Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 10 100 000,- for kr 10 100 000,-
 

Velkommen til Brageveien 8 B - Presentert av eiendomsmegler Fredrik Nordstrøm

Velkommen til Brageveien 8 B - Presentert av eiendomsmegler Fredrik Nordstrøm

Velkommen til Brageveien 8 B - Presentert av eiendomsmegler Fredrik Nordstrøm

Velkommen til Brageveien 8 B - Presentert av eiendomsmegler Fredrik Nordstrøm

Velkommen til Brageveien 8 B - Presentert av eiendomsmegler Fredrik Nordstrøm

Velkommen til Brageveien 8 B - Presentert av eiendomsmegler Fredrik Nordstrøm

Planskisse 1. etasje

Velkommen inn!

Kjøkkenet har benkeplate med egen barløsning ut mot spisestuen.

Kjøkkenet er godt utstyrt med integrerte hvitevarer

Flott kjøkken av nyere dato med mye skap- og benkeplass

Plass til spisestue mellom kjøkkenet og stuen. Koselig peis

God plass til spisestue mellom kjøkkenet og stuen

Plass til hjørnesofa i stuen

Stuen er enkel å møblere med hjørnesofa og TV/ medialøsning. Tilgang til vinterhage og videre ut til terrasse og hage

Vinterhage med dør direkte ut til terrasseplatting og hage

Stor terrasseplatting med plass til utelounge

Stor terrasseplatting med plass til utelounge

Stor terrasseplatting med plass til utelounge

Nydelig eplehage med mange bruksmuligheter

Nydelig eplehage med mange bruksmuligheter

Nydelig eplehage med mange bruksmuligheter

Koselig lysthus i hagen

Koselig lysthus i hagen

Nydelig eplehage med mange bruksmuligheter

Gjestetoalett under trappen

Gjestetoalett med wc og servant i 1. etasje

Planskisse 2. etasje

Rikelig med lys inn i trappen fra stort vindu

I 2. etasje finner du et stort familiebad, 3 soverom og skyvedørsgarderobe i gangen

Romslig bad i 2. etasje med dusj, toalett, servant og stort badekar

Romslig bad i 2. etasje med dusj, toalett, servant og stort badekar

Romslig bad i 2. etasje med dusj, servant, toalett og stort badekar

Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel på badet

Praktisk skyvedørsgarderobe i gangen, i tilknytning til soverommene i 2. etasje

Hovedsoverom med tilgang til kott

Soverom 2 i 2. etasje

Soverom 2 i 2. etasje

Soverom 3 i 2. etasje

Soverom 3 i 2. etasje

Utsikt gjennom vindu i 2. etasje

Entré med garderobeskap

Fasade, sett mot inngang til kjeller

Planskisse kjeller

Inngang til dobbelgarasjen fra hagen

Isloert dobbelgarasje

Velkommen til Brageveien 8 B på Bekkestua!

Velkommen til Brageveien 8 B på Bekkestua!

Velkommen til Brageveien 8 B på Bekkestua!

Miniatyrbilde fra video

BEKKESTUA

Brageveien 8 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 10 450 000,-

BEKKESTUA: Sveitservilla med stor, idyllisk og solrik tomt *Nydelig eplehage *Dobbelgarasje *Meget sentralt!

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 10 450 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
108 / 142 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen har en meget sentral og attraktiv beliggenhet i et populært boligområde ved Bekkestua sentrum. Eiendommen ligger fint til i Brageveien med nydelig eplehage, stor tomt og gode solforhold. Boligen ligger på en liten kolle/høydedrag med flott utsyn.

Rundt eiendommen er det et barnevennlig nærmiljø med gode oppvekstsvilkår og et hyggelig bomiljø. Kort skolevei, om barna går på Bekkestua barne- eller ungdomsskole. Boligen er også meget sentraltplassert med nærhet til flere barnehager.

I nærområdet tilbys et bredt spekter av fritidsaktiviteter med noe for enhver smak. Det er gangavstand til Nadderud svømmehall og ny flerbrukshall. I nærområdet finnes det aktive klubbmiljøer innen bl.a. fotball, bandy, håndball, ski og tennis, samt golfbaner (Grini og Ballerud), ridesenter, og flere treningssentre (Elixia m. fl.).

Sauejordet, Fredaskogen og Grinijordene er svært populære rekreasjonsområder i lokalmiljøet og videre innover ligger Bærumsmarka med flotte turstier, sykkelveier, badevann, lysløype og milevis med preparerte skispor vinterstid.

Fra eiendommen er det kort gangavstand til Bekkestua sentrum med nye Bekkestua senter, som er et moderne og hyggelig handelssted. I Bekkestua sentrum finnes et stort og godt utvalg av forretninger og servicetilbud, flere hyggelige spisesteder (Sushi, indisk og pizza for å nevne noe), kaféer, vinmonopol, bibliotek, frisører, tannlege, lege m.m.

Det er umiddelbar nærhet til bussholdeplass med flybussavganger, gangavstand til T-bane på Bekkestua og ekspressbuss til og fra Oslo sentrum.

Velkommen til visning i Brageveien 8 B. Denne eiendommen bør oppleves!

Barnehager og skoler

Sogner til Bekkestua barneskole og bekkestua ungdomsskole.

Nærhet til Grav, Eikeli, Hosle, Steinerskolen og Oslo international School.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Enkel adkomst fra Nadderudveien, inn til Brageveien. Boligen ligger som første hus på høyre hånd. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 10 450 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1905

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

108m2

Bruksareal

142m2

Tomt

1049m2

KR-kode

1018126

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Brageveien 8 B, 1357 Bekkestua

Gnr. 19, bnr. 99 i Bærum kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.049 kvm. Tomten er pent opparbeidet og beplantet med gressplen, pæretre, epletre mm. Gruset adkomst med oppstillingsplasser for biler, skiferlagt tråkkheller og gressplen. Diverse beplantning og eget lysthus i hagen, noe råte i spir og eldre lysthus.

Tregjerde med noe symptom på råte i enkelte bord, solrik eiendom med utsyn mot blant annet Kolsåstoppen. Eiendommen ligger på en liten kolle/høydedrag på tomten. Naboeiendommen Brageveien 8 A har tinglyst adkomst/kjørerett over eiendommen. (Bak garasjen)

Parkering

Parkeringplass til 2 biler i dobbelgarasje. For øvrig biloppstillingsplasser foran garasjen.

Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 126 kvm

Totalt bruksareal: 142 kvm

Totalt primærrom: 108 kvm

Bruksareal:

Enebolig 113 kvm

Garasje 29 kvm

Primærrom:

Enebolig:

1. etasje 61 kvm: Entré, gang, stue/kjøkken/spisestue, wc.

2. etasje 47 kvm: Trapperom, gang, bad/vaskerom, 3 soverom.

Sekundærrom:

Enebolig:

1. etasje 5 kvm: Vinterhage / stue.

Garasje:

1. etasje 29 kvm: Isolert garasjerom.

+ Krypkjeller uten måleverdig høyde i rommene. Eldre støpejernsluk i et rom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 07.10.2018 utført av Huskonsulenten AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Takstmannens kommentarer til arealene:

1. etasje: Utgang terreng fra uisolert vinterhage, lav høyde i wc målt til ca. 1,95 meter.

2. etasje: Luke til kaldtloft, knekottdører og redusert høyde i trappegang.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i natursteinsmur og teglsteinspilarer samt bærevegger i teglstein - Fra byggeår. Støpte gulv i krypkjeller, eldre setningsprekk. Rabitzpuss og synlig isolasjon samt stubbloft plank i himling i krypkjeller. Enkelte sprekker i mur og saltutslag, samt enkelte partier med pusskader.

Eldre fungerende grunnmur, fremstår som solid. Støpt gulv i krypkjeller med eldre støpejernsluk, antatt fra 1960 tallet. Eldre setningsprekk i betonggulvet.

* Drenering: Ikke drenert, antatt benyttet teglsteinspanner som avrenning som var normalt før krav til drenering kom. Naturlig vanntilsig i krypkjeller. TG:3.

* Yttervegger: Antatt innkledd laftet konstruksjon fra 1905, etterisolert i ombyggingsperioden. Antatt bindingsverk i deler av konstruksjonen. Antatt isolert fra byggeår og ihht den gangs krav. Forøvrig er ikke veggen åpnet for kontroll. Tilstandsgrad settes grunnet utidsmessig ut fra dagens krav.

Naturlig fuktoppsug fra svill må påregnes siden det ikke er lagt fuktsperre under svill, svill kan dog ikke inspiseres grunnet innkledd i flere steder. Råte og fukt i deler av svill må dermed påregnes. TG 3 på antatt fukt/råte i skjulte konstruksjoner.

* Utvendige overflater: Utvendig fasadekledning består av kledning. Antatt fra ombyggingsperioden 2001 til 2003. Sist overflatefornyet i 2016. Værslitt vindski. Normal værslitasje i enkelte bord. TG 2. Pynteknekter og utskjærte bord ved vinduer. Normalt vedlikehold og utbyttinger av enkelte bord må påregnes.

* Vinduer og dører:

- Vinduer: Vinduer i trekarmer med to lags glass og nyere isolerglass som innervinduer. Enkle glass i trekarmer i vinterhage. Sprekk i glass i loft og kjeller/krypkjeller. TG 3. Isolerglass TG 1.

- Ytterdører og porter: Ytterdør i tre med isolerglass fra 2006 med digital lås. Eldre tredører med glass fra vinterhage. TG 2.

- Innvendige dører: Innvendige heltredører, malt hvite. Eldre dører i bygget, ikke avdekket symptom på feil. Redusert høyde i dør til wc og til bad i loft. Enkelte dørblader subber og har naturlig skjevheter grunnet alder.

* Takkonstruksjoner: Saltakkonstruksjon i tre fra byggeår, arker på taket. Inspeksjonsluke i et soverom. Yttertak med papp, lekter og sløyfer samt undertak ble lagt i antatt 2003, lagt over eldre del. Spir på konstruksjonen. Ventil i møne. Etterisolert i 2003. Inspeksjon til takstmannen er begrenset grunnet isolasjon som ligger over, kun del ved inspeksjonsluke er

inspisert. Eldre fuktskjolder i konstruksjonen, eier opplyser at det er utført arbeider i skråtak grunnet eldre fuktskade. Skjevheter i enkelte partier av konstruksjonen grunnet alder er påregnelig.

* Taktekking: Yttertekking av betongstein antatt fra ombyggingsperioden 2001-2003. Takstige er montert.

* Renner, nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag i stål. Antatt fra ombyggingsperioden 2001 til 2003. Inspisert fra bakkenivå. Nedløp er påkoblet drensrør.

* Etasjeskillere: Etasjeskillere i trekonstruksjon fra byggeår, antatt stubbloft konstruksjon. Deler er utbedret med synlig isolasjon sett fra krypkjeller. Eier opplyser at de har avrettet gulv i gang i loft. Avvik i planhet i alle etasjer. Naturlig nedbøying over tid.

* Terrasse og balkonger: Innvendig tretrapp mellom etasjene, malt hvit. Rekkverk på en side. Repos løsning. Nyere overflater i trinn. Eldre trapp som er overflatefornyet. Støpt parti i del av nedre del. Tre-terrasser på eiendommen og utvendig tretrapp fra vinterhagen. Tre-trapp ved inngangen.

* VVS:

- Sanitærinstallasjoner: 200 liter bereder fra 2002. Vegghengt wc og servant i wc rom. Fordelerskap. Pex (rør i rør) Utvendig tappekran, innvendig stoppekran. Ikke lekkasjevarsler i innebygget sisterne. Krav kom senere en 2006, waterguard kan vurderes som ettermontert for å sikre ved lekkasje.

- Bunnledninger for sanitærinstallasjoner: Utvendige vann og avløpsrør fra antatt 1960, ikke inspisert utvendig kun inspisert ved oppstikk. Vannrør i galvanisert stål og avløp i støpejern. Fornying må påregnes grunnet alder og forventet levetid, TG 2 settes grunnet funksjonen ved besiktigelsen. Vurdering av strømpe i rør kan sees som alternativ til utbytting.

- Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: Innvendige vann og avløpsrør fra utbyggingsperioden 1960, 2001 til 2003, vannrør i plast og kobber og galvanisert stål, samt avløp i plast og deler i støpejern. Tilstandsgrad er satt grunnet alder og ikke avdekket symptom eller feil, ikke lekkasje i synlige deler. Røropplegg fra 1960 tallet er nær utgått på forventet levetid, utbedringer må påregnes grunnet alder.

- Luftbehandling: Naturlig ventilert bygg. Mekanisk avtrekk i kjøkkenet.

* Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Takstmann har ikke elektrokompetanse som godkjenner kontroll av anlegget. Ny kurs til kjeller/krypkjeller.

* Garasje: Garasjen har støpt betongplate på mark med malt epoxy, eldre avtrekkslyre ligger nedstøpt i betongen. Garasjen har leca ringmur og bindingsverk med utvendig kledning. Saltakkonstruksjon med betongtakstein og stålrenner. Det er strøm i bygget og garasjen har motorisert stålport. Det er vindu i langvegg og bygget er isolert med innvendig plater.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:

- Det har tidligere vært sprekk i flis i dusj. Utbedring av sprekk i flis i dusj 2017 og maling av flis og tak 2017 gjort som egeninnsats av nåværende eier.

- Sprekk i toalett i 2. etasje.

- Ny servant og dusjdører bad 2. etg. 2016, montert av tidligere eier.

- Lekkasje fra pakning vaskemaskin. Utbedret av forsikringselskapet til tidligere eier, ihht tidligere eier.

- Pipe er rehabilitert med stålrør og ny sotluke i kjeller etter pålegg etter tilsyn. Arbeidet er gjort av Kakkelovnsmakeriet AS.

- Tidligere eier opplyste om fuktinnslag i kjeller i 2016 pga. gjengrodd takrenneutløp. Ble utbedret umiddelbart av tidligere eier. Nåværende eier har aldri hatt problemer med fukt i kjeller siden kjøp.

- Det var skjevt gulv i gang 2. etg. Gulvet ble avrettet i 2017 av Kreativt Bygg AS.

- Nåværende eier fant en gammel råte-/soppskade i vegg soverom 2. etg. Ble utbedret umiddelbart av Kreativt Bygg AS i 2017. Råte i spir lysthus, muligens også råte i dør lysthus. Tidligere takst viser til fuktutslag i treverk i et par værutsatte områder.

- Beising av terrasse og trapp. Etterisolering av garasje. Skraping, vasking og maling av hele husets fasade. Faglært: BD Service for skraping, vasking og maling i regi av tidligere eier i 2016. Egeninnsats: Beising av terrasse og trapp i 2018. Etterisolering av garasje 2017.

- Ny sikring/kurs i kjeller i 2017. Nye stikk i nesten hele huset og spotter i 1 etg. i 2017. Nye stikk og lamper i garasje i 2017. Alt av arbeid er gjort av faglært som vennetjeneste.

- Samsvarserklæring på ny strømmåler i 2017, utført av Hafslund Nett.

- Foreligger tilstandsrapport fra 2016.

Tilstandsrapporten datert 02.10.2018 og egenerklæring fra selger datert: 02.10.2018 følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i disse før bud inngis.

Standard

Velkommen til Brageveien 8 B - En sjarmerende og bevaringsverdig sveitservilla oppført på tidlig 1900-tallet med nydelig, solrik eplehage og svært sentral beliggenhet på Bekkestua. Eiendommen har en nyere isolert dobbelgarasje og et koselig lysthus i hagen.

Hovedkonstruksjoner i huset er fra byggeår, med den elde og slitasje det medfølger, standarden for øvrig er god med mange store oppgraderinger på 2000-tallet.

Boligen har vært gjennom vesentlige oppgraderinger og innvendig ombygging på 60-tallet og i tidsperioden 2001-2003 utført i regi av tidligere eiere, samt en del oppgraderinger utført av nåværende eier, de siste par årene.

Villaen er gjennomgående lys og tiltalende og inneholder entré, kjøkken, spisestue, stue, vinterhage og separat wc i 1. etasje. I 2. etasje er det et pent og romslig bad, 3 soverom og gang med praktisk skyvedørsgarderobe. Under huset er det kjeller med flere boder.

Entré: Du ønskes velkommen i en romslig entré med plass for oppbevaring av sko og yttertøy. Det er fliser på gulv med gulvvarme og lysmalte vegger. Videre inngang til trappehall med ytterligere plassering for skap og oppbevaring.

Stue/spisestue: Koselig stue med god plass for hjørnesofa og TV/ medialøsning på veggen mot vinterhagen. Det er doble dører ut mot vinterhage og videre tilgang til solrike terrasser og den flotte hagen.

Stuen er lys og pen med god takhøyde og downlights i spisestuen og på kjøkkenet. Fra stuen er det åpen løsning mot spisestuen og igjen mot kjøkkenet. I spisestuen er det plass til stort spisestuebord og vitrineskap. Flott peis mellom spisestuen og stuen som gir mye hygge i vinterhalvåret.

Kjøkken: Boligen har et pent og godt utstyrt kjøkken som passer fint inn i boligen. Det er barløsning mellom kjøkkenet og spisestuen som bidrar til å gjøre det sosialt og hyggelig for hele familien. Kjøkkeninnredningen har mye skapplass med over- og underskap. Det er dørblader med og uten glass i dørblader og profilerte kjøkkenfronter.

Kjøkkenet har nedfelt koketopp og utslagsvask, integrert oppvaskmaskin, ovn, micro og "side by side" kjøl/frys med dispenser. Mekanisk avtrekk og stor, laminat benkeplate med egen barløsning ut mot spisestuen. Innredningen er fra ca. 2004-2006 med oppgraderinger i 2009.

* Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Bad: Boligen har et stort familiebad i 2. etasje fra ca. 2001 med nyere innredning fra 2016. Badet er innredet med servant i innredning, vegghengt wc med sisterne, innfliset badekar med inspeksjonsluke for sluk og dusj på vegg med glassdør. Speil montert i flisvegg.

Badet er flislagt med 2 typer fliser og det er varme i baderomsgulvet. Eier har malt flisene i 2017. Det er motfall i dusjsonen, hulrom under enkelte fliser og ukjent membran. Benyttet tape som mansjett. Boligen har i tillegg separat flislagt wc i 1. etasje.

Soverom: Boligen har 3 soverom i samme etasje som badet. Her er det gode praktiske løsninger for oppbevaring, godt med skapplass i både soverommene og stor skyvedørsgarderobe i gang. Tilgang til kryploft fra det ene soverommet.

Overflater:

Gulv: Innvendige gulvoverflater har parkett og fliser. Profilerte lister. Det er noe fargeforskjell i parkett i kjøkken og mot spisestue. Nytt gulv i de tørre rommene i loftsetasjen. Bom i fliser i wc. Lokal knirk i gulvbelegg.

Vegger: Innvendige veggoverflater har malte flater, tapet og pussoverflate.

Himlinger: Innvendige himlinger har malte flater.

Oppgraderinger med årstall:

År: 1961 Ombygget.

År: 2001 Ombygget i perioden 2001 til 2003. Ukjent alder påbygg/entré.

År: 2001 Etterisolert yttervegger.

År: 2002 200 liter bereder i krypkjeller.

År: 2003 Undertak/tak, se egen post i tilstandsrapporten.

År: 2006 Ytterdør.

År: 2016 Innredning i bad

År: 2017 Varmepumpe luft/luft.

År: 2017 Downlights, oppgradert.

År: 2018 7 nye isolerglass som innerglass.

År: 2018 Stålrør og ny sotluke i pipe.

Oppvarming

Boligen har 1-løps pipestokk, nyere innvendig stålrør og sotluke fra 2018. Helbeslått over tak. Flott peisovn i stuen med tosidig glass. Videre har boligen har behagelig gulvvarme i entré, gang, kjøkken og bad. Varmepumpe luft/luft fra 2017.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det antas at eiendommen har vært brukt til boligformål siden byggeåret 1905.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det er ikke uvanlig for eiendommer oppført på denne tiden.

Garasjen er godkjent oppført etter kommunens meldingsordning.

* Det er i Juli 2017 gitt tillatelse til rehabilitering av skorstein i Brageveien 8 B. Arbeidet er ferdigstilt og utført av Kakkelovnsmakeriet AS. Det foreligger ikke ferdigattest på dette fra kommunen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst 4 følgende servitutter på eiendommen.

* Dagboknr 900149, tinglyst 17.11.1905, type heftelse: Erklæring / Avtale. Det fremgår av servitutten at det er forbud mot å drive handelsvirksomhet på eiendommen.

* Dagboknr 304391, tinglyst 26.10.1961, type heftelse: Erklæring om at tidligere eier av eiendommen vedtar kommunens vannforsynings- og kloakkreglement samt forplikter seg og senere eiere å overholde de til en hver tid gjeldende bestemmelser for vann- og kloakkarbeiders utførelse. Med flere bestemmelser.

* Dagboknr 301898, tinglyst 15.04.1964, type heftelse: Refusjonskrav / Skjønn: Megler har forsøkt å innhente dokumentet, men det finnes ikke i kartverkets arkiver. Det vites dermed ikke hva dokumentet inneholder.

* Dagboknr 24308, tinglyst 13.11.1980, type heftelse: Tinglyst erklæring som sier at naboeiendommen (gbnr: 19/1202), som ble skilt ut fra denne eiendommen i 1980, har varig rett til gang- og kjøreadkomst over denne eiendommen (19/99).

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er beliggende i et bevaringsområde med feltnavn: SB6. * Eiendommen er verneverdig/SEFRAK-registrert. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse (1003 kvm) og kjørevei (46 kvm) i henhold til reguleringsplan: Nadderudveien fra Bekkestua til Hosleveien datert 23.02.2000 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 23.02.2000.

Spesialområde/bevaring – boliger (SB1-SB8): Bevaringsverdige bygninger er markert med skravur på planen, og regulert med eksisterende høyde, takform og etasjetall.

Det tillates ikke fradelt nye tomter innenfor spesialområdene. Alle søknadspliktige og meldepliktige byggearbeider skal forelegges vernemyndighetene til uttalelse før avgjørelse treffes.

Under forutsetning av særlig god tilpasning til eksisterende verneverdig bebyggelse kan det tillates mindre tilbygg, frittstående garasje/uthus og lignende. Av hensyn til den verneverdige bebyggelsen bør garasje/uthus ikke være større enn 30 kvm. med maks. bredde 4 meter.

* Kommuneplan: Eiendommen ligger i område for nåværende boligbebyggelse i kommuneplanen 2017-2035.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

* Det er pågående byggesak på naboeiendommen Brageveien 7 som gjelder garasje og tilbygg/påbygg. Se saksnr. 2016011210 / 2016011213 på Bærum kommunes sider.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Følgende inventar / løsøre følger ikke med boligen ved salg:

- Lysekronene i boligen.

- Diamantformede knotter på diverse møbler.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er ca. kr 9.200,- for inneværende år. (Dette er en prognose) I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 28.500,- pr. år. / 25.000 kwh. pr. år. (Dette er inkludert lading av 2 elbiler)

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 530,- pr. mnd. (Villaforsikring + innboforsikring)

Velavgift er kr 220,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr. 495,- pr. mnd. Dekoder medfølger.

Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 5220,- pr. år. Abonnementet medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr. 10.712.472,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,8 % av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.900,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Egenerklæring fra selger
 
Fredrik Nordstrøm
Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig
Les mer om megler

Lurer du på noe?