholde ledninger mm. Dagboknr 401278, tinglyst 12.06.1963, type heftelse: Bestemmelse om garasje/parkering. Nabo med gnr. 67 og bnr. 267 har ført opp garasjen på tomtegrensa og har tilgang til å vedlikeholde garasjen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Den del av boligens underetasje som er innredet som en utleiedel er ikke godkjent til varig opphold eller som separat boenhet av kommunen. Det er pr. idag en løpende leiekontrakt på denne leiligheten. Leieinntekter er i dag kr. 6.000,- pr. mnd + strøm. Det er gjensidig oppsigelsestid på 6 mnd. Kopi av leiekontrakt kan fås av megler.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 23.04.2015 er avsatt til: Boligbebyggelse - nåværende.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 17.511,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, eiendomsskatt, renovasjon og feiing/tilsyn.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter ved kjøp til prisantydning: kr 3.578.499,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Skien
Grunnkrets Søndre Bølehøgda
Kirkesogn Borgestad

Steder i nærheten

Kjørbekkhøgda 2.8 km
Skien rådhus 3.8 km
Skien sluser 4 km
Klosterskogen travbane 4.4 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 50.5 km
Jernbanestasjon Skien stasjon 5.1 km
Bussholdeplass Gunnars veg 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Helges plass fotballbane 2.1 km
Idrettsanlegg Borgs hovedbane 3 km
Treningssenter Pro Gym Grenland 2.7 km
Treningssenter SKY Fitness Skien 4 km

Steder av interesse

Skoler

Bølehøgda skole (1-7 kl.) 0.7 km
Menstad ungdomsskole (8-10 kl.) 1.1 km
Skogmo videregående skole 2.4 km
Toppidrettsgymnaset i Telemark 4 km

Barnehager

Bøle misjonskirkes barnehage (0-6 år) 0.6 km
Ballestad barnehage (0-6 år) 0.8 km
Borgestad barnehage (0-6 år) 1.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Arkaden Skien Storsenter 3.9 km
Kjøpesenter Hovenga Senteret 4.5 km
Postkontor Meny Borgestad 1.3 km
Postkontor Spar Toppen 1.8 km
Apotek Apotek 1 Gråtenmoen 3.4 km
Apotek Apotek 1 Svanen Skien 3.9 km
Vinmonopol Skien Vinmonopol 4.3 km
Vinmonopol Porsgrunn Vinmonopol 5.6 km
Dagligvare Meny Borgestad 1.3 km
Dagligvare Kiwi Kjørbekkdalen 1.8 km
Kiosk/video Mix Kiosken Borgestad 1.3 km
Kiosk/video Mix Kjørbekk 2.6 km
Bensin Uno-X Bøleveien 1.8 km
Bensin Statoil Service Nenset 1.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,9 %
Andel kvinner 51,1 %
Gj.snittalder menn 38 år
Gj.snittalder kvinner 39,2 år
Husholdninger med barn 36 %
Husholdninger uten barn 64 %
Gj.snitt byggeår 1971
Gj.snitt tomtestørrelse 984
Område Personer Husholdninger
Kommune: Skien 53802 24596
Grunnkrets: Søndre Bølehøgda 1287 513

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,3% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 7.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 9.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Kristine Simonsen Døhlen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?