Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 350 000,- for kr 2 350 000,-

Fasade

Balkong

Balkong

Stue

Stue

Spisestue

Spisestue

Kjokken

Kjokken

Spisestue

Bad

Bad

Bad

Bad

Soverom

Soverom

Soverom

Hall

Balkong

Utsikt

Omradebilde

Plantegning 2D

Plantegning 2D

SNELTVEDT - Enebolig med garasje beliggende i landlige omgivelse. Fin utsikt og svært gode solforhold!

Børsesjøvegen 105

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 490 000,-

SNELTVEDT - Enebolig med garasje beliggende i landlige omgivelse. Fin utsikt og svært gode solforhold!: SNELTVEDT - Enebolig med garasje beliggende i landlige omgivelse. Fin utsikt og svært gode solforhold!

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 490 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
138 / 197 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen har en fin og landlig beliggenhet på Sneltvedt. Ligger vestvendt og med fin utsikt og svært gode solforhold. Det er ca. 4 km til Skien sentrum, og det er dagligvareforreninger (KIWI) både på Wattenberg/Rising og på Frogner. Boligen ligger nær Børsesjø som er et naturreservat med et rikt fugleliv. Kort vei til Gjerpen barne- og ungdomsskole, samt nytt og flott idrettsanlegg på Gjerpen IF. Fine friluftsområder i nærmiljøet.

Barnehager og skoler

Gjerpen barne- og ungdomsskole. Det finnes også barnehager i nærheten, bl.a. Gjerpenshavna barnehage og Brekke barnehage. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 490 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1970

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

138m2

Bruksareal

197m2

Tomt

1249m2

KR-kode

261878

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Børsesjøvegen 105, 3719 Skien

Gnr. 118, bnr. 60 i Skien kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.249 kvm.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei (veien opp til huset er privat, og går over naboens tomt med tinglyst adkomstrett for denne boligen). Videre har eiendommen var fra brønn med pumpe.

Eiendommen har privat septiktank. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 216 kvm

Totalt bruksareal: 197 kvm

Totalt primærrom: 138 kvm

Primærrom:

Hovedplan 93 kvm:

Gang, walk-in-closet, 2 soverom, bad, kjøkken og stue.

Underetasje 45 kvm:

Vindfang, hall, kjellerstue og toalettrom.

Sekundærrom:

Garasje og 4 boder/kjellerrom: 59 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.05.18 utført av Takstforum Telemark AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre og antatt fundamentert på fjell. Kjellervegger består av lecablokker, og yttervegger i bindingsverk som er isolert med 10 cm. isolasjon iht. byggeårets standard. Kledd med stående kledning (tømmermannskledning) som sist ble malt i 2016. Vinduer består av 2-lags isolerglass, og noen koblede vinduer fra byggeår. Skiftet noen vinduer og glass den senere tid. Takkonstruksjon består av saltak med plassbygget fagverkstoler. Det er isolert på loft. Taktekking med takstein.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder gjenstående arbeid i kjeller/underetasje og på garasje, bemerkning på kledning (stedvis tørr og oppsprekt) og bemerkning på sprekker i grunnmur mot tilfylte masser.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Boligen er oppusset de senere år, og fremstår som fresh og innbydende. På hovedplan er det lys og fin stue med nytt og pent parkettgulv og vegger med slette malte overflater i tidsriktige farger, og én kontrastvegg bak sofaen. Stuen har utgang til vestvendt og solrik terrasse, og det var tenkt glass heve-/skyvedør ut fra spisestue til ny terrasse over garasjen.

Romslig kjøkken med sortmalt innredning. Her er det god skap- og benkeplass og dør til spisestuen. Her kan man lage åpen løsning hvis ønskelig. Også mulig å lage dør til ny terrasse fra kjøkkenet. Det er også en spiseplas på kjøkkenet.

Videre er det 2 nyoppussede soverom med lyse farger. Hovedsoverommet har direkte døradkomst til smakfullt bad. Badet har dusjkabinett, toalett og fin innredning. Her er det flis og varmekabler på gulv, og sokkelflis/baderomsplater på vegg og slett malt himling med downlights. På hovedplan er det også walk-in-closet.

Underetasjen har oppussingsbehov. Her er det god planløsning og stort potensiale. Innredet med hall, romslig kjellerstue med store vindusflater og denne kan avdeles med soverom hvis ønskelig. Videre er det separat toalettrom i undereatsjen samt 4 boder/kjellerrom. Her kan man innrede soverom/kontor osv. hvis ønskelig.

Det er påbygget garasje med veranda over. Verandaen er klar (manger direkte utgang fra spisestue), men garasjen er ikke helt ferdigstilt. Her kan man montere garasjeport hvis ønskelig - alternativt ha den som en åpen carport.

Oppvarming

Det er montert vedovn i stue og i kjellerstuen. Videre er det nyere varmepumpe. Ellers oppvarming ved panelovner og varmekabler. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 07.12.1970. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Denne eiendommen har tinglyst rett til vei over nabotomten, og rett til bruk av septiktank. Dette ble tinglyst i 2012 og er tinglyst som en rettighet for denne eienodmmen, og er tinglyst som en heftelse på naboeiendommen (gnr. 118, bnr. 10 og 71).

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan vist som "LNFR-areal for nødvendige tiltak for landbruk og gårdstilknyttet virksomhet" og bevaring kulturmiljø. Videre har deler av område flomfare da Børsesjø kan ut over sine bredder ved flom. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Det ble foretatt radonmåling ved forrige salg. Nåværende eier husker ikke verdiene, men i underetasjen var nivået høyere enn grense for anbefalt tiltak. Selger har ikke foretatt tiltak. Kjøper bør foreta nye målinger samt gjennomføre tiltak dersom verdiene er over anbefalte grenser.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr. 4.746,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten kommer i tillegg, men det er ikke avklart hva denne blir for 2018.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 19.000,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr. 8.000,-

Boligen er tilknyttet Viasat Parabol som leverandør av tv-signaler og har avgift på kr. 350,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.553.472,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Skien
Grunnkrets Rustan
Kirkesogn Gjerpen

Steder i nærheten

Fylkesmuseet, Brekkeparken 3.4 km
Teater Ibsen 5.1 km
Skien rådhus 5.5 km
Skien sluser 5.7 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 57.3 km
Jernbanestasjon Skien stasjon 4.1 km
Bussholdeplass Gårda v.kr. 1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Gjerpen stadion 2.9 km
Idrettsanlegg Bergsland ballbane 4.1 km
Treningssenter SKY Fitness Skien 5.2 km
Treningssenter Elixia Skien 5.3 km

Steder av interesse

Skoler

Gjerpen barneskole (1-7 kl.) 3 km
Bratsbergkleiva skole (1-7 kl.) 3.8 km
Venstøp skole (1-7 kl.) 5.3 km
Skauen Kristelige skole (1-10 kl.) 5 km
Gjerpen ungdomsskole (8-10 kl.) 3 km
Telemark toppidrett ungdomsskole (8-10 kl.) 5.2 km
Skien vgs. - Brekkeby 4.6 km
Toppidrettsgymnaset i Telemark 4.9 km

Barnehager

Gjerpenshavna barnehage (0-6 år) 3.5 km
Brekke barnehage (1-6 år) 3.5 km
Barnehagen Gregorius (0-6 år) 3.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Lietorvet 5.1 km
Kjøpesenter Handelstorget 5.4 km
Postkontor Skien Sentrum Postkontor 5.1 km
Postkontor Rema 1000 Arkaden 5.5 km
Apotek Apotek 1 Bien (Lietorvet) 5.1 km
Apotek Boots apotek Medicus Skien 5.1 km
Vinmonopol Skien Vinmonopol 5.1 km
Dagligvare Kiwi Frogner 3 km
Dagligvare Kiwi Risingveien 3.8 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Wattenberg 3.8 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 5.1 km
Bensin Shell/7-Eleven Wattenberg 3.8 km
Bensin Circle K Nylende 4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,1 %
Andel kvinner 47,9 %
Gj.snittalder menn 40,9 år
Gj.snittalder kvinner 40,7 år
Husholdninger med barn 29,2 %
Husholdninger uten barn 70,8 %
Gj.snitt byggeår 1952
Gj.snitt tomtestørrelse 1166
Område Personer Husholdninger
Kommune: Skien 54316 24930
Grunnkrets: Rustan 658 288

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,75% av salgssummen

Grunnhonorar: kr 8.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

Markedspakke: kr. 22.000,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Morten Saubrekka
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?