Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 690 000,- for kr 5 690 000,-

Brendlia 2 presentert av Krogsveen v/Marit S. Aursnes

Terrasse med utsikt og markise

Hyggelig inngangsparti 2. etasje

Hall med speil skyvedørsgarderobe i hovedetasjen

Stue med utsikt og store vindusflater

Lys og flott stue med peis og utgang til terrasse

Stue med peis og gode lys- og utsiktsforhold

Spisestue med downlights i tak

Stue med peis og downlights

Tv-stue/bibliotek med utgang til balkong

Peis med innsats i stuen

Spiseplass i stuen og utgang til terrasse

Stue med spisestue og peis

Kjøkken med spiseplass

Moderne kjøkken med spiseplass

Innredning i bad i hovedetasjen

Bad med stor dusj og vegghengt wc

Bad med dusj og innredning i hovedetasjen

Garderoberom/soverom

Soverom

Soverom med utgang til balkong

Balkong fra soverom

Balkong med dør fra soverom og bibliotek/tv-stue

Soverom

Gang med trapp til 1. etasje

Vindfang 1. etasje med speil skyvedørsgarderobe

Vindfang med speil skyvedørsgarderobe i 1. etasje

Tv-stue med peisovn i 1. etasje

Kjellerstue med vedovn

Badstu i bad i 1. etasje

Soverorm 1. etasje

Soverom 1. etasje med garderobeskap

Soverom med garderobe i 1. etasje

Vaskerom og stor bod i 1. etasjen

Soverom 1. etasje

Wc i 1. etasje

Bad med badstu, dusj og innredning i 1. etasje

Terrasse mot sydvest

Terrasse og overbygd uteplass

Skjermet og fin terrasse med markise

Overbygd uteplass

Utsikt

Utsikt

Del av tomten som er skjermet

Hyggelig hage

Inngangsparti 1. etasje

Fasade adkomst

3 D plantegning hovedetasjen

3 D plantegning 1. etasje

3 D plantegning begge etasjer

2 D plantegning hovedetasjen

2 D plantegning 1. etasje

2 D plantegning begge etasjer

Flisnes - Stor og oppusset enebolig med flere terrasser|Utsikt over fjord og fjell|6 soverom|2 bad|Mulighet for hybel

Brendlia 2

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 690 000,-

Flisnes - Stor og oppusset enebolig med flere terrasser|Utsikt over fjord og fjell|6 soverom|2 bad|Mulighet for hybel: Flisnes - Stor og oppusset enebolig med flere terrasser|Utsikt over fjord og fjell|6 soverom|2 bad|Mulighet for hybel

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
6
Prisantydning:
Kr 5 690 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
223 / 246 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Enebolig beliggende på sydvendt tomt med nydelig utsikt over Sunnmørsalpene og Storfjorden. Herfra kan man følge med båttrafikk og skiftninger i vær og vind. I forkant av huset har man friområde hvor det vokser blåbær og barna kan klatre i trærne. Etablert boligområde med barn i alle aldre i nærmiljøet. Gangveg til barneskole og barnehage som er få hundre meter fra boligen. Gode bussforbindelser til Moa og Ålesund sentrum. Området består i hovedsak av eneboliger og rekkehusbebyggelse fra medio 80 tallet. Nydelig turmuligheter i nærmiljøet både på fjellet og ved sjøen, bla til Eikenosen, Emblemsfjellet og Emblemssanden.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Flisnes skole 1.7 km

1-7 kl. Emblem skole 2.7 km

1-7 kl. Blindheim barneskole 6 km

8-10 kl. Møre ungdomsskule 2.9 km

Borgund vidaregåande skole 8.2 km

Spjelkavik videregående skole 8.7 km

Gnist Flisnes (1-5 år) 1.5 km

Ebbegarden barnehage (0-6 år) 2.5 km

Blindheim barnehage (0-6 år) 3.7 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det er god adkomst fra offentlig gate. Brendlia er sidegate til Brendhaugen på Flisnes. Lett adkomst med bil og kort spasertur til nærmeste busstopp i Storfjordvegen. Kjør ned ved Kiwi Flisnes og følg Storfjordvegen til skilt Brendehaugen, ta til høyre i første kryss og følg veien til du ser eiendommen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 690 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1984

Soverom

6

Primærrom

223m2

Bruksareal

246m2

Tomt

753m2

KR-kode

7617167

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Brendlia 2, 6013 Ålesund

Gnr. 13, bnr. 219 i Ålesund kommune.

Tomten

Eiet tomt på 753 kvm. Tomten er pent opparbeidet med plen som er beplantet med busker, planter og trær. Fin hekk omkranser tomten. Gruslagt biloppstillingsplass og betong i inngangsparti og uteplass. Treplatting i hagen mot syd. Det er inngang fra boligen både fra sør og nord.

Parkering

Parkeringsareal mot syd og nord på tomten. Det er tidligere søkt om å bygge garasje. Tegninger av denne kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 246 kvm

Totalt primærrom: 223 kvm

Primærrom:

Underetg.: Vindfang, hall/kjellerstue, vaskerom, bad, badstue, hobbyrom/treningsrom, 3 soverom og wc.: 93 kvm

1. etg.: Hall med trapp, kjøkken, stue, bibliotek/tv-stue, bad og 3 soverom.:130 kvm

Sekundærrom:

23 kvm med boder.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 28.05.2018 utført av Sunnmøre Eiendom Takst AS v/Frode Mauren. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Tiltalende enebolig i attraktivt boligområde. Boligen er solid og praktisk, har gjennomgående stil og er godt vedlikeholdt.

Innbydende inngangspartier både på fremsiden av huset og på baksiden. Det har blitt benyttet mye naturstein/skifer som gir boligen karakter.

Hovedetasjen:

Hall/trapp med fliser på gulv og speil skyvedørsgarderobe. Nyere tretrapp med hvite rekkverk og spiler.

Romslig stue med store vinduer som gir rommet lys og utsikt. Vegger er i nøytrale moderne farger. På stue er det montert peis med innsats som gir god varme og lun stemning. Fra stuen har man utgang til terrasse på ca 36 kvm. Terrassen strekker seg over to plan der øverste del har delvis takoverbygg og montert solmarkise for ytterligere skjerming. Nedre del har overbygd hagestue som er lun og godt skjermet. Fra hagestuen har man tilkomst til husets nordside, samt til hage på sydsiden via hellelagt gangsti lagt langs huset. Her har dagens eiere etablert en aldri så liten kjøkkenhage hvor urter og tomater vokser villig.

Tv-stue/bibliotek med utgang til balkong på ca 9 kvm.

Innholdsrikt kjøkken med innredning fra ca 2005/06 med hvitmalte finerte fronter. Montert ventilator over komfyr og metall plate på vegg mellom benkeplate og overskap. Kjøkkenet er lyst og moderne og har integrert komfyr, koketopp, micro, kaffimaskin, oppvaskmaskin og 2 stk. kjøl og frys. Plass til spisebord ved vinduene. Taklampe medfølger ikke.

Bad i hovedetasje er fra 2010 og har fliser på gulv og vegger, montert baderomsinnredning med dobbel servant, vegghengt wc og stort dusjkabinett med steam. Gulvvarme. Krav til minimumshøyde fra slukrist til topp membran er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Det er smøremembran med forsterkninger i overganger og mansjetter ved gjennomføringer og sluk. Noe skader på dør til bad.

3 soverom hvorav et benyttes om garderobe.

1. etasje:

Vindfang med fliser på gulv og speil skyvedørsgarderobe.

Det er støpte gulv med fliser og varmekabler i vindfang, hall, stue, vaskerom og et soverom. Øvrige rom i etasjen har parkett.

Peisovn i hall/kjellerstue. Noe bom (hullrom) i fliser.

Himlinger er slette gipshimlinger med downlights og hvite takplater i noen rom. Vegger har slette malte flater i hovedsak.

Bad er antagelig fra 1990-tallet og har fliser på gulv, innredning, dusjkabinett og badstue. Krav til minimumshøyde fra slukrist til topp membran ved dør er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Usikkert om det er noe tettesjikt på badet.

Stor og god badstue med ovn med timer. Sett på ovnen og ta en joggetur og så er badstuen klar når du er tilbake.

Gjeste wc med naturlig avtrekk.

Det ene soverom ved siden av trimrom, har blendet røropplegg for event. kjøkken om annen bruk er ønskelig. Tar man ene soverommet , samt bad og trimrom er det gode muligheter for å innrede til hybelleilighet og få gode leieinntekter.

Stort vaskerom fra ca 2000-talllet med inngang til stor bod. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel samt innredning med overskap, benkeplate og underskap. Montert mekanisk avtrekk fra ventilator og bad.

Praktisk trimrom/hobbyrom. Treningsapparat medfølger.

Innvendige hvitmalte fyllingsdører og hvitmalt listverk.

Utvendige vindussprosser medfølger.

Tekniske installasjoner:

Stoppekran og vannmåler i skap i vaskerom.

200 l varmtvannstank fra 2004.

Automatsikringer. Det foreligger samsvarserklæringer på mindre elektrisk arbeid, samt skifting av måler.

Oppvarming

Boligen har murt peis med innsats i stue og peisovn i hall i 1.etasje. Elektrisk gulvvarme, varmekabler i soverom øst i 1. etasjen, hall, vindfang, vaskerom og bad i hovedetasjen. Bad i underetasjen har varmeovn. Eswa i stue og kjøkkengulv i hovedetasjen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 13.12.1984.

Det foreligger ferdigattest vedrørende veranda datert 8.11.1984.

Det foreligger godkjente tegninger datert 20/12/05 for endring av planløsning i underetasjen.

Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger rammetillatelse for oppføring av garasje, datert 13.10.2010. Denne godkjennelsen tapte sin gyldighet i 2013. Tegninger kan fås ved henvendelse til megler

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende heftelser i eiendomsrett på eiendommen:

Dagboknr 8283, tinglyst 01.12.1982, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse. Ålesund kommune, Ålesund og Sula Everk har rett til vedlikehold av adkomstveg og ledninger mv.

Dagboknr 2451, tinglyst 06.04.1989, type heftelse: Bestemmelse om veg. Eier av Brendlia 4 har tillatelse til å nytte nordvestre hjørnet av Brendlia 2 som adkomstveg fra Brendlia 4 til kommunal veg Brendhaugen.

Servituttene vil følge eiendommen og kopi av disse kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformåli henhold til reguleringsplan Emblemsvåg - Flisnes datert 30.06.1977 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 27.09.1978.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Taksteinene har en del slitasjegrad og bør jevnlig ettersees. Renner/nedløp/beslag i metall fra byggeår. Det er påvist fuktmerker rundt luftehatt/pipe, men det er ikke målt noe unormal fuktighet i området. Iflg. tidligere eier kommer fuktmerker fra før man fikk installert en separat lufting for Villaventanlegget.

Rekkverkshøyder på terrasser er ikke ut i fra dagens forsiirfter, men hva som var vanlig på byggetidspunktet. Det er ikke krav til utbedring til dagens krav. Søyler bør utbedres.

Drenering: Halvparten av forventet brukstid er oppbrukt, men det er ingen symptomer på funksjonssvekkelse.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 12.658,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 7.652,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 20.000 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 8.000,-.

Boligen er tilknyttet Tafjord fiber som leverandør av tv og internett og har avgift på kr 1.000,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Sector alarmselskap som koster kr 5.748,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.833.472,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Ålesund
Grunnkrets Hatlehol
Kirkesogn Spjelkavik

Steder i nærheten

Emleim 1.5 km
Magerholm 5.1 km
Myrland 4.8 km
Breivika 5.5 km

Transport

Flyplass Ålesund Lufthavn, Vigra 33 km
Flyplass (regional) Ørsta-Volda Lufthamn Hovden 54.4 km
Bussholdeplass Ludvikdalen 0.6 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Blindheim idrettshall 3.5 km
Idrettsanlegg Blindheim stadion 3.6 km
Treningssenter Aktiv Trening Blindheim 4.3 km
Treningssenter Stamina HOT Moa 8 km

Steder av interesse

Skoler

Flisnes skole (1-7 kl.) 1.7 km
Emblem skole (1-7 kl.) 2.7 km
Blindheim barneskole (1-7 kl.) 6 km
Møre ungdomsskule (8-10 kl.) 2.9 km
Borgund vidaregåande skole 8.2 km
Spjelkavik videregående skole 8.7 km

Barnehager

Gnist Flisnes (1-5 år) 1.5 km
Ebbegarden barnehage (0-6 år) 2.5 km
Blindheim barnehage (0-6 år) 3.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter AMFI Moa 7.5 km
Kjøpesenter Kremmergaarden Butikksenter 18.3 km
Postkontor Kiwi Flisnes 1.6 km
Postkontor Spar Blindheim 4.3 km
Apotek Apotek 1 Moa Syd 7.5 km
Apotek Apotek 1 Moa Gård 7.6 km
Vinmonopol Stormoa Vinmonopol 7.5 km
Vinmonopol Sentrum Vinmonopol 18.3 km
Dagligvare Kiwi Flisnes 1.6 km
Dagligvare Rema 1000 Blindheim 4.8 km
Kiosk/video 7-Eleven Moa 7.5 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 7.6 km
Bensin 1-2-3 Flisnes 1.5 km
Bensin Shell Vegsund 4.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,5 %
Andel kvinner 48,5 %
Gj.snittalder menn 34,9 år
Gj.snittalder kvinner 35,6 år
Husholdninger med barn 46,5 %
Husholdninger uten barn 53,5 %
Gj.snitt byggeår 1984
Gj.snitt tomtestørrelse 1782
Område Personer Husholdninger
Kommune: Ålesund 46322 20968
Grunnkrets: Hatlehol 2704 913

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,2 % av salgssummen

Minimumsprovisjon: kr 50.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Marit S. Aursnes
Daglig leder / Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?