Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 000 000,- for kr 4 000 000,-

fasade

Fasade

drone

entré

soverom

soverom

bad

kjøkken

kjøkken

kjøkken

stue

stue

stue

terrasse

soverom

soverom

soverom

bad

bad

fasade

fasade

fasade

drone

3Dplan

3Dplan

3Dplan

Rotnes - Enebolig med stor tomt sentralt på Rotnes - kort avstand til Mosentret og offentlig kommunikasjon

Bråtaveien 1

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 300 000,-

Rotnes - Enebolig med stor tomt sentralt på Rotnes - kort avstand til Mosentret og offentlig kommunikasjon: Rotnes - Enebolig med stor tomt sentralt på Rotnes - kort avstand til Mosentret og offentlig kommunikasjon

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
5
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 300 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
132 / 156 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger sentralt til på populære rotnes i Nittedal kommune. Her har man alt man trenger i få minutters gangavstand. Matbutikk, togstasjon, bussholdeplass, skoler, barnehager m.m. Toget bruker ca. 17 min til Nydalen og 25 min til Oslo S. Om man tar toget 2 holdeplasser nordover kommer man til Varingskollen alpinsenter. Med bil bruker man ca. 10 min. Varingskollen alpinsenter er et skieldorado for store og små. Lokalbuss/ "matbuss" går i området med holdeplass i umiddelbar nærhet. Buss til Oslo fra Rv4. Man bruker ca. 30 min med bil til Oslo og ca. 25 min med bil til Lillestrøm. Golfbane både på Hauger og i Hakadal. Kort avstand til Nordmarka hvor man har unike turmuligheter med lysløyper, turstier, fiskevann og badevann på Ørfiske og Høldippeldammen. Nittedal kommunes slagord er "Der storby møter marka" da man har marka rett utenfor døra samt kort avstand til Oslo. Tvers gjennom dalen renner Nitelva som også er et populært mål for padle- og fisketurer. I tillegg har Nittedal et rikt og variert idretts- og kulturmiljø fra sør til nord, så her skulle det være noe for enhver smak. Sentral beliggenhet med nærhet/gåavstand til Mosenteret med butikker, vinmonopol, apotek, cafe, restauranter, bank m.m. Hyggelig kafe rett i nærheten både midt i Stasjonsveien samt oppe i den gamle stasjonsbygningen på Nittedal stasjon. Meget barnevennlig boområde med flere barnehager i nærområdet samt skole på alle trinn.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Rotnes skole 0.5 km

1-7 kl. Sørli skole 2 km

8-10 kl. Nittedal ungdomsskole 0.3 km

Vgs. Bjertnes videregående skole 1.1 km

Bhg. Rotnes FUS kulturbarnehage (0-6 år) 0.3 km

Bhg. Stubben barnehage (0-6 år) 0.5 km

Bhg. Nygård barnehage (0-6 år) 0.6 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Følg RV4 nordover, ta til venstre inn på Stasjonsveien, følg veien til andre fotgjengerovergang og ta første til høyre inn på Bråtaveien. Bråtaveien 1 ligger på høyre hånd. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 300 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Etasje

3

Byggeår

1950

Soverom

5

Garasje

Ja

Primærrom

132m2

Bruksareal

156m2

Tomt

1248m2

KR-kode

62.18101

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Bråtaveien 1, 1482 Nittedal

Gnr. 14, bnr. 75 i Nittedal kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.244 kvm. Usiker grense mot nord og øst se vedlagt kart bak i salgsoppgaven.

Parkering

Garasje i kjeller med plass til en bil, ellers plass på egen gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 189 kvm

Totalt bruksareal: 156 kvm

Totalt primærrom: 132 kvm

Bruksareal:

Enebolig 156 kvm

Primærrom:

Enebolig:

1. etasje 82 kvm: Gang, 2 soverom, bad, stue, spisestue, kjøkken

2. etasje 50 kvm: Gang, bad, 3 soverom

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.10.18 utført av Gunnar Mårdalen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i tre/mur/betong.

Grunnmur med støpt såle, yttervegger over grunnmur av bindingsverk med utvendig panel, huset har saltak.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder drenering av boligen der hvor tlbygget ikke er antas og være fra bygge år. Det er observert skader på dragere og takrenner av takstmann så han har gitt disse pungtene TG3. De øvrige TG i boligen er TG2.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Eldre bolig med noe variert alder på overflater, boligen har gått igjennom en del oppussing de siste årene. Men det gjenstår litt arbeid i boligen.

I første etasje finner man 2 soverom og ett flislagt bad, stue med åpen kjøkken løsning og utgang til en stor veranda med utsikt utover Nittedal.

Fra stuen er det trapp opp til andre etasje der er det 3 soverom og ett bad. Det er også kjeller i huset der er det i dag laget til ett lite vaskerom i det du kommer ned trappa fra stua.

Man kan gå fra vaskerommet videre innover i kjelleren der er det en stor bod og tilgang til garasjen. Så når man kommer hjem fra jobb så er det bare å kjøre inn i garasjen og parkere bilen og gå rett opp i stua.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Peisovn i stue. Gulvvarmekabler på bad er defekt.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 16.11.2016 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten er gitt på påbygget, mens på boligen er det ikke noe attester fordi at når boligen var ny så var det ikke noe som ble utstedet av kommunen når bygg var ferdig.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 3033, tinglyst 11.05.78, type heftelse: Bestemmelser om veg .

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 241 datert 11.12.2015 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 8.445,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Boligen har vannmåler så forbruket kommer i tillegg.

Eiendomsskatten er kr 4.615,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 20.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet canaldigital som leverandør av kabel-tv og internett.

Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 6000,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.408.722,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Nittedal
Grunnkrets Rotneshagen
Kirkesogn Nittedal

Steder i nærheten

Bankplassen 0.9 km
Kruttverket 1.6 km
Nittedal Rådhus 1.8 km
Åneby 4.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 43.4 km
Sentralstasjon Oslo S 24.3 km
Jernbanestasjon Nittedal 1 km
Bussholdeplass Solliveien 0 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Nittedal sentralidrettsanlegg 0.7 km
Idrettsanlegg Bjertneshallen 1.1 km
Treningssenter Nittedal Helsestudio 0.4 km
Treningssenter SvingInn Nittedal 0.7 km

Steder av interesse

Skoler

Rotnes skole (1-7 kl.) 0.5 km
Sørli skole (1-7 kl.) 2 km
Nittedal ungdomsskole (8-10 kl.) 0.3 km
Bjertnes videregående skole 1.1 km

Barnehager

Rotnes FUS kulturbarnehage (0-6 år) 0.3 km
Stubben barnehage (0-6 år) 0.5 km
Nygård barnehage (0-6 år) 0.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Mosenteret Nittedal Senter 1 km
Kjøpesenter Hagansenteret 7.8 km
Postkontor Bunnpris Nittedal 0.9 km
Postkontor Meny Åneby 4.7 km
Apotek Apotek 1 Nittedal 1 km
Vinmonopol Nittedal Vinmonopol 1 km
Dagligvare Bunnpris Nittedal 0.9 km
Dagligvare Coop Mega Nittedal 1 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Hakadal 6.1 km
Kiosk/video Mix Hagan Kiosk 7.4 km
Bensin st1 Nittedal 1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52 %
Andel kvinner 48 %
Gj.snittalder menn 38,4 år
Gj.snittalder kvinner 40,5 år
Husholdninger med barn 33,2 %
Husholdninger uten barn 66,8 %
Gj.snitt byggeår 1967
Gj.snitt tomtestørrelse 1074
Område Personer Husholdninger
Kommune: Nittedal 23213 9471
Grunnkrets: Rotneshagen 421 196

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon:0,9% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 2.200,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Bjørn Kitter Asak
Salgskoordinator/Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?