Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 625 000,- for kr 2 625 000,-

Fasade

Fasade

Terrasse

Terrasse

Terrasse

Utsikt fra terrasse

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Spisestue

Peisovn

Kjøkken

Spiseplass kjøkken

Kjøkken

Spisesplass kjøkken

Soverom 1

Soverom 1

Soverom 2

Soverom 2

Soverom 3

Gang

Bad

Bad

Bad

Entre

Gang

Fasade

Plantegning

Tofte - Enebolig med alt på en flate - Meget solrikt og barnevennlig

Bokfinkveien 9

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 300 000,-

Tofte - Enebolig med alt på en flate - Meget solrikt og barnevennlig : Tofte - Enebolig med alt på en flate - Meget solrikt og barnevennlig

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 2 300 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
99 / 104 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i et barnevennlig og etablert boligområde. Ca 5 minutters gange til sjøen med fine badestrender og svaberg. Kort vei til bussholdeplass/ offentlig kommunikasjon. Gangavstand til Tofte sentrum med et bredt servicetilbud, med blant annet legekontor, apotek, treningssenter, nytt og flott idrettsanlegg med kunstgressbane, matbutikker, vinmonopol, spisesteder og klesbutikker. Flotte friluftsområder både langs kysten og i marka.

Barnehager og skoler

Tofte barneskole ligger i sentrum, det gjør også Hurum ungdomsskole.

Det er flere barnehager i nærheten. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/barnehager.

Adkomst

Følg Røykenveien retning Røyken, følg deretter riksveien 23 (Oslofjordforbindelsen) retning Hurum.

Ved rundkjøringen før tunnelen følges skilting Tofte. Kjør retning Tofte sentrum. Ta inn Fuglebakk og deretter første inn til høyre som er Bokfinkveien. Eiendommen er beliggende på venstre side av veien. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 300 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1978

Soverom

3

Primærrom

99m2

Bruksareal

104m2

Tomt

757m2

KR-kode

1618118

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Bokfinkveien 9, 3482 Tofte

Gnr. 38, bnr. 58 i Hurum kommune.

Tomten

Eiet tomt på 757,25 kvm. Opparbeidet med asfaltert gårdsplass og noe beplantning. Ellers noe naturtomt.

Parkering

Parkering på egen asfaltert gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett for avløp og Filtvet vannverk for vann via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 118 kvm

Totalt bruksareal: 104 kvm

Totalt primærrom: 99 kvm

Totalt sekundærrom: 5 kvm

1.etasje:

Primærrom 99 kvm: Vindfang, kontor med luke til krypkjeller, gang, bad, kjøkken og 3 soverom.

Sekundærrom 5 kvm: Bod og kott.

I tillegg er det en en utvendig bod på ca 8 kvm på baksiden av boligen samt lite uthus. Uthuset er i dårlig forfatning.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 20.08.2018 utført av Huskonsulenten AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Enebolig med alt på en flate i et meget solrikt og barnevennlig boligfelt.

Boligen holder en normal enkel standard og er malt opp i lyse farger. Det ble lagt nytt yttertak, montert nye takrenner og nedløp i 2006. Ny stålpipe med peisovn i stuen. Montert i 2008.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Peisovn i stue fra 2008. Varmepumpe luft/luft fra 2012. Elektrisk gulvvarme på bad, ellers panelovner eller andre frittstående varmekilder. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 20.11.1978.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

- Dør til terrasse må sikres intil terrassen er oppført.

- Der er ikke murt pipe.

- Det gjenstår insetting av ventiler.

- Det gjennstår bygging av terrasse med rekkverk, slamming av mur. Planering og noe oppfylling og utkastere for nedløpsrør. Det må omgående sørges for rekkverk på provisorisk inngangstrapp.

Selger opplyser at alle punkter er utført.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at midlertidig brukstillatelse ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen.

Dagboknr 404102, tinglyst 11.06.1976, Bestemmelse om gjerde: Bestemmelse om rett til å ha vannledning og diverse ledninger liggende på tomten.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte servitutt.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan Røedfeltet med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 6.788, - for inneværende år. I dette inngår gebyr for avløp og standrad løsning renovasjon. Dette ut ifra selgers forbruk på 63 m3.

Årsavgift Filtvet vannverk er 3.828,-.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 9.513,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 3.808,-.

Kjøper må belage seg på avgift for vel og vei. Selger finner ikke regningen så megler har ikke fått eksakt sum.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv. Tv-dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.358.722,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Hurum
Grunnkrets Røed
Kirkesogn Filtvet/tofte

Steder i nærheten

Fuglebakk 0.2 km
Kaltenbakk 0.9 km
Filtvet 3.7 km
Tofte brygge 3.4 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 101 km
Bussholdeplass Røed 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Filtvet stadion 1.3 km
Idrettsanlegg Bjerkelunden stadion 2.2 km
Treningssenter Pulsen - Trening og Helse 2.8 km
Treningssenter Trento Hurum/Røyken 19.4 km

Steder av interesse

Skoler

Tofte skole (1-7 kl.) 3.1 km
Hurum ungdomsskole (8-10 kl.) 2 km
Frogn videregående skole 24.4 km
Røyken videregående skole 31.7 km

Barnehager

Gulspurven barnehage (0-5 år) 0.3 km
Doktorgården barnehage (0-5 år) 3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Sætre Nærsenter 19.4 km
Kjøpesenter AMFI Drøbak City 27.4 km
Postkontor Kiwi Tofte 2.4 km
Postkontor Joker Filtvet 3.5 km
Apotek Boots apotek Hurum 2.4 km
Vinmonopol Tofte Vinmonopol 2.6 km
Dagligvare Kiwi Tofte 2.4 km
Dagligvare Coop Mega Tofte 2.3 km
Kiosk/video Brinkligrinda Spill & Godt 0.6 km
Bensin YX Tofte 2.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,4 %
Andel kvinner 49,6 %
Gj.snittalder menn 40,5 år
Gj.snittalder kvinner 42 år
Husholdninger med barn 29,8 %
Husholdninger uten barn 70,2 %
Gj.snitt byggeår 1974
Gj.snitt tomtestørrelse 1241
Område Personer Husholdninger
Kommune: Hurum 9462 4124
Grunnkrets: Røed 929 436

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 40.000,-.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Visningshonorar: kr 2.000,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Tom Christopher Sand
Daglig leder - Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?