Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 400 000,- for kr 5 400 000,-

Velkommen til Breiholten 7.

Drone bilde mot nord

Sunrise

Deler av hage - sommer

Ytrebygdsveien

 

Grillhus -

Utsikt fra altan i 2.etg.

Romslig entré med god plass til oppbevaring av sko og yttertøy.

 

Kjøkken var nytt i 2012. moderne HTH kjøkken med Siemens hvitevarer.

Herlig kjøkken med god skapplass.

Fliser mellom benkeplate og overskap. Komfyr og dampovn.

Stor og lys stue med god plass til både spisestue og tv-krok.

Effektiv vedovn for de kalde dagene.

 

 

Boligen har 2 bad - bad 1.etg

 

Innredet bod i 1.etg. Kan også fungere veldig bra som kontor.

Vaskerom med praktisk innredning,

Hall med trapp opp til 2.etg.

Hovedsoverom

God garderobeplass.

Bad 2.etg. Varmekabler i gulvet.

 

 

Barnerom i 2.etg.

Barnerom

Barnerom 2.etg

Loftstue

Inngangsparti med fin beplantning.

Grillhuset er et yndet samlingspunkt for venner og familie.

Breiholten 7, Krogsveen, Stian Bussesund, BS_etg1_3D

Breiholten 7, Krogsveen, Stian Bussesund, BS_etg2_3D

Breiholten 7, Krogsveen, Stian Bussesund, BS_3D

Kokstad

Breiholten 7

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 500 000,-

Kokstad: Fin frittliggende enebolig med garasje og meget sentral beliggehet like ved Bybane, barnehager, skoler og arbeidsplasser

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 5 500 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
132 / 140 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

I en skjermet og tilbaketrukket gate med navn Breiholten ligger denne praktiske familieboligen. Meget rolig og barnevennlig området med lite trafikk. Fra eiendommen er det kort vei til skoler som bl.a. Liland barneskole, Søreide Barneskole og Skranevannet Barneskole, Aurdalslia barneskole samt Ytrebygda ungdomsskole. Barnehagene Skranesvingen, Akrobaten og Sandslimakra ligger alle innenfor 1,6 km fra eiendommen. 3 stk dagligvarebutikker i nærområdet. Like i nærheten av eiendommen er det meget gode kommunikasjonsforbindelser med både buss og Bybane. Det er ca 400 meter til Bybanestoppet i Birkelandskiftet, og ca 100 meter til Bybanestoppet på Kokstad.

Lagunenparken er nylig åpnet i ny drakt og her finner man de aller fleste servicetilbud.

Det er mange flotte turområder på Storrinden, på Hjellestad og i Hordnesskogen. Gang- og sykkelsti rundt Skranevannet.

De fleste av de store arbeidsplassene på Kokstad, Sandsli og Lønningen er innefor gang- og sykkelavstand.

Barnehager og skoler

Det er flere barnehager, barneskoler, ungdomskoler og videregående skoler innefor korte avtander fra boligen.

Adkomst

Fra Bergen sentrum er det enklest å kjører vestover på riksvei 555 og ta Knappetunnellen mot Flesland.

Etter utkjørsel fra Knappetunnellen så følger man veien rett fram gjennom 2 rundkjøringer og følger veien forbi Plantasjen.

I neste rundkjøring ta man til høyre (under Bybansporet) og deretter til høyre inn Breiholten. Eiendommen ligger ned liten stikkvei på høyre hånd.

Alternativ rute er fra Lagunen mot Flesland. I Birkelandskiftet tar man til høyre mot Knappetunnellen. Ta deretter til venstre i neste rundkjøring (under Bybanesporet) og så til høyre inn Breiholten.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 500 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Etasje

2

Byggeår

1998

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

132m2

Bruksareal

140m2

Tomt

521m2

KR-kode

79.18277

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Breiholten 7, 5257 Kokstad

Gnr. 114, bnr. 347 i Bergen kommune.

Tomten

Eiet tomt på 521,7 kvm.

Tomten er pent opparbeidet med flotte skjermede uteområder med gressplan og stor markterrasse.

Det er i tillegg til boligen oppført garasje samt lite grillhus på eiendommen.

Hele tomten er opparbeidet og avgrenset med gjerder og diverse beplantning. Lettstelt og fin tomt med plass til både trampoliner og fotballmål.

Parkering

Det er garasje med plass til en bil. I tillegg er det plass til flere biler på egen grunn. Gjesteparkering i området i tillegg.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 155 kvm

Totalt bruksareal: 140 kvm

Totalt primærrom: 132 kvm

Innholdsrik familiebolig med 2 bad, vaskrom, 3 soverom, kjøkken stue, loftstue og garasje. Grillhus (ikke arealberegnet).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over.

Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger. Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i tre.

Betongfundament på antatt faste masser, ringmur av betong.

Støpte gulv på lastebærende isolasjon.

Isolert bindingsverk med utvendig vindsperre, utlekting kledd med liggende dobbelfalset trekkledning.

Saltak med 1/2 valmer. Takstoler, sutaksplater.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder TG2 på vinduer pga alder.

Tg2 på ytterdører og porter pga alder.

Tg2 på betongpanner på tak - grunnet bruksslitasje.

Tg2 på renner og nedløp pga bruksslitasje.

Tg 2 bad da sokkel for dusj er høyere enn dørterskel samt alder og fall.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Eiendommen har gjennomgående god standard.

1.etg:

I entré er det lamint på gulvet, malte flater på vegger og himling.

Bad 1. etg: Fliser på gulvet, fliser på vegger malt panel i himling. Stort og praktisk bad med tidløs innredning med servant. Dusjhjørne og varmekabler i gulv.

Vaskerom: Fliser på gulvet, malte vegger og panel i himling. Praktisk innredning med skap og benkeplate.

Stue: Laminat på gulvet, malte vegger og himling. Stor og lys stue med peis og utgang til hage og markterrasse.

Kjøkken: Fliser på gulvet, malte vegger og himling. Nyere kjøkkeninnredning fra HTH med integrerte hvitevarer. Moderne og praktisk kjøkken me goe arbeidsbenker. Kjøkkenøy med skap oog sitteplasser. Downlights i himling og fliser mellom benkeplate og overskap.

Bod: Boden er innredet og har laminat på gulvet malte flater som vegger og himling. Utgang mot garasje.

2.etg:

Loftstue: Laminat på gulvet, malt panel som vegger og himling. Utgang til balkong med fin utsikt.

Barnerom: Laminat på gulv, malte vegger og tak. God plass til garderobeskap.

Barnerom: Laminat på gulv, malte vegger og tak. God plass til garderobeskap.

Hovesoverom: Laminat på gulv, malter vegger og tak. God plass til garderobe.

Bad: Fliser på gulvet, fliser på vegger, malt panel som tak. Ny moderne innredning med servant. Dusjhjørne samt badekar.

I tillegg er det en liten bod i denne etasjen.

Oppvarming

Det er varmekabler i gulvet på begge bad. Peis i stue, ellers elektriks oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 08.02.1999 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke garasjen. Det foreligger tegninger i kommunens byggesaksmappe på garasjen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

19.09.1997 00:00:00 - Bestemmelse om veg

Bestemmelser om vedlikehold m.v.

Gjelder denne registerenheten med flere

18.05.1999 00:00:00 - Bestemmelse om veg

Rettighetshaver: Knr:1201 Gnr:114 Bnr:348

Rettighetshaver: Knr:1201 Gnr:114 Bnr:77

Med flere bestemmelser

19.08.1996 00:00:00 - Registrering av grunn

Denne matrikkelenhet opprettet fra:

Knr:1201 Gnr:114 Bnr:131

Også utskilt fra bnr. 329

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

I følge tegninger mottatt fra Bergen kommune så samsvarer ikke tegninger med dagens bruk. Rommet som ligger ved vaskerom og har utgang er innredet. På tegninger er bruken bod.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 9.088,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 8.895,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 8.400 kr. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 9000. Gjelder hus, uthus og innbo med superdekning fra IF skadeforsikring.

Boligen er tilknyttet Telenor Fibersom leverandør av kabel-tv og har avgift på

kr 799 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølge.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.638.722,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Ytrebygda
Grunnkrets Kokstad
Kirkesogn Fana

Steder i nærheten

Birkelandskiftet 0.6 km
Hansa bryggeri 1.6 km
Harald Sæverud museum, Siljustøl 2.9 km
Dolviken båthavn 3.2 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 3.1 km
Sentralstasjon Bergen 16 km
Trikkeholdeplass Birkelandsskiftet Terminal 0.4 km
Bussholdeplass Birkelandsflaten 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Sandsli grusbane 1.7 km
Idrettsanlegg Sandsli idrettanlegg 3.3 km
Treningssenter Barry's Bootcamp Fana 1.5 km
Treningssenter Aktiv365 Xpress Kokstad 1.6 km

Steder av interesse

Skoler

Liland skole (1-7 kl.) 2 km
Søreide skole (1-7 kl.) 2.9 km
Skranevatnet skole (1-10 kl.) 3.4 km
Aurdalslia skole (1-7 kl.) 3.9 km
Ytrebygda skole (8-10 kl.) 1.4 km
Sandsli videregående skole 1.5 km
Nordahl Grieg videregående skole 5.7 km

Barnehager

Akasia Skranesvingen barnehage (0-6 år) 1.5 km
Akrobaten barnehage (0-6 år) 1.6 km
Sandslimarka Kanvas bhg. (0-5 år) 1.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Blomsterdalen senter 1.8 km
Kjøpesenter Fanatorget 3.8 km
Postkontor Plantasjen Birkeland (pib) 1.1 km
Postkontor Sparkjøp Kokstad 1.3 km
Apotek Blomsterdalen apotek 1.8 km
Vinmonopol Lagunen Vinmonopol 4.9 km
Vinmonopol Nesttun Vinmonopol 7.6 km
Dagligvare Rema 1000 Kokstad 1 km
Dagligvare Spar Blomsterdalen 1.5 km
Kiosk/video Mix Handleriet Kokstad 0.9 km
Bensin Smart Kokstad 1 km
Bensin Uno-X Kokstad 1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,8 %
Andel kvinner 48,2 %
Gj.snittalder menn 36,4 år
Gj.snittalder kvinner 37,3 år
Husholdninger med barn 43,8 %
Husholdninger uten barn 56,2 %
Gj.snitt byggeår 1979
Gj.snitt tomtestørrelse 5073
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Kokstad 228 89

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til fast pris på kr 95.000,-

Inkl Grunnhonorar, Oppgjørshonorar: kr 4.550,- SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Stian Bussesund
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?