Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 7 600 000,- for kr 7 600 000,-

Fasaden

Hyggelige terrassearealer med direkte adkomst fra stua

Koselig og usjenert sitteplass på takterrassen

Takterrassen

Takterrassen med god plass til ulike møbler

Solrik og usjenert takterrasse

Stue

Stue

Stue med god plass til to sofragrupper og en spisestue

Stue og deler av kjøkkenet

Spisestue

Åpen kjøkkenløsning mot stuen

Delikat og påkostet kjøkken (italiensk design)

Delikat og påkostet kjøkken (italiensk design)

Delikat og påkostet kjøkken (italiensk design)

Hovedsoverom med tilgang til walkin garderobe og eget bad

Hovedsoverommet

Walkin garderoben som ligger i tilknytning til hovedsoverommet

Bad i tilknytning til hovedsoverommet

Soverom med tilgang til hems

Soverom med tilgang til hems

Soverom

Soverom

Bad/vaskerom

Bad/vaskerom

WC

Hall

Inngangspartiet

Fasaden, hagen og inngangspartiet

Hagen

Fasaden

Gårdsplassen

Overbygget terrasse med utgang fra stua

Plantegning 1.etg

Plantegning av takterasssen

Reistad - Strøken enebolig med en unik takterrasse på 103 kvm. Alt på en flate. Fire soverom. Dobbel garasje

Bråtasvingen 10 a

Vis på kart

Prisantydning

Kr 7 150 000,-

Reistad - Strøken enebolig med en unik takterrasse på 103 kvm. Alt på en flate. Fire soverom. Dobbel garasje: Reistad - Strøken enebolig med en unik takterrasse på 103 kvm. Alt på en flate. Fire soverom. Dobbel garasje

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Prisantydning:
Kr 7 150 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
157 / 167 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Denne eneboligen ligger i et stille og rolig område, som kalles Utsikten, på øvre delen av Reistad. Boligen ligger fint plassert på tomten, og den er frittliggende og usjenert.

Det er ingen gjennomgangstrafikk i gata, noe som er med på å gjøre området meget barnevennlig.

Fra egen unik takterrasse, på 110 kvm, har man fin utsikt og meget gode solforhold (fra formiddag til langt på kveld om sommeren). Det er barnehage i umiddelbar nærhet. Barne- og ungdomsskole i Lierbyen med skolebussforbindelse.

Kjekstadmarka, med suverene turmuligheter både sommer og vinter, ligger rett ved eiendommen. Her er det milevis med skiløyper om vinteren, og fine turstier i sommerhalvåret. Det er også kort vei til Damtjern og Stuvstjern med bademuligheter. Diverse idrettsanlegg, crossbane, rideskole, golfbane, skytterlag, svømmehall etc i kommunen. St. Hallvard IL, Lier IL og Stoppen SK er aktive idrettslag innenfor blant annet håndball, ski og fotball. Kort vei til ridesenter på Linnesvollen. Kjekstad golfbane (www.kjekstad-gk.no ) og Holtsmark golfbane (www.holtsmarkgolf.no ). Det er også golfbaner i Asker og Drammen. Svømmehall på Stoppen i Lierhallen. For nærmere detaljer se www.lier.kommune.no.

10 min. kjøring til Drammen- og Asker sentrum med et rikholdig utvalg av fritidstilbud. Liertoppen kjøpesenter med alle innkjøpsmuligheter ligger kun 3 km fra eiendommen. Det samme gjør Bauhaus.

Det er ca. tre minutter fra eiendommen og bort til påkjøringen til E-18. 10 minutters kjøring til Drammen sentrum. 10 minutters kjøring til Asker. 35 minutters kjøring til Oslo.

Busskommunikasjon fra Lierbakkene til Drammen og Asker. Fra bussholdeplassen ved Liertoppen kjøpesenter går det ekspressbuss til Oslo. Det er kort vei til Lier- og Asker stasjon med avganger innover mot Oslo og nedover til Vestfold. For rutetider se www.brakar.no og/eller www.nsb.no.

Barnehager og skoler

Variert utvalg av kommunale og private barnehager i Lier. Utsikten barnehage i umiddelbar nærhet. Linnesstranda barnehage og Sprellopp barnehage ved Linnesbakken. Hegg barneskole (ny i 2015) og Lierbyen ungdomsskole. For flere detaljer se www.lier.kommune.no.

St.Hallvard og Lier videregående skoler (www.st-hallvard.vgs.no, www.lier.vgs.no).

I Drammen finnes Papirbredden med høyskolesenter.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 7 150 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

2013

Soverom

4

Primærrom

157m2

Bruksareal

167m2

Tomt

1292m2

KR-kode

2018336

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Bråtasvingen 10 a, 3425 Reistad

Gnr. 97, bnr. 53 i Lier kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.292 kvm. Stor og lettstelt tomt som er pent opparbeidet. Singel i gårdsplassen og frem mot inngangspartiet. Plenarealer foran huset.

Fine terrassearealer med utgang fra stuen. Det er trapp fra hagen og opp til takterrassen. På denne terrassen er det meget god plass til ulike utemøbler og jacuzzi. Her er du virkelig kongen-dronningen på haugen.

Parkering

Dobbel garasje. Det er også gode parkeringsmuligheter i egen romslig gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 185 kvm

Totalt bruksareal: 167 kvm

Totalt primærrom: 157 kvm

Totalt sekundærareal: 10 kvm

Eneboligen går over et plan, og inneholder følgende primærrom (157 kvm):

Hall, fire soverom, walkin garderobe, WC, to bad, stue og kjøkken.

Sekundærrom: Teknisk rom

I tillegg kommer dobbel garasje på 40 kvm, utvendig sportsbod og den unike takterrasse på ca. 103 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Erik Brynildsen.

Standard

Hall:

Fliser på gulvet med vannbåren varme. Malte vegger. Malt tak.

Soverom 1:

Lys enstavs eikeparkett på gulvet. Vannbåren varme. Malte vegger. Malt tak. Det er bygget en praktisk hems på dette rommet.

Soverom 2:

Lys enstavs eikeparkett på gulvet. Vannbåren varme. Malte vegger. Malt tak.

WC:

Fliser på gulvet med vannbåren varme. Malte vegger. Malt tak. Servant. Vegghengt WC.

Bad/vaskerom:

Fliser på gulvet med vannbåren varme. Fliser på vegger. Malt tak med downlights. Dusjhjørne. Vegghengt WC. Ekstra innredning med plass til vaskemaskin. Servant.

Teknisk rom:

Fliser på gulvet. Fliser på vegger. Malt tak. Varmtvannsbereder. Flexit ventilasjonsanlegg. Sentralstøvsuger. Sikringsskap. Fordelerskap for vann. Egen inngang.

Soverom 3:

Lys enstavs eikeparkett på gulvet. Vannbåren varme. Malte vegger. Malt tak.

Kjøkken, i åpen løsning mot stua:

Lys enstavs eikeparkett på gulvet. Vannbåren varme. Malte vegger. Malt tak. Delikat og påkostet innredning fra GED med eik fronter (en italiensk produsent av høykvalitets

innredninger). Granitt benkeplate. Integrerte hvitevarer fra Miele; kaffemaskin, komfyr, induksjonstopp, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin.

Stue og spisestue:

Lys enstavs eikeparkett på gulvet. Vannbåren varme. Malte vegger. Malt tak. Nye lameller på vinduene.

En luftig følelse i dette rommet med skråtak og store vindusflater. Det er med på å gi hele rommet et helt eget særpreg.

Hovedsoverom:

Lys enstavs eikeparkett på gulvet. Vannbåren varme. Malte vegger. Malt tak. Egen walkin garderobe og bad, noe som gir dette rommet en egen voksenavdeling i huset.

Bad:

Fliser på gulvet med vannbåren varme. Fliser på vegger. Malt tak med downlights. Vegghengt WC. Servant innfelt i delikat innredning. To høyskap for oppbevaring. Dusjhjørne. Badekar.

Generelt om standarden:

Eneboligen holder en gjennomført høy standard. Kvalitetsmessig materialvalg og delikat desing på innredninger. Alle rom på en flate i tillegg til den unike takterrasse på 103 kvm. Takterrassen har rekkverk i rustfritt stål og glass mot utsikten. Romslig uteareal med jacuzzi. Tre lamper i stue og kjøkken ikke medfølger.

En sjeldent strøken bolig hvor du virkelig kan flytte rett inn. Her skal det godt gjøres å ikke trives.

Oppvarming

Det er vannbåren varme i alle beboelsesrom. Elektrisk oppvarming av vannvarmen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eneboligen datert 12.12.2013 og garasjen datert 31.07.2014.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, men det er tinglyst følgende heftelser i eiendomsretten:

Tinglyst 27.09.2013: Bestemmelse om vann/kloakkledning.

Gjelder avtale om stikkledninger for vann/avløp over annen eiers grunn, og regler vedrørende vedlikehold og reperasjon av disse.

Tinglyst 15.11.2013: Bestemmelse om adkomstrett for gnr. 97, bnr. 47 og 48 over deler av eiendommen.

Tinglyst 01.04.2014: Jordskifte - grensegangssak Stokke Nordre.

Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser

EIENDOMMENS RETTIGHETER

Servitutter:

29.11.2012 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.

Rettighet hefter i: KNR: 0626 GNR: 97 BNR: 4

Rettighet hefter i: KNR: 0626 GNR: 97 BNR: 31

Rettighet hefter i: KNR: 0626 GNR: 97 BNR: 49

29.11.2012 BEST. OM ADKOMSTRETT

Rettighet hefter i: KNR: 0626 GNR: 97 BNR: 4

29.11.2012 BEST. OM ADKOMSTRETT

Rettighet hefter i: KNR: 0626 GNR: 97 BNR: 31

29.11.2012 BEST. OM ADKOMSTRETT

Rettighet hefter i: KNR: 0626 GNR: 97 BNR: 47

29.11.2012 BEST. OM ADKOMSTRETT

Rettighet hefter i: KNR: 0626 GNR: 97 BNR: 49

27.09.2013 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.

Gjelder avtale om stikkledninger for vann/avløp over annen eiers grunn, og regler vedrørende vedlikehold og reperasjon av disse.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål jfr. reguleringsplanen for Reistad-Utsikten (kiraafttredelse 20.06.1989).

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er ca. kr 7.000,- for inneværende år, fordelt på fire terminer. Det er vannmåler i boligen, så avgiften vil variere etter forbruket.

Renovasjon kr. 3.336,- for inneværende år, fordelt på to terminer.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr. 27.000,- pr. år. / 31.000 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr. 8.000,-

Velavgift er kr. 1.574,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Fiber1 (altibox) som leverandør av tv og internett, og har avgift på kr. 900,- pr. måned.

Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr. 5.100,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 7.329.972,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Lier
Grunnkrets Utsikten
Kirkesogn Frogner

Steder i nærheten

Liertoppen 2.7 km
Tranby 3.5 km
Lierskogen 3.9 km
Ovenstadlia 5.6 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 84 km
Jernbanestasjon Lier 4.6 km
Bussholdeplass Bråtasvingen 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Tranby fotballbaner 3.4 km
Idrettsanlegg Tranbyhallen 3.6 km
Treningssenter ats Liertoppen 3.2 km
Treningssenter Sports Club Akropolis avd. Lier 6.8 km

Steder av interesse

Skoler

Hallingstad skole (1-7 kl.) 3.6 km
Hennummarka skole (1-7 kl.) 4.9 km
Heia skole (1-7 kl.) 4.9 km
Gullaug skole (1-7 kl.) 6.2 km
Tranby skole (8-10 kl.) 4.5 km
Lierbyen skole (8-10 kl.) 4.5 km
St. Hallvard videregående skole 7.5 km
Lier videregående skole 7.5 km

Barnehager

Utsikten barnehage (1-6 år) 0.3 km
Tranby barnehage (0-5 år) 3.8 km
Gunnersbråtan barnehage (0-5 år) 4.1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Liertoppen Kjøpesenter 2.7 km
Kjøpesenter CC Drammen 11.4 km
Postkontor Meny Liertoppen 2.4 km
Postkontor Coop Mega Tranby 3.6 km
Apotek Apotek 1 Liertoppen 3.2 km
Vinmonopol Liertoppen Vinmonopol 2.7 km
Dagligvare Meny Liertoppen 2.4 km
Dagligvare Kiwi Liertoppen 2.7 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 3.2 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Gullaug 6 km
Bensin Uno-X Liertoppen 2.7 km
Bensin Circle K Tranby 3.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,1 %
Andel kvinner 49,9 %
Gj.snittalder menn 40,6 år
Gj.snittalder kvinner 39,1 år
Husholdninger med barn 20,4 %
Husholdninger uten barn 79,6 %
Gj.snitt byggeår 1990
Gj.snitt tomtestørrelse 557
Område Personer Husholdninger
Kommune: Lier 25740 11032
Grunnkrets: Utsikten 497 260

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,0% av salgssummen

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Alexander Abelseth
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?