Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 980 000,- for kr 2 980 000,-

Velkommen til Bølstadveien 73 A

Flott eiendom med god beliggenhet

Flat og fin tomt med mye potensiale

Kort vei til ungdomsskole og ROS arena

Kort vei til kollektivtransport

Oversiktsbilde

Velkommen inn

Stor stue med hyggelig peis

Stue

Stue

Peis

Eldre kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Soverom 1

Soverom 2

Bad

Bad

Loftet er innredet med 2 rom

Loftsrom - lav takhøyde

I kjelleren er det flere boder med lagringsplass

Kjeller

Kjeller

Kjeller

Toalettrom i kjeller

Nyere sikringsskap

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade

Høydefoto

Høydefoto

Plantegning 1. etasje

Plantegning kjeller

Spikkestad - Liten enebolig med flat og fin tomt - Mye potensiale - Meget populært område - Oppussingsobjekt

Bølstadveien 73 a

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 980 000,-

Spikkestad - Liten enebolig med flat og fin tomt - Mye potensiale - Meget populært område - Oppussingsobjekt: Spikkestad - Liten enebolig med flat og fin tomt - Mye potensiale - Meget populært område - Oppussingsobjekt

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 980 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
75 / 75 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i et meget barnevennlig og rolig boligområde på Spikkestad med gangavstand til togstasjon, skoler, barnehage, marka med lysløype og flott skiterreng. Få minutters kjøring til Lahellholmen og Engersand med flotte bademuligheter med mer. Meget solrikt samt populært nærmiljø. Ca 15 minutter til Drammen og ca 20 minutter til Asker. Ca 40 minutters kjøring til Oslo.

Kort vei til marka med flotte ski -turmuligheter. Flere fiskevann i Kjekstadmarka. Aktivt idrettsmiljø i ROS IL med Spikkestad stadion med ny ROS arena flerbrukshall. Få minutters kjøring til bademuligheter langs Drammensfjorden, Engersand ,Hyggen og Gjerdal Badestrand.

Buss fra hovedveien ( Spikkestadveien) til både Røyken og Drammen.

Tog fra Spikkestad stasjon til Asker/Sandvika/Oslo innen gangavstand.

Barnehager og skoler

Spikkestad barne- og ungdomsskole i umiddelbar nærhet. Røyken videregående skole. Ny ungdomskole åpnet august 2015. Kort vei til diverse offentlige og private barnehager i nærheten. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Følg hovedveien fra Asker og forbi Heggedal og utover mot Røyken/Spikkestad. Ved enden av motorveien/riksvei 23 på Spikkestad - ta Spikkestadveien opp til høyre. Følg denne oppover og ta Bølstadveien inn til høyre. Følg denne veien rett frem. Ta første vei til venstre etter "Jobbhuset" og så inn Bølstadveien til høyre. Følg veien bortover og boligen ligger på venstre hånd. Se kart. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 980 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1952

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

75m2

Bruksareal

75m2

Tomt

1098m2

KR-kode

161872

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Bølstadveien 73 a, 3430 Spikkestad

Gnr. 85, bnr. 163 i Røyken kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.098 kvm. Tomten er opparbeidet og beplantet. Antatt leiretomt som er relativ flat, ligger som en hjørnetomt. Gruset adkomst og oppstillingsplass samt noe steinsatt areal.

Parkering

Parkering i garasje eller i egen gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 80 kvm

Totalt bruksareal: 75 kvm

Totalt primærrom: 75 kvm

Enebolig.

Kjeller:

Høyde er 1,89 meter og ikke måleverdig høyde. Ca 73 kvm gulvareal.

Sekundærrom: Boder.

1.etg:

Primærrom 75 kvm: Vindfang, gang, stue, bad, kjøkken, trapperom og 2 soverom.

Loft:

Høyde er 1,75 meter og ikke måleverdig høyde.

Sekundærrom: 2 rom samt lagerplass.

Garasje:

Sekundærrom 36 kvm: Garasjerom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 18.05.2018 utført av Huskonsulenten AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i på grunnmur i sparestein og med innfelt teglsten rundt åpninger. Over grunnmur er det bindingsverk i tre. Utvendig fasadekledning består av kledning. Saltakkonstruksjon i tre med yttertekking av stålpanner. Vinduer med rammer og karmer i tre med isolerglass. Enkelte vinduer med doble glass i trekarmer og noen med enkle glass i trerammer. Inngangsdør av tredør med glassfelt.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Takstmann vurderer eneboligen som et oppussingsobjekt samt garasjebygget som et rivningsklart objekt.

Følgende elementer har fått tilstandsgrad 3 av takstmann og anbefales utbedres:

- Påforet vegg på grunnmur må rives grunnet fukt.

- Det er registrert fuktoppsug i gulv i kjeller.

- Noe ytterkledning bør byttes.

- Enkelte vinduer er dårlige

- Takkonstruksjonen er lite ventilert og det er usikkerhet rundt følgeskader etter tidligere lekkasje.

- Det er registrert råte i vindskier.

- Pipeløp er tapetsert og dette må fjernes for å tilfredstille dagens krav.

- Det er registrert riss i deler av pipestokk.

- Det er registrert råte i del av svill i kjeller samt borebillesår i konstruksjonen. Lokal utbedring må påregnes.

- Badet er eldre og utgått.

- Lekkasje i avløp på kjøkkenet.

- Garasjen er vurdert som rivningsobjekt.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Eldre, koselig enebolig med fin beliggenhet på flata i Spikkestad. Stor og flat tomt gir mye muligheter.

Eneboligen har en normal standard sett ut ifra byggeår, og har behov for oppussing og modernisering.

Huset består av en gang, to soverom, stor stue, bad og kjøkken. Loftet er innredet med tre separate rom, og har mye lagringsplass.

Kjelleren ble gravd ut i ettertid og er uinnredet og med lav takhøyde. Mye lagringsplass i flere boder.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Peisovn i stue, stråleovn på bad ellers panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden ca. 1952.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen, påbygg eller garasje.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen:

Dagboknr. 400107, tinglyst 13.01.1953, Bestemmelse om veg: Bestemmelser om gjerde.

Eldre servitutte fra da tomtene ble utskilt. Eier plikter deg til å ikke sette gjerde lenger ut en veikanten og må avstå veiareal til senere regulert vei. Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte servitutt.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til nåværende boligformål iht til kommuneplan for Røyken kommune vedtatt 01.10.2015. Eiendommen er regulert til gangvei, kjørevei og boliger i henhold til reguleringsplan for Spikkestad Sør datert 22.03.1977 .

Ifølge vedlagte ledningskart ligger vann og avløpsledninger i tomtegrensen til eiendommen. Dette kan medføre noen begrensninger i forhold til utbygging. Konferer med megler ang. dette.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og takst/boligsalgsrapport.

Boligen vil ikke bli ytterligere utvasket før visning.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 7.536,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, standard løsning renovasjon og feiing/tilsyn.

Dette basert på selgers forbruk på 29m3 vann.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Det må påregnes kostnader til bl. annet forsikring og strøm.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.055.722,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Røyken
Grunnkrets Bråten
Kirkesogn Røyken

Steder i nærheten

Midtbygda 8.3 km
Bødalen 11.2 km
Kjellstad 10.4 km
Øvre Hallenskog 9.5 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 92.2 km
Jernbanestasjon Spikkestad stasjon 1 km
Bussholdeplass Bjerkliveien 0.6 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Spikkestad stadion 0.5 km
Idrettsanlegg Kjekstad Golfbane 3.7 km
Treningssenter Yogahuset 2.5 km
Treningssenter Røykenbadet (treningssenter) 4.1 km

Steder av interesse

Skoler

Spikkestad skole (1-7 kl.) 1.5 km
Spikkestad ungdomsskole (8-10 kl.) 1 km
Røyken videregående skole 5.7 km
Lier videregående skole 10.2 km

Barnehager

Helledammen FUS barnehage (0-6 år) 0.7 km
Spikkestad Kanvas-barnehage (0-5 år) 0.9 km
Paletten Kanvas-barnehage 1.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Røyken Sentrum 4.1 km
Kjøpesenter CC Drammen 11.1 km
Postkontor Rema 1000 Spikkestad 0.9 km
Postkontor Kiwi Røykentorget 3.9 km
Apotek Vitusapotek Røyken 4.1 km
Vinmonopol Slemmestad Vinmonopol 13.9 km
Vinmonopol Bragernes Vinmonopol 12.6 km
Dagligvare Rema 1000 Spikkestad 0.9 km
Dagligvare Kiwi Spikkestad 0.9 km
Kiosk/video HovedSPORET Café & Bar 1 km
Kiosk/video Spikkestad Storkiosk 1 km
Bensin Shell Express automatstasjon 0.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,2 %
Andel kvinner 50,8 %
Gj.snittalder menn 36,8 år
Gj.snittalder kvinner 38,7 år
Husholdninger med barn 42,6 %
Husholdninger uten barn 57,4 %
Gj.snitt byggeår 1976
Gj.snitt tomtestørrelse 859
Område Personer Husholdninger
Kommune: Røyken 21931 9042
Grunnkrets: Bråten 1558 617

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,6 % av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Visningshonorar: kr 2.000,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Elisabeth Viljugrein Rasmussen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?