Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 400 000,- for kr 2 400 000,-

Koselig enebolig i sentralt boligområde

Koselig uteplass i bakkant av garasjen

Mange fine uteplasser hvor man kan nyte rolige dager

Mange fine og usjenerte uteplasser på eiendommen

Koselig enebolig i blindvei

Romslig og lys stue med store vindusflater

Fint utsyn og uten særlig innsyn fra gjenboere

God plass til salongen i stuen

Gode møbleringsmuligheter i stuen. Alt etter ønske og behov

Spisestuen i tilknytning til kjøkkenet

Ett smykke av en vedovn

Godt arbeidskjøkken med god skap- og benkeplass

Spisestuen er naturlig tilliggende kjøkkenet

Godt med skap og benkeplass på kjøkkenet. Flis over benk

Kjøekken med eldre malt innredning

Badet er pusset opp i 2010. Flislagt og med varmekabler i gulv.

Hovedsoverommet med laminat og tapet/panel på vegg.

Ett av totalt 3 soverom i 2. etasje

3. soverommet i boligen

Soverommene ligger svalt til

Vindfang med plass til å henge av seg yttertøy.

Hall med trapperom.

Deilig uteplass i bakkant av garasjen - Lunt og trivelig

Stor terrasse som strekker seg rundt boligen

Frittliggende enebolig med garasje og fine uteplasser

Her er godt med plass både ute og inne.

Stensatt gårdsplass med parkeringsmuligheter

Lettholdt eiendom med fine uteplasser og stensatt gårdsplass. Inngjerdet hage

Tomten er lettstelt og opparbeidet med plen, pryd og naturlig vegetasjon

Velkommen til Breiliveien 42!

Vekommen til Breiliveien 42

1. etasje

2. etasje

Gokstad - Frittliggende enebolig med garasje - Fine uteområder - Sentralt - Bud innkommet!

Breiliveien 42

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 450 000,-

Gokstad - Frittliggende enebolig med garasje - Fine uteområder - Sentralt - Bud innkommet!: Gokstad - Frittliggende enebolig med garasje - Fine uteområder - Sentralt - Bud innkommet!

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 450 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
113 / 116 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i et veletablert område hovedsaklig bebygget med eneboliger og næring.

Boligen ligger tilbaketrukket på en høyde og har dermed ett fint utsyn og lite innsyn fra gjenboere på eiendommens utesteder. Tomten er skrånende og lettstelt opparbeidet med parkering på gårdsplass.

Man har gangavstand til skoler og barnehager. I nærmiljøet er det flere dagligvareforretninger, apotek og treningssenter. Fin gangavstand til sentrum.

Ingen gjennomgangstrafikk foran eiendommen, da den ligger i en blindvei.

Barnehager og skoler

Man sokner til Gokstad barneskole og Varden ungdomsskole. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Sandefjord sentrum kjører man f.eks ut til Kilen og holder til venstre i rundkjøringen, inn på Hegnaveien. Følg veien noen hundre meter og ta første vei inn til venstre - Breiliveien. I krysset tar man til høyre og eiendommen er beliggende på venstre hånd like inn i veien.

Eiendommen vil være skiltet med Krogsveen Til Salg skilt.

Det vil være skiltet til felles visninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 450 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1964

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

113m2

Bruksareal

116m2

Tomt

703m2

KR-kode

2218234

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Breiliveien 42, 3217 Sandefjord

Gnr. 117, bnr. 84 i Sandefjord kommune.

Tomten

Eiet tomt på 703 kvm.

Tomten er skrånende og bestående av plen, etablerte uteområder og fjellparti i bakkant av eiendommen.

Det er opparbeidet med tanke på at det skal være lettstelt og anvennelig. På eiendommen har man flere fine uteplasser, hvor man kan sitte ute rimelig usjenert uten innsyn fra gjenboere. Stor terrasse med utgang fra stuen med god plass til utemøblement. Videre er det en fin uteplass som er koselig opparbeidet i bakkant av garasjen, lunt og trivelig miljø.

Gårdsplassen er stensatt og med gode parkeringsmuligheter.

Parkering

Parkering i enkel garasje samt på stensatt gårdsplass.

Forøvrig gateparkering etter anviste regler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 143 kvm

Totalt bruksareal: 116 kvm

Totalt primærrom: 113 kvm

Primærrom:

1. etasje: Vindfang, gang, kjøkken og stue: 65 kvm

2. etasje: Trappegang, gang, tre soverom og bad: 48 kvm

Sekundærrom:

2. etasje: Bod: 3 kvm

Garasje er medtatt i bruttoaralet. Kjellerrom er ikke medregnet i arealene.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Sandefjord Taksering. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Velkommen til Breiliveien 42!

En praktisk enebolig med garasje og flere fine uteområder hvor man kan sitte i le og nyte rolige dager uten særlig innsyn fra gjenboere.

Eiendommen holder en normalt god standard, med behov for noen oppgraderinger og moderniseringer. Det er i hovedsak innredet med laminat på gulver, med unntak av stuen hvor det er parkett og bad som er flislagt, og med tapet/malte panelplater på veggene.

Boligen har en praktisk planløsning.

Man entrer boligen i ett vindfang med direkte adkomst til hall/trapperom. Videre har man kjøkken og stue/spisestue inn fra hallen. Kjøkkenet ligger adskilt fra stuen. Det er et kjøkken med god plass. Innredet med eldre kjøkkeninnredning. Hvitevarer kan medfølge etter avtale.

I stuen er det godt med plass til både spisestue, salong og tv-stue. Mange møbleringsmuligheter - alt etter ønkse og behov. Det er utgang fra stuen til stor og deilig terrasse.

I andre etasjen er det innredet med gang/loftsstue, soveromsgang, 3 soverom og bad. Badet er flislagt på vegger og gulv med varmekabler i gulvet. Det er innredet med dusjhjørne, vegghengt wc og servant i innredning.

Det er innredet med ett verkstedrom i kjelleren, hvor det er utvendig adkomst. Dette rommet er ikke medregnet i arealbetegnelsen, da det blant annet er lav takhøyde. Dog er det et praktisk rom for de som for eksempel liker å skru eller har andre hobbyer. Det er varmekabler i gulvet i verkstedet.

Enkel garasje med lagringsplass.

Oppvarming

Det er varmekabler i gulv på badet. Det er lagt kabler, men ikke tilkoblet strøm, i gulv i verkstedet i kjelleren.

Det er etablert varmepumper i stue, hovedsoverom og i hall.

Vedovn i stuen.

Forøvrig elektrisk.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden ca 1946, ref byggetegninger.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Dette grunnes med at eiendommen er av eldre dato og at det det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01/01-1998. Eiendommen kan brukes uten at det foreligger ferdigattest, ref opplysninger fra kommunen.

Det er gjort endringer på planløsning siden eiendommen ble bygget. Dog er det ikke søknadspliktig å gjøre innvendige endringer. Terrassen er utvidet i senere tid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 7839, tinglyst 01/11-1984, type heftelse: Naboerklæring; gjelder naboeiendommen som ble godkjent oppført 0 meter fra nabogrensen i 1984.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er uregulert og kommuneplanens bestemmelser er gjeldende. Området er i kommuneplanen avsatt til boligområde. Eiendommen grenser mot reguleringsplan Kamper Bas plan ID 710 19790002, datert 28/01-1979, med tilhørende reguleringsbestemmelser.Avsatt til boligområde.

Kommunen opplyser om at det i krysset Hegnaveien/Uranienborgveien er varslet oppstart av reguleringsarbeid for krysset og omkringliggende areal. Hensikten er å legge til rette for en bedre løsning for det aktuelle krysset med tanke på trafikksikkerhet og kapasitet.

I kommuneplankart er det avsatt flomfaresone. Dens grense ligger nær Breiliveien 42 (langs sørøstside Breiliveien). Hensynssonen er vist i tillliggende reguleringsplan.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Endel av møblene som er fremvist vil følge eiendommen. Selger tar med noen av møblene, men lar også noe stå igjen. Det vil da være opp til ny eier om disse beholdes eller ikke.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 8.877,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6.000,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 10.900,-.

Boligen er tilknyttet Sandefjord Bredbånd som leverandør av kabel-tv. Abbonement er ikke aktivt.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.512.472,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr. 32.000,- i fast provisjon.

Grunnhonorar: kr 8.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Visningshonorar: kr 2.500,- inkl. alle visninger

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Anette Cathrine Vindum
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?