Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 700 000,- for kr 5 700 000,-

stue

stue

stue

stue

stue

stue

stue

stue

fasade

fasade

fasade

1_fasade_5

Bilde 22.07.2009, 11 49 53

entré

bad

bad

bad

kjøkken

kjøkken

kjøkken

kjøkken

soverom

soverom

soverom

soverom

terrasse

terrasse

3Dplan

3Dplan

2Dplan

2Dplan

Hamar - Innholdsrik enebolig med meget god beliggenhet på Ajer. Stor solrik tomt. Garasje.

Borchgrevinks gate 54

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 600 000,-

Hamar - Innholdsrik enebolig med meget god beliggenhet på Ajer. Stor solrik tomt. Garasje.: Hamar - Innholdsrik enebolig med meget god beliggenhet på Ajer. Stor solrik tomt. Garasje.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
5
Prisantydning:
Kr 5 600 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
238 / 258 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i et veletablert og svært attraktivt boligområde på Ajer/ Mæhlumsløkka. Beliggende i blindvei med lite trafikk gjør dette meget barnevennlig med kort veg til både skoler, lekeområder og aktiviteter.

Svært gode tur- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet med turstier og lysløype i Klukhagan, både sommer og vinter. Ankerskogen idrettspark byr på et bredt tilbud for både barn og voksne. Svømmeanlegg, treningssenter, tennishall, grøntarealer og ikke minst skøytebane og skiløyper på vinterstid.

Fra boligen er det cirka 2 kilometer til Hamar sentrum med et yrende kafè liv og et bredt utvalg av butikker og øvrige fasiliteter.

Det er gode bussforbindelser i området som enkelt tar deg videre rundt i byen.

Barnehager og skoler

Trygg og kort veier til alle skoler og barnehager:

Klukhagan barnehage: 300 meter

Storhamar skole: 1.5 km

Greveløkka skole: 900 meter

Ajer ungdomsskole: 1 km

Hamar katedralskole: 1 km

Eiendommen tilhører Storhamar og Ajer skolekrets.

Se vedlagte nabolagsprofil.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra rundkjøringen ved Ankerskogen og Ajer ungdomsskole, sving nordover opp Aluvegen. Følg vegen i 400 meter og sving til høyre inn Olav Trygvasons gate. Følg vegen cirka 500 meter og ta deretter til venstre opp Borchgrevinks gate. Eiendommen ligger som bolig nummer 2 på venstre side

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 600 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1974

Soverom

5

Primærrom

238m2

Bruksareal

258m2

Tomt

1419m2

KR-kode

651811

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Borchgrevinks gate 54, 2319 Hamar

Gnr. 4, bnr. 103, i Hamar kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.419,3 kvm. Stor og idyllisk hage som er opparbeidet med rips- og solbærbusker, frukttrær, øvrig vegetasjon og plenarealer. Eiendommen er inngjerdet med hekk og tregjerde. Hagen er solrik.

Gårdplass er gruset, med heller frem til inngangspartiet.

Parkering

Parkering i garasje eller på gruset gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 282 kvm

Totalt bruksareal: 238 kvm

Totalt primærrom: 238 kvm

Primærrom:

Underetasje: Vindfang, gang, peisstue, vaskerom, bad, gjesterom og soverom: 105 kvm

1. etasje: Vindfang, gang, kjøkken, stue, spisestue, bad, toalett og dusj og 3 soverom: 133 kvm

Sekundærrom:

Underetasje: 2 boder: 20 kvm

Det er egen kjellerinngang med varmekabler i trappen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 12.03.18, utført av Trond Vegard Sagen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Innholdsrik og stor enebolig med meget god beliggenhet på Ajer. Boligen er over to plan, og har en god og familievennlig planløsning.

1. etasje består av kjøkken, 2 bad og tre soverom, hvorav det ene soverommet har direkte tilgang til eget bad. Stor stue med utgang til solrik terasse med utsyn over frodig og flott hage. Ved siden av kjøkkenet er det også god plass til spisestue for hyggelige selskap.

Kjellerplanet har god flere disponible rom i tillegg til to soverom, kjellerstue og WC.

Kjøkken med innredning fra Drømmekjøkkenet med valnøtt malte og glatte fronter. Laminat benkeplate og stål benkebeslag. Fliser over benk. Plass for oppvaskmaskin.

Boligen har tre baderom, i tillegg til et vaskerom. Baderommene er gjennomgående med noe eldre standard.

Eksempler på materialvalg:

Gulv: Parkett, belegg, teppe, laminat og fliser.

Vegger: Malt panel, strie, tapet, malt puss samt baderomsplater.

Himling: Malt panel, panel og malte plater.

For nærmere beskrivelse av standard, se vedlagte takstrapport.

Oppvarming

Det er varmekabler i gulv på bad og toalettrom i 1. etasje og i kjellerstue. Det er Eswa varmefolie i himlinger. Forøvrig elektriske panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 16.05.1974. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen. Dagboknr 3730, tinglyst 01.06.1973, type heftelse: Bestemmelse om garasje/parkering.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan for Borchgrevinks gate datert 21.4.1981 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Oktober/november 2018, men selger kan være villig til å diskutere en tidligere overtakelse.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 8.360,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.Det er montert vannmåler og eier betaler etter forbruk.

Eiendomsskatten er kr 12.847,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 25.000,- pr. år.

Boligen har en estimert forsikringspremie på kr 5.000,- per år.

Boligen er tilknyttet Canal-Digital som leverandør av kabel-tv og har avgift på

ca kr 5.000,- pr. år. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.740.724,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Hamar
Grunnkrets Klukehagen
Kirkesogn Vang

Steder i nærheten

Hamar domkirke 1.6 km
Hamar sjukehus 1.6 km
Høgskolen 1.7 km
Hamar Kulturhus 1.8 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 90.6 km
Jernbanestasjon Hamar stasjon 3.1 km
Bussholdeplass Løypevegen 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Ankerskogen fritidspark 0.8 km
Idrettsanlegg Ajerhallen 0.9 km
Treningssenter Ankerskogen svømme-/treningssenter 1 km
Treningssenter Espern express 2.4 km

Steder av interesse

Skoler

Greveløkka skole (1-7 kl.) 0.9 km
Solvang skole (1-7 kl.) 1.3 km
Storhamar skole (1-7 kl.) 1.5 km
Ajer ungdomsskole (8-10 kl.) 1 km
Børstad ungdomsskole (8-10 kl.) 1.7 km
Hamar katedralskole 1 km
Storhamar videregående skole 2.5 km

Barnehager

Klukhagan barnehage (0-6 år) 0.3 km
Ajer barnehage (1-6 år) 0.8 km
Hamar gård- og familiebarnehage 1.1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Storhamarsenteret 1.8 km
Kjøpesenter Torghjørnet 1.8 km
Postkontor Spar Sannerud 1.5 km
Postkontor Kiwi Utfarten Hamar 1.7 km
Apotek Sykehusapoteket Hamar 1.6 km
Apotek Ditt apotek Storhamarsenteret 1.7 km
Vinmonopol Hamar Vinmonopol 2.5 km
Vinmonopol Brumunddal Vinmonopol 12.9 km
Dagligvare Joker Ajer 0.7 km
Dagligvare Kiwi Volljordet 0.8 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Solvang 1.3 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 1.6 km
Bensin Circle K Furnesveien 1.2 km
Bensin Shell/7-Eleven Solvang 1.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47,4 %
Andel kvinner 52,6 %
Gj.snittalder menn 44,7 år
Gj.snittalder kvinner 48,7 år
Husholdninger med barn 24,7 %
Husholdninger uten barn 75,3 %
Gj.snitt byggeår 1983
Gj.snitt tomtestørrelse 792
Område Personer Husholdninger
Kommune: Hamar 30598 14789
Grunnkrets: Klukehagen 861 376

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 50.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Cato Deglum
Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?