Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 480 000,- for kr 5 480 000,-

Velkommen til Bråtenveien 1

Drone

Drone

Veranda

Veranda

Stue

Fasade

Stue

Spisestue

Stue

Kjøkken

Stue

Soverom

Soverom

Kjøkken

Soverom

Kjøkken

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Detaljer soverom

Soverom

Kjellerstue

Soverom

Detaljer soverom

Bad

Kjellerstue

Kjøkken/ stue i innredet del

Bad

Bad

Kjeller inngang

Vaskerom

Veranda

Bad i innredet del

Gang i kjeller

Gang

Detaljer

Gang i kjeller

Veranda

Veranda

Gang

Fasade

Bråtenveien 1 - U. Etasje - 3D Floor Plan

Bråtenveien 1 - 1. Etasje - 3D Floor Plan

Spikkestad - Stor familiebolig med 6 soverom - Garasje - Carport - Meget sentral beliggenhet

Bråtenveien 1

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 480 000,-

Spikkestad - Stor familiebolig med 6 soverom - Garasje - Carport - Meget sentral beliggenhet : Spikkestad - Stor familiebolig med 6 soverom - Garasje - Carport - Meget sentral beliggenhet

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
6
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 5 480 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
265 / 276 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i et meget barnevennlig og rolig boligområde på Spikkestad med kun 10 min gangavstand til togstasjon, skoler, barnehage, marka m/lysløype og flott skiterreng. Få min kjøring til Lahellholmen og Engersand med flotte bademuligheter m.m. Meget solrikt samt populært nærmiljø. Ca 15 min til Drammen og ca 20 min til Asker. Ca 40 min kjøring til Oslo.

Kort vei til marka med flotte ski -turmuligheter. Flere fiskevann i Kjekstadmarka. Aktivt idrettsmiljø i ROS IL med Spikkestad stadion med ny ROS arena flerbrukshall. 5 minutter kjøring til bademuligheter langs Drammensfjorden, Engersand ,Hyggen og Gjerdal badestrand.

Buss fra hovedveien ( Spikkestadveien) til både Røyken og Drammen.

Tog fra Spikkestad til Asker/Sandvika/Oslo med Ruter sitt sone system.

Barnehager og skoler

Spikkestad barne- og ungdomsskole i umiddelbar nærhet. Røyken videregående skole. Kort vei til diverse offentlige og private barnehager i nærheten.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med skolesjefens kontor.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 480 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1973

Soverom

6

Garasje

Ja

Primærrom

265m2

Bruksareal

276m2

Tomt

799m2

KR-kode

161823

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Bråtenveien 1, 3430 Spikkestad

Gnr. 85, bnr. 271 i Røyken kommune.

Tomten

Eiet tomt på 799,7 kvm. Tomten er opparbeidet og beplantet.

Parkering

Halvpart av dobbelgarasje samt en carport. Forøvrig er det god med parkeringsplasser på eiendommens tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 293 kvm

Totalt bruksareal: 276 kvm

Totalt primærrom: 265 kvm

Primærrom:

Kjeller: 122 kvm: Gang 1 , kjellerstue, vaskerom, gang 2 , gang 3, gang 4, bad/vaskerom, stue/kjøkken, wc og 2 soverom.

1. etasje 143 kvm: Vindfang, gang 1, stue, spisestue, kjøkken, gang 2 bad, wc og 4 soverom.

Sekundærrom:

Kjeller: 11 kvm: 2 boder.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 13.03.2018 utført av Huskonsulenten AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Stor og pen enebolig med god planløsning og meget sentral beliggenhet. Stor og luftig stue med lyse vegger, god takhøyde og store vindusflater som gir rommet mye naturlig lys. Det er en åpen løsning mellom spisestue og kjøkken, dette gir en god romfølelse. Fra spisestuen er utgang til stor og privat terrasse. Eiendommen har totalt 6 soverom som holder en god størrelse. Koselig kjellerstue som er et perfekt tilholdssted for barn og voksne. Boligen er malt i lyse og tidsriktige farger som gir et helhetlig ordentlig inntrykk.

Kjøkken:

Praktisk kjøkken som er innredet med over og underskap. Profilerte fronter, nyere laminat benkeplate med beslag, mekanisk avtrekk fra 2010. Barløsning mot stuen og lys under overskap.

Bad i 1.etasje:

Praktisk bad som er innredet med stråleovn på vegg med servant i innredning, dusjkabinett fra 2013 og wc.

Vaskerom :

Stort og praktisk vaskerom med god plass til vaskemaskin og tørketrommel.

Innredet del i kjeller inneholder bad som er overflate fornyet i 2009, kjøkken med nye fronter i 2009 samt soverom og stue. Det er egen inngang til innredet del.

Oppvarming

Peisovn i stuen, svartovn, og nyere peisovn i kjellerstuen. Gulvvarme i bad og gang i kjeller samt 2 soverom. Gulvvarme i vindfang i første etasje og panelovn.

Utvendig nedgravet parafintank på eiendommen, opplyses ikke i bruk og frakoblet. Sanering må påregnes.

Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det bred politisk enighet om å innføre forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 13/7.1973. Denne ligger vedlagt.

Selger opplyser at alle punktene er utført.

Deler av kjeller er innredet etter at brukstilatelsen er gitt, dette er ikke byggemeldt hos Røyken kommune. Carport og tak over inngangsparti til kjeller er ikke byggemeldt hos Røyken kommune. Tilbygget er byggemeldt og godkjent den 11/7-1983.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen:

Dagboknr 404717, tinglyst 12.10.1972, Bestemmelse om vann/kloakkledning: Det kan pålegges at skråning, grøgt og veikant vedlikeholdes. Eier er forpliktes til å tillate at stikkledninger for vann og kloakk føres over hans tomt for tilknytning til hovedledningen.

Servitutten vil følge eiendommen.

Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte servitutt.

Eventuell adgang til utleie

Den del av boligens under etasje som er innredet som en utleiedel er ikke godkjent til varig opphold eller som separat boenhet av kommunen. Kjellerstue og innreding av kjeller til primærareal har for små vinduer, vedrørende 10% lysarealkrav.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Regulering

Eiendommen er avsatt til boligformål iht til kommuneplanen datert 1/10-2015. Reguleringsplan Bråtenfeltet datert 18/4-1975 er også gjeldene for område.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Dukkehus og hvitevarer på kjøkken medfølger ikke.

Utvendig nedgravet parafintank på eiendommen, opplyses ikke i bruk og frakoblet. Sanering må påregnes.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 10.336,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Dette er utfra et vannforbruk på 108m3

Det er montert vannmåler eiendommen.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 25.000 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 8.200,-

Boligen er tilknyttet Viken fiber som leverandør av kabel-tv og internett.Dette har avgift på kr 1.117,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.618.249,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Røyken
Grunnkrets Bråten
Kirkesogn Røyken

Steder i nærheten

Midtbygda 6.1 km
Bødalen 8.9 km
Kjellstad 10.3 km
Øvre Hallenskog 8.8 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 89.8 km
Jernbanestasjon Spikkestad stasjon 0.7 km
Bussholdeplass Bjerkliveien 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Spikkestad stadion 0.9 km
Idrettsanlegg Kjekstad Golfbane 3.1 km
Treningssenter Yogahuset 1.8 km
Treningssenter Røykenbadet (treningssenter) 3.5 km

Steder av interesse

Skoler

Spikkestad skole (1-7 kl.) 1.4 km
Spikkestad ungdomsskole (8-10 kl.) 0.4 km
Røyken videregående skole 5.1 km
Lier videregående skole 10.1 km

Barnehager

Helledammen FUS barnehage (0-6 år) 0.6 km
Spikkestad Kanvas-barnehage (0-5 år) 0.8 km
Paletten Kanvas-barnehage 1.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Røyken Sentrum 3.4 km
Kjøpesenter Rortunet Senter 11.7 km
Postkontor Rema 1000 Spikkestad 0.6 km
Postkontor Kiwi Røykentorget 3.2 km
Apotek Vitusapotek Røyken 3.4 km
Apotek Heggedal Apotek 11.7 km
Vinmonopol Slemmestad Vinmonopol 11.7 km
Vinmonopol Strømsø Vinmonopol 12.8 km
Dagligvare Kiwi Spikkestad 0.6 km
Dagligvare Rema 1000 Spikkestad 0.6 km
Kiosk/video Spikkestad Storkiosk 0.7 km
Kiosk/video HovedSPORET Café & Bar 0.9 km
Bensin Shell Express automatstasjon 0.5 km
Bensin Shell/7-Eleven Gullaug 6.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,2 %
Andel kvinner 50,8 %
Gj.snittalder menn 36,8 år
Gj.snittalder kvinner 38,7 år
Husholdninger med barn 42,6 %
Husholdninger uten barn 57,4 %
Gj.snitt byggeår 1976
Gj.snitt tomtestørrelse 859
Område Personer Husholdninger
Kommune: Røyken 21931 9042
Grunnkrets: Bråten 1558 617

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1 % av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Visningshonorar: kr 2.000,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Håkon Espeseth
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?