Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 750 000,- for kr 3 750 000,-

Fasade

Fasade

Fasade

Frittliggende garasje

Fasade/inngangsparti

Terrasse med jacuzzi

Dronefoto

Dronefoto

Sommerbilde

Utsikt

Eiendommen grenser til omkringliggende jorder og har lite innsyn

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Spisestue

Spisestue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Bad

Bad

Bad

Bad

Bad

Underetasje

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Kontor

Kjeller

Vaskerom underetasje

Sommerbilde

Sommerbilde

Sommerbilde

Sommerbilde

Sommerbilde

3D-plantegning

3D-plantegning underetasje

Tønsberg/Sem

Broen 19

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 940 000,-

Tønsberg/Sem: Pen og innholdsrik enebolig med god standard og solrik tomt!

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
5
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 940 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
188 / 206 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i et barnevennlig og solrikt boligområde med kort vei til det aller meste. Broen er blindvei med liten trafikkbelastning. Skole, en rekke forretninger, lege samt andre sentrumsfunksjoner ligger i Sem sentrum. Tønsberg sentrum ligger få minutters kjøretur unna. Eiendommen har også en meget fordelaktig beliggenhet i forhold til Torp Lufthavn, bussforbindelser og E-18. Veien er heller ikke lang til flotte tur- og rekreasjonsmuligheter.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Sem skole

8-10 kl. Wang Ung Tønsberg

8-10 kl. Kongseik ungdomsskole

8-10 kl. Presterød ungdomsskole

Vgs. Wang Toppidrett Tønsberg

Vgs. Greveskogen videregående skole

Bhg. Aulerød Førskole for hørselshemmede

Bhg. Semsløkka barnehage (1-5 år)

Bhg. Semsbyen barnehage (1-5 år)

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Tønsberg kjører du Semslinna mot Sem og tar av mot Sem sentrum. Ta til høyre på Semsbyveien. Følg veien og Broen kommer på høyre hånd. Det vil bli skiltet ved fellesvisning.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 940 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1970

Soverom

5

Garasje

Ja

Primærrom

188m2

Bruksareal

206m2

Tomt

1195m2

KR-kode

2117233

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Broen 19, 3170 Sem

Gnr. 51, bnr. 81 i Tønsberg kommune.

Tomten

Eiet tomt på ca. 1.195 kvm. Tomten er meget solrik og pent opparbeidet med plen, bed, busker og trær. Det er nedgravd kabel rundt tomten for robotplenklipper. Alt av utebelysning er installert i 2016 og er LED. Fra tomten har du flott utsikt over omkringliggende jorder, Aulielva, Nøtterøy, Bjellandåsen og Slottsfjellet. Tomten har opparbeidet kjøkkenhage, frukttrær og drivhus som medfølger. Tomten er meget usjenert og omkranset av en tujahekk med innlagt vanningsslange. Drivhus medfølger.

Parkering

Parkering i isolert og flislagt garasje, ellers på egen grunn.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 230 kvm

Totalt bruksareal: 206 kvm

Totalt primærrom: 188 kvm

Bruksareal:

Primærrom:

Underetasje: Bad/vaskerom, kjellerstue, 2 soverom og toalettrom: 71 kvm

1. etasje: Bad, entré, gang, stue/kjøkken, 3 soverom. kjellernedgang, hobbyrom/arbeidsrom (egen inngang): 117 kvm

Sekundærrom:

Underetasje: Bod: 18 kvm

Annet: dobbel garasje, bruksareal 46 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Stokke Taksering AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført på følgende måte:

Enebolig fra 1970 med kjeller og 1. etasje, påbygd stue ca 2012. Dobbel garasje med platet loft fra 2005. Boligen er oppført i tradisjonelt bindingsverk over støpt plate og grunnmur av lettklinkerblokker. Kledd med tømermannspanel og vestlandskledning.

Saltak med glasert teglstein.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Pen og innholdsrik enebolig med solrik og pent opparbeidet tomt. Boligen har alt det nødvendige på ett plan, samt innredet kjeller. Boligen ble vesentlig oppgradert/modernisert av forrige eier i 2005/06 med ny taktekking, kledning, beslag, div. vinduer, massasjebad, nytt kjøkken, bad og generelt innvendige overflater. Nåværende eier har oppgradert boligen med

hagestue, nye terasser, ny peisovn samt innredning av kjeller.

Boligen inneholder bl.a. 1. etasje med: kontor/arbeidsværelse med egen inngang, helfliset bad, entré, gang, stort kjøkken fra Italian Design og benkeplate i slipt stein med nedlimt kum. Godt med oppbevaringsplass i moderne kolonialskuffer. Kjøkkenet har stein på vegg mellom benk

og overskap og er videre godt utstyrt med integrert oppvaskmaskin, komfyr, induksjon platetopp, samt micro og kjøl/fryseskap med vann- og isdispenser. Frittstående kjøkkenøy med integrert vinskap. Romslig stue med god plass til både sofagruppe og spisebord. Tapet fra Designers Guild. Stuen har ny peisovn og store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys og fremhever den flotte utsikten. Videre har etasjen 3 soverom med god plass til skap og

kommoder. To av soverommene har store skyvedørsgarderober med innredning fra Wilfa.

Boligens underetasje inneholder et romslig vaskerom/bad med innredning fra Ikea, kjellerstue, 2 soverom, wc og bod utstyrt med hyllesystem med god plass til lagring. Boligen er utstyrt med integrert Bose- anlegg med høytalere på kjøkken, stue og på to terrasser. Anlegget medfølger handelen. Interessenter gjøres oppmerksom på at integrert kaffemaskin på kjøkken er frakoblet. Dobbeltgarasjen har fliser på gulv og er vinterisolert. Tilleggsrom med egen inngang i 1.etg. har varmekabler i gulv og egner seg godt til treningsrom, kontor, hobbyrom eller «man cave». Boligen er omgitt av to terrasser og en platt, samt en stor steinbelagt innkjørsel og steinbelagte og lyssatte stier rundt huset. På terrassen mot sør står en 15 m2 drivhus/solstue av herdet sikkerhetsglass og doble dører, med innlagt strøm og IR varme, som gjør det lett å forlenge sommeren i begge ender. På terrassen utenfor stuen står et Sundance massasjebad der du kan nyte den flotte utsikten mens du lytter til favorittmusikken på Bose-anlegget. Hele huset, samt dobbeltgarasje ble malt i 2016. Dette er en bolig du kan flytte rett inn i og

ikke tenke på vedlikehold på mange år.

Vi viser for øvrig til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av takstmann Pål Henning Strandskog hva angår eiendommens standard og tilstand.

Oppvarming

Varmekabler i entré, hobbyrom/arbeidsrom og baderom i 1. etasje. Peisovn i stue og ellers elektrisk oppvarming. Boligen har vært tilknyttet parafin varme, som er koblet ifra og ikke i bruk. Det er nedgravd tank som er tømt ifølge eier, men blir ikke fjernet - dette til opplysning.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 18.12.1970. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 3.2.2016 er avsatt til boligbebyggelse.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 10.720,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 14.133,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 12.420,-

Boligen er tilknyttet Canal-Digital som leverandør av parabol og internett med en avgift på henholdsvis kr. 359,- og kr. 763,- pr. mnd, dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 6.780,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.039.749,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Tønsberg
Grunnkrets Aas
Kirkesogn Sem

Steder i nærheten

Jarlsberg Travbane 3 km
Langerød 2.9 km
Hogsnes 3.6 km
Barkåker 5.5 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 149.4 km
Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 20.4 km
Jernbanestasjon Tønsberg 5.4 km
Bussholdeplass Ås Jarlsberggata 0.6 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Semsbyen idrettshall 1.7 km
Idrettsanlegg Sem Idrettspark 2.1 km
Treningssenter Stamina HOT Gressbanen 5.1 km
Treningssenter WellnessClub Tønsberg 6 km

Steder av interesse

Skoler

Sem skole (1-7 kl.) 1.4 km
Wang Ung Tønsberg (8-10 kl.) 5.1 km
Kongseik ungdomsskole (8-10 kl.) 5.7 km
Presterød ungdomsskole (8-10 kl.) 9.8 km
Wang Toppidrett Tønsberg 4.9 km
Greveskogen videregående skole 5.6 km

Barnehager

Aulerød Førskole for hørselshemmede 1.7 km
Semsløkka barnehage (1-5 år år) 1.9 km
Semsbyen barnehage (1-5 år) 2.2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Farmandstredet 5.9 km
Kjøpesenter Foyn Senteret 5.9 km
Postkontor Rema 1000 Sem 1.7 km
Postkontor Kiwi Vear 4.9 km
Apotek Semsbyen Apotek 1.8 km
Apotek Apotek 1 Eik 5.6 km
Vinmonopol Tønsberg Vinmonopol 5.8 km
Vinmonopol Revetal Vinmonopol 11.3 km
Dagligvare Extra Semsbyen 1.7 km
Dagligvare Rema 1000 Sem 1.7 km
Kiosk/video Mix Oasen 2.9 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 5.4 km
Bensin st1 Tønsberg 0.3 km
Bensin Statoil Service Sem 1.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 54,5 %
Andel kvinner 45,5 %
Gj.snittalder menn 37,4 år
Gj.snittalder kvinner 34,6 år
Husholdninger med barn 28 %
Husholdninger uten barn 72 %
Gj.snitt byggeår 1963
Gj.snitt tomtestørrelse 3579
Område Personer Husholdninger
Kommune: Tønsberg 41948 20201
Grunnkrets: Aas 268 124

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,4% av salgssummen

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Fotograf: kr 4.375,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Alexander Hassum
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?