Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 6 925 000,- for kr 6 925 000,-

Velkommen til Borgenveien 135. Innholdsrik enebolig med 5 soverom, 2 bad og hybel. Solrikt stor tomt med fjordutsikt.

Entre/ gang

Gang med garderobeskap

Lys og fin stue med peis

Stue med utgang til veranda og hage

Spisestue

Stort kjøkken, innredning montert i 2011, fra kjøkken har man mulighet for terrasse da der er utgangsdør

Kjøkken

Kjøkken detalj

Hovedsoverom

Soverom

Soverom

Wc/ gjestetoalett

Bad i hovedetasjen med dusjkabinett/boblekar, vegghengt toalett og servant. Rommet ble innredet i ca. 2012

Bad i 1.etg

Vaskerom i u.etg

Fasade og inngang til hybel. Stor carport og garasje

Stue i hybel

Kjøkken i hybel

Kjøkken i hybel

1 av 2 soverom i hybel.

Trappegang i hybel til soverom 2.

Bad i hybel

Fasade og hage

Kort vei til barneskole

Planskisse 1.etg

Planskisse U.etg

Asker/ Borgen

Borgenveien 135

Vis på kart

Prisantydning

Kr 7 000 000,-

Asker/ Borgen: Innholdsrik enebolig med 5 soverom, 2 bad og hybel. Solrikt stor tomt med fjordutsikt.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
5
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 7 000 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
220 / 220 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger meget sentralt på Borgen. Solrikt beliggende med utsikt over Oslofjorden. Nærbutikk, marka og alpinbakke i umiddelbar nærhet. Gangavstand til tog fra Bondivatn med 28 minutter til Nationalteateret og buss med direkte tilknytning til Oslo. Det er kort/trygg gangavstand til barnehage, barneskole og ungdomsskole. Kort vei til hyggelige Asker sentrum med alle servicetilbud.

Kommunikasjon: Busser fra Borgenveien. Tog fra Bondivatn (Spikkestadbanen) bruker ca. 28 minutter til Nationalteateret. Tog/flytog og busser fra Asker sentrum.

Barnehager og skoler

Barnehager/Skoler:

Rønningen barneskole

Risenga ungdomsskole

Borgen ungdomskole

Vgs. Bleiker videregående skole

Vgs. Asker videregående skole

Bhg. Østhellinga barnehage

Bhg. Søndre Borgen barnehage

Bhg. Lilleborgen barnehage

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 7 000 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1936

Soverom

5

Garasje

Ja

Primærrom

220m2

Bruksareal

220m2

Tomt

1202m2

KR-kode

1517112

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Borgenveien 135, 1388 Borgen

Gnr. 6, bnr. 75, i Asker kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.202 kvm. Tomten er opparbeidet og beplantet. I tillegg er det noe naturtomt. Asfaltert innkjørsel/gårdsplass. Fjordutsikt fra eiendommen. Nærhet til buss, tog, skole og dagligvareforretning.

Parkering

Stor asfaltert gårdsplass med garasje og carport.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 241 kvm

Totalt bruksareal: 220 kvm

Totalt primærrom: 220 kvm

Bruksareal:

Enebolig 220 kvm

Primærrom:

Enebolig:

U.etg: 73 kvm: Hybel: Entre, 2 soverom, gang, bad/ vaskerom, kjøkken og stue.

Kjeller: 14 kvm: Trappegang og vaskerom.

1. etasje 133 kvm: Vindfang, gang, stue, spisestue, kjøkken, soveromsgang, bad, 3 soverom og wc.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført 25.04.2018, av Tømrermester Truls Stokker. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført med grunnmur i betong og lettbetong. Støpt gulv i u.etg. og kjeller. I u.etg. er det utlektet trekonstruksjon på innsiden av grunnmur. Dette gjelder del av u.etg. Ringmur med blindkjeller under del av huset. Over grunnmur har bygningen yttervegg av bindingsverk i tre. Utvendig fasadekledning består av ytterpanel. Tilleggsisolert og ny ytterpanel i 2014. Vinduer med ramme og karmer i tre med isolerglass. Skiftet vinduer i 2014. Ytterdører med karmer og dørblad i tre med isolerglass. Ståldør til utebod. Skiftet ytterdører i 2014. Saltakkonstruksjon i tre.Takutstikk og vindskier i tre. Kaldtloft virker tørt og er greit ventilert. Kaldtloft besiktiget fra luke. Yttertekking av stålpanner. Taktekking antatt lagt i ca. 2000. Takrenner, nedløp og beslag i stål. Nye takrenner og beslag på tak i 2014. Utgang til skiferbelagt veranda i betongkonstruksjon fra 1.etg. Trebjelkelag mellom etasjene. Støpt gulv i u.etg. Noe avvik i gulvenes horisontalplan registrert. Ca. 20 mm skjevhet i stue. Noe ujevnheter/svanker på gulv i hybel.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på:

Veranda er slitt med blant annet løse skiferheller. Det mangler rekkverk - TG 3.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Innholdsrik enebolig med 5 soverom, 2 bad, vaskerom og egen hybel i underetasjen. Flott opparbeidet tomt med fjordutsikt, stor gårdsplass med garasje og carport. Sentralt beliggende, med kort vei til barnehage og skoler. Enkel adkomst til Asker sentrum.

Huset anses være godt vedlikeholdt. Eneboligen har fem soverom fordelt over to etasjer. Det er garderobeskap i flere rom. God lagringsplass i boligen med flere innvendige boder og flere utvendige boder. Lys stue med peis. Utgang til veranda fra stuen. I tilknytning til stuen ligger en egen spisestue som har god plass for et større spisebord og tilhørende møblement. Kjøkken innredning montert i ca. 2011. Godt utstyrt. Innredning med lyse, profilerte fronter. Laminat benkeplate. Oppvaskbenk med 2 stålkummer. Integrert ovn, micro, koketopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Ventilator med utblåsning. Bad 1.etasje med dusjkabinett/boblekar, vegghengt toalett og servant. Rommet ble innredet i ca. 2012. Vaskerom i kjeller som ble innredet i 2014. Downlights i stue i hybel og i kjøkken i 1.etg. Gulvstående toalett og servant på wc i 1.etg.

Hybel inneholder entré, 2 soverom, gang, bad/vaskerom, kjøkken og stue. Kjøkkenet er normalt utstyrt. Innredning med lyse slette fronter. Laminat benkeplate. Oppvaskbenk med 2 stålkummer. Ventilator med kullfilter. Innredning montert i 2014. Bad med dusjkabinett, gulvstående toalett, servant og opplegg for vaskemaskin. Rommet ble innredet i 2014.

Teknisk:

3-faset inntak - 40 amp. hovedsikringer. Sikringsskap med automatsikringer. Sikringsskap plassert i soveroms gang. Eget strømabonnement i hybel.

120 liter varmtvannsbereder plassert i kjøkkenbenk i hybel. 300 liter varmtvannsbereder plassert i kjeller.

Innvendig avløp i støpejern og plast. Vannrør i kobber og plast. Stoppekran i u.etg.

Kort fortalt

- Velholdt enebolig med hybel.

- I perioden 2010 - 2017 er huset vesentlig modernisert og oppusset.

- Stor usjenert tomt.

- Fantastiske sol- og utsiktsforhold til fjorden.

- Hage og en flott, hellebelagt platting.

- Nyere kjøkken og bad.

- Skiftet ytterdører og vinduer i 2014.

- Spisestue og trivelig stue med peis.

- To flislagte bad og et vaskerom.

- Fem fine soverom med garderobe.

- God lagringsplass i flere boder.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

2 piper - 1 teglsteinspipe og 1 elementpipe.1 peis. Feieluke i spisestue og i u.etg. Elektrisk gulvvarme i 2 bad og i vaskerom. 2 luft/luft varmepumper. Varmepumper montert i 2016 og 2012. For øvrig er det elektrisk oppvarming med panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 04.12.1975. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagbok nr 1935/904561-1, datert 15.02.1935 ERKLÆRING/AVTALE. Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Den del av boligens u.etasje som er innredet som en utleiedel er ikke godkjent til varig opphold eller som separat boenhet av kommunen. Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Regulering

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse. Opplysninger og samtlige formål som fremgår av plan 26D, Borgenfeltet del 1 og 2. Vedtatt av Asker kommunestyre i møte 11.09.1991.

Eiendommen ligger i nåværende boligområde i kommuneplanen, i område merket RH 4, fortettingsområde Type B. Bestemmelser til kommuneplanens arealdel samt kartgrunnlag finner du på:www.asker.kommune.no/Kommuneplan og http://webhotel2.gisline.no/gislinewebinnsyn_asker/

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Opprinnelig hytte som ble om- og tilbygget i 1970.

Skiftet taktekking i ca. 2000.

Bad både oppe og nede er pusset opp. Bad nede 2015 og bad oppe i 2012.

Skiftet alle vinduer, dører og utvendig panel i aug/sept. 2014

I perioden 2010 - 2017 er huset vesentlig modernisert og oppusset.

Det er gjort innvendige endringer i huset i henhold til de plantegningen som ligger hos kommunen.

Noe avvik registrert, men i hovedsak et bra inntrykk.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 15.745,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer:

Strøm hybel : 9.429 kwh (snitt på 786kwh pr mnd) 4.700,- pr år (snitt på 391,-) + nettleie. Hentet ut fra hele 2017.

Strøm hovedhus : 19.700kwh (snitt på 1645 kwh pr mnd) 9.900,- pr år (snitt på 825,-) + nettleie. Hentet ut fra hele 2017.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 12.883,-. Gjensidige forsikring.

Velavgift er kr 250,- pr. år. Borgen Vel

Boligen er tilknyttet Get Tv/Internett : 2 stk get tv-bokser og nett på 216/15GB - 1.415,- pr mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 490,- pr. år. Denne avtalen er sagt opp ny eier må tegne nytt abonnement.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 7.176.249,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Asker
Grunnkrets Vardåslia
Kirkesogn Vardåsen

Steder i nærheten

Oreholtkrysset 1.9 km
Apotekerhagen 2.8 km
Bakerløkka 2.8 km
Fusdalkrysset 3.9 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 75.8 km
Sentralstasjon Oslo S 25.7 km
Jernbanestasjon Bondivann stasjon 0.6 km
Bussholdeplass Rønningen skole 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Vardåsen alpinsenter/lysløype 1 km
Idrettsanlegg Borgen Nærmiljøsenter 1.3 km
Treningssenter Asker treningssenter/Cross Fit 1.8 km
Treningssenter ats Express Asker 2.8 km

Steder av interesse

Skoler

Rønningen skole (1-7 kl.) 0.3 km
Bondi skole (1-7 kl.) 1.4 km
Hagaløkka skole (1-7 kl.) 1.5 km
Drengsrud skole (1-7 kl.) 2.4 km
Borgen skole (8-10 kl.) 1.1 km
Bleiker videregående skole 4 km
Asker videregående skole 4.2 km

Barnehager

Østhellinga barnehage (1-5 år) 0.4 km
Lilleborgen barnehage Trettestykket (1-6 år) 0.8 km
Søndre Borgen barnehage (0-6 år) 1.1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Trekanten Asker 3.5 km
Kjøpesenter Holmensenteret 7.7 km
Postkontor Asker Postkontor 1.8 km
Postkontor Coop Extra Vardåsen 4 km
Apotek Q-apoteket Asker 3.1 km
Apotek Vitusapotek Asker 3.1 km
Vinmonopol Asker Vinmonopol 3.5 km
Dagligvare Coop Extra Borgen 0.1 km
Dagligvare Rema 1000 Borgen 1.1 km
Kiosk/video Bazaar Asker 1.8 km
Kiosk/video Mix Stasjonshandleriet 1.8 km
Bensin Esso Tiger Asker 1.6 km
Bensin st1 Asker 1.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,8 %
Andel kvinner 50,2 %
Gj.snittalder menn 42,7 år
Gj.snittalder kvinner 42,4 år
Husholdninger med barn 30,5 %
Husholdninger uten barn 69,5 %
Gj.snitt byggeår 1972
Gj.snitt tomtestørrelse 1058
Område Personer Husholdninger
Kommune: Asker 60781 25205
Grunnkrets: Vardåslia 819 344

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 2,0% av salgssummen inkl.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.900,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Ukens bolig: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Terje Tveit
Daglig Leder / Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?