Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 650 000,- for kr 3 650 000,-

Velholdt enebolig på stor og pent opparbeidet tomt

Borgundvegen 679 presentert av Krogsveen v/Marianne Stenseth

Tomten kan utifra kommuneplanen utnyttes mer enn dagens bruk

Øvre del av tomten har fantastisk utsikt

Øvre del av tomten

Øvre del av tomten ligger på eget nivå

Stue med gode lysflater og flott utsikt

Stue har to nivå

Spisestue

Stue i to nivå

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Spiseplass på kjøkken

Spiseplass på kjøkken

Vaskerom med egen utgang

Inngang til vaskerom

Bad i hovedetasje

Bad i hovedetasje

Hall

Hovedsoverom med utgang til balkong

Hovedsoverom med utgang til sydvendt balkong

Sydvendt balkong med utgang fra hovedsoverom

Utsikt fra sydvendt balkong

Utsikt fra sydvendt balkong

Flott utsikt mot Sunnmørsalpane

Flott utsikt

Soverom 2

Soverom 3

Soverom 3

Soverom 4

Bad i loftsetasje

Bad i loftsetasje

Gang i loftsetasje

Vestvendt uteplass

Vestvendt terrasse med flott utsikt

Flott utsikt mot Sunnmørsalpane

Pent opparbeidet tomt som grenser til turområde på Hatlaåsen

Garasje

Garasje

Pent opparbeidet tomt med frukttrær og bærbusker

Fasade vest

Fasade syd

Fasade fra vest

Stor og pent opparbeidet tomt

Nabolaget

Området

Floorplan letterhead - Borgundvegen 679 - 1. Etasje - 3D Floor Plan

Floorplan letterhead - Borgundvegen 679 - 2. Etasje - 3D Floor Plan

Floorplan letterhead - Borgundvegen 679 - Kjeller - 3D Floor Plan

Project letterhead - Borgundvegen 679 - 3D Floor Plan

Project letterhead - Borgundvegen 679 - 2D Floor Plan

Åsestranda - Velholdt enebolig på stor og pent opparbeidet utsiktstomt. Gangavstand til Hatlane barneskole og Åse Sjukehus

Borgundvegen 679

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 790 000,-

Åsestranda - Velholdt enebolig på stor og pent opparbeidet utsiktstomt. Gangavstand til Hatlane barneskole og Åse Sjukehus: Åsestranda - Velholdt enebolig på stor og pent opparbeidet utsiktstomt. Gangavstand til Hatlane barneskole og Åse Sjukehus

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 790 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
153 / 173 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Enebolig fra 1935 som er påbygd i flere etapper mot syd i 1963 og mot nord i 1975 beliggende på Åsestranda ca 9 km øst for Ålesund sentrum.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Hatlane skole 1.1 km

1-7 kl. Lerstad skole 1.3 km

1-10 kl. Aalesund International School 2.6 km

1-7 kl. Åse skole 2.8 km

8-10 kl. Spjelkavik ungdomsskole 4.4 km

8-10 kl. Kolvikbakken ungdomsskole 5 km

Fagerlia videregående skole 4.4 km

Spjelkavik videregående skole 4.5 km

Lerstad barnehage (0-5 år) 1.3 km

Ratvikåsen barnehage (0-5 år) 1.5 km

Hatlahaugen familiebarnehage (2-6 år) 1.6 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 790 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1935

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

153m2

Bruksareal

173m2

Tomt

1934m2

KR-kode

761839

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Borgundvegen 679, 6017 Ålesund

Gnr. 49, bnr. 27, i Ålesund kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.934 kvm.

Stor tomt som er pent og betydelig opparbeidet med plen, treterrase, asfalt, bedd, forstøtningsmurer, tørkestativ, trapper/platter, eldre veksthus, frukttrær, garasje etc.

Tomta kan utifra kommuneplanen utnyttes mer enn dagens bruk, men dette vil nok kreve en plan for området og tilfredstillende adkomst for bakre deler av tomta ved en deling av tomten nord/syd. Tomten har god bredde og en deling øst/vest vil også være mulig.

Parkering

Garasje på ca 33 kvm.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 173 kvm

Totalt primærrom: 153 kvm

Primærrom:

1. etg.: Hall m/trapp, 2 stuer, kjøkken, bad og vaskerom.: 98 kvm

Loft: Hall m/trapp, 4 soverom og bad.: 55 kvm

Sekundærrom:

1 bod i hovedetg. på 2 kvm. 2 boder i kjeller på tilsammen 18 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 27.03.2018 utført av Frode Mauren. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Enebolig beliggende på stor utsikttomt på Åsestranda. Tomten grenser til turområder på Hatlaåsen. Gangavstand til barneskole, barnehager og Åse Sjukehus.

Stue i to nivå, med gode lysflater.

Kjøkken med spiseplass. Eik finer kjøkkeninnredning med komfyr og oppvaskmaskin. Fliser over kjøkkenbenk. Varme i gulv i kjøkken ved spiseplass.

Adkomst fra kjøkken til vaskerom. Vaskerom har innredning, skyllekar og gulvvarme. Utgang fra vaskerom til platt mot vest.

Lun og skjermet uteplass og adkomst til øverste nivå av tomten.

Bad på loft er oppusset i ca 2010 og har vinyl på gulv, tapetserte/malte veggflater. Badet har vegghengt wc, innredning med servant og dusjkabinett.

Utgang fra ene soverom til sydvendt balkong på ca 5 kvm. Flott utsikt mot Borgundfjorden og Sunnmørsalpane.

3 soverom og et barnrom/kontor i loftsetasjen.

Bad i hovedetg er oppusset i ca 2000. Det har flislagte gulv/vegger. Gulvvarme. Innredning med servant, wc og badekar.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Hovedetg har laminat/tepper/vinyl på gulv, malte/tapetserte veggflater og malte himlinger.

Loftsetg har tepper/laminat på gulv, tapetserte veggflater og malte himlinger/himlingsplater.

Kjeller har utvendig adkomst mot vest og har støpt gulv, malte murflater og malte plater i himling.

Oppvarming

Gulvvarme på bad i hovedetg. samt vaskerom og deler av kjøkken. Forøvrig elektrisk oppvarming. Boligen har gjenkledd pipe. Ikke montert ildsted.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 05.03.1964 og 23.10.1975. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til kommuneplanens arealdel datert 09.03.2017 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 6.078,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 4.760,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 19.000 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 5.422,-.

Boligen er tilknyttet Riks TV som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 330,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.885.999,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Ålesund
Grunnkrets Åsestranda
Kirkesogn Borgund

Steder i nærheten

Hatlane 0.8 km
Ytre Hatlane 1.2 km
Åse 1.2 km
Spjelkavik 4.1 km

Transport

Flyplass Ålesund Lufthavn, Vigra 23.1 km
Flyplass (regional) Ørsta-Volda Lufthamn Hovden 55.4 km
Bussholdeplass Ytreberg 0 km*

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Lerstad skole grus 1.2 km
Idrettsanlegg Nørvasund skole aktivitetsanlegg 2.6 km
Treningssenter Stamina HOT Moa 3.1 km
Treningssenter Sprek365 NØRVE 4.2 km

Steder av interesse

Skoler

Hatlane skole (1-7 kl.) 1.1 km
Lerstad skole (1-7 kl.) 1.3 km
Aalesund International School (1-10 kl.) 2.6 km
Åse skole (1-7 kl.) 2.8 km
Spjelkavik ungdomsskole (8-10 kl.) 4.4 km
Kolvikbakken ungdomsskole (8-10 kl.) 5 km
Fagerlia videregående skole 4.4 km
Spjelkavik videregående skole 4.5 km

Barnehager

Lerstad barnehage (0-5 år) 1.3 km
Ratvikåsen barnehage (0-5 år) 1.5 km
Hatlahaugen familiebarnehage (2-6 år) 1.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter AMFI Moa 3.4 km
Kjøpesenter Kremmergaarden Butikksenter 8.4 km
Postkontor Meny Lerstad 1.1 km
Postkontor Meny Hatlane 1.2 km
Apotek Sjukehusapoteket Ålesund 1.5 km
Apotek Apotek 1 Klokkersundet 2.9 km
Vinmonopol Stormoa Vinmonopol 3.4 km
Vinmonopol Sentrum Vinmonopol 8.4 km
Dagligvare Meny Hatlane 1.2 km
Dagligvare Meny Lerstad 1.2 km
Kiosk/video Kioskkompaniet 0.7 km
Kiosk/video Dinevarer.no 1.9 km
Bensin Circle K Hatlane 1.1 km
Bensin Shell Lerstad 1.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,2 %
Andel kvinner 47,8 %
Gj.snittalder menn 37,5 år
Gj.snittalder kvinner 38,2 år
Husholdninger med barn 38 %
Husholdninger uten barn 62 %
Gj.snitt byggeår 1969
Gj.snitt tomtestørrelse 836
Område Personer Husholdninger
Kommune: Ålesund 47199 21310
Grunnkrets: Åsestranda 669 258

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,3% av salgssummen

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Marianne Stenseth
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?