Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 680 000,- for kr 5 680 000,-

Velkommen til bråtesvingen 9

Barnevennlig beliggende i blindvei

Gangavstand til både barnehage, skoler i alle trinn, butikker, idrettspark, tog, buss og Jessheim storsenter.

Bra°tesvingen 9 (Fra syd)

Terrasse

Hyggeig inngangsparti gir et godt førsteinntrykk

Innbydende inngangsparti!

entré med fliser på gulv.

Romslig entré med plass til å henge fra seg yttertøy

Stuen har plass til stor sofagruppe og har gode vindusflater som gir mye naturlig lys.

Stor og lys stue med plass til sofagruppe og spisebord.

Koselig stue med peisovn

Stue og spisestue i ett, med utgang til terrasseplatting og hage

Stue

Spisestue

Spisestue

Spisestue

Elegant kjøkken med spiseplass

kjøkken

Innredning med glatte overflater, og oppvaskkum av kompositt.

Spisebord på kjøkken

Flislagt bad med både badekar, og dusjhjørnemed vegger i herdet glass

Badet har heldekkende servant med underskap og downlights i himling.

Det er varmekabler i gulvet

Lekre detaljer på badet

Pent vaskerom med flislagt gulv, og sluk i gulvet. Praktisk tørkebenk med vask.

Stuen i 2. etg er lys og romslig

Stuen har utgang til balkong på ca. 6 kvm som har plass til sittegruppe.

Solrik balkong med utgang fra stuen i 2. etg.

Koselig og solrik balkong med utgang fra loftstuen

Hovedsoverommet har fine farger og meget godt med skapplass.

Soverom 2

Soverom 3

Terrasseplatting med plass til flere sittegrupper

Flere uteplasser rundt huset

Eiendommen har stor gårdplass, garasje og fin hage.

Bra°tesvingen 9 (Fra øst)

Velkommen til Bråtesvingen 9!

Plantegning

Plantegning

Jessheim - Delikat enebolig med garasje. Barnevennlig og rolig i blindvei. Gangavstand til skoler, tog og sentrum!

Bråtesvingen 9

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 700 000,-

Jessheim - Delikat enebolig med garasje. Barnevennlig og rolig i blindvei. Gangavstand til skoler, tog og sentrum!: Jessheim - Delikat enebolig med garasje. Barnevennlig og rolig i blindvei. Gangavstand til skoler, tog og sentrum!

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 5 700 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
131 / 138 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Bråtesvingen 9 er en flott eiendom beliggende i et etablert boligområde nær Jessheim sentrum.

Jessheim har alt av fasiliteter som kjøpesenter med ca 150 butikker, restauranter, kulturhus, kino etc. Et meget godt fritidstilbud i kommunen, samt gode tur- og friluftsmuligheter i nærområdet. Nordbytjernet med sin idylliske natur i sykkelavstand med flotte bademuligheter om sommeren og aking m.m på vinterstid.

Nordbytjernet er et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker. Rundt tjernet er det godt tilrettelagt med turveier for rullestolbrukere og barnevogn. Nordbytjernet har flotte badeplasser med strender, volleyballbaner, badebrygger og fiskebrygger. Fra tjernet går det løyper i skogområdet Vestmoen og videre til Olaløkka på Sand og Ringbanen på Gardermoen. På vinteren er det kort vei til oppkjørte skiløyper på blant annet Gystadmarka og Nordbymoen.

Idrettsglede er det mye av på Jessheim! Jessheim stadion, kunstgressbaner, moderne friidrettsarena, is og flerbrukshall, tennisbaner m.m innen gangavstand.

Det er få minutters gange til bussholdeplass og Jessheim togstasjon er også innen gangavstand. Det tar ca. 10 min til Gardermoen og ca. 30 min til Oslo S.

Barnehager og skoler

Topp moderne barne og ungdomsskole på Gystadmarka. Det er også barneskole på Skogmo, og ungdomsskole på Allergot. I tillegg finnes det private tilbud som Hoppensprett idrettsungdomsskole. Alle skolene er innen gangavstand. Det er et flertall offentlige og private barnehager i nærheten. I tillegg finner du splitter ny videregående skole på Jessheim.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 700 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Etasje

2

Byggeår

2005

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

131m2

Bruksareal

138m2

Tomt

451m2

KR-kode

6318158

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Bråtesvingen 9, 2052 Jessheim

Gnr. 117, bnr. 449 i Ullensaker kommune.

Tomten

Eiet tomt på 451,7 kvm. Tomten er opparbeidet med beleggningstein, plen, prydbusker og beplantninger. Tomtegrense går omtrent til hekk bak huset. Eier har også benyttet og opparbeidet noe av naboens eiendom.

Parkering

Parkering i garasje, samt biloppstillingsplasser på gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 152 kvm

Totalt bruksareal: 138 kvm

Totalt primærrom: 131 kvm

Bruksareal:

Enebolig 138 kvm

Primærrom:

1. etg.: Entré, stue, kjøkken og vaskerom: 66 kvm

2. etg: Stue, bad og 3 soverom: 65 kvm

Sekundærrom:

1. etg: Bod/Teknisk rom: 3 kvm

2. etg.: Bod: 4 kvm

Bruksareal:

Garasje 33 kvm

Det er etablert loft for lagringsplass med gulvareal på a 22 kvm.(Ikke målbart areal.)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 04.09.2018 utført av Øyvind Nåmo Rønning. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre.

Bygget er fundamentert med støpt såle til antatt faste masser. Det er etablert drenerende masser under og rundt støpt såle. Yttervegger i bindingsverk i stående trekledning og etasjeskillere i trebjelkelag. Taket er tekket med betongtakstein. Nedløp, renner og beslag er av metall og fra byggeår.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Boligen har en gjennomgående bra standard, men følgende har fått TG2:

Bad - Deler av gulvet er i vater med servant. Der er lokalt fall til badekarsluk og inne i dusjsonen. Det er gitt TG2 med tanke på alder og nevnte fall på gulv.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Selger oppgir i egenerklæringsskjemaet at det drypper litt fra overtrykksventilen på varmtvannsberederen, men at dette vil bli utbedret før salg.

Standard

Attraktiv og tiltalende enebolig fra 2005 med frittstående garasje. Boligen ligger rolig og barnevennlig til, samtidig som det er veldig sentrumsnært. Gjennomgående pen bolig som er pusset opp og tatt vare på.

Eneboligen er over to plan, med god romfordeling og praktisk planløsning. Entreen er av god størrelse, og har godt med plass til å henge fra seg yttertøy. Fra entrèen er det tilgang til bod/teknisk rom og WC/vaskerom.

Vaskerommet er praktisk innredet, og fungerer i tillegg som et ekstra WC-rom. Flliser på gulv, malte flater og sluk i gulv. Det er etablert smart tørkebenk med utslagskum og opplegg til vaskemaskin/ tørketrommel. Godt med skapplass.

Kjøkkenet er romslig og spennende, med sammensatte fronter som gir liv. Innredningen er fra 2016 og av typen Epoq med glatte overflater, laminert benkeplate med fliser over og oppvaskkum av kompositt. Skapdørene kan byttes til de fleste farger. Det er nedfellet induksjonstopp og integrert kjøl/frys, oppvaskmaskin og komfyr.

Luftig, lys og delikat stue med god atmosfære. Spisestue med plass til mange rundt bordet. Utgang til terrasseplatting og hage, med plass til flere sittegrupper. Stuen har nyere peisovn som gir godt med varme og hygge på kalde dager.

Boligens 2. etg. inneholder blant annet pen stue, med utgang til koselig balkong med kveldssol.

Badet er flislagt og innredet med heldekkende servant med underskap, toalett, badekar i tillegg til dusjhjørne med innfeltbare dusjvegger i herdet glass. Baderomsinnredning er byttet i nyere tid. Det er downlights i himling og varmekabler i gulv.

I tillegg finner du 3 soverom i 2. etg.

Store deler av huset er oppgradert i 2016, i tillegg til at det ble malt utvendig.

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet med elektrisk fyring, samt varmekabler på flislagt bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 12.04.2005. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr 7983-1/10, tinglyst 03.07.2002, type heftelse: Registrering av grunn. Matrikkelenheten er utskilt fra gnr. 117 og bnr. 48.

Dagboknr 162568-2/200, tinglyst 14.03.2006, type heftelse: Opprettelse av realsameie.

Denne matrikkelenheten er utskilt fra gnr. 117, bnr. 48 som har følgende servitutter:

Dagboknr 5384-1/10, tinglyst 29.05.1989, type heftelse: Erklæring/Avtale. Bestemmelse om bruksrett til veg over 117/48.

Dagboknr 2473-1/10, tinglyst 27.03.1992, type heftelse: Erklæring/Avtale. Felleserklæring for utbygging av reguleringsplan.

Dagboknr 1747-1/10, tinglyst 14.02.2002, type heftelse: Erklæring/Avtale. Bestemmelse om utvendig vedlikehold av hus, drift og vedlikehold av felles veg. Pliktig medlemskap i velforening.

Dagboknr 8360-1/10, tinglyst 11.07.2002, type heftelse: Erklæring/Avtale. Bestemmelse om utvendlig vedlikehold av hus, drift og vedlikehold av felles veg. Pliktig medlemskap i velforening.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan datert 05.06.1990(endret 15.09.2000) med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 05.06.1990(endret 15.09.2000).

Grenser inntil reguleringsplan for "Gnr 117, bnr 41,48 og 63 m.fl. Gystad" vedtatt 13.05.1991. "Gystadmyra" vedtatt 03.05.2004 og kommunedelplan for Gystadmarka vedtatt 06.10.2014. Jordet bak huset er avsatt til boligbebyggelse - fremtidig i gjeldene kommuneplan. Det har i følge Ullensaker kommune ikke kommet inn noe henvendelser på regulering eller bebyggelse.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Det er opplegg for sentralstøvstuger som følger boligen ved salg. Benyttes ikke av nåværende eier, og er derfor tatt ned.

Vinskap og 2 stk pendellamper i stue i 1. etg. medfølger ikke.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 10.411,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 8.664,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 2.637,-.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av parabol og eier har i dag valgt en canalpakke med avgift på kr 597,- pr. mnd. Det følger med 2 dekoderer og 1 IDTV kortleser. Det er lagt fiber fra Get inn til boligen.

Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap. .

Brøyting inn Bråtesvingen har kostet kr 100-300,- pr vintersesong.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.843.722,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Ullensaker
Grunnkrets Jessheim Øst
Kirkesogn Hovin

Steder i nærheten

Gystad næringspark 0.6 km
Jessheim næringspark 1.6 km
Kulturhuset 1.7 km
Gardermoen næringspark 5.6 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 11.9 km
Jernbanestasjon Jessheim stasjon 1.5 km
Bussholdeplass Skogmo skole 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Holmsletta grusbane 1.5 km
Idrettsanlegg Jessheim friidrettstadion 1.8 km
Treningssenter Elixia Jessheim 2 km
Treningssenter Fresh Fitness Jessheim 2.2 km

Steder av interesse

Skoler

Skogmo skole (1-7 kl.) 0.7 km
Jessheim skole og ressursenter (1-7 kl.) 1.8 km
Gystadmarka skole (1-7 kl.) 2.2 km
Døli skole (1-7 kl.) 2.8 km
Allergot ungdomsskole (8-10 kl.) 1.3 km
Gystadmarka ungdomsskole (8-10 kl.) 2.2 km
Hoppensprett ung.skole Jessheim (8-10 kl.) 2.3 km
Jessheim videregående skole 2.9 km
Hvam videregående skole 14.3 km

Barnehager

Læringsverkstedet barnehage Skogmo 0.4 km
Hoppensprett aktivitetsbhg. Skogmo (1-6 år) 1 km
Kongletoppen familiebarnehage 1.2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Jessheim Storsenter 1.6 km
Kjøpesenter Romerikssenteret 10.7 km
Postkontor Coop Extra Algarheimveien 1 km
Postkontor Coop Extra Jessheim 2.2 km
Apotek Jessheim apotek 1.5 km
Apotek Ringen apotek 1.5 km
Vinmonopol Jessheim Vinmonopol 1.6 km
Dagligvare Kiwi Gystad 0.7 km
Dagligvare Rema 1000 Gystadparken 0.8 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Jessheim 1.1 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 1.5 km
Bensin Uno-X Gystadparken 0.8 km
Bensin st1 Jessheim 1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,7 %
Andel kvinner 50,3 %
Gj.snittalder menn 38,7 år
Gj.snittalder kvinner 43,5 år
Husholdninger med barn 30,5 %
Husholdninger uten barn 69,5 %
Gj.snitt byggeår 0
Gj.snitt tomtestørrelse 0
Område Personer Husholdninger
Kommune: Ullensaker 35102 15512
Grunnkrets: Jessheim Øst 1182 548

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.900,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Henriette Sønsteby
Daglig leder / Eiendomsmegler
Les mer om megler
Sofia Boutani
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?