Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 125 000,- for kr 3 125 000,-

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade

Veranda i 2. etasje

Utsikt

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Spisestue

Spisestue

Ikea kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Flislagt bad

Flislagt bad

Nytt flislagt bad i 2017

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Entre/hall

Gang

Gang 2. etasje

Plantegning 1. etasje

Plantegning 2. etasje

Plantegning underetasje

Krokstadelva - Pen enebolig i attraktivt boligområde - Nytt bad og pent kjøkken

Bråtabakken 6

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 200 000,-

Krokstadelva - Pen enebolig i attraktivt boligområde - Nytt bad og pent kjøkken : Krokstadelva - Pen enebolig i attraktivt boligområde - Nytt bad og pent kjøkken

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 200 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
109 / 212 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen er beliggende i et veletablert og attraktivt boligområde, med flott utsikt og gode solforhold. Området er veldig barnevennlig med mange barnefamilier i nærmiljøet. Det er kort gangavstand til barne- og ungdomskole og barnehager. Det ere også kort vei til butikker og de fleste servicetilbud i sentrum av Krokstadelva. Kort kjørevei til Buskerud Storsenter, samt Mjøndalen sentrum.

Busstopp langs Gamle riksvei med god bussforbindelse til Drammen, Mjøndalen og Hokksund. (Se www.brakar.no for rutetider). Togforbindelse fra Mjøndalen sentrum, med p-muligheter ved togstasjonen. Avgang 2 ganger i timen til og fra Oslo i rushtiden. Tog til Oslo tar ca 45 min., og ca 30 min. til Kongsberg. Det er ca. 55 minutters kjøring til Oslo, ca. 30 minutter til Kongsberg og ca. 15 minutter til Drammen sentrum.

Gangavstand til Eknes idrettsanlegg med svømmehall, fotballplass mm.

IF Birkebeineren er et aktivt idrettslag i nærmiljøet med eget klubbhus og flott idrettsanlegg med bla. kunstgressbane og tennisbaner.

Populære Årbogen med badeplass og sandvolleyballbane vis a vis idrettsanlegget. Fra Årbogen kan du på skogsbilvei ta deg til Ulevann, som er et poulært utgansgpunkt for ski innover Finnemarka. Finnemarka byr på fantastisk natur, med fiskevann, milevis med skiløyper og tur/sykkelstier.

Ca. 10 min. med bil til Drammen aktivitetspark med moderne skisenter med 4-seters ekspressheis. Sommerstid har senteret downhill sykling og klatrepark. For mer info se www.drammen-skisenter.no. Aron Skiklubb med organisert trening, skileik m.m.

Barnehager og skoler

Nedre Eiker kommune har god barnehagedekning bestående av både private og kommunale barnehager. Flere barnehager i området. For liste kontakt megler eller se www.bine.no

Krokstad Skole (1.-7.klasse) med SFO, se www.krokstad.nek-skole.no

Eknes ungdomsskole (8-10. klasse). Se www.eknes.nek-skole.no

Videregående skoler i Hokksund, Kongsberg og Drammen. Papirbredden i Drammen med bla. Universitetet i Sørøst Norge, se www.usn.no

Adkomst

Fra Kroskstadelva følg Gamle Riksvei og inn Prestebråtveien. Følg denne oppover. Ta inn Lindeveien til høyre og følg denne. Ta inn Bråtabakken til venstre. Ta deretter en stikkvei til høyre og boligen ligger da på høyre side av veien. Se kart i nettannonse. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 200 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Etasje

3

Byggeår

1951

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

109m2

Bruksareal

212m2

Tomt

712m2

KR-kode

2018391

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Bråtabakken 6, 3055 Krokstadelva

Gnr. 41, bnr. 1, fnr. 94 i Nedre Eiker kommune.

Tomten

Festet tomt på 712 kvm. som er pent opparbeidet med plen, hekk, prydbusker og noe beplantning. Gruset gårdsplass og innkjøring.

Festeavgiften er kr 839,- pr år.

Grunneier opplyser at neste ordinære regulering av festeavgiften er i 2026. Festekontrakten åpner for muligheten til å regulere leien.

Festetiden er 99 år, gjeldende fra 01.09.1951.

Hver av partene kan kreve festeavgiften regulert på grunnlag av konsumprisindeksen og/eller rentenivået, Krav om regulering kan framsettes hvert tiende år. Verken grunneier, selger eller megler vet hva denne reguleringen vil bli. Grunneier er også åpen for at fester kan kjøpe tomten. Kopi av festekontrakt kan fås ved henvendelse til megler. Etter dagens tomtefestelov er det ingen plikt til å innløse tomten.

Parkering

Godt med biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og privat stikkvei fra Bråtabakken. Selger opplyser at veien deles med nabo og at de selv står for vedlikehold og brøyting.

Eiendommen er tilknyttet kommunal vannledning via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Selger opplyser at det er gravd ned septiktank i hagen. Det foreligger ingen pålegg om fjerning/blending i kommunens papirer. Men det kan komme pålegg om blending i framtiden.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 234 kvm

Totalt bruksareal: 212 kvm

Totalt primærrom: 109 kvm

Primærrom:

1. etasje:

69 kvm: Entre, hall, stue, spisestue og kjøkken.

2. etasje:

40 kvm: Bad og 2 soverom.

Sekundærrom:

1. etasje:

11 kvm: Innglasset veranda/vinterhage.

Underetasjej:

92 kvm: boder inkl. garasje.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av takstmann Espen Grelland . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Boligen er oppført over 1 1/2 etasje samt kjelleretasje og inneholder:

1. etasje:

Overbygget inngangsparti, entre, hall, stue, spisestue med utgang til vinterhage på 11 kvm og videre til terrasse på 13 kvm.

2. etasje:

Gang, flislagt bad med dusjhjørne, servant og wc, 2 soverom og boder i knevegger, hvorav et soverom med utgang til veranda på 5 kvm med flott utsikt og mye sol.

Underetasje:

Diverse kjellerrom, boder og garasje.

Standard

1. etasje:

Overbygget inngangsparti. Terrasseplatting på 15 kvm ved siden av inngangspartiet.

Entre: Vinylbelegg på gulv, malte vegger, malt tak. Skap. Hylle.

Hall: Laminatgulv, malte vegger, plater i tak. Trapp til 2. etasje.

Stue: Laminatgulv, malte vegger, plater i tak. Peisovn. Mitsubishi electric Inverter varmepumpe.

Spisestue: Laminatgulv, malte vegger, plater i tak. Naturgasspeis (påfylling). Skyvedør ut til vinterhage.

Vinterhage: Vinylbelegg, malt panel på vegger, malt panel i tak. Ikke isolert. Utgang til overbygget terrasse på 13 kvm med trapp ned til tomten med terrasseplatting på 15 kvm.

Kjøkken: Laminatgulv, malt panel på vegger, malt panel i tak. Ikea kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer; 2 stk. Whirlpool stekeovner. Induksjon platetopp, Whirlpool oppvaskmaskin, Whirlpool kjøleskap. Stål avtrekkhette. Fliser over benk.

2. etasje:

Bad: Fliser på gulv, fliser på vegger, malt tak. Downlights i tak. Dusjhjørne med innslående dører. Opplegg for vaskemaskin. Wc. Servant i innredning med speil og skapplass. Varmekabler i gulv.

Bod: Lagringsplass.

Soverom: Laminatgulv, malt panel på vegger, malt panel i tak. Bod i knevegg.

Soverom: Vinylbelegg på gulv, malt panel på vegger, malt panel i tak. Utgang til veranda på 5 kvm med flott utsikt.

Kjelleretasje:

Stor kjeller med totalt 8 boder/rom med støpte gulv, murte vegger, murt tak. Sikringsskap med automatsikringer. 200 liters varmtvannsbereder. Hyller. Utgang til tomten fra et av rommene.

Garasje: Støpt gulv, leca vegger, murt tak. Vippeport. Stolpe fra terrassen er satt foran garasjen.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Forrige eier opplyste når kjøper overtok at de hadde utført følgende arbeider i boligen de siste årene:

Strøminntak lagt i bakken

Nytt sikringsskap i 2011 med automatsikringer

Påkoblet offentlig avløp

Ny veranda i 2. etasje i 2016

Nye vinduer på bad og hovedsoverom

Ny verandadør på soverom

Ny vedovn i stue i 2013

Installert varmepumpe i stue de senere år

Nytt gulv i stue, gang, innkledd veranda og det store soverommet de senere år

Nytt Ikea kjøkken i 2012-2013

Nytt bad i 2. etasje i 2017

Lagt rør-i-rør-opplegg på bad

De fleste overflater er malt.

Pent kjøkken med integrerte hvitevarer fra Whirlpool. Vindu på kjøkken og plass til liten spisegruppe. Nytt bad vinteren 2017. Badet er renovert av fagfolk, ifølge forrige eier.

En tiltalende bolig beliggende i et attraktivt boligområde.

Oppvarming

Mitsubishi electric Inverter varmepumpe i stuen i 1. etasje. Peisovn i stue. Naturgasspeis (påfylling) i spisestue. Varmekabler i gulv på badet i 2. etasje.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1951.

Nedre Eiker kommune opplyser at det på grunn av boligens alder ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. De begynte ikke å utstede ferdigattester før 1970.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 3581, tinglyst 05.11.1951, festekontrakt

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen. Dagboknr 3006, tinglyst 10.05.1972, bestemmelse om bebyggelse - byggetillatelse gitt etter dispensasjon i hehold til bygningsloven.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er beliggende i et uregulert område, men er i kommuneplanens arealdel avsatt til boligformål, vedtatt 07.10.2015. Kopi av kommuneplanen fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Selgers egenerklæringsskjema og takstmannens tilstandsrapport følger som en del av dette prospektet.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter var ca kr 9.631,- for 2017. I dette inngår gebyr for vann og avløp. Det er installert vannmåler slik at avgiftene vil variere etter vannforbruket i boligen. Renovasjonskostnader: kr 4.139,- pr år for 2018. Feiing/tilsyn: ca kr 900,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca 26.000 kWh ,- pr år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 9.428,-.

Boligen er tilknyttet Viken fiber for tv- og nettsignaler og koster ca kr 999,- pr mnd. avhengig av kanalvalg og netthastighet på 500/500 mps. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. Nåværende eier har kun brukt nett.

2 husstander har delt på kostnader til brøyting, ca kr 3.500,- pr sesong, avhengig av snøfall.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Transportgebyr til grunneier vedr. overdragelse av festekontrakt kr 4.600,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.285.822,-..

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Nedre Eiker
Grunnkrets Prestbråten-nedre Eiker Kirke
Kirkesogn Nedre Eiker

Steder i nærheten

Mjøndalen 1.8 km
Solberg Legesenter 3 km
Loesmoen 8.8 km
Pukerud 8.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 106.9 km
Jernbanestasjon Mjøndalen stasjon 3.5 km
Bussholdeplass Ødegården Eknes 0.8 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Eknes idrettsanlegg 1.4 km
Idrettsanlegg Krokstadelva stadion 1.7 km
Treningssenter Stamina Hot Mjøndalen 3.9 km
Treningssenter SKY Fitness Drammen 7.4 km

Steder av interesse

Skoler

Stenseth skole (1-7 kl.) 1.1 km
Krokstad skole (1-7 kl.) 1.7 km
Rosendal skole (1-10 kl.) 2 km
Eknes ungdomsskole (8-10 kl.) 1.2 km
Åssiden videregående skole 7.1 km
Eiker videregående skole 8.7 km

Barnehager

Stenseth andelsbarnehage 0.5 km
Møllenhof barnehage (0-6 år) 0.7 km
Stensethalléen barnehage (1-3 år) 1.1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Buskerud Storsenter 2.3 km
Kjøpesenter Solberg Senter 6.2 km
Postkontor Coop Obs! Krokstadelva 2.3 km
Postkontor Coop Prix Mjøndalen 3.4 km
Apotek Apotek 1 Buskerud Storsenter 2.3 km
Apotek Mjøndalen apotek 4 km
Vinmonopol Buskerud Storsenter Vinmonopol 2.3 km
Dagligvare Price lagerbutikk 0.7 km
Dagligvare Spar Krokstadelva 0.8 km
Kiosk/video Mix Scene1 Krokstadelva 1.9 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 2.3 km
Bensin 1-2-3 Krokstadelva 1.3 km
Bensin Smart Krokstadelva 1.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,5 %
Andel kvinner 49,5 %
Gj.snittalder menn 39,7 år
Gj.snittalder kvinner 38,8 år
Husholdninger med barn 34,5 %
Husholdninger uten barn 65,5 %
Gj.snitt byggeår 1978
Gj.snitt tomtestørrelse 818
Område Personer Husholdninger
Kommune: Nedre Eiker 24718 10510
Grunnkrets: Prestbråten-nedre Eiker Kirke 1468 609

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,375 % av salgssummen

Minimumsprovisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Arild Knudsen
Daglig leder/Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?