Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 000 000,- for kr 3 000 000,-

Velkommen til Bøskogen 5!

Gruset gårdsplass med gode parkeringsmuligheter

Hvitprofilert kjøkkeninnredning med skap som dekker til tak.

Pent og innbydende kjøkken med god skap- og benkeplass

Koselig spiseplass på kjøkkenet

Utgang til veranda fra stuen. Store vindusflater gir godt lys til rommet.

Trivelig stue med fin plass til salong og spisestue

Stuen er lys og innbydende med parkett på gulv og lyse overflater

Vedovn i stuen for kjøligere dager

Flislagt bad med varmekabler i gulv. Innredet med wc, dusjkabinett og servant i innredning

Pent og tidløst bad med flislagte overflater

Hovedsoverommet er lyst og innredet stor skyvedørsgarderobe

Hovedsoverommet

Ett av tre soverom, idag i bruk som tv-stue.

Tredje soverom med garderobeskap

Entrè med fliser på gulv og malt panel på vegg

Kjeller som er delvis innredet. God takhøyde

Stort vaskerom med flis på gulv og panel/fliseplater på vegg

Stor og solrik veranda med stor markise

Stor og deilig veranda med gode solforhold

Stor og fin hage med god boltreplass for de minste i familien

Fin og lettstelt hage som er opparbeidet med plen og prydbusker

Garasje og lekehus/utebod på tomten

1. etasje

Kjeller

Velkommen til Bøskogen 5!

Haukerød

Bøskogen 5

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 950 000,-

Haukerød: VISNING AVLYST! Frittliggende velholdt enebolig - Innholdsrikt med bl.a 3 soverom - Uinnredet kjeller - Flott tomt - Garasje

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 950 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
108 / 165 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Bøskogen 5 ligger i et veletablert boligområde med hovedsaklig eneboliger. Veien er ikke for gjennomgangstrafikk, og det er således lite trafikk inn på området.

Bøskogen ligger på Haukerød med kort vei til Haukerød barneskole, barnehager, Runar med sitt brede aktivitetstilbud til store og små og Pindsle med et bredt utvalg av detalj- og dagligvareforretninger. Her har man det meste man trenger i hverdagen i nærmiljøet.

Barnehager og skoler

Man sokner til Haukerød barneskole og Buården ungdomsskole.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Man kjører opp til Haukerød og følger dernest Raveien mot Pindsle/Larvik. Bøskogen ligger på høyre hånd noen hundre meter før nedkjøringen til Pindsle.

Eiendommen er beliggende på høyre hånd.

Boligen er skiltet med Krogsveens Til salgs skilt.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 950 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1962

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

108m2

Bruksareal

165m2

Tomt

915m2

KR-kode

2218143

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Bøskogen 5, 3221 Sandefjord

Gnr. 159, bnr. 49 i Sandefjord kommune.

Tomten

Eiet tomt på 915 kvm.

Tomten er stor og gir gode muligheter for de som liker å utfolde seg i hagen og for de minste i familien som kan leke fritt både med trampoline og fotball på plenen.

Hagen er pent og lettstelt opparbeidet med plensatt hage med prydbusker og hekk. Stor deilig veranda med god plass til hyggelig samvær og avslapning.

Her er god plass til både grillen og spisebordet.

Gruset gårdsplass med gode parkeringsmuligheter.

Parkering

Parkering i garasje samt på gruset gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 181 kvm

Totalt bruksareal: 165 kvm

Totalt primærrom: 108 kvm

Primærrom:

Kjeller: Trapperom og vaskerom: 23 kvm

1. etasje: Vindfang, trapperom, gang, bad, kjøkken, stue og 3 soverom: 85 kvm

Sekundærrom:

Kjeller: 4 boder: 57 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 25.10.2018 utført av Arvid Lysgård.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i tre over grunnmur i pusset betongblokker e.l. Garasje er oppført i tre over støpt plate på mark.

Oppført i 1962.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på at bad er pusset opp på 1990-tallet som egeninnsats og at sluket ikke er byttet, vaskerommet er innredet som egeninnsats og med noe grov utførelse, saltutslag i kjeller kan sees i sammenheng med eldre dreninger, utover dette påpekes normal elde og slitasje som gir TG2. Ingen TG3 i rapporten.

Det opplyses videre at det er byttet til automatsikringer i ca 2012, nytt kjøkken fra 2004, pusset opp vaskerom i ca 2010, takrenner og beslag i plastbelagt stål fra 1990-tallet og vasket, malt og kontrollert i 2018 samt noen vinduer som er byttet i 2005 og 2018.

Feiervesenet opplyser at de ikke har feid med ført tilsyn da pipe/vedovn ikke har vært benyttet. Selger opplyser at han ikke har benyttet vedovnen på 7 år.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velkommen til Bøskogen 5!

Dette er en meget funksjonell og velholdt enebolig med garasje og uthus/lekehus.

Boligen er innredet med alt på en flate og i tillegg har man full kjeller som er delvis uinnredet.

Boligen har en tradisjonell og praktisk planløsning og er innredet med bla. vindfang og gang med plass til å henge av seg yttertøy. Videre har man 3 soverom hvorav to med garderobeløsning. Flislagt bad med tidløse flisevalg og varmekabler i gulv. Badet er innredet med dusjkabinett, wc og servant i innredning. Pent og smakfullt kjøkken fra 2004 med hvitprofilerte fronter. Kjøkkenet er praktisk med god skap- og benkeplass. Fin plass til spisebordet på kjøkkenet.

Stuen er trivelig innredet med parkett på gulv og lysmalte overflater. Store vindusflater gir godt naturlig lys til rommet. Det er god plass til både spisestue og salong. Utgang til stor veranda med markise, som er fint på solrike dager. I stuen er det etablert vedovn og varmepumpe.

Kjelleren er innredet med gang og vaskerom. Vaskerommet er flislagt. Forøvrig er det 4 store boder som er uinnredet i kjelleren. Her er muligheter for ytterligere utnyttelse av arealene. Det gjøres dog oppmerksom på at innredning til varig opphold er søknadspliktig og vil være ny eiers ansvar og risiko.

Eiendommen fremstår som godt vedlikeholdt. Innredet med lyse og tidløse fargevalg. Her kan man flytte rett inn i sitt nye hjem!

Oppvarming

Varmekabler i gulv på badet.

Varmepumpe i stuen.

Vedovn med innsats i stuen.

Forøvrig elektrisk. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 02/06-1962. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er usikkert om arbeid med å fjerne vegg mot pipe i kjeller, fullinnredning av kjeller og rekkverk på den ene side av inngangstrapp er utført, som påkrevet i ferdigattesten.

Ferdigattesten omfatter ikke garasje, lekehus og veranda.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

04.07.1961 00:00:00 - Erklæring/avtale

Vegvesenets betingelser vedtatt

23.02.1968 00:00:00 - Bestemmelse om veg

Vegvesenets betingelser vedtatt

13.12.1988 00:00:00 - Best. om vann/kloakkledn.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

24.01.1947 00:00:00 - Registrering av grunn

Denne matrikkelenhet opprettet fra:

Knr:0710 Gnr:159 Bnr:42

05.05.1987 00:00:00 - Sammenslåing

Sammenslått med denne matrikkelenhet:

Knr:0706 Gnr:159 Bnr:97

27.05.1987 00:00:00 - Registrering av grunn

Utskilt fra denne matrikkelenhet:

Knr:0710 Gnr:159 Bnr:126

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 22/05-2014 avsatt til: Boligbebyggelse.

En liten del av eiendommen opplyses å være utsatt fra støy fra veitrafikk fra Raveien (gul støysone).

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale med selger.

Interessenter oppfordres til å opplyse om ønsket overtakelse ved inngivelse av bud.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 8.877,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 12.000 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6.700,-.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv. Avgift vil vareriere ihht ønsket programpakke. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Selger opplyser om at Sandefjord Bredbånd også ligger inn til boligen.

Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster ca kr 6.500,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.024.972,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Fast pris kr 35.000,- av salgssummen

Grunnhonorar: kr 7.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.000,-

Visningshonorar: kr 2.500,- alle inkl.

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Anette Cathrine Vindum
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?