Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 700 000,- for kr 4 700 000,-

Områdefoto fra drone

Dronefoto mot Borgundfjorden - Gangavstand til fjøra.

Dronefoto mot vest

Flott utsikt fra terrassen

Utsikt fra 2. etasje

Sydvendt fasade med romslig terrasseareal.

Hage/fasade

Parkeringsareal

Fasade mot vest

Fasade mot nord

Utsikt mot øst

Utsikt fra terrassekroken

Terrassekrok med markise på vegg

Inngangsparti

Hall/entré

Stue

Stue

Spisestuedel

Spisestuen

Spisestuedel med flott sjøutsikt.

Stuen

Stue med peis og spisestuedel

Salongdel

Salongdel på stuen med peis

Del av stue med gjennomgang til gang og kjøkken.

Kjøkken med spiseplass

Stort og romslig kjøkken

Stort og romslig kjøkken

Spiseplass på kjøkken

Soverom med utgang til luftebalkong

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Kontor

Baderom i 2. etasje

Baderom i 2. etasje

Badet

Gjestebad

Kjøkken i utleiedel

Stue i utleiedel

Soverom i utleiedel

Soverom i utleiedel

Bad i utleidel

BUD MOTTATT! - Familievennlig enebolig m/utleiedel. Sjøutsikt og attraktiv beliggenhet. Leieinntekt på kr 9000,- pr. mnd

Borgundvegen 686

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 990 000,-

BUD MOTTATT! - Familievennlig enebolig m/utleiedel. Sjøutsikt og attraktiv beliggenhet. Leieinntekt på kr 9000,- pr. mnd: BUD MOTTATT! - Familievennlig enebolig m/utleiedel. Sjøutsikt og attraktiv beliggenhet. Leieinntekt på kr 9000,- pr. mnd

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
6
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 990 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
212 / 218 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Enebolig med utleiedel beliggende på Åsestranda ca 8 km øst for Ålesund sentrum. Eiendommen ligger i et etablert område med i all hovedsak eneboliger fra forskjellige tidsepoker i nærmiljøet. Boligen ligger fint til i terrenget med meget gode sol og utsiktsforhold. Det er kort vei til skoler, barnehage, nærbutikk og turterreng i området. Kort avstand til Ålesund sykehus, samt flotte turstier langs Borgundfjorden. Eiendommen har fine solforhold fra tidlig morgen til ca. 21:30 på kvelden i sommerhalvåret.

Barnehager og skoler

Lerstad skole 1.2 km

Hatlane skole 1.3 km

Åse skole 2.7 km

Spjelkavik ungdomsskole 4.4 km

Kolvikbakken ungdomsskole 5.2 km

Blindheim ungdomsskole 7.2 km

Borgund vidaregåande skole 4.4 km

Spjelkavik videregående skole 4.5 km

Lerstad barnehage (0-5 år) 1.2 km

Lykkeliten barnehage (0-6 år) 1.5 km

Åsestranda barnehage (0-5 år) 1.5 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med skoleadministrasjonen i kommunen.

Adkomst

Eneboligen ligger svært sentralt til på Åsestranda i andre husrekke på sørsiden av Borgundvegen. Avkjøring fra Borgundvegen skjer til venstre etter 325 meter, om man kommer kjørende fra Hatlaåstunellen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se forøvrig vedlagte kart og nabolagsprofil.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 990 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Etasje

3

Byggeår

1997

Soverom

6

Garasje

Ja

Primærrom

212m2

Bruksareal

218m2

Tomt

690m2

KR-kode

7116223

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Borgundvegen 686, 6017 Ålesund. Gnr. 50, bnr. 107 i Ålesund kommune.

Tomten

Eiet tomt på 690,3 kvm. Tomten er opparbeidet med asfaltert innkjørsel og biloppstillingsplass, forstøtningsmurer, støpte trapper og platter, plenarealer med diverse beplanting av trær, prydbusker og blomsterbed.

Parkering

Parkering i egen garasje som er integrert i huset (Areal ca. 32 kvm BRA). Ellers parkering i innkjørsel på egen tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 244 kvm

Totalt bruksareal: 218 kvm

Totalt primærrom: 212 kvm

Bruksareal:

Enebolig 218 kvm

Primærrom:

Kjeller (73 kvm): Stue/kjøkken, 2 soverom, baderom, vaskerom, gang og vindfang.

1. etasje (86 kvm): Stue, kjøkken, baderom, vaskerom, hall m/trapp, bi-inngang.

2. etasje (53 kvm): 4 soverom, baderom og gang.

Sekundærrom:

Enebolig:

Kjeller (3 kvm): Bod.

2. etasje (3 kvm): Bod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 26.07.2016 utført av takstmann Rober Birkeland. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Boligen går over tre etasjer og har følgende standard og kvaliteter:

Gulv:

Underetasje har i all hovedsak vinylbelegg på gulv. Laminat på stue/kjøkken. 1. etasje og loftsetasjen har laminat og vinylbelegg på gulv. Det er ikke påvist vesentlige tegn til skader, normal bruksslitasje. Det kan være påregnelig med oppgraderinger utifra modernitetshensyn. Laminatgulv på stue ble lagt nytt i 2013 etter vannlekkasje fra oppvaskmaskin. Noe stedvis knirk i gulvflater.

Vegger:

Det er i all hovedsak malte/tapetserte vegger i boligen. Det er observert noe stedvis slitasjer og riper på veggflater og det vil være påregnelig med noe oppgradering og fornying.

Himlinger:

Det er takessplater i himling i underetasje og 1. etasje. Panel i himling i loftsetasjen, skråhimling. Himling på ene soverommet i underetasje er skiftet etter en mindre vannlekkasje fra vaskemaskin i 1. etasje. Forsikringssak.

Bad i underetasje:

Fliser og varmekabler på gulv, malt tapet på vegger. Dusjkabinett, toalett, servant med underskap. Det er utført fuktsøk med Protimeter MMS uten å avdekke unormale forhold. Badet er fra byggeår og ca 20 år gammelt. Det kan være påregnelig med noe oppgradering/fornying.

Bad i 1. etasje:

Vinylbelegg og varmekabler på gulv, malt tapet på vegger. Dusjkabinett, toalett, servant med underskap. Det er utført fuktsøk med ProtimeterMMS uten å avdekke unormale forhold. Badet er fra byggeår.

Bad i 2. etasje:

Fliser og varmekabler på gulv, flis på vegger. Badekar, dusjnisje, toalett, servant med underskap. Sjakt på vegg for skittentøy. Drensrør fra ventilasjonsaggregat kommer ut i vegg i dusjnisje. Det er utført fuktsøk med Protimeter MMS uten å avdekke unormale forhold, men det er en del sprekker i flisfuger og silikonfuger, spesielt rundt sluker og hjørner. Flisarbeid er ikke håndverksmessig utført. Noe fuktskjolder på panel i himling i dusjnisje. På generelt grunnlag så anbefales det å installere tett dusjkabinett slik at ikke gulv og vegger blir direkte utsatt for vannpåkjenninger.

Kjøkken i underetasje:

Kjøkkeninnredning i underetasje er i laminat med ventilator over komfyr, opplegg for oppvaskmaskin, fliser bak benk. Innredning har i all hovedsak normal slitasje. Det er påvist en sprukket glassrute i ene overskapet. Benkeplate og lakkering av fronter er utført senere år.

Kjøkken i hovedetasje:

Kjøkkeninnredning fra HTH i eik fra byggeår. Lakkerte fronter, laminat benkeplate. Det er ventilatorhette over integrert komfyr, opplegg for oppvaskmaskin, fliser bak benk. Oppvaskmaskin i begge boenheter, samt komfyr og vaskemaskin i underetasje medfølger salget. Ut over dette er det kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Vaskerom i underetasje:

Det er utført fuktsøk med Protimeter MMS uten å avdekke unormale forhold. Vaskerommet er fra byggeår og ca 20 år gammelt. Det kan være påregnelig med noe oppgradering/fornying.

Vaskerom i 1. etasje:

Vaskerommet har noe overflateslitasjer. Det opplyses om at det har vært en mindre lekkasje fra vaskemaskin. Dette er utbedret- forsikringssak. Det er utført fuktsøk med Protimeter MMS uten å avdekke unormale forhold. Mangelfull oppkant på belegg ved dørterskel. Vaskerommet er fra byggeår.

Annet:

- 200 liters varmtvannstank fra 1997

- Selger har den senere tid skiftet gulv i sokkelleilighet, samt lagt nye heller utenfor inngangsparti.

- Brannslange i bod i underetasje og på vaskerom i 1. etasje.

- Balansert ventilasjon.

- Automatsikringer (eget skap i underetasje).

Oppvarming

Varmekabler på baderommene. Pipe er montert. Peis montert i stue i 1. etasje. Ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 24.11.1997.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

- Låsebolt for feieluke innsatt og låst.

- Vindu i trapp sikres med rekkverk (gitter) for å unngå knusning ved evt. fallulykke.

- Rekkverk er montert på platting ved inngangsparti, samt utvendig trapp mot vest.

- Sikring av lysgrop mot nord (vindu i underetasje).

- Drenering av samme lysgrop.

- Innpussing av vindu og ventiler i underetasje.

- Garasjeporter er innsatt og nedløp fra takrenner er koblet.

- Utvendige planeringsarbeider er fullført.

Det er uklart om alt dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak søkt om før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

- Dagboknr 301721, tinglyst 23.10.1939, type heftelse: Bestemmelse om gjerde.

- Dagboknr 904001, tinglyst 01.10.1954, type heftelse: Elektriske kraftlinjer.

- Dagboknr 2261, tinglyst 09.05.1973, type heftelse: Erklæring/avtale - Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger. Rettighetshaver er Ålesund kommune.

- Dagboknr 13726, tinglyst 23.10.1996, type heftelse: Erklæring/avtale - Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold til bygningsloven. Eier av gnr. 50, bnr. 107 har rett til å legge vannledning over gnr. 50, bnr. 366. Videre får eier av gnr. 50, bnr. 107 rett til å oppføre sitt bolighus inntil 2 meter fra felles grense mellom de to eiendommer.Med flere bestemmelser.

- Dagboknr 1721, tinglyst 23.10.1939, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning.

- Dagboknr 13606, tinglyst 21.10.1996, type heftelse: Bestemmelse om vannrett - Rett til å oppføre bolighus inntil 2 meter fra felles grense.

- Dagboknr 13727, tinglyst 23.10.1996, type heftelse: Bestemmelse om veg.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Utleieenheten er godkjent som separat boenhet, og kan lovlig leies ut.

Eiendommen er p.t. utleid med leieinntekt på kr 9.000,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsendring innenfor Åsestranda syd, vedr. områdene BVK10-16, BK3 og SBK1, datert 06.02.1997 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

I henhold til reguleringsplan er det innregulert en veg over sørsiden av tomten. Se utsnitt av reguleringsplan som er vedlagt salgsoppgaven. Det anses som lite sannsynlig at denne noen gang vil realiseres. Kontakt megler eller Ålesund kommune for nærmere informasjon.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter var kr 17.278,- for 2016. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 8.192,- pr år (2016).

Strømforbruk er ikke oppgitt.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr. 7.811,-

Veiavgift er kr. 1.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Tafjord kraft som leverandør av kabel-tv/fiber og har avgift på kr 519,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.115.999,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Ålesund
Grunnkrets Åsestranda
Kirkesogn Borgund

Steder i nærheten

Indre Hatlane 0.6 km
Hatlane 0.9 km
Åse 1.2 km
Ytre Hatlane 1.3 km

Transport

Flyplass Ålesund Lufthavn, Vigra 23.1 km
Flyplass (regional) Ørsta-Volda Lufthamn Hovden 55.4 km
Bussholdeplass Ytreberg 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Lerstad skole grus 1.2 km
Idrettsanlegg Ratvika kunstgress 2.5 km
Treningssenter Stamina HOT Moa 3.1 km
Treningssenter Sprek365 NØRVE 4.3 km

Steder av interesse

Skoler

Lerstad skole (1-7 kl.) 1.2 km
Hatlane skole (1-7 kl.) 1.3 km
Åse skole (1-7 kl.) 2.7 km
Spjelkavik ungdomsskole (8-10 kl.) 4.4 km
Kolvikbakken ungdomsskole (8-10 kl.) 5.2 km
Blindheim ungdomsskole (8-10 kl.) 7.2 km
Borgund vidaregåande skole 4.4 km
Spjelkavik videregående skole 4.5 km

Barnehager

Lerstad barnehage (0-5 år) 1.2 km
Lykkeliten barnehage (0-6 år) 1.5 km
Åsestranda barnehage (0-5 år) 1.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter AMFI Moa 3.4 km
Kjøpesenter Kremmergaarden Butikksenter 8.4 km
Postkontor Meny Lerstad 1.1 km
Postkontor Meny Hatlane 1.4 km
Apotek Sjukehusapoteket Ålesund 1.5 km
Apotek Boots apotek Moa 3.1 km
Vinmonopol Stormoa Vinmonopol 3.4 km
Vinmonopol Sentrum Vinmonopol 8.4 km
Dagligvare Meny Lerstad 1.2 km
Dagligvare Meny Hatlane 1.4 km
Kiosk/video Kioskkompaniet 0.8 km
Kiosk/video Dinevarer.no 2 km
Bensin Shell Lerstad 1.1 km
Bensin Statoil Service Hatlane 1.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 54 %
Andel kvinner 46 %
Gj.snittalder menn 35,9 år
Gj.snittalder kvinner 37,1 år
Husholdninger med barn 38,1 %
Husholdninger uten barn 61,9 %
Gj.snitt byggeår 1969
Gj.snitt tomtestørrelse 836
Område Personer Husholdninger
Kommune: Ålesund 46322 20968
Grunnkrets: Åsestranda 657 262

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fast provisjon: kr. 42.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke kr. 12.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Espen Skarbø
Daglig leder/ Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?