Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 900 000,- for kr 3 900 000,-

Eiendomsmegler Krogsveen v/ Eirik Nguyen har gleden av å presentere Borgenvegen 219

Et positivt førsteinntrykk dannes med en gang i det man kommer inn i boligen

Entré i 1. etasje

Romslig hall

Innbydende og praktisk entré med skyvedørsgarderobe. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy

Stuen er det naturlige oppholdsstedet i boligen og er et rom for avkobling og hygge

Fra stuen er det direkte utgang til en fin og solrik terrasse/hage

Store vindusflater sørger for godt med naturlig lys og gir hjerterommet en behagelig og god atmosfære å oppholdet seg i

Rommet er svært romslig og man har bl.a. god plass til diverse møbler og et stort spisebord

Romslig spisestue

 

Stuen varmes opp med en koselig vedovn og varmepumpe

 

Kjøkkeninnredning fra anno 2013 med integrerte hvitevarer

Kjøkkenet har hvite profilerte fronter

Kjøkkenet har god benkeplass og oppbevaringsmuligheter

 

Baderom i 1. etasje

Baderommet er fra rundt 2012 og har bl.a. hvit glatt servantinnredning, wc og dusjhjørne med glassdører

Toalett i 1. etasje. Rommet ble pusset opp i 2014

Vaskerom/bad i underetasje

Vaskerommet/bad ble pusset opp i anno 2014 mens innredning og dusj ble montert i 2018

Boligen har 4 gode soverom hvorav tre ligger i første etasje

Soverom 1

Soverom 1

Soverom 2

Soverom 3

Soverom 3

Soverom 3

Disponibelt rom kjeller

Disponibelt rom kjeller

Hybel entré

I kjelleren er det innredet en hybel med egen entré, stue, kjøkken, soverom og bad

Hybel stue

Hybel stue

Kjøkkenet til hybelen er fra rundt 2011 og inkluderer bl.a. laminat benkeplate og integrert koketopp/komfyr

Hybel kjøkken

Hybel kjøkken

Hybel bad - Flislagt baderom fra rundt 2011 med dusjhjørne, innebygd/vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin

Hybel bad

Hybel soverom

Steinsbelagt gårdsplass fra 2017

Garasje med EL-bil lader

 

Solrik uteområde

Fasade

Fasade

Terrasse

Terrasse

Terrasse

 

Terrasse

Utsikt fra terrasse

 

Nærområdet på sommerstid

Gangavstand til Glomma som byr på gode fiskemuligheter

Langs elva er det flere kilometer naturstier for ytterligere rekreasjon

Plantegning 2D - Underetasje

Plantegning 2D - Første etasje

Sørum

Borgenvegen 219

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 990 000,-

Sørum: Attraktiv og romslig enebolig over 2 plan m/ 4 soverom - 3 bad - 2 stuer - God standard - Garasje m/ El-bil lader

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 990 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
184 / 185 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen har en flott og landlig beliggenhet i Sørum kommune. Det er mest jordbruk og skog i nærområdet og bl.a. gangavstand til Glomma som byr på gode fiskemuligheter. Langs elva er det flere kilometer naturstier for ytterligere rekreasjon.

Det er ca. 5 km til både Lørenfallet, Auli og Sørumsand som har gode dagligvare butikker og andre service tilbud. Skolebuss til både barneskolen ved Lørenfallet samt Bingsfoss ungdomsskole og videregående skole på Sørumsand. Sørumsand er kommunesenteret med kommuneadministrasjon, bredt utvalg av forretninger, legesenter, tog og øvrig servicefasiliteter.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 990 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Etasje

2

Byggeår

1976

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

184m2

Bruksareal

185m2

Tomt

756m2

KR-kode

60.18420

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Borgenvegen 219, 1923 Sørum.

Gnr. 30, bnr. 19 i Sørum kommune.

Tomten

Eiet tomt på 756 kvm som er pent opparbeidet med plenarealer og prydbusker. Tomtestørrelsen er ikke oppmålt av ansvarlig megler men innhentet fra Sørum kommune. Vær oppmerksom på at for mange matrikkelenheter og bygg hefter det usikkerhet ved arealet som oppgis (standard info fra Sørum kommune).

Parkering

Parkering i garasje med EL-bil lader(32 Amper) og flere biloppstillingsplasser på gårdsplassen. Gårdsplassen ble belagt med brostein i 2017 ifølge selger.

Vei, vann og avløp

Vei: Eiendommen har adkomst fra privat/skogsbil vei.

Vann: Det er ikke installert vannmåler. Alle bygninger som er tilkoblet kommunalt vann, og/eller kommunalt avløp blir pålagt å montere vannmåler fra 01.01.2020.

Avløp: Eiendommen har privat renseanlegg. Tømming blir betalt via kommunale avgifter.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 203 kvm

Totalt bruksareal: 185 kvm

Totalt primærrom: 184 kvm

Bruksareal:

U. etasje: Trapperom, bad, bad/vaskerom, stue/kjøkken, soverom og disponibelt rom.

1. etasje: Hall, bad, kjøkken, stue, wc og 3 stk. soverom.

Primærrom:

U. etasje: Bad/vaskerom, bad, stue/kjøkken, trapperom, disponibelt rom og soverom.

1. etasje: Bad, hall, kjøkken, stue, 3 soverom og wc.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 19.12.2018 utført av Rett-Takst AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Tilleggskommentar fra takstmannen om arealet på boligen, innhentet fra tilstandsrapporten:

BTA er skjønnsmessig beregnet. Det tas forbehold om utilstrekkelig dagslysflate og manglende rømningsgodkjente vinduer i kjelleretasjen. Deler av arealet tilfredsstiller ikke kravene som stilles i byggeforskriftene for rom til varig opphold. Men arealene er tatt med som p-rom med bakgrunn i rommenes utforming, innredning og bruk. Det er ikke foretatt kontroll om bygget er endret eller søkt godkjent i forhold til opprinnelig byggemelding.

Bebyggelse og byggemåte

Byggemåte:

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre. Grunnmur i antatt lettklinkerblokker, Leca eller tilsvarende. Yttervegger i bindingsverk, antatt isolert med mineralull i henhold til forskrifter som var gjeldende da boligen ble oppført, innvendig kledd med plater og utvendig kledd med malt stående trepanel. Vinduer med ramme og karmer i tre med isolerglass fra anno 2004/05. Vinduer med ramme og karmer i pvc med isolerglass fra 2015. Flere av vinduene har spalte ventiler for ventilasjon. Saltak i trekonstruksjon. Se vedlagt tilstandsrapport for mer info.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

- Stedvis trengs det utskiftning av ytterkledning/ vinskier/ forkantbord. Ytterkledning trenger stedvis overflatebehandling.

- Dårlig fall på gulv (vaskerom i kjeller).

- Det ble observert hakk i en gulvflis i dusjsonen på befaringsdagen (bad i 1.etasje).

- Ved stikkprøvekontroll ble det registrert bom under flere gulvfliser i kjelleren. Det ble registrert svanke i gulv i hall.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Entré:

Innbydende og praktisk entré med skyvedørsgarderobe. Et positivt førsteinntrykk dannes med en gang i det man kommer inn i boligen. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko.

Stue:

Stuen er det naturlige oppholdsstedet i boligen og er et rom for avkobling og hygge. Her kan man nyte tilværelsen alene, eller i selskap med familie og venner. Store vindusflater sørger for godt med naturlig lys og gir hjerterommet en behagelig og god atmosfære å oppholdet seg i. Rommet er svært romslig og man har bl.a. god plass til diverse møbler og et stort spisebord. Fra stuen er det direkte utgang til en fin og solrik terrasse/hage.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning fra anno 2013 med hvite profilerte fronter, laminat benkeplate, ett- greps blandebatteri, nedfelt rustfri stålkum, lys under overskap, ventilator over koketopp og integrert koketopp/komfyr/oppvaskmaskin/kjøleskap.

Bad:

Baderom fra rundt 2012 med hvit glatt servantinnredning, skuffeseksjon, ett- greps blandebatteri, speil, speil lys, wc og dusjhjørne med glassdører.

Wc:

Toalettrommet ble pusset opp i 2014 og inkl. bl.a. hvit glatt servantinnredning, skapseksjon, ett- greps blandebatteri og innebygd/vegghengt toalett.

Vaskerom/bad i underetasjen:

Vaskerommet/bad ble pusset opp i anno 2014 mens innredning og dusj ble montert i anno 2018. Vaskerommet/bad inkluderer bl.a. hvit glatt servantinnredning med laminat benkeplate, et- greps blandebatteri, speil, speil lys, dusjnisje med sprutvegger, innebygd/vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin og elektrisk vifte.

Soverom:

Boligen har 4 gode soverom hvorav tre ligger i første etasje. Det siste soverommet ligger i underetasjen tilhørende hybelen. Det gjøres oppmerksom på at soverom i hybelen og disponibelt rom(innredet som soverom på bilde) i underetasjen ikke er godkjent for varig opphold.

Romslig hybel i underetasjen med egen inngang:

I kjelleren er det innredet en hybel med entré, stue, kjøkken, soverom og bad. Det gjøres oppmerksomt på at innredning av hybelen til bruk for varig opphold er ikke bruksendret eller omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen.

I underetasjen har boligen en stilfull kjellerstue tilhørende hybelen som er et godt supplement til hovedstuen.

Kjøkkenet til hybelen er fra rundt 2011 og inkluderer bl.a. kjøkkeninnredning med finerte fronter, laminat benkeplate, ett- greps blandebatteri, nedfelt rustfri stålkum, lys under overskap, ventilator over koketopp og integrert koketopp/komfyr.

Flislagt baderom fra rundt 2011 med hvit profilert servantinnredning med skapseksjoner, ett- greps blandebatteri, speil, speil lys, dusjhjørne med glassdører, innebygd/vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin.

Soverommet tilhørende hybelen er av god størrelse, med god plass til seng og garderobeløsning.

Oppvarming

- Vedovn i stue 1. etasje.

- Elektrisk oppvarming med panelovner.

- Gulvvarme i baderommet i 1 etasje og hele kjeller etasjen foruten om trapperommet.

- Varmepumpe plassert på vegg i stuen.

- Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 12.06.1978.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

Utvendig: Planering ikke ferdig.

Tak: Stor åpning mellom beslag, papp og vegg. Mønepapp sprukket. Takpappen er snau under vannbord (takrist). Luftekanal over tak festes.

Innvendig kjeller: Noe puss på vegg og golv igjenstår.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Hybelen og disponibelt rom i underetasjen er opprinnelig byggemeldt som bod og hobbyrom. Soverommet pluss baderom i hybelen er også oppført som ikke utgravd, jf. vedlagte byggetegninger. Disse rommene som er nevnt her er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 936386, tinglyst 31.10.2013, type heftelse:

Denne tinglyste servitutt gir gnr. 30 bnr. 16, gnr. 30 bnr. 19 og gnr. 27 bnr. 13 rett til å ha privat renseanlegg på eiendommen til gnr. 30 bnr. 1 og gnr. 27 bnr. 3.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Regulering

Eiendommen er ikke regulert, ligger i område avsatt til LNF i kommuneplanen. Kommuneplanen er vedtatt 24.6.15. Rullering av kommuneplan er under arbeid: https://www.sorum.kommune.no/kommuneplan-2019-2031-under-arbeid.423532.no.html

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 10.142,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 3.180,- pr år.

Med forbehold om gebyrendringer kommende år. Ny eier må selv følge med på kommunens hjemmesider om det i forbindelse med budsjettet, blir vedtatt økning i eiendomsskatt og/eller kommunale avgifter.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.306.222,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Sørum
Grunnkrets Val
Kirkesogn Sørum

Steder i nærheten

Ålgård gård 3.8 km
Rånåsfoss 4.4 km
Lørenfallet 4.6 km
Sørum Rådhus 5.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 30.7 km
Jernbanestasjon Rånåsfoss stasjon 4.9 km
Bussholdeplass Mangset 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Sørum skole aktivitetsanlegg 3.8 km
Idrettsanlegg Lørenfallet idrettsanlegg 5.1 km
Treningssenter Spenst Sørumsand 5.3 km
Treningssenter Trento Sørumsand 5.6 km

Steder av interesse

Skoler

Sørum skole (1-7 kl.) 3.8 km
Sørumsand skole (1-7 kl.) 7.1 km
Bingsfoss ungdomsskole (8-10 kl.) 5.7 km
Sørumsand videregående skole 5.8 km
Hvam videregående skole 12.6 km

Barnehager

Auli barnehage (0-5 år) 5.7 km
Korsdalen barnehage (0-5 år) 5.8 km
Idrettsparken barnehage (0-6 år) 6.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Fokus Butikksenter 5.5 km
Kjøpesenter Romerikssenteret 15.8 km
Postkontor Coop Extra Auli Senter 4.6 km
Postkontor Coop Extra Lørenfallet 4.9 km
Apotek Ditt apotek Sørumsand 5.5 km
Apotek Boots apotek Sørumsand 5.5 km
Vinmonopol Sørumsand Vinmonopol 5.5 km
Dagligvare Coop Extra Auli Senter 4.6 km
Dagligvare Kiwi Auli 4.8 km
Kiosk/video Mix Flora Tipp 5.6 km
Bensin 1-2-3 Auli 4.6 km
Bensin Esso Lørenfallet 4.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 53,8 %
Andel kvinner 46,2 %
Gj.snittalder menn 39,1 år
Gj.snittalder kvinner 40,2 år
Husholdninger med barn 35,3 %
Husholdninger uten barn 64,7 %
Gj.snitt byggeår 1961
Gj.snitt tomtestørrelse 1938
Område Personer Husholdninger
Kommune: Sørum 17665 7237
Grunnkrets: Val 381 150

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 35.000,-

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Øvrige vedlegg salgsoppgave
 
Energiattest
 
Egenerklæring fra selger
 
Eirik Nguyen
Eiendomsmegler
Les mer om megler
Tobias Eggum Teie
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?