Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 250 000,- for kr 3 250 000,-

Fasade syd

Stue med peis

Stue med peis

Stue med peis og utgang til terrassen

Stue med utgang til terrasse

Del av stuen med dør til kjøkken

Stue med pesi

Kjøkken med spiseplass

Gang og trapp

Wc

Bad med stor dusj og innredning

Soverom

Soverom med utgang til hagen

Soverom

Soverom loft

Utsikt fra terrassen

Terrasse

Borgundvegen 219 A presentert av Krogsveen v/Marit S. Aursnes

Utsikt og del av tomten med terrasse

Fasade mot vest

Inngansparti belagt med skifer

Inngangsparti

Innkjørsel

Innkjørsel til eiendommen

Fasade syd

Terrasse fra stue

Del av tomten

Fasade og del av tomten mot vest

Hage

Utsikt

Dagens utsikt, det er byggemledt tomasnnbolig på tomten foran mot vest

Del av tomten

Fasade nord og øst

Fasade

Garasje

3 D plantegning underetasjen

3 D plantegning 1. etsaje

3 D plantegning loft

3 D plantegning alle etasjer

2 D plantegning 1. etasje

2 D plantegning underetasjen

2 D plantegning 2. etasje

2 D plantegning alle etasjer

Nørve

Borgundvegen 219 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 325 000,-

Nørve: Innholdsrik enebolig|Garasje|Hage|Balkong|Utsikt|Sentral og rolig beliggenhet

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 325 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
130 / 142 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen har sentral og attraktiv beliggenhet på Nørve, ca. 3 km øst for Ålesund sentrum. Det er kort avstand til skoler, busstopp og dagligvarebutikker. Småbåthavn i Nørvevika, samt flotte tur- og badeområder på Volsdalsberga. Turterreng på byfjellet Aksla og Color Line stadion i gangavstand.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Volsdalen skole 1.1 km

1-7 kl. Larsgården skole 2 km

8-10 kl. Kolvikbakken ungdomsskole 0.4 km

Fagerlia videregående skole 1.4 km

Ålesund vgs. - Volsdalsberga 1.5 km

Borgundvegen barnehage (0-5 år) 0.3 km

Nørve barnehage (3-5 år) 1.1 km

Fagerlia barnehage (0-5 år) 1.2 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Følg Borgundvegen østover fra bysentrum og når du kommer til Hellandbakken holder du til venstre og følger vegen videre. Når du har Munroe på høyre side tar du opp til venstre. Ta så til høyre og du er ved eiendommen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 325 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1977

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

130m2

Bruksareal

142m2

Tomt

622m2

KR-kode

761899

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Borgundvegen 219 A, 6008 Ålesund

Gnr. 134, bnr. 230 i Ålesund kommune.

Tomten

Eiet tomt på 622,8 kvm. Tomten er pent opparbeidet med plen, gruset adkomstveg, skiferheller/platt, gjerde, garasje, frukttrær og beplanting.

Parkering

Garasje fra ca 1978 på ca. 26 kvm som er oppført i trekonstruksjoner. Støpt gulv. 2 sidehengsla treporter. Enkelt provisorisk el-anlegg (skjøteledning). For øvrig parkering på tomten.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei med felles vedlikeholdsansvar blant brukerne.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 158 kvm

Totalt bruksareal: 142 kvm

Totalt primærrom: 130 kvm

Primærrom:

Underetasje - 45 kvm: Hall med trapp, bad og 3 soverom.

1.etasje - 70 kvm: Hall med trapp, vaskerom, wc, kjøkken og stue.

Loft - 15 kvm: Hall med trapp og loftstue/soverom.

Sekundærrom:

Underetasje - 12 kvm: 3 boder

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.08.2018 utført av Sunnmøre Eiendom Takst AS v/Frode Mauren. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Boligen står foran oppussing.

1. etasje (inngang):

Vindfang og gang/trapp med parkett på gulv.

Oppusset wc-rom med fliser på gulv, plater på vegger og malt tak. Nyere wc og servant. Veggovn.

Vaskerommet er fra byggeår og har vinyl på gulv, malte vegger og panel i tak. Sluk. Vv-bereder.

Fra denne etasjen er det halvtrapp opp til hovedetasjen og halvtrapp ned til underetasjen.

Hovedetasjen:

Stue med parkett på gulv, tapet/strie på vegger og malte himlinger. Murt åpen peis med oljebrenner (dagtank) og varmepumpe.

Utgang fra stue til sydvendt balkong på ca 19 kvm.

Kjøkken har parkett på gulv, malte vegger og malt tak. Kjøkkeninnredning fra byggeår, men fronter i finer er fornyet av kjøkkenfornyeren e.l. Fliser over kjøkkenbenk. Oppvaskmaksin og komfyr kan medfølge. Spiseplass.

Loftsetasjen har tepper på gulv, tapetserte vegger og malte himlinger

Underetetasjen har parkett, tepper, laminat og vinyl på gulv. Malte og tapetserte vegger og malte himlinger.

Bad er oppusset ca 2010 og har fliser på gulv med gulvvarme, flisplater på vegger og malt tak. Hvit baderomsinnredning med servant, stor dusj med glass og wc. Hele badet har ikke tilgang til sluk og det er ikke fagmessig overgang mellom flis og flisplater.

3 soverom med garderobeskap. Utgang fra ene soverom til terreng.

Gang og boder.

Boder har malte betonggulv og pussede murflater på vegger, panelte himlinger.

Tekniske installasjoner:

Vannrør av kobber.

Avløpsrør av plast.

Ca 200 l varmtvannstank fra byggeår.

Vannmåler og stoppekran i vaskerom.

Murt åpen peis med oljebrenner i stuen.

Oppvarming

Boligen har elektrisk oppvarming, samt luft-til-luft varmepapumpe i stue. Murt åpen peis med oljebrenner og vedovn i stuen. Ildfast plate mangler under sotluke/feieluke. Eldre vedovn er noe nær mur. Gulvvarme på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det bred politisk enighet om å innføre forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet. Eiendommen har innendørs dagtank og ikke nedgravd oljetank. Kjøper overtar ansvaret for dette. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på boligeiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 05.01.1978

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

1. Takstige og adkomststige til tak anskaffes, eventuelt anordnes muligheter for feiing av pip fra loft.

2. Oljeledning som er skjult bak fotlist på stue legges åpen.

3. På gulv foran peis på stue monteres plate av ubrennbart material i avstand på 30 cm frem for ilstedet.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det foreligger ferdigattest på garasje, datert 06.12.1978.

Det gjøres oppmerksom på at loft er innredet etter at midlertidig brukstillatelse er gitt. Dette bør formaliseres.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen.

1) Dagboknr 532625, tinglyst 20.07.2009, type heftelse: Bestemmelse om veg. Eiendommene gnr. 134, bnr. 1 og 230 skal ha vegrett over gnr. 134, bnr. 362 i nåværende vegbredde fra Borgundvegen og frem til eiendommen gnr. 134, bnr. 230 påtreffes. Vegretten innebærer at eierne av gnr. 134, bnr. 1 og 230 deltar forholdsmessig i drift og vedlikehold av vegen etter bruk.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Etter opplysning fra selger foreligger det erklæring, datert 13.02.2017 hvor eiendommen med gnr.134, bnr. 1 fraskriver seg enhver veirett til gnr. 134, bnr. 362. Gnr. 134, bnr. 230 (salgseiendommen) har anlagt sine vann- og avløpsrør over gnr. 134, bnr. 1 og denne eiendommens bruksrett til gnr. 134, bnr.1 sine vann- og avløpsledninger. Ved evt. anleggsarbeider på gnr. 134, bnr.1 skal det påses at vann- og avløp til gnr.134, bnr.230 opprettholdes gjennom anleggsperioden. Selger som eier av gnr. 134, bnr. 230 frasier seg veirett over gnr. 134, bnr. 1.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 12.06.2015 er avsatt til: Boligformål.

Det er innregulert/byggemeldt tomannsbolig og en mindre enebolig på tomten syd/sydvest for eiendommen med gnr. 134, bnr. 1.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Ildfast plate mangler under sotluke/feieluke. Eldre vedovn er noe nær mur.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 1.494,50 for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 4.230,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 21.500 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på ca kr 7.300,-

Boligen er ikke tilknyttet tv og internett, men optisk kabel er lagt frem til husveggen av lokal nettleverandør.

Boligen er tilknyttet Sector alarmselskap som koster kr 4.300,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.409.347,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Ålesund
Grunnkrets Nørve
Kirkesogn Ålesund og Volsdalen Sokn

Steder i nærheten

Nørvasundet 2.6 km
Ålesund museum 3.1 km
Gange Rolf 2.6 km
Gåseid 3 km

Transport

Flyplass Ålesund Lufthavn, Vigra 17.7 km
Bussholdeplass Nørvegata vest 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Kolvikbakken skole akt.anlegg 0.5 km
Idrettsanlegg Sunnmørshallen 1.4 km
Treningssenter Sprek365 Nørve 0.4 km
Treningssenter Stamina KEY Nørve 1.3 km

Steder av interesse

Skoler

Volsdalen skole (1-7 kl.) 1.1 km
Larsgården skole (1-7 kl.) 2 km
Kolvikbakken ungdomsskole (8-10 kl.) 0.4 km
Fagerlia videregående skole 1.2 km
Ålesund vgs. - Volsdalsberga 1.5 km

Barnehager

Borgundvegen barnehage (0-5 år) 0.3 km
Nørve barnehage (3-5 år) 1.1 km
Fagerlia barnehage (0-5 år) 1.2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Kremmergaarden Butikksenter 3 km
Kjøpesenter Ålesund Storsenter 2.8 km
Postkontor Spar Larsgården 2.3 km
Postkontor Kiwi Kremmergården 3 km
Apotek Apotek 1 Klokkersundet 2.6 km
Apotek Vitusapotek Ålesund Storsenter 2.7 km
Vinmonopol Sentrum Vinmonopol 3 km
Dagligvare Kiwi Nørve 0.6 km
Dagligvare Joker Kolvikbakken 0.8 km
Kiosk/video Mix Pluto Kiosk & Gatekjøkken 1.4 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Ysteneset 2.3 km
Bensin Esso Kolsing 0.3 km
Bensin Smart Ålesund 0.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47,1 %
Andel kvinner 52,9 %
Gj.snittalder menn 40,2 år
Gj.snittalder kvinner 41 år
Husholdninger med barn 27,5 %
Husholdninger uten barn 72,5 %
Gj.snitt byggeår 1964
Gj.snitt tomtestørrelse 820
Område Personer Husholdninger
Kommune: Ålesund 47199 21310
Grunnkrets: Nørve 703 349

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,6% av salgssummen

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Marit S. Aursnes
Daglig leder / Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?