Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 300 000,- for kr 3 300 000,-

Velkommen til Brentåsvegen 8!

 

Dronefoto

Uteområde (4)

Overbygget inngangsparti som også fungerer som en liten uteplass

Velkommen inn til en romslig hall!

Hall

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

TV-stue

Tv-stue

Stue

Stue

TV-stue

Uteplass

Uteplass

Uteplass

Stue med utgang til terrassen

Uteplass

Vaskerom

Vaskerom

Lekkert og delikat bad

Uteplass

Bad

Bad

Bad

Hovedsoverom

Hovedsoverom

Hovedsoverom

Soverom 2

Soverom 2

Soverom 3

Praktisk skyvedørsgarderobe

Soverom 3

Loftstue

Loftstue

Loftstue

Soverom 3

Leilighet - stue

Leilighet - kjøkken

Leilighet - kjøkken

Leilighet - soverom

Loftstue

Leilighet - bad

Leilighet - bad

Leilighet - badstue

Uteområde

Leilighet - soverom

Uteområde

Takterrasse med utgang fra loftstue

Takterrasse

Nydelig utsikt!

Dronefoto

Takterrasse

Takterrasse

TakTerrasse

Takterrasse

Uteområde

Uteplass

Dronefoto

Dronefoto

Dronefoto

Brevik - Ørvik Enebolig med hybel, god standard og fin sjøutsikt

Brentåsvegen 8

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 350 000,-

Brevik - Ørvik Enebolig med hybel, god standard og fin sjøutsikt: Brevik - Ørvik Enebolig med hybel, god standard og fin sjøutsikt

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 350 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
218 / 264 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger fint til i gate med lite gjennomgangstrafikk. Usjenert, solrik hage og takterrasse med sjøutsikt. Ørvik ligger mellom Heistad og Brevik. Herfra er det gangavstand til Heistad hvor det er flere dagligvarebutikker, apotek, bensinstasjon og treningssenter. Ca. 3 km. til Brevik hvor det finnes restauranter og diverse butikker. Herfra er det kun 1 km over Breviksbrua til Stathelle med kjøpesenter og alle sentrumsfunksjoner. Det er fine turområder i umiddelbar nærhet i skog og mark eller langs kyststien. Ca. 10 km. til Porsgrunn sentrum.

Barnehager og skoler

Det er ca. 2,4 km til Brevik oppvekstsenter med barnehage, barneskole og et helt nytt idrettsanlegg. Det bygges for tiden ny skole som vil stå ferdig i løpet av året.

Det er ca. 2,5 km. til Heistad barne- og undgomskole hvor elevene fra Brevik går på ungdomsskole.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Heistad: Følg Breviksvegen sydover mot Brevik og ta første vei til høyre mot Ørvik. Hold til venstre og ta deretter Brentåsveien opp til høyre. Boligen ligger på venstre side av veien. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 350 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1950

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

218m2

Bruksareal

264m2

Tomt

1101m2

KR-kode

281825

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Brentåsvegen 8, 3950 Brevik

Gnr. 75, bnr. 59 i Porsgrunn kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.101 kvm. Tomten er pent opparbeidet og beplantet med gressplen, frukttrær og prydbusker. Overbygget skiferlagt inngangsparti med trapp og smijernsrekkverk. Usjenert terrasse med dekke i royalimprignert trevirke og overbygget utekjøkken/grillplass. Takterrassen har adkomst via loftstua og har gode solforhold og fantastisk utsikt utover sjøen.

Parkering

To separate garasjer under boligen med sidehengslede dører. Takhøyden er lav slik at de ikke egner seg for høye biler. Det er også gode parkeringsmuligheter i gårdsplassen. I den største garasjen er det god plass til arbeidsbenk. Denne benyttes også hobbyrom/verksted.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 305 kvm

Totalt bruksareal: 264 kvm

Totalt primærrom: 218 kvm

Primærrom:

Underetasje: Hybel med kjøkken, stue, gang, bad/vaskerom, badstue og soverom. I tillegg kommer trapperom opp til hovedetasjen som delvis benyttes som bod.: 58 kvm

1. etasje: Hall, kjøkken, stue, spisestue, gang, vaskerom, bad og 2 soverom.: 119 kvm

2. etasje: Gang, loftstue og soverom.: 41 kvm I tillegg kommer kott i kneveggene.

Sekundærrom:

Bod i tilknytning til hybel og 2 garasjer.: 44 kvm

De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 16.04.2018 utført av Terje Sandersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Boligen har gjennomgåedne god standard med praktiske løsninger. De fleste gulvene har malte tregulv og flislagete bad. Hovedsaklig laminatgulv i hybelen. Malt panel og panelplater på vegger. Himlinger har malt panel og malte plater.

Stue med store vindusflater og hev-/skyvedør i glass som gir mye lys og godt utsyn. Fra stua er det adkomst ut til terrassen med overbygget utekjøkken/grillplass.

Romslig kjøkken med spiseplass og hvitlakkert innredning med benkeplate i heltre eik. Integrert komfyr med induksjonstopp, microbølgeovn og ventilator. Kjøkkenet i hybelen har enkel innredning.

Badet er flislagt med varmekabel i gulv og har wc med innebygget cisterne, innmurt badekar med dusj, to porselen servanter i seksjon og dujsnisje. Badet i hybelen er også flislagt med varmekabler i gulvet. Her er det stor dusjnisje med adkomst direkte inn i badstua, samt wc, servant og opplegg til vaskemaskin. Vaskerom med skyllekum, innredning med skap og opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Etasjeovn i stua og peis i hybelen. Luft - luft varmepumpe. Ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 16.11.1973. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke den opprinnelige oppføringen av boligen.

Kommunen opplyser på generelt grunnlag at for bygninger uten ferdigattest som er omsøkt etter regelverk før 1997: Bygningen er formelt ulovlig tatt i bruk. Kommunen har imidlertid passivt akseptert bruken da bygningsmyndigheten ikke har reagert på det ulovlige forholdet tidligere. Dersom bygningen har vært tatt i bruk i.h.t gitte tillatelser i over 10 år og kommunen som sådan har vært klar over at bygget er tatt i bruk, så regnes dette som fullgod ferdigattest.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen. Dagboknr 500608, tinglyst 25.05.1948, type heftelse: Bestemmelse om at kalkfjellet under eiendommen tilhører eier av bnr. 1.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte servitutt.

Eventuell adgang til utleie

Den del av boligens underetasje som er innredet som en hybel er lovlig for beboelse, men er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan Heistad-Dalen datert 08.02.1982.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 21.596,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, eiendomsskatt og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 18.800,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 12.000,-.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og har avgift på

kr 519,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.434.999,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Porsgrunn
Grunnkrets Dalen
Kirkesogn Eidanger

Steder i nærheten

Heistad 1.5 km
Setre 2.5 km
Stathelle 3.9 km
Eiksrønningen 5.2 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 49.8 km
Jernbanestasjon Porsgrunn stasjon 12.2 km
Bussholdeplass Ørvik 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Furulund fotballbaner 2.4 km
Idrettsanlegg Brevik (skole) aktivitetsanlegg 2.4 km
Treningssenter Oasen Fritid 1.8 km
Treningssenter Heistad Fysioterapi & Trening 2.4 km

Steder av interesse

Skoler

Brevik skole (1-7 kl.) 2.4 km
Heistad barne/ungdomsskole (1-10 kl.) 2.5 km
Brattås skole (1-7 kl.) 3.8 km
Croftholmen videregående skole 4.8 km
Bamble videregående skole 5.7 km

Barnehager

Lundelia barnehage (0-6 år) 1.7 km
Kjellerstua familiebarnehage (0-6 år) 1.9 km
Brevik barnehage (1-5 år) 2.1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Brotorvet Senter 3.7 km
Kjøpesenter Down Town 10.2 km
Postkontor Joker Brevik 2.9 km
Postkontor Coop Extra Stathelle 3.6 km
Apotek Vitusapotek Heistad 1 km
Vinmonopol Stathelle Vinmonopol 3.7 km
Dagligvare Kiwi Heistad 0.9 km
Dagligvare Rema 1000 Heistad 1 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Heistad 1 km
Bensin Shell/7-Eleven Heistad 1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,1 %
Andel kvinner 47,9 %
Gj.snittalder menn 36,6 år
Gj.snittalder kvinner 37,9 år
Husholdninger med barn 39,3 %
Husholdninger uten barn 60,7 %
Gj.snitt byggeår 1959
Gj.snitt tomtestørrelse 2211
Område Personer Husholdninger
Kommune: Porsgrunn 36198 16878
Grunnkrets: Dalen 234 89

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 3,125% av salgssummen.

Minimumsprovisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Henrik Tangen
Daglig leder / fagansvarlig / eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?