Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 700 000,- for kr 3 700 000,-

Eiendommen - dronefoto

Eiendommen - dronefoto

Stua

Stua

Spisestua

Stua

Stua

Kjøkkenet

Kjøkkenet

Kjøkkenet

Pent flislagt bad

Vaskerom

Soverom i 1.etasje

Soverom i 2.etasje

Soverom i underetasjen

Soverom i underetasjen

TV-stue i 2.etasje

Tv-stue i 2.etasje

Gangen i underetasjen

Entré/vindfanget i underetasjen med direkte adkomst til hagen

Entré/vindfanget i 1.etasje

Koselig uteplass

Usjenert og delvis overbygget terrasse

Veranda i 2.etasje med direkte adkomst fra TV-stua

Deler av området ved inngangspartiet

Hagen

Utsikten utover Lierdalen

Utsikten nedover Lierdalen

Gårdsplassen og garasjen

Fasaden - dronefoto

Plantegning 1.etasje

Plantegning underetasjen

Plantegning 2.etasje

Lier/Sjåstad - Velholdt enebolig med en nydelig utsikt. Fire soverom. Barnevennlig tomt. Garasje

Bråtåsveien 43

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 750 000,-

Lier/Sjåstad - Velholdt enebolig med en nydelig utsikt. Fire soverom. Barnevennlig tomt. Garasje: Lier/Sjåstad - Velholdt enebolig med en nydelig utsikt. Fire soverom. Barnevennlig tomt. Garasje

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Prisantydning:
Kr 3 750 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
177 / 211 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i landlige omgivelser og hyggelig nabolag på Sjåstad. Fra eiendommen er det suveren utsikt nedover Lierdalen. Det er ingen gjennomgangstrafikk, noe som er med på å gjøre området meget barnevennlig. I tillegg har eiendommen skjermede utearealer. Meget gode solforhold. På sommeren kommer solen opp tidlig på morgenen og går ned i 9-tiden.

Det er gangavstand til barneskolen og bussforbindelse i Vestsideveien. Bussen går til Sylling, Lierbyen og Drammen. Fra Lierbyen går det buss til Asker, Tranby og Oslo.

Eiendommen ligger i et etablert boligfelt, som grenser til Finnemarka. Et flott helårs turterreng på stier og grusveier. Her er det turmuligheter både på ski, sykkel og til fots innover til Glitre, Nykjua og Eiksetra. Finnemarka strekker seg videre til Tyrifjorden, Modum og Drammen. Det er idrettsplass både på Sjåstad og i Sylling. Innendørshall i Sylling. Sjåstad Vestre Lier og Sylling IF er aktive idrettslag innenfor bl.a håndball, volleyball, fotball og ski. En av Norges beste golfbaner ligger på Holtsmark i Sylling. Det er et godt ridemiljø i Lier, og man har eget ridesenter på Meren (Stall Lindstad). Populære Sjobagos barnegospel i Sjåstad kirke.

15 minutters kjøring til Lierbyen, Sylling og Tranby. 20-25 minutters kjøring til Drammen sentrum med et rikelig utvalg av ulike service- og kulturtilbud, samt togstasjon med avganger for bl.a. flytoget. 25-30 minutters kjøring til Asker sentrum. 45 minutters kjøring til Oslo.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 750 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1987

Soverom

4

Primærrom

177m2

Bruksareal

211m2

Tomt

880m2

KR-kode

2018368

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Bråtåsveien 43, 3405 Lier

Gnr. 83, bnr. 102 i Lier kommune.

Tomten

Eiet tomt på 880 kvm. Gruset gårdsplass og adkomst. Hagen på fremsiden av huset er opparbeidet med gressplen. En barnevennlig og usjenert utsiktstomt med fin beliggenhet på feltet.

Parkering

En biloppstillingsplass i garasjen. Det er også gode parkeringsmuligheter i egen gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Bråtåsveien 43 har privat stikkledning sammen med Bråtåsveien 41 og 45. Ledningen til nr. 41 går over nr. 43. Ledningen eies, drives og vedlikeholdes av eier av denne eiendom i fellesskap med de øvrige eiere og brukere på den del hvor ledningen er felles.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 232 kvm

Totalt bruksareal: 211 kvm

Totalt primærrom: 177 kvm

Totalt sekundærareal: 34 kvm

Eneboligen går over tre etasjer, og inneholder følgende primærareal:

1.etasje (P-areal: 92 kvm)

Entré/gang, stue, kjøkken, vaskerom, bad og et soverom.

2.etasje (P-areal: 32 kvm):

Tv-stue og et soverom.

Underetasje (P-areal: 53 kvm):

Trappegang, to soverom og entré/vindfang.

I tillegg i denne etasjen finner du to boder og to uinnredede kjellerrom (sekundærareal).

Frittstående enkel garasje på BTA 28 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Lars Rype. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

1.etasje:

Entré/vindfang:

Vinylbelegg på gulvet. Malt panel på vegger. Takessplater i taket.

Stue:

Laminat på gulvet. Malte plater på vegger. Takessplater i taket. Peisovn. Utgang til overbygget og usjenert terrasse.

Kjøkken:

Laminat på gulvet. Malt brystpanel og malt strie på vegger + fliser over benk. Takessplater i taket. Pen innredning med god skapplass (nye fronter i 2004). Spiseplass.

Vaskerom:

Belegg på gulvet. Plater på vegger. Takessplater i taket. Opplegg for vaskemaskin. Vaskekum. Egen utgang.

Bad (nytt i 2004):

Fliser på gulvet med varmekabler. Fliser på vegger. Panel i taket med downlights. Baderomsinnredning med innfelt servant. Dusjkabinett.

Soverom 1:

Laminat på gulvet. Malte vegger. Takessplater i taket. Skapplass.

2.etasje:

TV-stue:

Laminat på gulvet. Malt panel på vegger og i taket. Utgang til overbygget veranda.

Soverom 2:

Laminat på gulvet. Panel på vegger og i taket. Tilgang til kneloft.

Underetasje:

Trappegang:

Fliser på gulvet. Panel på vegger og i taket.

Soverom 3:

Laminat på gulvet med varmekabler. Panel på vegger og i taket.

Soverom 4:

Laminat på gulvet med varmekabler. Panel på vegger og i taket.

Entré/gang:

Fliser på gulvet med varmekabler. Panel på vegger og i taket. Egen utgang til hagen.

To kjellerrom:

Uinnredede rom som kan utvikles videre.

To boder:

Praktisk lagringsplass.

Generelt om standarden

Eneboligen holder en normalt god standard, og fremstår som godt vedlikeholdt.

Oppvarming

Det er varmekabler i følgende rom: bad, et soverom i underetasjen samt entré/gang i underetasjen. Peisovn i stua. Det er installert varmepumpe. Forøvrig elektrisk oppvarming ved hjelp av ovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 19.11.1992.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak søkt om før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Det foreligger ferdigattest på garasjen datert 06.12.2000.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Følgende heftelser i eiendomsrett er tinglyst på eiendommen, og medfølger:

Dagboknr. 410609, tinglyst 24.11.1986: rettigheter i opprinnelig skjøte med forkjøpsrett for Lier kommune (slettes før overtagelse), bestemmelse om kommunenes rett til å ha offentlige ledninger liggende over tomten samt rett til adgang til eiendommen for inspeksjon og vedlikehold av disse.

Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål, jfr. reguleringsplanen med bestemmelser for området Gifstad (ikrafttredelse 02.03.1984).

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Det skal bygges et nytt hus på nabotomten (Bråtåsveien 41). Ferdigstillelse 208/2019.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er ca. kr 4.200,- for inneværende år, fordelt på fire terminer. Det er vannmåler i boligen, så avgiften varierer etter forbruket.

Renovasjon kr. 3.366,- for inneværende år, fordelt på to terminer.

Feiing av pipeløp og branntilsyn ca. kr. 1.000,- pr. gang.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 16.600 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 9.500,-

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av tv og har avgift på kr 350 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.844.972,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Lier
Grunnkrets Gifstad
Kirkesogn Sjåstad

Steder i nærheten

Kanada 3.5 km
Sylling sentrum 7.5 km
Sylling 8.8 km
Svangstrand badestrand 9.2 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 95.2 km
Jernbanestasjon Brakerøya 17.6 km
Bussholdeplass Gifstadbakken 0.7 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Sjåstad fotballbaner 1.8 km
Idrettsanlegg Holtsmark Golfbane 6.6 km
Treningssenter Bare Trening Lier 11.6 km
Treningssenter ats Liertoppen 15.2 km

Steder av interesse

Skoler

Oddevall skole (1-7 kl.) 1.1 km
Sylling skole (1-10 kl.) 8.1 km
Tranby skole (8-10 kl.) 12.1 km
Briskeby skole og kompetansesenter 13.9 km
Lier videregående skole 16.3 km

Barnehager

Merikroken barnehage (1-6 år) 4.1 km
Sylling FUS barnehage (0-6 år) 7.1 km
Dambråtan barnehage (0-6 år) 7.2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Liertoppen Kjøpesenter 14.7 km
Kjøpesenter CC Drammen 17.7 km
Postkontor Spar Holsfjorden 7.4 km
Postkontor Kiwi Lierbyen 11.5 km
Apotek Ditt Apotek Fosskvartalet 11.5 km
Apotek Apotek 1 Lier 11.5 km
Vinmonopol Liertoppen Vinmonopol 14.7 km
Vinmonopol Bragernes Vinmonopol 18.4 km
Dagligvare Spar Holsfjorden 7.4 km
Dagligvare Kiwi Tranby 10.3 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 15.2 km
Kiosk/video Ramix 16.3 km
Bensin Sylling senter (pumpe) 7.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,9 %
Andel kvinner 47,1 %
Gj.snittalder menn 38 år
Gj.snittalder kvinner 35,1 år
Husholdninger med barn 37,2 %
Husholdninger uten barn 62,8 %
Gj.snitt byggeår 1975
Gj.snitt tomtestørrelse 2303
Område Personer Husholdninger
Kommune: Lier 25740 11032
Grunnkrets: Gifstad 391 164

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,25% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Alexander Abelseth
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?