Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 450 000,- for kr 4 450 000,-

Velkommen til Brøholtlia 18

Fasade

Fasade

Gårdsplass

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Soverom

Soverom i u.etasjen

Soverom

Soverom

Soverom

Terrasse

Uteplass

Bad i u.etasjen

Bad i u.etasjen

Bad i 1.etasjen

Bad i 1.etasje

Kjellerstue

Kjellerstue

Kjellerstue

Kjellerstue

Gang

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade

Garasje

Fasade

Utsikt

Terrasse

Fasade

Brøholtlia 18 - U. Etasje - 3D Floor Plan

Plantegning 1.etasje

Spikkestad - Tiltalende enebolig med stor gårdsplass – Dobbel garasje - Kjellerstue - Usjenert beliggenhet

Brøholtlia 18

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 480 000,-

Spikkestad - Tiltalende enebolig med stor gårdsplass – Dobbel garasje - Kjellerstue - Usjenert beliggenhet : Spikkestad - Tiltalende enebolig med stor gårdsplass – Dobbel garasje - Kjellerstue - Usjenert beliggenhet

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 480 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
140 / 143 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i et meget barnevennlig og rolig boligområde på Spikkestad med gangavstand til togstasjon, skoler, barnehage, marka m/lysløype og flott skiterreng. Egen hjortefarm som nabo. Få min kjøring til Lahellholmen og Engersand med flotte bademuligheter m.m. Meget solrikt og flott utsikt utover nærmiljø. Ca 10 minutters kjøring til Drammen og 20 minutter til Asker.

Flere fiskevann i Kjekstadmarka. Aktivt idrettsmiljø i ROS IL. Kjekstad golfbane med 9 og 18-hulls bane.

Nye Røykenbadet åpnet dørene i januar 2017 med flere basseng, klatrevegg, treningssenter m.m.

Barnehager og skoler

Spikkestad barne- og ungdomsskole. Kort vei til diverse barnehager.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Asker: Følg veien til Røyken og Spikkestad - etter endt motorvei tar man ned til venstre i Spikkestadbakkene mot Drammen - følg deretter Spikkestadveien nedover til man kan ta inn til venstre i Brøholtskogen. Ta så første vei til høyre som er Brøholtlia. Hold til venstre der veien deler seg og ta første vei til venstre. Eiendommen er da beliggende i enden av veien. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 480 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1961

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

140m2

Bruksareal

143m2

Tomt

1448m2

KR-kode

1617140

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Brøholtlia 18, 3430 Spikkestad

Gnr. 80, bnr. 46 i Røyken kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.448 kvm. Tomten er opparbeidet og beplantet. Den skråner svakt mot nord/vest og har utsyn. Solrik tomt med gruset adkomst og godt med oppstillingsplasser, kantstein og gressareal, skifersatt areal og terrasse med nytt stakittgjerde i tre.

Parkering

Parkering i dobbelgarasje eller på eiendommens gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 157 kvm

Totalt bruksareal: 143 kvm

Totalt primærrom: 140 kvm

Primærrom:

Enebolig :

Kjeller: 64 kvm: Kjellerstue, bad, vaskerom og soverom

1. etasje 76 kvm: Vindfang, gang, stue , kjøkken, bad og 2 soverom

Sekundærrom:

Enebolig :

1. etasje 3 kvm: Kott

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 24.01.2018 utført av Huskonsulenten AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført på grunnmur i betong fra byggeår, støpte gulv i kjeller. Støpte gulv på grunn i kjeller fra byggeår. Drenering fra byggeår, opplyses dels fornyet i 2010. Over grunnmur er det bindingsverk av tre fra byggeår, samt fra påbygg tid. Vinduer med ramme og karmer i tre med isolerglass fra 2010, skyvedør er fra 1983 men byttet glass i 2014. Doble glass i trekarmer. Ytterdør i tre med isolerglass fra 2004. Saltakkonstruksjon fra byggeår. Yttertekking av betongstein fra 2011. Takrenner, nedløp og beslag i stål fra 2011.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

- Grunnmur og drenering har fått en TG2 grunnet saltutslag på vaskerom i nedkant.

- Vinduer har fått en TG2 grunnet alder og enkelte utvendig sprekker i karmer.

- Takkonstruksjonen har fått en TG2 grunnet alder, eldre fuktskjolder.

- Eldre fuktskjolder rundt pipestokk på loftet , antatt før pipebeslag ble byttet.

- Badet i kjeller har fått en TG2 grunnet alder.

- Bad i 1.etasjen har fått TG2 grunnet alder.

- Vaskerom har fått en TG3 grunnet alder

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Lys og pen enebolig med god planløsning og usjenert beliggenhet. Det er åpen stue / kjøkken løsning som gir et moderne preg. Fra stuen er det utgang til hyggelig terrasse spm går langs kjøkken og stue del. Det er totalt 3 soverom som holder en god størrelse. Koselig kjellerstue som er et perfekt tilholdssted for barn og voksne. Eiendommen er malt i lyse og tidsriktig farger som gir et helhetlig inntrykk.

Kjøkken:

Pent og praktisk kjøkken med masse skap og benkeplass. Kjøkkenet er innredet med over og underskap. Takhøyde overskap med dørblader med og uten glass, lyslist under overskap og heltre benkeplate med nedfelt koketopp og benkebeslag. Kjøkkenet er god utstyrt med integrert ovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Ny komfyr vakt. Mekanisk kullfilter avtrekk over kokeplass. Kjøkkenet er for øvrig nytt i 2007. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Bad i 1.etasje:

Pent flislagt bad som er innredet med servant i innredning, vegghengt wc, dusjnisje med glassdører.

Bad i u. etasjen:

Stort flislagt bad som er innredet med servant i innredning, wc, dusj på vegg med glassvegger og hjørnebadekar.

Oppvarming

Vannbåren varme, elektrisk gulvvarme, peisovn i stuen,varmepumpe fra 2008 og panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 11.11.1963.

Ferdigattesten omfatter ikke innredning av kjeller og dobbel garasje. Garasje er dog byggemeldt til Røyken kommune. Tidligere eier har innredet kjeller og kjøper overtar ansvaret for dette. Påbygd del i stue er søkt og godkjent av Røyken kommune.

Vi gjør oppmerksom på at kjeller er innredet etter at ferdigattest er gitt. Kommunen utsteder uansett ikke ferdigattest på tiltak søkt om før 1998.

Videre gjøres det oppmerksom på at kjeller ikke nødvendigvis tilfredsstiller dagens krav til varig opphold. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr 402992, tinglyst 03.10.1960, Erklæring/avtale:

Regulering av areal i forbindelse med veggrunn.

Dagboknr. 403715, tinglyst 24.11.1960, Bestemmelse om bebyggelse:

Bestemmelser om telefonledninger, stopler, kabler og grøfter med mer.

Bestemmelser om vann og kloakkledninger

Bestemmelser om vei.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte servitutter.

Eiendommen har tinglyst rett til vei på gnr/bnr 80/5. Rettigheten er tinglyst på gnr/bnr 80/5, dagboknr 403715, tinglyst 24.11.1960.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål samt noe av tomten til offentlig friområde i henhold til kommeunplan vedtatt 01.10.2015 og reguleringsplan for Brøholt vedtatt 17.03.1988.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

1 juli 2018 eller etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 7.836,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Dette er utfra et vannforbruk på 97m3. Vannmåler ble montert første kvartal 2016, så overnevnte vannforbruk er ikke for et helt år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 25.000,- pr. år. / 25.000 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4.212,-

Velavgift er kr 100 pr. år.

Boligen er tilknyttet Riks Tv som leverandør av kabel-tv og har avgift på

kr 445 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. Eiendommen er tilknyttet Telenor Fiber som levrandør av internett og har en avgift på kr 469,- pr mnd.

Boligen er tilknyttet Verisure som alarmselskap som koster kr 6.300,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.593.249,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Røyken
Grunnkrets Dagslet
Kirkesogn Røyken

Steder i nærheten

Midtbygda 7.9 km
Kjellstad 8 km
Rådhuset 9.9 km
Bragernes Torg 10.1 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 93.4 km
Jernbanestasjon Spikkestad stasjon 2.4 km
Bussholdeplass Brøholt 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Gullaugbanen 3.3 km
Idrettsanlegg Spikkestad stadion 3.5 km
Treningssenter Røykenbadet (treningssenter) 5.4 km
Treningssenter Yogahuset 4.6 km

Steder av interesse

Skoler

Spikkestad skole (1-7 kl.) 3.3 km
Hyggen skole (1-7 kl.) 6.2 km
Midtbygda skole (1-7 kl.) 8.5 km
Spikkestad ungdomsskole (8-10 kl.) 3.2 km
St. Hallvard videregående skole 7.7 km
Lier videregående skole 7.7 km

Barnehager

Carpe Diem barnehage (0-6 år) 1 km
Plutten familiebarnehage 1.5 km
Filibombombom familiebarnehage 1.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Røyken Sentrum 5.8 km
Kjøpesenter CC Drammen 8.6 km
Postkontor Rema 1000 Spikkestad 2.3 km
Postkontor Kiwi Gullaug 4 km
Apotek Vitusapotek Røyken 5.8 km
Apotek Apotek 1 Brakerøya 8.6 km
Vinmonopol Slemmestad Vinmonopol 13.5 km
Vinmonopol Strømsø Vinmonopol 10.4 km
Dagligvare Rema 1000 Spikkestad 2.3 km
Dagligvare Kiwi Spikkestad 2.3 km
Kiosk/video Spikkestad Storkiosk 2.4 km
Kiosk/video HovedSPORET Café & Bar 2.4 km
Bensin Shell Express automatstasjon 2.4 km
Bensin Shell/7-Eleven Gullaug 4.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,8 %
Andel kvinner 50,2 %
Gj.snittalder menn 35,9 år
Gj.snittalder kvinner 37,3 år
Husholdninger med barn 37,2 %
Husholdninger uten barn 62,8 %
Gj.snitt byggeår 1981
Gj.snitt tomtestørrelse 1029
Område Personer Husholdninger
Kommune: Røyken 21931 9042
Grunnkrets: Dagslet 1001 409

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 45.000,-.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Visningshonorar: kr 2.000,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Håkon Espeseth
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?