Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 17 750 000,- for kr 17 750 000,-

Eiendommen sett fra gårdsplassen

Utsyn over eiendommen fra takterrassen

Hovedbygningen henger sammen med annekset via en utvendig, takoverbygd gang

Eiendommen ligger skjermet for innsyn

Inngangsparti

Stue med utgang til terrasse og hage

Velkommen til Brantenborgveien 3

Spisestue med nyere peisovn og plass til langbord

Stor vinkelstue med åpen peis

Stuen med vinduer mot tre himmelretninger

Pent kjøkken med spiseplass

Utsikt

Stue med flere hyggelige soner

Overbygget inngangsparti

Inntrukket takterrasse

Velkommen til Brantenborgveien 3

Stor gårdsplass med gode parkeringsmuligheter

Tomten er flat og romslig

Inntrukket loftstue utenfor loftstuen. Markise.

Skjermet og solrik hage utenfor annekset

Stuen. Utvendige persienner på 2 stuevinduer

Romslig stue med åpen peis. Fløydører mot spisestuen.

Vinkelstue med plass til flere sittegrupper

Utgang til overbygget terrasse fra stuen

Spisestue med langbord

Nyere og klassisk kjøkken

Spiseplass på kjøkkenet

Hall med trapp opp til 2. etasje

Lekkert bad med både dusj og badekar i 2. etasje

Delikat oppusset bad i 1. etasje

Nyoppusset bad med dusj og toalett i 1. etasje

Loftstue med plassbygget innredning

Hovedsoverom med skap langs en hel vegg

Soverom nr 2 med garderobeskap

Soverom nr 3 med utgang til balkong

Kontor i 1. etasje

Nyere peisovn i spisestuen

Hovedbygningen henger sammen med annekset via en utvendig, takoverbygd gang

Anneks: Romslig stue med utgang til skjermet og solrik hage

Anneks: Eldre kjøkken. Hvitevarer medfølger salget

Anneks: Romslig soverom i annekset

Anneks: Flislagt bad med varmekabler

Planskisse anneks.

Planskisse hovedbygning 1. etg.

Planskisse hovedbygning 2. etg.

Ris - Hyggelig villa med anneks/utleiedel og dobbel garasje. Usjenert, solrik tomt. Barnevennlig med marka som nabo.

Brantenborgveien 3

Vis på kart

Prisantydning

Kr 15 300 000,-

Ris - Hyggelig villa med anneks/utleiedel og dobbel garasje. Usjenert, solrik tomt. Barnevennlig med marka som nabo. : Ris - Hyggelig villa med anneks/utleiedel og dobbel garasje. Usjenert, solrik tomt. Barnevennlig med marka som nabo.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 15 300 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
228 / 260 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Meget attraktiv og barnevennlig beliggenhet i et veletablert villastrøk på Ris/Slemdal, med umiddelbar nærhet til skog og mark så vel som kort vei til mer urbane fasiliteter. Boligen ligger i fredelige og barnevennlig omgivelser i svært rolig vei.

Fra eiendommen er det kort vei til Heming idrettsanlegg med bl.a. tennisbaner, flerbrukshaller, utvendig sportsplass m.m. Hemingbanen er et populært samlingspunkt for både store og små i området, og har lang tradisjon med sitt trygge og sportslige miljø. Klubben er mest kjent for sine skigrupper innen alpint, langrenn og skihopping, men har også grupper bl.a. innen orientering, friidrett, fotball og tennis. Se www.heming.no. Nærområdet har også tennisbaner i Tennisveien.

Gressbanen, som drives av Idrettsforeningen Ready, er også i nærheten, med fotballbaner på sommerstid og skøytebaner i vinterhalvåret. Det er ca. 2 km til Holmendammen med mulighet for å bade og fiske. Her er det også et flott parkanlegg og fine turveier for rekreasjon. Videre er det drøye 4 km til Holmenkollen riksanlegg med hopp, langrenn, skiskyting og rulleski, samt Tryvann skisenter og klatrepark som har blitt betydelig oppgradert de senere år. Nordmarka byr på gode løypealternativer for både ski, sykkel og gange. Det er også gode bademuligheter i Bånntjern og Sognsvann.

Flotte turområder med skogsstier og grusvei til Sognsvann og videre innover i marka i umiddelbar nærhet. På Slemdal og Vinderen som ligger like ved, finnes et godt utvalg av forretninger og øvrige servicefunksjoner. God offentlig kommunikasjonsmuligheter i nærheten med bl.a. Frognerseterbanen (Ris og Gråkammen stasjon) og buss til byen og Holmenkollen.

Det er kort vei til et utvalg barnehager som Helenes barnehage, Midtstuen barnehage og Blåbærskogen barnehage. Området sogner til Slemdal barneskole og Midtstuen ungdomsskole. I nærområdet finner man også større utdanningsinstitusjoner, som Blindern/Universitetet i Oslo.

Barnehager og skoler

Eiendommen sogner i utgangspunktet til:

Slemdal barneskole 1.3 km (1-7 klasse).

Ris ungdomsskole 1.2 km eller Midtstuen skole 2.7 km (8-10 klasse).

Barnehager i nærheten:

Bhg. Trosteredet barnehage (3-6 år) 0.4 km

Bhg. Rishaven barnehage (2-5 år) 0.7 km

Bhg. Heimvang familiebarnehage 0.8 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Innkjøring til Brantenborgveien fra Trosterudveien. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 15 300 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1979

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

228m2

Bruksareal

260m2

Tomt

1133m2

KR-kode

401871

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Brantenborgveien 3, 0778 Oslo,

gnr. 41, bnr. 906 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.133 kvm. Opparbeidet oppkjørsel med biloppstillingsplass og tilgang til dobbelgarasje. Stor, flott og skjermet tomt som er opparbeidet med have med plen, trær og beplantning. Terrasseplatting med utgang fra stuen. Eiendommen er inngjerdet. Tofløyet port ved innkjørsel. Nye portstålper. Varmekabler i gangareal mot huset samt under fliser på takoverbygd gang mellom hovedhuset og annekset.

Parkering

Dobbeltgarasje samt godt med parkeringsmuligheter på tomten. To garasjeporter i tre. Det er montert elektrisk portåpner på begge dørene. Forøvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Hovedbygg: Varmtvannsbereder fra 2016 på 200 liter er plassert i teknisk kott på kontoret. Det er stort sett rør-i-rør-system i boligen med unntak av noe kobberrør. Rørskap til badet i 1.

etg. er plassert i teknisk kott, og rørskap til badet i 2. etg. er plassert inne på badet. Lekkasjedrenasje fra skapene går ut i badene.

Anneks: Varmtvannsbereder fra 1996 på ca. 120 liter er plassert på badet. Vannrør i kobber fra byggeår. Avløpsrør fra byggeår i plast (pvc).

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal bolig: 282 kvm

Totalt bruksareal bolig: 260 kvm

Totalt primærrom bolig: 228 kvm

Primærrom:

1. etg. enebolig: 127 kvm: Vindfang, hall m/trapp, bad, vaskerom, gang, kontor, kjøkken, spisestue og stor vinkel stue med peis. Terrasseplatting med utgang fra stuen.

2. etg. enebolig: 62 kvm: Loftstue, 3 soverom, bad. Inntrukket takterrasse med utgang fra loftstuen. Utgang til balkong fra et soverom.

Anneks 1. etg. 39 kvm: Vindfang, gang, kjøkken, stue, bad og soverom. terrassedør med utgang til hage fra stuen.

Sekundærrom:

1.etg enebolig: 13 kvm: Kjølerom, uisolert bod og teknisk kott.

2.etg enebolig: 3 kvm: Bod/kott.

Anneks loft: 12 kvm: Lagringsloft. Nedtrekkbar loftstige i gangen. Annekset har gulvareal på 39 kvm.

Anneks: 4 kvm: Bod.

Garasje:

Bruksareal: 31 kvm.

Sekundærrom: 31 kvm: Garasjerom. 2 garasjeporter med elektrisk portåpner.

Lagringsloft over garasjen med tilgang via luke i gavlvegg. Arealet er ikke målbart grunnet lav takhøyde.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 07.04.2018 utført av Aleksander Røv. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Radon

Standard

Familievennlig enebolig med anneks og dobbelgarasje. Hovedbygningen henger sammen med annekset via en utvendig, takoverbygd gang med varmekabler. Garasjen er plassert i tomtegrensen og henger sammen med naboens garasje.

Tomten er romslig og ligger godt skjermet fra veien. Her kan en nyte solen på flere terrasser og hyggelige uteplasser.

Boligen er oppført i 1979 og senere oppgradert med blant annet 2 nye bad, nytt kjøkken, nye overflater, ildsteder, elektrisk mm.

Hovedbygningen er i god stand, med to bad fra 2011 og 2016. Flere rom er pusset opp i nyere tid, men det må påberegnes noe vedlikehold og rehabiliteringsarbeider da bygningen er fra 1979 og deler av boligen er fra byggeår. Alt utvendig er fra byggeår. Parkering i egen dobbelgarasje, samt på egen gårdsplass.

Annekset bærer preg av alder og slitasje, og her er det oppussing- og rehabiliteringsbehov. Oppsummert i helhet er dette en fin eiendom, med byggemasse i relativt god stand.

MATERIALER HOVEDBYGNING:

Kjøkken: Klassisk og snekkerbygget kjøkkeninnredning fra 2011 med hvite, profilerte fronter og håndtak i stål. Heltre eik benkeplater og stålkum og ett-greps blandebatteri. Nisje til oppvaskmaskin, komfyr og kjøl-/fryseskap. Ventilator over kokeplate. Kjøkkenet er romslig, lyst og trivelig med vinduer mot to himmelretninger. God plass til spisebord.

Spisestue: Hyggelig spisestue med plass til langbord og mange middagsgjester. Nyere Contura peisovn i spisestuen.

Stue: Stor vinkelstue med plass til flere sittegrupper og ulike soner. Murt, åpen peis i stuen.Utgang til flislagt terrasse og videre til hagen.

Bad 1. etasje: Delikat, flislagt dusjbad med varmekabler, downlights, vegghengt toalett og dusjnisje med foldbar glassdør. Servantskap med toppmontert servant. Det foreligger dokumentasjon og garantibevis på badet.

Bad 2. etasje: Stort, flott bad med fliser, varmekabler, vegghengt toalett, innmurt badekar og dusjhjørne. Dobbelservant. Stort speil. Det foreligger dokumentasjon og garantibevis på badet.

Soverom: 3 gode soverom i husets andre etasje, alle med adkomst fra loftstuen. Det er utgang til balkong fra det ene soverommet.

Loftstue: Lys loftstue i husets andre etasje. Morsø peisovn. Utgang til inntrukket takterrasse.

Vaskerom: Praktisk vaskerom med dør ut til bakhagen. Opplegg til vaskemaskin samt 2 utslagsvasker. Vaskerom har eldre standard med linoleumsbelegg på gulv og tapet på vegger. Ny varmtvannstank i 2016.

Kjølerom: Kjølerom med furu faspanel på vegger og i himling. Linoleumsbelegg på gulv. Kjøleviften er ca. 5 år gammel.

Gulv: Parkett i hall, kjøkken og stuer. Fliser og varmekabler i vindfang og på alle badene. Tretrapp opp til 2 etasje. Trappen er fornyet med trappefornyer i eik i trinnene. 2-stav bjørk parkett på hovedsoverom og i loftstue. Teppegulv på to av soverommene. Linoleumsbelegg på kontor og vaskerom.

Vegger: Malte, slette flater i stue. Malt perlestaffpanel på kjøkken. Forøvrig tapet og strie. Stående furupanel i gangen og i vindfanget.

Tak: Malte, slette flater. Downlights i tak på bad.

MATERIALER ANNEKS/UTLEIEDEL:

Entre/gang med garderobe og luke til lagerloft.

Kjøkken: Eldre kjøkkeninnredning fra byggeår med hvite fronter og håndtak i plast.

Stue: Lys stue med pipeløp og mulighet for tilkopling av ildsted.

Soverom: Romslig soverom med garderobeskap.

Bad: Flislagt bad/vaskerom av god størrelse med varmekabler, badekar, toalett, servant og opplegg for vaskemaskin. Badet er fra byggeår og har utløpt den anbefalte brukstiden.

Gulv: Vinylgulv på kjøkkenet, teppegulv på soverom ellers 2-stavs parkett.

Vegger: Malte, slette flater. Fliser på bad og over kjøkkenbenk.

Tak: Malte, slette flater. Romhøyde i stuen er 2,41 meter (snitt).

Oppvarming

Elektrisk oppvarming i tillegg til peisovner og peis. Gulvvarme i vindfang (hovedbygg) og på badene. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på oppføring av tomannsbolig/generasjonsbolig datert 05.06.1981 og garasje datert i 1980. Det foreligger også ferdigattest på fasadeendring fra 1987.

Det gjøres oppmerksom på at iht. originale bygningstegninger er det ene soverommet i 2. etg opprinnelig godkjent som arbeidsrom. Kontor i 1. etasje er opprinnelig godkjent som hobbyrom og bodareal. Ferdigattester og bygningstegninger følger vedlagt i salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr 5413, tinglyst 16.02.1979, type heftelse: Bestemmelse om vann/klaokkledning.

Servitutten sier at eier av gnr 41, bnr 112 har rett til å la sine eksisterende kloakkledninger fra og vannledninger til sin eiendom ligge over denne tomten. Eier av bnr 112 har også rett til adgang til nødvendig reprasjon og ettersyn av ledningene. Denne tomten har rett til å koble seg på ledningene til gnr 41 bnr 112 og eiendommene vil da ha felles vedlikeholdsansvar for vann- og kloakkledningene.

Dagboknr 15220, tinglyst 14.06.1979, type heftelse: Bestemmelse om garasje/parkering.

Servitutten sier at oppsettelsen av garasjen har fått midlertidig unntak fra veiloven mtp avtand til vei. Eier av denne tomten forplikter seg til å endre/fjerne garasjen dersom Oslo kommune skulle kreve dette.

Det er tinglyst følgende rettigheter på eiendommen:

Rettigheten er tinglyst på GNR: 41 BNR: 112, dagboknr 8360, tinglyst 19.04.1978 - Bestemmelse om adkomstrett. Rettigheten gjelder at denne eiendommen har bruksrett til kjørbar adkomst over gnr. 41 bnr.112.

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommens hovedbøl (gnr 41, bnr 112):

Dagboknr 7378, tinglyst 02.06.1966, type heftelse: Bestemmelse om veg.

Servitutten sier at Brantenborgveien godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde på 4 m bred kjørebane. Eier av bnr 906 plikter å opparbeide vei til og langs den siden av tomten hvor den har sin adkomst. Bredden kan ikke overstige bredde fastsatt i bygningsloven. Eier av bnr 906 tomten plikter å sette opp gjerde langs tomten.

I tillegg er det tinglyst:

- Dagboknr 51, tinglyst 06.08.1915, bestemmelse om bebyggelse, bestemmelse om gjerde og benyttelse, forbud mot generende bedrift samt bestemmelse om deleforbud

- Dagboknr 13262, tinglyst 29.10.1938 - Bestemmelse om vann og kloakkledninger

- Dagboknr 7378, tinglyst 02.06.1966 - Bestemmelse om veg, kloakkledning, gjerde samt regulering av areal i forbindelse med veggrunn/ jernbanegrunn.

Det har ikke lyktes megler å oppdrive dokumentene, men dokumentene hefter i eiendommen. Kjøper overtar ansvaret for servitutten. Kopi av grunnbok kan fås ved henvendelse til megler.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Denne boligen er registret med to boenheter (tomansbolig). Den del som omtales som anneks/utleiedel er godkjent som separat boenhet, og kan lovlig leies ut.

Det gjøres oppmerksom på at er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Regulering

Eiendommen er regulert i henhold til reguleringsplan S-4220 datert 15.03.2006 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen omfattest av kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Selger samt alle naboene har fått skriv vedrørende Statnetts planlagte tunnel. Arbeidene med tunnelen vil bli til våren/sommeren. Befaringen her er gjennomført og det ble foretatt en systematisk filming av overflater innvendig, slik at eventuelle skader som følge av sprengningsarbeider i ettertid kan ses i sammenheng med det som kommer frem i filmopptakene. Skriv kan fåes av megler ved hendvendelse.

Det foreligger rammetillatelse for påbygg av Brantenborgveien 1 A - Søknaden gjelder oppføring av påbygg på eksisterende enetasjes enebolig. Påbygget oppføres som loftstue med sauna og bad, samt takterrasse med jacuzzi og pergola. Nytt BRA er oppgitt til 28m². Eksisterende pipe forlenges over taket på loftstuen. Pipen står i forlengelse av veggen og

holder pergolaen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Boligen omtales/fremstår som enebolig med anneks/utleiedel, men er opprinnelig godkjent som tomannsbolig/generasjonsbolig. Boligen er ikke seksjonert.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 17.041,85 for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 13.921,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 44.000,- pr. år. / 48.000 kwh. pr. år totalt for begge målerne (egen måler for annekset).

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 9.536,- (Superforsikring, gjelder også garasjen).

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv/internett og har avgift på ca. kr 1.300 pr. mnd. for bredbånd, internett og telefoni. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet alarmselskap Sector alarm som koster kr 461,- pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 15.683.749,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Vestre Aker
Grunnkrets Slemdal
Kirkesogn Ris

Steder i nærheten

Ris kirke 0.8 km
Rikshospitalet 1.2 km
Emanuel Vigelands museum 1.4 km
Universitetskrysset 1.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 52.5 km
Sentralstasjon Oslo S 10.8 km
Jernbanestasjon Nydalen stasjon 4.5 km
T-bane stasjon Ris T-banestasjon 0.6 km
Trikkeholdeplass Rikshospitalet 1.2 km
Bussholdeplass Ris T 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Hemingbanen 0.9 km
Idrettsanlegg Nye Heminghallen 1 km
Treningssenter Heming Treningssenter 1 km
Treningssenter Mudo Vinderen 1.2 km

Steder av interesse

Skoler

Slemdal skole (1-7 kl.) 1.3 km
Vinderen skole (1-7 kl.) 1.6 km
Svendstuen skole (1-7 kl.) 2 km
Ris ungdomsskole (8-10 kl.) 1.2 km
Midtstuen skole (8-10 kl.) 2.7 km
Nordberg ungdomsskole (8-10 kl.) 4 km
Blindern videregående skole 2.3 km
Nydalen videregående skole 4.7 km

Barnehager

Trosteredet barnehage (3-6 år) 0.4 km
Rishaven barnehage (2-5 år) 0.7 km
Heimvang familiebarnehage 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Vinderen Sentrum 1.5 km
Kjøpesenter Ullevaal Sentrum 2.6 km
Postkontor Coop Extra Slemdal 1.2 km
Postkontor Rema 1000 Vinderen 1.3 km
Apotek Boots apotek Slemdal 1.2 km
Apotek Sykehusapoteket ved Rikshospitalet 1.2 km
Vinmonopol Vinderen Vinmonopol 1.4 km
Vinmonopol Ullevål Stadion Vinmonopol 2.6 km
Dagligvare Coop Extra Slemdal 1.2 km
Dagligvare Kiwi Slemdal 1.2 km
Kiosk/video Flipper Frukt & Tobakk 1.3 km
Kiosk/video Narvesen Ullevål Stadion 2.6 km
Bensin Shell Vinderen 1.4 km
Bensin Esso Tiger Sogn 1.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,1 %
Andel kvinner 51,9 %
Gj.snittalder menn 40,3 år
Gj.snittalder kvinner 41,2 år
Husholdninger med barn 29,4 %
Husholdninger uten barn 70,6 %
Gj.snitt byggeår 1978
Gj.snitt tomtestørrelse 888
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Slemdal 2033 888

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,8 % av salgssummen

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Eksklusiv salgsoppgave: kr 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Anne Aartun
Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?